Golden Visa Spanje in 2026: programma gesloten — wat het betekent, verlengingen en alternatieven

De Spaanse Golden Visa is gesloten: wat er is gebeurd

Als u op “Golden Visa Spanje 2026” zocht in de hoop actuele voorwaarden en een checklist voor de aanvraag te vinden, dan is hier het eerlijke antwoord vooraf: het programma bestaat niet meer. De Spaanse Golden Visa — de investeerdersregeling voor verblijf die werd gecreëerd door Ley 14/2013 — werd afgeschaft op 3 april 2025, toen Ley Orgánica 1/2025 in werking trad. Sinds die datum worden er geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd via welke investeringsroute dan ook: niet de vastgoedaankoop van €500.000, niet de €1 miljoen in aandelen of bankdeposito's, niet de €2 miljoen in staatsobligaties.

U vindt nog steeds websites, bemiddelaars en zelfs advocatenkantoren die de Spaanse Golden Visa presenteren als een open optie. Dat is hij niet. Wie in 2026 aanbiedt om “uw Golden Visa-aanvraag te verzorgen”, werkt met verouderde informatie of misleidt u bewust.

Toch eindigt het verhaal niet bij de sluiting. Duizenden investeerders en hun gezinnen hebben al een Spaanse verblijfsvergunning als investeerder, en hun rechten zijn beschermd: vergunningen worden verlengd onder de oorspronkelijke voorwaarden, gezinnen behouden hun status, en de weg naar permanent verblijf en het staatsburgerschap loopt gewoon door. En voor wie van plan was een aanvraag in te dienen maar dat nooit heeft gedaan, biedt Spanje verschillende alternatieve visumroutes die in 2026 volledig open zijn.

Deze gids behandelt het allemaal: wat de Golden Visa was en waarom hij zo populair werd, de tijdlijn en redenen achter de afschaffing, precies wat huidige houders moeten weten over verlengingen, een gedetailleerde vergelijking van de alternatieven, en wat de sluiting betekent voor de Spaanse vastgoedmarkt.

Wat de Golden Visa was — en waarom iedereen hem wilde (2013–2025)

De Golden Visa werd in september 2013 ingevoerd via Ley 14/2013, de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, tijdens het Spaanse herstel na de financiële crisis. Het land had buitenlands kapitaal nodig, en het aanbod was eenvoudig: doe een kwalificerende investering in Spanje en ontvang een verblijfsvergunning voor uzelf en uw directe gezin.

De kwalificerende investeringen waren:

• Vastgoed — een woning (of meerdere woningen) met een gezamenlijke, onbezwaarde waarde van minimaal €500.000. Dit was veruit de populairste route, goed voor de overgrote meerderheid van de verleende vergunningen.
• Aandelen of bankdeposito's — minimaal €1 miljoen in aandelen van Spaanse bedrijven of deposito's bij Spaanse banken.
• Staatsobligaties — minimaal €2 miljoen in Spaanse staatsschuld.

Wat het programma uniek aantrekkelijk maakte, was de combinatie van voordelen die geen enkel ander Spaans visum bood. Er gold geen minimale verblijfsduur — u kon Spanje één keer per jaar bezoeken en uw vergunning behouden, ideaal voor wie een voet aan de grond in de EU wilde zonder te verhuizen. De vergunning omvatte een volledig recht om te werken. Ze dekte het hele directe gezin: echtgenoot of geregistreerde partner, afhankelijke kinderen en afhankelijke ouders. En ze gaf visumvrij reizen door het hele Schengengebied — enorm waardevol voor burgers van China, Rusland, het Midden-Oosten en Latijns-Amerika, die anders voor elke Europese reis een visum nodig hadden.

In zijn twaalfjarige bestaan trok het programma miljarden euro's naar Spaans vastgoed — volgens de meeste schattingen ruim meer dan €4 miljard — geconcentreerd in premiummarkten: Madrid, Barcelona, Marbella, de Balearen en de Costa del Sol. De belangrijkste nationaliteiten onder de aanvragers waren Chinezen, Russen, Latijns-Amerikanen (voor wie de versnelde route naar het Spaanse staatsburgerschap in twee jaar het visum tot een uitzonderlijk snelle weg naar een EU-paspoort maakte), inwoners van het Midden-Oosten, Oekraïners en, na de Brexit, Britten.

De afschaffing: tijdlijn en redenen

Van aankondiging tot sluiting

Het einde van de Golden Visa kwam niet van de ene op de andere dag. In april 2024 kondigde premier Pedro Sánchez het voornemen van zijn regering aan om de investeerdersregeling af te schaffen, als onderdeel van de aanpak van de Spaanse wooncrisis. De maatregel doorliep in 2024 het parlement en werd uiteindelijk vastgelegd in Ley Orgánica 1/2025, gepubliceerd in januari 2025. De wet voorzag in een overgangsperiode, en de Golden Visa hield formeel op te bestaan op 3 april 2025.

Twee data zijn van belang voor iedereen die ermee te maken heeft:

• Aanvragen ingediend vóór 3 april 2025 werden behandeld volgens de oude regels. Wie op tijd een volledige aanvraag indiende, ondervond geen gevolgen van de afschaffing bij de beoordeling.
• Vanaf 3 april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd via welke route dan ook — vastgoed, aandelen, deposito's of obligaties. De Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), die de investeerdersaanvragen behandelde, neemt ze niet meer aan.

Waarom Spanje het programma beëindigde

Het centrale argument van de regering was de betaalbaarheid van wonen. De huizenprijzen in de grote Spaanse steden stegen tijdens de looptijd van het programma fors, de huren in Madrid en Barcelona bereikten historische hoogten, en het beeld groeide dat verblijf-voor-investering-regelingen buitenlands kapitaal naar de woningmarkt sluisden terwijl jonge Spanjaarden uit de markt werden geprijsd. Het werkelijke marktaandeel van de Golden Visa was klein — aankopen door investeerders vormden een fractie van één procent van de jaarlijkse transacties — maar het programma was uitgegroeid tot een krachtig symbool van een woningmarkt die in het voordeel van vermogende buitenlandse kopers werkte. Zorgen over witwassen en het principe van “verblijfsrecht verkopen” versterkten de politieke argumentatie. Uiteindelijk woog de symboliek zwaarder dan de statistiek.

De Europese context

Spanje handelde niet alleen. In de hele EU worden golden-visa-regelingen al jaren gesloten of aangescherpt, onder druk van zowel de Europese Commissie als de binnenlandse woonpolitiek:

• Portugal schrapte in oktober 2023 de vastgoedroute uit zijn golden visa — voorheen het populairste programma van Europa, met drempels vanaf €280.000. De investeringen verschoven naar fondsroutes, en opvallend genoeg daalden de prijzen in Lissabon en Porto na de wijziging niet.
• Ierland sloot zijn Immigrant Investor Programme volledig in 2023.
• Griekenland behield zijn programma, maar verhoogde de investeringsdrempels in gewilde gebieden aanzienlijk, waardoor de toegankelijkheid in Athene en op de eilanden sterk afnam.

De Spaanse afschaffing in april 2025 was de logische volgende stap in deze Europese terugtocht. Het tijdperk waarin een EU-verblijfsvergunning via een vastgoedaankoop te koop was, is grotendeels voorbij.

Heeft u al een verblijfsvergunning als investeerder? Uw rechten in 2026

Dit is het belangrijkste deel voor duizenden gezinnen: de afschaffing geldt alleen voor nieuwe aanvragen. Ley Orgánica 1/2025 heeft niemand een bestaande vergunning ontnomen. Als u uw residencia de inversor verkreeg voordat het programma sloot, is uw status veilig.

Verlengingen gaan door onder de oorspronkelijke voorwaarden

Bestaande verblijfsvergunningen voor investeerders worden verlengd onder dezelfde voorwaarden als waaronder ze zijn verleend. De verlengingsprocedure is niet veranderd: u moet de kwalificerende investering nog steeds aanhouden (voor de vastgoedroute: een actueel uittreksel van het kadaster waaruit blijkt dat u de kwalificerende woning nog bezit), een ziektekostenverzekering hebben, een blanco strafblad behouden en Spanje minstens één keer per vergunningsperiode zijn binnengekomen. Cruciaal is dat het kenmerk dat de Golden Visa uniek maakte voor bestaande houders behouden blijft — er geldt geen minimale verblijfsduur. U hoeft niet in Spanje te wonen om te verlengen.

Eén praktische waarschuwing: omdat de verlenging gekoppeld blijft aan het aanhouden van de investering, brengt het verkopen van uw kwalificerende woning voordat u een alternatieve status heeft geregeld uw verlenging in gevaar. Veranderen uw omstandigheden — u wilt verkopen, vermogen herstructureren of permanent naar Spanje verhuizen — win dan eerst gespecialiseerd juridisch advies in. Na vijf jaar kunt u overstappen naar permanent verblijf, dat helemaal niet aan de investering is gebonden (zie hieronder).

Gezinsleden behouden hun status

Gezinsvergunningen die onder de Golden Visa zijn afgegeven — voor echtgenoten en geregistreerde partners, afhankelijke kinderen en afhankelijke ouders — volgen de status van de hoofdhouder. Ze worden samen met de hoofdvergunning verlengd, behouden het recht om in Spanje te werken en blijven op hetzelfde traject naar permanent verblijf en staatsburgerschap. Kinderen die 18 worden terwijl ze een gezinsvergunning hebben, doen er goed aan hun situatie met een advocaat door te nemen, maar de afschaffing zelf heeft de regels die op hen van toepassing waren niet veranderd.

De weg naar permanent verblijf en staatsburgerschap blijft intact

Voor bestaande houders is het langetermijnperspectief ongewijzigd:

• Permanent verblijf (residencia de larga duración) na vijf jaar ononderbroken legaal verblijf. Let op: voor deze stap — anders dan bij Golden Visa-verlengingen — telt daadwerkelijk wonen in Spanje wel: langdurig verblijfsrecht vereist normaal gesproken feitelijke fysieke aanwezigheid gedurende het grootste deel van die vijf jaar.
• Spaans staatsburgerschap na tien jaar legaal verblijf — verkort tot slechts twee jaar voor burgers van Latijns-Amerikaanse landen, de Filipijnen, Andorra, Equatoriaal-Guinea en Portugal. Voor Latijns-Amerikaanse investeerders die hun vergunning vóór de sluiting verkregen, blijft de snelle route naar een EU-paspoort volledig beschikbaar.

Heeft u vóór 3 april 2025 een aanvraag ingediend?

Aanvragen die vóór de einddatum zijn ingediend, werden beoordeeld volgens de regels van vóór de afschaffing. Is uw aanvraag toegekend, dan bent u een bestaande houder met alle hierboven beschreven rechten, inclusief verlengingen. Bent u nog in correspondentie met de UGE-CE over een aanvraag van vóór de deadline, werk dan met uw advocaat om die actief te houden — maar er kunnen geen nieuwe aanvragen meer aan de wachtrij worden toegevoegd.

Alternatieven in 2026: uw realistische opties

Was u een Golden Visa van plan en heeft u de boot gemist, dan is de vraag: wat nu? Het eerlijke uitgangspunt is dat geen enkel huidig Spaans visum het verblijfsrecht zonder minimale verblijfsduur van de Golden Visa evenaart. Elke route hieronder gaat ervan uit dat u daadwerkelijk in Spanje wilt wonen. Voor de meeste mensen die een verhuizing overwegen was dat toch al het echte doel — en voor hen zijn de alternatieven geen troostprijzen; verschillende zijn goedkoper en praktischer dan een vastgoedaankoop van €500.000 ooit was.

Non-lucratief visum (visado de residencia no lucrativa)

De beste match voor financieel onafhankelijke mensen — gepensioneerden en wie leeft van beleggingen, huurinkomsten of pensioen. U moet passief inkomen of spaargeld aantonen van ongeveer €28.800 per jaar voor de hoofdaanvrager (400% van de IPREM-indicator), plus circa €7.200 per extra gezinslid, naast een volledige particuliere ziektekostenverzekering en een blanco strafblad.

De belangrijkste verschillen met de Golden Visa: u mag niet werken (geen dienstverband, geen bedrijfsactiviteit in Spanje), en er geldt een echte minimale verblijfsduur — u moet meer dan zes maanden per jaar in Spanje doorbrengen om te verlengen, waardoor u ook Spaans fiscaal resident wordt. De eerste vergunning geldt voor één jaar, daarna verlengbaar in blokken van twee jaar, met permanent verblijf na vijf jaar.

Digital nomad-visum (visado para teletrabajo de carácter internacional)

Ingevoerd in 2023 onder de Startups-wet (Ley 28/2022), inmiddels de populairste route voor aanvragers in de werkende leeftijd. Het visum is bedoeld voor werknemers op afstand van niet-Spaanse bedrijven en freelancers met klanten die overwegend buiten Spanje zitten. De belangrijkste eisen: een remote-werkrelatie die al vóór de aanvraag bestond, een inkomen van ongeveer €2.762 per maand (200% van het Spaanse minimumloon, jaarlijks geïndexeerd), relevante kwalificaties of ervaring, en een ziektekostendekking.

De vergunning laat u in Spanje wonen terwijl u op afstand werkt, kan telkens met maximaal drie jaar worden verlengd, dekt gezinsleden en geeft toegang tot het vlaktaksregime van de Beckham-wet — 24% over Spaans arbeidsinkomen in plaats van progressieve tarieven tot 47%. Voor een remote worker levert dit visum het meeste van wat mensen werkelijk van de Golden Visa wilden — legaal verblijf in Spanje met het recht om te verdienen — zonder enige investering.

Ondernemersvisum (visado de emprendedor)

Ley 14/2013 — de wet die de Golden Visa creëerde — bestaat nog, en de ondernemersroute ervan is open. Ze geeft verblijfsrecht aan oprichters van innovatieve ondernemingsprojecten van economisch belang voor Spanje: banencreatie, technologische innovatie, betekenisvolle investering. Er is geen vaste kapitaaldrempel; het project wordt beoordeeld op het businessplan, uw professionele achtergrond en de verwachte economische impact. Aanvragen lopen via de UGE-CE met snelle doorlooptijden. Wees realistisch: een verhuurportefeuille of een kleine bar is geen “innovatief project” — deze route is bedoeld voor echte start-ups en schaalbare bedrijven.

Studievisum

Inschrijving bij een erkende Spaanse opleiding — een universitaire studie, een master, in sommige gevallen een langdurige taalopleiding — geeft een verblijfsvergunning voor de duur van de opleiding. Het is een legitieme route voor de middellange termijn: studievergunningen kunnen leiden tot werkvergunningen, en de tijd telt gedeeltelijk mee voor verblijfsmijlpalen. Voor gezinnen geldt: de inschrijving van kinderen geeft ouders op zichzelf geen verblijfsrecht, maar maakt vaak deel uit van een breder verhuisplan.

Gezinshereniging

Als uw echtgenoot, partner of naast familielid al een Spaanse of EU-verblijfsvergunning heeft, kunnen herenigingsroutes van toepassing zijn — ook voor gezinsleden van bestaande Golden Visa-houders, zoals hierboven beschreven.

Zo verhouden de alternatieven zich tot elkaar

De keuze komt neer op twee vragen: moet u in Spanje geld verdienen, en bent u echt bereid er het grootste deel van het jaar te wonen? Passief inkomen en geen behoefte om te werken wijst naar het non-lucratieve visum. Inkomen uit werk op afstand wijst naar het digital nomad-visum. Een serieus ondernemingsproject wijst naar de ondernemersroute.

Wat de afschaffing betekent voor de Spaanse vastgoedmarkt

Toen de afschaffing werd aangekondigd, voorspelde een deel van de sector een inzinking in het premiumsegment. Die is uitgebleven — om redenen die al die tijd in de cijfers zichtbaar waren.

De Golden Visa was nooit de markt. Aankopen via het investeerdersvisum vertegenwoordigden ruim minder dan 1% van de jaarlijkse Spaanse vastgoedtransacties, die in de honderdduizenden lopen. Zelfs in de premiumniches waar Golden Visa-kopers zich concentreerden — het centrum van Madrid en Barcelona, de Golden Mile van Marbella, de Balearen — waren zij slechts één vraagbron naast vele andere. De Spaanse prijsgroei van de afgelopen jaren werd gedreven door binnenlandse vraag, een chronisch tekort aan nieuwbouw en brede Europese belangstelling voor het leven in Spanje — niets daarvan hing van een visum af.

Portugal bewees het eerst. Toen Portugal in oktober 2023 vastgoed uit zijn golden visa schrapte, bleven de prijzen in Lissabon en Porto stijgen. De Spaanse ervaring na april 2025 volgt hetzelfde patroon: internationale kopers — van wie de overgrote meerderheid nooit een visum nodig had, als EU-burgers of als niet-EU-kopers die een vakantiewoning gebruiken binnen de Schengenregeling van 90 dagen — zijn blijven kopen.

Eén echte verandering: de kunstmatige prijsvloer van €500.000 is verdwenen. Onder het programma werden woningen die van nature voor €450.000–€480.000 verkocht zouden zijn, stelselmatig aangeboden voor €500.000 of net daarboven om visumgedreven kopers aan te trekken. Die verstoring verdwijnt nu uit de betrokken micromarkten — een bescheiden winst voor gewone kopers in het premiumsegment.

Voor wie in 2026 Spaans vastgoed koopt, zijn de fundamenten ongewijzigd: eigendom staat open voor alle nationaliteiten, het koopproces is hetzelfde, en de vraag in kustgebieden en grote steden is zo sterk als altijd.

Helpt het kopen van een woning in Spanje nu nog aan een verblijfsvergunning?

Het korte antwoord: eigendom van vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer — maar het helpt nog steeds.

Eerst wat niet is veranderd. Iedere buitenlander, van welke nationaliteit en met welke verblijfsstatus dan ook, kan in Spanje vastgoed kopen en bezitten. U heeft geen verblijfsvergunning nodig om een woning te bezitten, en niet-EU-eigenaren kunnen hun woning vrij gebruiken binnen de standaard Schengenregeling van 90 dagen per periode van 180 dagen. Vele duizenden Britse, Noorse, Zwitserse, Amerikaanse en andere niet-EU-eigenaren genieten precies op deze basis van hun Spaanse vakantiewoning.

Daarnaast ondersteunt eigendom een verblijfsaanvraag actief. Elke alternatieve visumroute vraagt u aan te tonen waar u gaat wonen: een eigen Spaanse woning is het sterkst denkbare bewijs van huisvesting. De immigratieautoriteiten wegen ook uw banden met Spanje mee — en een woning, nutscontracten, een lokale bankrekening en een geschiedenis van verblijf in het land tonen allemaal een oprechte band en serieuze intentie, wat non-lucratieve en digital nomad-aanvragen in de praktijk versterkt. En anders dan onder de Golden Visa is er geen drempel van €500.000 meer: een appartement van €150.000 aan de Costa Blanca dient het doel net zo goed als een villa in Marbella.

Wat u nooit moet doen, is vastgoed kopen op basis van de belofte dat het “tot een visum leidt”. Sinds 3 april 2025 geeft geen enkele aankoop, tegen welke prijs dan ook, enig recht om in Spanje te verblijven. De woning en het visum zijn nu twee aparte beslissingen — koop het huis omdat het bij uw leven en budget past, en kies de visumroute die bij uw inkomen en plannen hoort.

Veelgestelde vragen

Kan ik in 2026 nog een Spaanse Golden Visa krijgen?

Nee. Het programma is op 3 april 2025 afgeschaft door Ley Orgánica 1/2025, en er worden geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd via welke investeringsroute dan ook — vastgoed, aandelen, bankdeposito's of staatsobligaties. Elke dienst die aanbiedt in 2026 een Spaanse Golden Visa voor u te regelen, verkoopt iets wat niet bestaat.

Ik heb al een verblijfsvergunning als investeerder. Verlies ik die?

Nee. De afschaffing geldt alleen voor nieuwe aanvragen. Bestaande vergunningen blijven geldig en worden verlengd onder de oorspronkelijke voorwaarden: houd de kwalificerende investering aan, behoud een ziektekostenverzekering en reis Spanje minstens één keer per vergunningsperiode binnen. Het voordeel van het ontbreken van een minimale verblijfsduur blijft voor bestaande houders behouden, en de weg naar permanent verblijf (5 jaar) en staatsburgerschap (10 jaar, of 2 jaar voor Latijns-Amerikaanse en bepaalde andere nationaliteiten) loopt door.

Wat gebeurt er met de vergunningen van mijn gezin?

Gezinsvergunningen die onder de Golden Visa zijn afgegeven — echtgenoot of geregistreerde partner, afhankelijke kinderen, afhankelijke ouders — volgen de status van de hoofdhouder. Ze worden samen met de hoofdvergunning verlengd en behouden alle rechten, inclusief het recht om in Spanje te werken.

Ik heb mijn aanvraag vóór 3 april 2025 ingediend. Wat gebeurt ermee?

Aanvragen die vóór de einddatum zijn ingediend, werden beoordeeld volgens de oude regels. Is de uwe toegekend, dan heeft u een gewone verblijfsvergunning als investeerder met volledige verlengingsrechten. Aanvragen van na die datum worden niet meer aangenomen.

Kan ik de woning verkopen die ik voor mijn Golden Visa kocht?

Wees voorzichtig. De verlenging van een investeerdersvergunning blijft afhankelijk van het aanhouden van de kwalificerende investering. Verkopen voordat u permanent verblijf heeft verkregen (of bent overgestapt naar een ander vergunningstype) brengt uw verlenging in gevaar. Na vijf jaar verblijf kunt u residencia de larga duración krijgen, die niet aan de investering is gebonden — veel houders plannen de verkoop rond die mijlpaal. Win gespecialiseerd juridisch advies in voordat u verkoopt.

Geeft de aankoop van een woning van €500.000 in Spanje mij nu verblijfsrecht?

Nee. Geen enkele vastgoedaankoop, tegen welke prijs dan ook, geeft nog verblijfsrecht in Spanje. Eigendom staat voor iedereen open en helpt alternatieve visumaanvragen oprecht — als bewijs van huisvesting en van banden met het land — maar het visum zelf moet via routes als het non-lucratieve, digital nomad- of ondernemersvisum komen.

Wat is het beste alternatief voor de Golden Visa?

Dat hangt af van uw situatie. Voor financieel onafhankelijke mensen en gepensioneerden: het non-lucratieve visum (~€28.800/jaar aan passief inkomen). Voor wie op afstand werkt: het digital nomad-visum (~€2.762/maand). Voor oprichters: het ondernemersvisum. Geen van alle evenaart het kenmerk van de Golden Visa zonder minimale verblijfsduur — alle gaan ervan uit dat u daadwerkelijk in Spanje gaat wonen.

Bieden Europese landen nog golden visas aan?

Een paar programma's bestaan nog, maar de trend in de EU gaat onmiskenbaar richting sluiting of beperking. Portugal schrapte zijn vastgoedroute in 2023, Ierland sloot zijn programma in 2023, en Griekenland heeft de investeringsdrempels in populaire gebieden fors verhoogd. Wie plannen bouwt rond een investeringsregeling voor verblijf, moet de actuele regels rechtstreeks verifiëren — ze veranderen snel, en het Spaanse voorbeeld laat zien hoe abrupt een programma kan eindigen.