Spaniens Golden Visa 2026: programmet är stängt — vad det innebär, förnyelser och alternativ

Spaniens Golden Visa är stängt: vad som hände

Om du sökte på "Golden Visa Spanien 2026" i hopp om att hitta aktuella krav och en checklista för ansökan, kommer det ärliga svaret direkt: programmet finns inte längre. Spaniens Golden Visa — investerarprogrammet som skapades genom Ley 14/2013 — avskaffades den 3 april 2025, när Ley Orgánica 1/2025 trädde i kraft. Sedan dess tas inga nya ansökningar emot via någon av investeringsvägarna: varken fastighetsköpet på 500 000 euro, en miljon euro i aktier eller bankinsättningar, eller två miljoner euro i statsobligationer.

Du hittar fortfarande webbplatser, förmedlare och till och med advokatbyråer som presenterar det spanska Golden Visa som ett öppet alternativ. Det är det inte. Den som erbjuder sig att "hantera din Golden Visa-ansökan" 2026 arbetar antingen med föråldrad information eller vilseleder medvetet.

Men historien slutar inte med stängningen. Tusentals investerare och deras familjer har redan spanska uppehållstillstånd för investerare, och deras rättigheter är skyddade: tillstånden förnyas på de ursprungliga villkoren, familjerna behåller sin status, och vägen till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap fortsätter. Och för den som planerade att ansöka men aldrig hann finns det flera alternativa visumvägar som är fullt öppna 2026.

Den här guiden täcker allt: vad Golden Visa var och varför det blev så populärt, tidslinjen och skälen bakom avskaffandet, exakt vad befintliga innehavare behöver veta om förnyelser, en detaljerad jämförelse av alternativen och vad stängningen betyder för Spaniens bostadsmarknad.

Vad Golden Visa var — och varför alla ville ha det (2013–2025)

Golden Visa infördes i september 2013 genom Ley 14/2013, Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, under Spaniens återhämtning efter finanskrisen. Landet behövde utländskt kapital, och erbjudandet var rakt på sak: gör en kvalificerande investering i Spanien och få ett uppehållstillstånd för dig själv och din närmaste familj.

De kvalificerande investeringarna var:

• Fastigheter — en bostad (eller flera fastigheter) med ett sammanlagt obelånat värde på minst 500 000 euro. Detta var den i särklass populäraste vägen och stod för den överväldigande majoriteten av beviljade tillstånd.
• Aktier eller bankinsättningar — minst en miljon euro i aktier i spanska bolag eller insättningar i spanska banker.
• Statsobligationer — minst två miljoner euro i spansk statsskuld.

Det som gjorde programmet unikt attraktivt var en kombination av fördelar som inget annat spanskt visum erbjöd. Det fanns inget krav på minsta vistelsetid — du kunde besöka Spanien en gång om året och behålla ditt tillstånd, perfekt för den som ville ha ett fotfäste i EU utan att flytta. Tillståndet gav full rätt att arbeta. Det omfattade hela den närmaste familjen: make/maka eller registrerad partner, barn som försörjs och föräldrar som försörjs. Och det gav visumfri rörlighet i hela Schengenområdet — oerhört värdefullt för medborgare i Kina, Ryssland, Mellanöstern och Latinamerika, som annars behövde visum för varje Europaresa.

Under sina tolv år drog programmet in miljarder euro i spanska fastigheter — enligt de flesta uppskattningar långt över fyra miljarder — koncentrerat till premiummarknaderna: Madrid, Barcelona, Marbella, Balearerna och Costa del Sol. De största sökandegrupperna var kineser, ryssar, latinamerikaner (för vilka den tvååriga snabbvägen till spanskt medborgarskap gjorde visumet till en exceptionellt snabb väg till ett EU-pass), medborgare från Mellanöstern, ukrainare och, efter Brexit, britter.

Avskaffandet: tidslinje och skäl

Från besked till stängning

Slutet för Golden Visa kom inte över en natt. I april 2024 meddelade premiärminister Pedro Sánchez att regeringen avsåg att avskaffa investerarprogrammet, som en del av svaret på Spaniens bostadskris. Förslaget arbetade sig genom parlamentet under 2024 och antogs slutligen som Ley Orgánica 1/2025, publicerad i januari 2025. Lagen innehöll en övergångsperiod, och Golden Visa upphörde formellt att existera den 3 april 2025.

Två datum är avgörande för alla som berörs:

• Ansökningar inlämnade före den 3 april 2025 behandlades enligt de gamla reglerna. Om du lämnade in i tid och din ansökan var komplett påverkade avskaffandet inte bedömningen.
• Från och med den 3 april 2025 tas inga nya ansökningar emot via någon väg — fastigheter, aktier, insättningar eller obligationer. Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), som hanterade investeraransökningar, tar inte längre emot dem.

Varför Spanien avslutade programmet

Regeringens centrala argument var bostädernas överkomlighet. Bostadspriserna i Spaniens storstäder steg kraftigt under programmets livstid, hyrorna i Madrid och Barcelona nådde historiska toppnivåer, och uppfattningen växte att system med uppehållstillstånd mot investering styrde utländskt kapital in i bostäder medan unga spanjorer prisades ut. Golden Visas faktiska marknadsandel var liten — investerarköpen utgjorde en bråkdel av en procent av de årliga transaktionerna — men det hade blivit en kraftfull symbol för en bostadsmarknad som lutade mot förmögna utländska köpare. Oro för penningtvätt och principen att "sälja uppehållstillstånd" förstärkte det politiska argumentet. I slutändan vägde symboliken tyngre än statistiken.

Det europeiska sammanhanget

Spanien agerade inte ensamt. Runt om i EU har golden visa-program stängts eller stramats åt i flera år, under tryck från både Europeiska kommissionen och inhemsk bostadspolitik:

• Portugal tog bort fastighetsvägen ur sitt golden visa i oktober 2023 — tidigare Europas populäraste program, med trösklar från 280 000 euro. Investeringarna flyttade till fondbaserade vägar, och noterbart är att bostadspriserna i Lissabon och Porto inte föll efter förändringen.
• Irland stängde sitt Immigrant Investor-program helt 2023.
• Grekland behöll sitt program men höjde investeringströsklarna avsevärt i efterfrågade områden, vilket kraftigt begränsade möjligheterna i Aten och på öarna.

Spaniens avskaffande i april 2025 var det logiska nästa steget i denna europeiska reträtt. Eran då man kunde köpa EU-uppehållstillstånd genom ett fastighetsköp är i stort sett över.

Har du redan uppehållstillstånd som investerare? Dina rättigheter 2026

Detta är det viktigaste avsnittet för tusentals familjer: avskaffandet gäller endast nya ansökningar. Ley Orgánica 1/2025 fråntog ingen ett befintligt tillstånd. Om du fick din residencia de inversor innan programmet stängdes är din status tryggad.

Förnyelser fortsätter på de ursprungliga villkoren

Befintliga uppehållstillstånd för investerare förnyas på samma villkor som gällde när de beviljades. Förnyelseprocessen har inte förändrats: du måste fortfarande behålla den kvalificerande investeringen (för fastighetsvägen ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret som visar att du fortfarande äger den kvalificerande fastigheten), ha sjukförsäkring, ett rent belastningsregister och ha rest in i Spanien minst en gång under tillståndsperioden. Avgörande är att den egenskap som gjorde Golden Visa unikt lever vidare för befintliga innehavare — det finns inget krav på minsta vistelsetid. Du behöver inte bo i Spanien för att förnya.

En praktisk varning: eftersom förnyelsen är knuten till att investeringen behålls, äventyrar du din förnyelse om du säljer den kvalificerande fastigheten innan du säkrat en alternativ status. Om din situation håller på att förändras — du planerar att sälja, omstrukturera tillgångar eller flytta till Spanien på heltid — ta specialiserad juridisk rådgivning innan du agerar. Efter fem år kan du gå över till permanent uppehållstillstånd, som inte alls är knutet till investeringen (se nedan).

Familjemedlemmar behåller sin status

Familjetillstånd som utfärdats under Golden Visa — för makar och registrerade partner, barn som försörjs och föräldrar som försörjs — följer huvudinnehavarens status. De förnyas tillsammans med huvudtillståndet, behåller rätten att arbeta i Spanien och står kvar på samma väg mot permanent uppehållstillstånd och medborgarskap. Barn som fyller 18 medan de har familjetillstånd bör gå igenom sin situation med en jurist, men själva avskaffandet ändrade inte de regler som gällde för dem.

Vägen till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap är intakt

För befintliga innehavare är det långsiktiga perspektivet oförändrat:

• Permanent uppehållstillstånd (residencia de larga duración) efter fem års oavbruten laglig vistelse. Observera att i detta steg — till skillnad från Golden Visa-förnyelser — spelar verklig bosättning i Spanien roll: långvarigt uppehållstillstånd kräver normalt faktisk fysisk närvaro under större delen av femårsperioden.
• Spanskt medborgarskap efter tio års laglig vistelse — förkortat till bara två år för medborgare i latinamerikanska länder, Filippinerna, Andorra, Ekvatorialguinea och Portugal. För latinamerikanska investerare som fick sina tillstånd före stängningen är snabbvägen till ett EU-pass fortfarande helt tillgänglig.

Om du ansökte före den 3 april 2025

Ansökningar som lämnades in före brytdatumet bedömdes enligt reglerna före avskaffandet. Om din ansökan beviljades är du en befintlig innehavare med alla rättigheter som beskrivs ovan, inklusive förnyelser. Om du fortfarande har en pågående dialog med UGE-CE om en ansökan inlämnad före tidsfristen, håll den aktiv tillsammans med din jurist — men inga nya ansökningar kan läggas till i kön.

Alternativen 2026: dina realistiska vägar

Om du planerade ett Golden Visa och missade fönstret blir frågan: vad nu? Den ärliga utgångspunkten är att inget nuvarande spanskt visum återskapar Golden Visas uppehållstillstånd utan krav på vistelsetid. Varje väg nedan förutsätter att du faktiskt tänker bo i Spanien. För de flesta som överväger en flytt var det ändå det verkliga målet — och för dem är alternativen inte bara tröstpriser; flera är billigare och mer praktiska än vad ett fastighetsköp på 500 000 euro någonsin var.

Non lucrativa-visum (visado de residencia no lucrativa)

Det närmaste alternativet för ekonomiskt oberoende personer — pensionärer och de som lever på investeringar, hyresintäkter eller pension. Du måste visa passiv inkomst eller besparingar på cirka 28 800 euro per år för huvudsökanden (400 % av IPREM-indikatorn), plus ungefär 7 200 euro per ytterligare familjemedlem, tillsammans med en heltäckande privat sjukförsäkring och ett rent belastningsregister.

De viktigaste skillnaderna mot Golden Visa: du får inte arbeta (varken anställning eller näringsverksamhet i Spanien), och det finns ett verkligt krav på vistelsetid — du måste tillbringa mer än sex månader om året i Spanien för att förnya, vilket också gör dig skattskyldig i Spanien. Det första tillståndet gäller ett år och förnyas i tvåårsperioder, med permanent uppehållstillstånd efter fem år.

Digital nomad-visum (visado para teletrabajo de carácter internacional)

Infört 2023 genom startup-lagen (Ley 28/2022) och numera den populäraste vägen för sökande i arbetsför ålder. Det är utformat för distansanställda hos icke-spanska företag och frilansare vars kunder huvudsakligen finns utanför Spanien. Huvudkraven: ett distansarbetsupplägg som fanns före ansökan, inkomster på ungefär 2 762 euro per månad (200 % av den spanska minimilönen, justeras årligen), relevant utbildning eller erfarenhet samt sjukförsäkring.

Tillståndet låter dig bo i Spanien medan du arbetar på distans, kan förlängas med upp till tre år i taget, omfattar familjemedlemmar och ger tillgång till Beckham-lagens platta skatt — 24 % på arbetsinkomster från Spanien i stället för progressiva skattesatser på upp till 47 %. För en distansarbetare ger detta visum det mesta av vad folk egentligen ville ha av Golden Visa — laglig bosättning i Spanien med rätt att tjäna pengar — helt utan investeringskrav.

Entreprenörsvisum (visado de emprendedor)

Ley 14/2013 — lagen som skapade Golden Visa — lever kvar, och dess entreprenörsväg är öppen. Den ger uppehållstillstånd till grundare av innovativa affärsprojekt av ekonomiskt intresse för Spanien: nya arbetstillfällen, teknisk innovation, betydande investering. Det finns ingen fast kapitaltröskel; projektet bedöms utifrån affärsplanen, din yrkesbakgrund och den förväntade ekonomiska effekten. Ansökningar går genom UGE-CE med snabba handläggningstider. Var realistisk: en hyresfastighetsportfölj eller en liten bar är inte ett "innovativt projekt" — den här vägen är till för riktiga startups och skalbara företag.

Studentvisum

Inskrivning på ett erkänt spanskt utbildningsprogram — en universitetsexamen, en master, i vissa fall långvariga språkstudier — ger uppehållstillstånd under utbildningstiden. Det är en legitim väg på medellång sikt: studietillstånd kan leda till arbetstillstånd, och tiden räknas delvis in i milstolparna mot bosättning. För familjer ger barnens skolgång inte i sig föräldrarna uppehållstillstånd, men den ingår ofta i en bredare flyttplan.

Familjeåterförening

Om din make/maka, partner eller nära familjemedlem redan har spanskt eller EU-uppehållstillstånd kan återföreningsvägar bli aktuella — även för familjemedlemmar till befintliga Golden Visa-innehavare, som beskrivits ovan.

Så jämför sig alternativen

Valet kokar ner till två frågor: behöver du tjäna pengar i Spanien, och är du verkligen redo att bo där större delen av året? Passiv inkomst utan behov av att arbeta pekar mot non lucrativa-visumet. Distansinkomst pekar mot digital nomad-visumet. Ett verkligt affärsprojekt pekar mot entreprenörsvägen.

Vad avskaffandet betyder för Spaniens bostadsmarknad

När avskaffandet tillkännagavs förutspådde delar av branschen ett ras i premiumsegmentet. Det har inte inträffat — av skäl som hela tiden var synliga i statistiken.

Golden Visa var aldrig marknaden. Köp kopplade till investerarvisum utgjorde långt under 1 % av Spaniens årliga fastighetstransaktioner, som räknas i hundratusentals. Även i de premiumnischer där Golden Visa-köparna koncentrerades — centrala Madrid och Barcelona, Marbellas Golden Mile, Balearerna — var de en efterfrågekälla bland många. Spaniens prisuppgång de senaste åren har drivits av inhemsk efterfrågan, kronisk brist på nybyggnation och ett brett europeiskt intresse för livet i Spanien — inget av detta var beroende av ett visum.

Portugal bevisade saken först. När Portugal tog bort fastigheter ur sitt golden visa i oktober 2023 fortsatte priserna i Lissabon och Porto att stiga. Spaniens erfarenhet efter april 2025 har följt samma mönster: internationella köpare — varav den stora majoriteten aldrig behövde något visum alls, eftersom de är EU-medborgare eller köpare utanför EU som använder sina semesterbostäder inom Schengens 90-dagarsregel — har fortsatt att köpa.

En verklig förändring: det konstgjorda prisgolvet vid 500 000 euro är borta. Under programmet listades bostäder som naturligt skulle ha sålts för 450 000–480 000 euro rutinmässigt till 500 000 euro eller strax över, för att fånga visumdrivna köpare. Den snedvridningen håller på att försvinna från de berörda mikromarknaderna — en blygsam men verklig vinst för vanliga köpare i premiumsegmentet.

För den som köper en bostad i Spanien 2026 är grunderna oförändrade: ägande är öppet för alla nationaliteter, köpprocessen är densamma, och efterfrågan vid kusten och i storstäderna är lika stark som någonsin.

Hjälper ett bostadsköp i Spanien dig att få uppehållstillstånd nu?

Det korta svaret: fastighetsägande ger inte längre uppehållstillstånd — men det hjälper fortfarande.

Först det som inte har förändrats. Vilken utlänning som helst, oavsett nationalitet och migrationsstatus, kan köpa och äga fastighet i Spanien. Du behöver inget uppehållstillstånd för att äga en bostad, och ägare utanför EU kan använda sin fastighet fritt inom den vanliga Schengenregeln om 90 dagar under valfri 180-dagarsperiod. Många tusen brittiska, norska, schweiziska, amerikanska och andra icke-EU-ägare njuter av sina spanska semesterbostäder på exakt denna grund.

Sedan det område där ägandet aktivt stödjer en ansökan om uppehållstillstånd. Varje alternativ visumväg kräver att du visar var du ska bo: att äga en spansk bostad är det starkaste tänkbara beviset på boende. Migrationsmyndigheterna väger också in din anknytning till Spanien — och en fastighet, el- och vattenavtal, ett lokalt bankkonto och en historik av tid i landet visar genuin koppling och avsikt, vilket i praktiken stärker ansökningar om non lucrativa- och digital nomad-visum. Och till skillnad från under Golden Visa finns ingen tröskel på 500 000 euro att uppfylla: en lägenhet för 150 000 euro på Costa Blanca fyller funktionen lika bra som en villa i Marbella.

Det du aldrig ska göra är att köpa en fastighet på löftet att den "leder till ett visum". Sedan den 3 april 2025 ger inget köp, till något pris, någon som helst rätt att bosätta sig i Spanien. Bostaden och visumet är nu två separata beslut — köp hemmet för att det passar ditt liv och din budget, och välj den visumväg som matchar din inkomst och dina planer.

Vanliga frågor

Kan jag fortfarande få ett spanskt Golden Visa 2026?

Nej. Programmet avskaffades den 3 april 2025 genom Ley Orgánica 1/2025, och inga nya ansökningar tas emot via någon investeringsväg — fastigheter, aktier, bankinsättningar eller statsobligationer. Varje tjänst som erbjuder sig att skaffa dig ett spanskt Golden Visa 2026 säljer något som inte existerar.

Jag har redan ett uppehållstillstånd som investerare. Förlorar jag det?

Nej. Avskaffandet gäller endast nya ansökningar. Befintliga tillstånd förblir giltiga och förnyas på de ursprungliga villkoren: behåll den kvalificerande investeringen, ha sjukförsäkring och res in i Spanien minst en gång per tillståndsperiod. Fördelen utan krav på vistelsetid bevaras för befintliga innehavare, och vägen till permanent uppehållstillstånd (5 år) och medborgarskap (10 år, eller 2 år för latinamerikanska och vissa andra medborgare) fortsätter.

Vad händer med min familjs tillstånd?

Familjetillstånd som utfärdats under Golden Visa — make/maka eller registrerad partner, barn som försörjs, föräldrar som försörjs — följer huvudinnehavarens status. De förnyas tillsammans med huvudtillståndet och behåller fulla rättigheter, inklusive rätten att arbeta i Spanien.

Jag lämnade in min ansökan före den 3 april 2025. Vad händer med den?

Ansökningar inlämnade före brytdatumet bedömdes enligt de gamla reglerna. Om din beviljades har du ett vanligt uppehållstillstånd som investerare med fulla förnyelserättigheter. Inga ansökningar inlämnade efter det datumet tas upp till behandling.

Kan jag sälja fastigheten jag köpte för mitt Golden Visa?

Var försiktig. Förnyelsen av ett investerartillstånd är fortfarande villkorad av att den kvalificerande investeringen behålls. Att sälja innan du har säkrat permanent uppehållstillstånd (eller bytt till en annan tillståndstyp) riskerar din förnyelse. Efter fem års bosättning kan du få residencia de larga duración, som inte är knuten till investeringen — många innehavare planerar försäljningen kring den milstolpen. Ta specialiserad juridisk rådgivning innan du säljer.

Ger ett bostadsköp på 500 000 euro i Spanien mig uppehållstillstånd nu?

Nej. Inget fastighetsköp, till något pris, ger längre uppehållstillstånd i Spanien. Ägande är öppet för alla och hjälper genuint vid ansökningar om alternativa visum — som bevis på boende och anknytning till landet — men själva visumet måste komma genom vägar som non lucrativa-, digital nomad- eller entreprenörsvisumet.

Vad är det närmaste alternativet till Golden Visa?

Det beror på din situation. För ekonomiskt oberoende personer och pensionärer: non lucrativa-visumet (~28 800 €/år i passiv inkomst). För den som arbetar på distans: digital nomad-visumet (~2 762 €/månad). För grundare: entreprenörsvisumet. Inget av dem återskapar Golden Visas frihet från vistelsekrav — alla förutsätter att du faktiskt bor i Spanien.

Erbjuder något europeiskt land fortfarande golden visa?

Några program finns kvar, men trenden i EU går tydligt mot stängning eller begränsning. Portugal tog bort sin fastighetsväg 2023, Irland stängde sitt program 2023, och Grekland har kraftigt höjt sina investeringströsklar i populära områden. Den som planerar utifrån ett investeringsprogram bör kontrollera de aktuella reglerna direkt vid källan — de har ändrats snabbt, och Spaniens exempel visar hur fort ett program kan ta slut.