Золота віза Іспанії у 2026 році: програму закрито — що це означає, продовження та альтернативи

Золота віза Іспанії закрита: що сталося

Якщо ви шукали «золота віза Іспанії 2026», сподіваючись знайти актуальні вимоги та чек-лист для подання заявки, ось чесна відповідь одразу: програми більше не існує. Золоту візу Іспанії — програму резиденції за інвестиції, створену законом Ley 14/2013, — скасовано 3 квітня 2025 року, коли набув чинності закон Ley Orgánica 1/2025. Відтоді нові заявки не приймаються за жодним з інвестиційних шляхів: ані за купівлю нерухомості від €500 000, ані за €1 млн в акціях чи банківських депозитах, ані за €2 млн у державних облігаціях.

В інтернеті досі трапляються сайти, агенції й навіть юридичні фірми, які подають іспанську золоту візу як чинну опцію. Це не так. Кожен, хто у 2026 році пропонує «оформити вам заявку на золоту візу», або працює із застарілою інформацією, або свідомо вводить в оману.

Водночас історія не закінчується закриттям. Тисячі інвесторів та їхніх родин уже мають іспанську посвідку на проживання інвестора, і їхні права захищені: дозволи продовжуються на попередніх умовах, родини зберігають статус, шлях до постійної резиденції та громадянства залишається відкритим. А тим, хто планував подати заявку, але так і не встиг, Іспанія пропонує кілька альтернативних візових маршрутів, цілком доступних у 2026 році.

У цьому гіді — все по порядку: чим була золота віза і чому вона стала такою популярною, хронологія та причини скасування, що саме потрібно знати чинним власникам про продовження, детальне порівняння альтернатив і що закриття програми означає для ринку нерухомості Іспанії.

Чим була золота віза — і чому її всі хотіли (2013–2025)

Золота віза з'явилася у вересні 2013 року в межах закону Ley 14/2013 (Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) — Іспанія відновлювалася після фінансової кризи, країні був потрібен іноземний капітал, і пропозиція була простою: зробіть кваліфіковану інвестицію в Іспанію — і отримайте посвідку на проживання для себе та найближчої родини.

Кваліфікованими інвестиціями вважалися:

• Нерухомість — об'єкт (або кілька об'єктів) загальною вартістю щонайменше €500 000 без обтяжень. Беззаперечно найпопулярніший шлях — на нього припала переважна більшість виданих дозволів.
• Акції або банківські депозити — від €1 млн в акціях іспанських компаній або на депозитах в іспанських банках.
• Державні облігації — від €2 млн в іспанському державному боргу.

Унікально привабливою програму робило поєднання переваг, якого не давала жодна інша іспанська віза. Не було вимоги мінімального перебування — досить було приїздити до Іспанії раз на рік, щоб зберігати дозвіл: ідеальний варіант для тих, хто хотів «точку опори» в ЄС без переїзду. Посвідка давала повне право на роботу. Вона охоплювала всю найближчу родину: подружжя або зареєстрованого партнера, дітей на утриманні та батьків на утриманні. І вона відкривала безвізовий рух Шенгенською зоною — величезна цінність для громадян Китаю, Росії, Близького Сходу та Латинської Америки, яким інакше була потрібна віза для кожної подорожі до Європи.

За дванадцять років існування програма залучила в іспанську нерухомість мільярди євро — за більшістю оцінок, значно понад €4 млрд — зосереджених на преміальних ринках: Мадрид, Барселона, Марбелья, Балеарські острови та Коста-дель-Соль. Основні національності заявників: китайці, росіяни, латиноамериканці (для яких дворічний прискорений шлях до іспанського громадянства робив візу винятково швидким маршрутом до паспорта ЄС), вихідці з Близького Сходу, українці, а після Брекзиту — британці.

Скасування: хронологія та причини

Від анонсу до закриття

Кінець золотої візи не настав раптово. У квітні 2024 року прем'єр-міністр Педро Санчес оголосив про намір уряду ліквідувати програму резиденції за інвестиції, подавши це як частину відповіді на кризу доступності житла в Іспанії. Протягом 2024 року ініціатива проходила через парламент і зрештою була ухвалена як закон Ley Orgánica 1/2025, опублікований у січні 2025 року. Закон встановив перехідний період, і золота віза формально припинила існування 3 квітня 2025 року.

Для всіх, кого це стосується, важливі дві дати:

• Заявки, подані до 3 квітня 2025 року, розглядалися за старими правилами. Якщо ви встигли подати повний комплект документів вчасно, скасування не вплинуло на розгляд.
• З 3 квітня 2025 року нові заявки не приймаються за жодним шляхом — нерухомість, акції, депозити чи облігації. Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), що опрацьовувала заявки інвесторів, більше їх не реєструє.

Чому Іспанія закрила програму

Головним аргументом уряду була доступність житла. Ціни на нерухомість у великих містах Іспанії за час дії програми помітно зросли, орендні ставки в Мадриді та Барселоні сягнули історичних максимумів, і зміцнилася думка, що схеми «резиденція за інвестиції» спрямовують іноземний капітал у житло, тоді як молоді іспанці не можуть його собі дозволити. Реальна частка золотої візи на ринку була малою — купівлі інвесторів становили частки відсотка річного обсягу угод, — але програма стала потужним символом ринку, перекошеного на користь заможних іноземних покупців. Побоювання щодо відмивання грошей і сам принцип «продажу резидентства» посилили політичну аргументацію. Зрештою символізм переважив статистику.

Європейський контекст

Іспанія діяла не самотужки. По всьому ЄС програми золотих віз роками закриваються або стають жорсткішими — під тиском Європейської комісії та внутрішньої житлової політики:

• Португалія вилучила нерухомість зі своєї золотої візи в жовтні 2023 року — а це була найпопулярніша програма Європи з порогами від €280 000. Інвестиції змістилися у фонди, і, що показово, ціни в Лісабоні та Порту після змін не впали.
• Ірландія повністю закрила свою Immigrant Investor Programme у 2023 році.
• Греція зберегла програму, але суттєво підняла інвестиційні пороги в затребуваних локаціях, різко скоротивши доступність в Афінах і на островах.

Скасування в Іспанії у квітні 2025 року стало логічним наступним кроком цього загальноєвропейського відступу. Епоха купівлі резидентства ЄС через придбання нерухомості, по суті, завершилася.

Уже маєте посвідку на проживання інвестора? Ваші права у 2026 році

Це найважливіший розділ для тисяч родин: скасування стосується лише нових заявок. Закон Ley Orgánica 1/2025 нікого не позбавив чинного дозволу. Якщо ви отримали residencia de inversor до закриття програми, ваш статус у безпеці.

Продовження тривають на попередніх умовах

Чинні посвідки інвестора продовжуються на тих самих умовах, на яких були видані. Механіка продовження не змінилася: потрібно й надалі зберігати кваліфіковану інвестицію (для маршруту з нерухомістю — актуальний витяг із Реєстру власності, який підтверджує, що об'єкт досі належить вам), підтримувати медичне страхування, не мати судимостей і в'їхати до Іспанії принаймні один раз за період дії дозволу. Головне: унікальна особливість золотої візи для чинних власників зберігається — вимоги мінімального перебування немає. Жити в Іспанії, щоб продовжити дозвіл, не потрібно.

Одне практичне застереження: оскільки продовження, як і раніше, прив'язане до збереження інвестиції, продаж кваліфікованого об'єкта до отримання альтернативного статусу поставить продовження під загрозу. Якщо обставини змінюються — ви плануєте продаж, реструктуризацію активів чи повноцінний переїзд до Іспанії, — порадьтеся з профільним юристом, перш ніж діяти. Через п'ять років можна перейти на постійну резиденцію, яка вже ніяк не прив'язана до інвестиції (див. нижче).

Члени родини зберігають статус

Сімейні дозволи, видані за золотою візою — подружжю та зареєстрованим партнерам, дітям і батькам на утриманні, — слідують за статусом основного власника. Вони продовжуються разом з основним дозволом, зберігають право на роботу в Іспанії та залишаються на тому самому шляху до постійної резиденції і громадянства. Дітям, яким виповнюється 18 років із сімейним дозволом, варто обговорити свою ситуацію з юристом, але саме скасування правил, що до них застосовувалися, не змінило.

Шлях до постійної резиденції та громадянства не постраждав

Для чинних власників довгострокова траєкторія незмінна:

• Постійна резиденція (residencia de larga duración) — після п'яти років безперервного легального проживання. Зверніть увагу: на цьому етапі — на відміну від продовжень золотої візи — важливе реальне проживання в Іспанії: довгострокова резиденція зазвичай вимагає фактичної фізичної присутності більшу частину п'ятирічного періоду.
• Громадянство Іспанії — після десяти років легального проживання; для громадян країн Латинської Америки, Філіппін, Андорри, Екваторіальної Гвінеї та Португалії строк скорочено до лише двох років. Для латиноамериканських інвесторів, які отримали дозволи до закриття програми, прискорений шлях до паспорта ЄС повністю доступний.

Якщо ви подали заявку до 3 квітня 2025 року

Заявки, подані до граничної дати, розглядалися за правилами, що діяли до скасування. Якщо вашу заявку схвалено, ви — чинний власник з усіма описаними вище правами, включно з продовженнями. Якщо ви досі листуєтеся з UGE-CE щодо заявки, поданої до дедлайну, працюйте з юристом, щоб вона залишалася активною, — але нові заявки до черги вже не додаються.

Альтернативи у 2026 році: ваші реальні варіанти

Якщо ви планували золоту візу й не встигли, питання звучить так: що тепер? Чесна відправна точка: жодна чинна іспанська віза не повторює золоту з її резидентством без мінімального перебування. Усі маршрути нижче передбачають, що ви справді маєте намір жити в Іспанії. Для більшості тих, хто розглядає переїзд, саме це й було справжньою метою — і для них альтернативи аж ніяк не втішливі призи: деякі з них дешевші та практичніші, ніж будь-коли була купівля нерухомості за €500 000.

Нелукративна віза (visado de residencia no lucrativa)

Найближчий варіант для фінансово незалежних людей — пенсіонерів, тих, хто живе з інвестицій, орендного доходу чи пенсії. Потрібно підтвердити пасивний дохід або заощадження приблизно €28 800 на рік на основного заявника (400% індикатора IPREM) плюс близько €7 200 на кожного додаткового члена родини, а також повне приватне медичне страхування та відсутність судимостей.

Ключові відмінності від золотої візи: працювати не можна (ані наймана праця, ані бізнес-діяльність в Іспанії), і є реальна вимога мінімального перебування — для продовження потрібно проводити в Іспанії понад шість місяців на рік, що також робить вас іспанським податковим резидентом. Перший дозвіл видається на рік, продовжується блоками по два роки та веде до постійної резиденції через п'ять років.

Віза цифрового кочівника (visado para teletrabajo de carácter internacional)

Запроваджена 2023 року законом про стартапи (Ley 28/2022), сьогодні це найпопулярніший маршрут для заявників працездатного віку. Віза розрахована на віддалених працівників неіспанських компаній і фрилансерів, чиї клієнти переважно за межами Іспанії. Основні вимоги: віддалений формат роботи, оформлений до подання заявки, дохід приблизно €2 762 на місяць (200% іспанської мінімальної зарплати, переглядається щороку), профільна кваліфікація чи досвід, медичне покриття.

Дозвіл дає змогу жити в Іспанії, працюючи віддалено, продовжується на строк до трьох років за раз, поширюється на членів родини та відкриває доступ до режиму Бекхема — фіксована ставка 24% на трудовий дохід з іспанських джерел замість прогресивної шкали до 47%. Для віддаленого працівника ця віза дає більшість того, чого люди насправді хотіли від золотої візи, — легальне проживання в Іспанії з правом заробляти — і взагалі без інвестицій.

Віза підприємця (visado de emprendedor)

Закон Ley 14/2013 — той самий, що створив золоту візу, — продовжує діяти, і його підприємницький маршрут відкритий. Він надає резиденцію засновникам інноваційних бізнес-проєктів, що становлять економічний інтерес для Іспанії: створення робочих місць, технологічні інновації, вагомі інвестиції. Фіксованого порогу капіталу немає; проєкт оцінюється за бізнес-планом, вашим професійним досвідом і прогнозованим економічним ефектом. Заявки йдуть через UGE-CE зі швидкими строками розгляду. Будьте реалістами: портфель квартир під оренду чи невеликий бар — це не «інноваційний проєкт»; маршрут призначений для справжніх стартапів і масштабованого бізнесу.

Студентська віза

Зарахування на визнану іспанську освітню програму — університетський ступінь, магістратура, у деяких випадках тривалі мовні курси — дає дозвіл на проживання на час навчання. Це легітимний середньостроковий шлях: навчальні дозволи можуть вести до дозволів на роботу, а проведений за ними час частково зараховується до стажу для резидентських етапів. Для родин: зарахування дітей саме по собі не дає резиденції батькам, але часто стає частиною ширшого плану переїзду.

Возз'єднання родини

Якщо ваше подружжя, партнер або близький родич уже має резиденцію Іспанії чи ЄС, можуть застосовуватися маршрути возз'єднання родини — зокрема для членів родин чинних власників золотої візи, як описано вище.

Порівняння альтернатив

Вибір зводиться до двох питань: чи потрібно вам заробляти в Іспанії і чи справді ви готові жити там більшу частину року? Пасивний дохід і відсутність потреби працювати — нелукративна віза. Віддалений дохід — віза цифрового кочівника. Реальний бізнес-проєкт — підприємницький маршрут.

Що скасування означає для ринку нерухомості Іспанії

Коли скасування анонсували, частина галузі пророкувала спад у преміальному сегменті. Цього не сталося — з причин, які весь цей час було видно в даних.

Золота віза ніколи не була ринком. Купівлі за інвесторською візою становили значно менше 1% річних угод з нерухомістю в Іспанії, а їх сотні тисяч. Навіть у преміальних нішах, де концентрувалися покупці золотої візи — центр Мадрида й Барселони, «Золота миля» Марбельї, Балеари, — вони були лише одним із джерел попиту. Зростання цін в Іспанії останніми роками рухали внутрішній попит, хронічний дефіцит нового будівництва та широкий європейський інтерес до життя в Іспанії — і ніщо з цього не залежало від візи.

Португалія довела це першою. Коли в жовтні 2023 року Португалія вилучила нерухомість зі своєї золотої візи, ціни в Лісабоні та Порту продовжили зростати. Досвід Іспанії після квітня 2025 року повторює ту саму картину: міжнародні покупці — переважній більшості яких віза взагалі не була потрібна, бо це громадяни ЄС або покупці будинків для відпочинку в межах шенгенських 90 днів, — продовжують купувати.

Одна реальна зміна: зник штучний ціновий орієнтир у €500 000. За часів програми об'єкти, які природно продавалися б за €450 000–€480 000, нерідко виставляли за €500 000 або трохи дорожче — у розрахунку на «візових» покупців. Це викривлення зникає з відповідних мікроринків — скромний, але реальний плюс для звичайних покупців у преміальному сегменті.

Для тих, хто купує іспанську нерухомість у 2026 році, фундаментальні речі не змінилися: володіння відкрите для всіх національностей, процес купівлі той самий, а попит на узбережжі та у великих містах сильний як ніколи.

Чи допомагає купівля нерухомості в Іспанії отримати резиденцію зараз?

Коротка відповідь: володіння нерухомістю більше не дає резиденції — але, як і раніше, допомагає.

Спершу про те, що не змінилося. Будь-який іноземець — будь-якої національності та з будь-яким імміграційним статусом — може купити нерухомість в Іспанії й володіти нею. Для володіння житлом резиденція не потрібна, а власники не з ЄС можуть вільно користуватися своєю нерухомістю в межах стандартного шенгенського ліміту 90 днів у будь-які 180. Багато тисяч британців, норвежців, швейцарців, американців та інших громадян країн поза ЄС насолоджуються іспанськими будинками для відпочинку саме на цих підставах.

Тепер про те, де володіння активно підтримує заявку на резиденцію. Кожен альтернативний візовий маршрут вимагає показати, де ви житимете: власна іспанська нерухомість — найсильніше з можливих підтверджень житла. Імміграційні органи також зважують ваші зв'язки з Іспанією — а нерухомість, договори на комунальні послуги, місцевий банківський рахунок та історія проведеного в країні часу демонструють реальний зв'язок і серйозність намірів, що на практиці посилює заявки на нелукративну візу та візу цифрового кочівника. І, на відміну від золотої візи, порогу €500 000 більше немає: квартира за €150 000 на Коста-Бланці слугує цій меті не гірше за віллу в Марбельї.

Чого точно не варто робити — купувати нерухомість під обіцянку, що вона «веде до візи». З 3 квітня 2025 року жодна купівля, за жодну ціну, не дає права на проживання в Іспанії. Нерухомість і віза — тепер два окремі рішення: купуйте дім, бо він пасує вашому життю та вашому бюджету, і обирайте візовий маршрут під ваш дохід і плани.

Поширені запитання

Чи можна ще отримати золоту візу Іспанії у 2026 році?

Ні. Програму скасовано 3 квітня 2025 року законом Ley Orgánica 1/2025, і нові заявки не приймаються за жодним інвестиційним шляхом — нерухомість, акції, банківські депозити чи держоблігації. Будь-який сервіс, що пропонує оформити вам іспанську золоту візу у 2026 році, продає те, чого не існує.

Я вже маю посвідку на проживання інвестора. Я її втрачу?

Ні. Скасування стосується лише нових заявок. Чинні дозволи залишаються дійсними і продовжуються на попередніх умовах: зберігайте кваліфіковану інвестицію, підтримуйте медичне страхування, в'їжджайте до Іспанії принаймні раз за період дії дозволу. Перевага «без мінімального перебування» для чинних власників збережена, а шлях до постійної резиденції (5 років) і громадянства (10 років, або 2 роки для латиноамериканців та деяких інших громадян) триває.

Що з дозволами моєї родини?

Сімейні дозволи, видані за золотою візою — подружжю чи зареєстрованому партнеру, дітям і батькам на утриманні, — слідують за статусом основного власника. Вони продовжуються разом з основним дозволом і зберігають повні права, включно з правом на роботу в Іспанії.

Я подав заявку до 3 квітня 2025 року. Що з нею буде?

Заявки, подані до граничної дати, розглядалися за старими правилами. Якщо вашу схвалено, ви маєте звичайну посвідку інвестора з повним правом на продовження. Заявки, подані після цієї дати, не приймаються.

Чи можу я продати нерухомість, куплену під золоту візу?

Обережно. Продовження інвесторського дозволу, як і раніше, обумовлене збереженням кваліфікованої інвестиції. Продаж до отримання постійної резиденції (або переходу на інший тип дозволу) ставить продовження під загрозу. Після п'яти років проживання можна отримати residencia de larga duración, не прив'язану до інвестиції, — багато власників приурочують продаж до цього рубежу. Перед продажем порадьтеся з профільним юристом.

Чи дає зараз купівля нерухомості за €500 000 резиденцію в Іспанії?

Ні. Жодна купівля нерухомості, за жодну ціну, більше не дає резиденції в Іспанії. Володіння відкрите всім і реально допомагає заявкам на альтернативні візи — як підтвердження житла та зв'язків із країною, — але саму візу слід оформлювати за маршрутами на кшталт нелукративної, цифрового кочівника чи підприємницької.

Яка альтернатива найближча до золотої візи?

Залежить від вашої ситуації. Для фінансово незалежних і пенсіонерів — нелукративна віза (~€28 800/рік пасивного доходу). Для тих, хто працює віддалено, — віза цифрового кочівника (~€2 762/міс). Для засновників — віза підприємця. Жодна з них не повторює головної особливості золотої візи — відсутності мінімального перебування: всі передбачають, що ви справді житимете в Іспанії.

Чи лишилися в Європі країни із золотими візами?

Кілька програм ще працюють, але тренд у ЄС однозначно йде до закриття чи обмеження. Португалія прибрала маршрут з нерухомістю у 2023 році, Ірландія закрила програму у 2023-му, Греція різко підняла інвестиційні пороги в популярних районах. Тим, хто будує плани навколо схем «резиденція за інвестиції», варто перевіряти актуальні правила напряму — вони змінюються швидко, і приклад Іспанії показує, як стрімко програма може завершитися.