Vastgoedinvestering in Guardamar del Segura: waarom het verbod op korte verhuur eigenlijk een voordeel is

Wanneer een investeerder hoort "verbod op korte verhuur", is de eerste reactie meestal terughoudendheid. Waarom vastgoed kopen waar je niet aan toeristen mag verhuren? Maar zodra je naar de werkelijke cijfers kijkt, wordt het duidelijk: Guardamar del Segura biedt een van de meest duurzame huurinkomstenmodellen van de hele Costa Blanca.

Ons kantoor van Granfield Estate bevindt zich in het naburige La Mata — letterlijk vijf minuten rijden van Guardamar. We behandelen hier wekelijks vastgoedtransacties en beheren al jaren huurwoningen in deze stad. Uit onze ervaring blijkt dat verhuurders die appartementen in Guardamar verhuren op middellange en lange termijn contracten een voorspelbaarder inkomen verdienen dan degenen die seizoenspieken najagen in het nabijgelegen Torrevieja.

In dit artikel analyseren we hoe de huurmarkt in Guardamar werkt, waarom het verbod op korte verhuur voordelig is voor zowel investeerders als bewoners, en wat de werkelijke rendementen zijn in 2026.

Wat is er aan de hand met verhuur in Guardamar del Segura

De gemeente Guardamar del Segura geeft geen vergunningen af voor toeristische korte verhuur (alquiler turístico). Dit betekent dat vastgoedeigenaren niet legaal appartementen en huizen per nacht of per week mogen verhuren via Airbnb, Booking.com of vergelijkbare platforms.

Het besluit is genomen op gemeentelijk niveau en is al meerdere jaren van kracht. Middellange en lange termijn verhuur is volledig toegestaan en gereguleerd onder de standaard Spaanse wetgeving (Ley de Arrendamientos Urbanos — LAU).

Welke vormen van verhuur zijn toegestaan in Guardamar?

In Guardamar zijn twee typen huurcontracten gangbaar:

• Middellange termijn verhuur (1–11 maanden) — een tijdelijk contract, populair bij Noord-Europese "winterzon"-bewoners die 3–6 maanden aan de kust doorbrengen tijdens het koude seizoen. Flexibele voorwaarden, borg doorgaans 1–2 maanden huur.
• Lange termijn verhuur (12+ maanden) — een standaard vivienda habitual contract (hoofdverblijf). De huurder wordt beschermd door de wet: minimale looptijd 5 jaar (voor particuliere verhuurders) of 7 jaar (voor zakelijke verhuurders). Stabiel inkomen, minimale leegstand.

Waarom het verbod op korte verhuur gunstig is voor investeerders

Op het eerste gezicht lijkt korte verhuur winstgevender — de nachttarieven zijn immers hoger. Maar wanneer je alle kosten en risico's optelt, verandert het beeld drastisch.

Inkomensstabiliteit

Korte verhuur in badplaatsen aan de Costa Blanca volgt het patroon "4 maanden verdienen — 8 maanden leeg". Het hoogseizoen loopt van juni tot september; de rest van het jaar staat het pand leeg of wordt het met forse korting verhuurd. Middellange en lange termijn verhuur in Guardamar levert 12 maanden per jaar inkomen op, zonder onderbreking.

Lagere exploitatiekosten

Korte verhuur vereist: schoonmaak na elke gast (€40–80 per wissel), wasserij, sleuteloverdracht en check-in, platformcommissies (15–20%), reclame, professionele fotografie en een vastgoedbeheerbedrijf (20–30% van het inkomen). Bij lange termijn verhuur zijn de beheerkosten minimaal.

Minder slijtage

Een vaste huurder behandelt het pand als zijn eigen thuis. Toeristen behandelen het als een hotelkamer. Na een seizoen korte verhuur zijn cosmetische reparaties vaak nodig: vervanging van meubilair, nieuw textiel, kleine reparaties. Bij lange termijn huurders slijt het pand veel langzamer.

Modelvergelijking: werkelijke cijfers

De cijfers spreken voor zich. Lange termijn verhuur in Guardamar presteert bijna twee keer zo goed als korte verhuur in Torrevieja qua netto rendement — dankzij nul leegstand en minimale exploitatiekosten.

Waarom het verbod een voordeel is voor bewoners

Als u een appartement in Guardamar koopt voor eigen gebruik — of het nu als permanent of seizoensgebonden verblijf is — werkt het verbod op korte verhuur in uw voordeel.

In Torrevieja, Orihuela Costa en andere badplaatsen waar korte verhuur is toegestaan, ziet de realiteit er tijdens het hoogseizoen als volgt uit: elke week nieuwe buren, lawaai tot diep in de nacht, slaande deuren, koffers op de gang om 6 uur 's ochtends, overvolle gemeenschappelijke zwembaden. Dit is de werkelijkheid die vastgoedbrochures nooit vermelden.

In Guardamar woont u tussen permanente bewoners. Uw buren zijn Scandinavische gepensioneerden, Belgische en Duitse gezinnen, Spanjaarden die juist voor de rust van deze stad hebben gekozen. Mensen kennen elkaar bij naam, groeten elkaar in de lift en wandelen samen over de boulevard elke ochtend.

Onze makelaars, die in dit gebied wonen en werken, horen steeds dezelfde opmerking van klanten: "We zochten aanvankelijk in Torrevieja, maar nadat we daar een week in augustus hadden doorgebracht, wisten we dat we Guardamar wilden." Rust is geen verveling — het is levenskwaliteit.

Soorten huurcontracten in Spanje: wat u moet weten

De Spaanse wet maakt een duidelijk onderscheid tussen verschillende categorieën verhuur. Het begrijpen van deze verschillen is essentieel voor elke investeerder.

Lange termijn verhuur (vivienda habitual)

Gereguleerd door artikel 2 van de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Belangrijkste voorwaarden:

• Minimale looptijd: 5 jaar (particuliere verhuurder) of 7 jaar (zakelijke verhuurder)
• Jaarlijkse indexering: gekoppeld aan de INE-index (Instituto Nacional de Estadística), doorgaans 2–3% per jaar
• Borg: 1 maand huur (wettelijk), in de praktijk vaak 2 maanden
• Opzegging door huurder: 30 dagen opzegtermijn na de eerste 6 maanden
• Opzegging door verhuurder: alleen op wettelijk vastgelegde gronden (eigen gebruik, ingrijpende renovatie)

Middellange termijn verhuur (temporal)

Gereguleerd door artikel 3 van de LAU. Het contract wordt gesloten voor een bepaalde periode en een specifiek doel (werk, studie, medische behandeling, winterverblijf). Voorwaarden:

• Looptijd: 1 tot 11 maanden (geen automatische verlenging)
• Borg: 2 maanden huur (standaardpraktijk)
• Indexering: in onderling overleg
• Flexibiliteit: meubels, diensten en nutsvoorzieningen kunnen in de huur worden opgenomen

Middellange termijn verhuur is het ideale format voor Guardamar. De stad trekt "winterzon"-bewoners aan — mensen die 3–6 maanden aan de kust doorbrengen tijdens het koude seizoen. Dit is een stabiel, financieel betrouwbaar huurdersegment.

Huurrendementen in Guardamar: werkelijke cijfers 2026

Bij Granfield Estate beheren we huurwoningen in Guardamar en kunnen we werkelijke data bieden in plaats van theoretische prognoses.

Winterverhuur op middellange termijn levert 15–25% meer op dan een standaard lange termijn contract. De optimale strategie is een gecombineerde aanpak: een lange termijn contract voor 9 maanden plus een middellange termijn winterverhuur voor 3 maanden. Dit levert het maximale rendement op met minimale leegstand.

Beste wijken in Guardamar voor verhuurinvestering

Stadscentrum en boulevard (Paseo Marítimo)

Appartementen op loopafstand van het strand en de boulevard zijn het meest liquide segment. Huurders — zowel lange termijn als winterbewoners — willen vooral dicht bij de zee wonen. Prijzen beginnen bij €100.000 voor een 2-slaapkamerappartement. Huurprijzen liggen 10–15% boven het marktgemiddelde.

Urb. El Edén en omliggende urbanisaties

Rustige woonwijken met gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en parkeerplaatsen. Populair bij gezinnen en gepensioneerden. Prijzen lager dan het centrum: vanaf €85.000 voor een 2-slaapkamerwoning. Stabiele vraag naar lange termijn verhuur, minder seizoensgebondenheid.

Duinen- en dennenbosbuurt

Een unieke locatie grenzend aan het natuurgebied Dunas de Guardamar. Appartementen met uitzicht op het bos en dicht bij een van de mooiste stranden van de Costa Blanca. Premiumsegment: vanaf €130.000. Grote vraag naar winterverhuur onder Scandinaviërs.

Guardamar Hills en buitengebied

Villa's en rijtjeshuizen op hoger gelegen grond met uitzicht op zee en dennenbos. Zeer lage bebouwingsdichtheid, privacy. Geschikt voor lange termijn gezinsverhuur. Prijzen: vanaf €180.000 voor een rijtjeshuis, vanaf €250.000 voor een villa.

Kosten voor de verhuurder bij het verhuren van vastgoed

Voordat u het rendement berekent, is het belangrijk om alle kosten te kennen waarmee een verhuurder in Spanje te maken heeft.

Verplichte kosten

Optionele kosten

• Vastgoedbeheerbedrijf: 8–12% van de huurinkomsten (als u het niet zelf beheert)
• Klein onderhoud: €200–500/jaar (minimaal bij lange termijn huurders)
• Energielabel: €100–150 (geldig voor 10 jaar)
• Juridische kosten voor contractopstelling: €100–200 (eenmalige kosten)

Uit onze ervaring blijkt dat het netto rendement na alle kosten voor een 2-slaapkamerappartement in Guardamar 4–5,5% bedraagt — een van de beste cijfers aan de Costa Blanca voor een stabiel verhuurmodel met laag risico.

Hoe Granfield Estate u helpt met vastgoedinvesteringen

Granfield Estate is een erkend makelaarskantoor (RAICV1663), lid van de Asivega-vereniging, met een kantoor in La Mata. Wij verkopen niet alleen vastgoed — wij begeleiden het volledige traject: van het vinden van de juiste investering tot de verhuur en het beheer namens u.

• Woningselectie afgestemd op uw verhuurstrategie. Onze makelaars weten welke appartementen en complexen de grootste vraag van huurders genereren. Wij verkopen niet "wat er toevallig is" — wij vinden wat inkomen oplevert.
• Eigen jurist. Juridische due diligence, contractopstelling, kadastrale inschrijvingen. Meer dan 10 jaar ervaring met vastgoed aan de Costa Blanca. Gratis eerste gesprek op ons kantoor.
• Verhuurbeheer. Huurders zoeken, financiële screening, contractafsluiting, betalingscontrole, dagelijkse probleemoplossing. U ontvangt het inkomen — wij regelen de rest.
• Lokale aanwezigheid. Ons kantoor is 5 minuten van Guardamar. Als een huurder hulp nodig heeft, zijn wij binnen een uur ter plaatse — niet aan de andere kant van het land.

Kantoor: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Telefoon: +34 865 44 33 33

Bekijk woningen in Guardamar del Segura →

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn appartement in Guardamar verhuren via Airbnb?

Nee. De gemeente Guardamar del Segura geeft geen vergunningen af voor toeristische korte verhuur. Adverteren op Airbnb, Booking of vergelijkbare platforms zonder vergunning is illegaal en leidt tot boetes. Alleen middellange en lange termijn verhuur is toegestaan — contracten van een maand of langer.

Welk huurrendement kan ik realistisch verwachten in Guardamar?

Het bruto rendement varieert van 5% tot 7% afhankelijk van het type woning en de gekozen strategie. Het netto rendement na alle kosten (belastingen, comunidad, verzekering, beheer) is 4–5,5%. Dit is hoger dan het werkelijke netto rendement van korte verhuur in naburige steden, waar hoge exploitatiekosten het grootste deel van het inkomen opslokken.

Wie huurt er op lange termijn in Guardamar?

De belangrijkste huurderscategorieën zijn: Noord-Europese gepensioneerden (Scandinavië, Duitsland, België, Nederland) die 3–12 maanden per jaar aan de kust doorbrengen; jonge Europese gezinnen die op afstand werken; en Spaanse gezinnen die uit grotere steden verhuizen. Dit is een financieel betrouwbaar en verantwoordelijk publiek.

Kan het verbod op korte verhuur worden opgeheven?

In theorie wel — de gemeente kan het besluit herzien. De trend in heel Spanje gaat echter de andere richting op: steeds meer steden beperken korte verhuur (Barcelona, Málaga, Valencia). Het is onwaarschijnlijk dat Guardamar tegen de landelijke trend ingaat, vooral omdat het huidige beleid de stabiliteit van de woongemeenschap ondersteunt — het belangrijkste verkoopargument van de stad.

Moet ik naar Spanje komen om de verhuur te regelen?

Niet per se. U kunt een notariële volmacht (poder notarial) verlenen aan een makelaarskantoor of advocaat die uw belangen behartigt. Onze eigen jurist regelt dit soort zaken regelmatig. Contractondertekening, registratie en sleuteloverdracht kunnen allemaal op afstand worden afgehandeld. We raden echter aan om ten minste één keer langs te komen om het pand te bezichtigen voor de aankoop.