Hyresinvestering i Guardamar del Segura: varför förbudet mot korttidsuthyrning faktiskt är en fördel

När en investerare hör "förbud mot korttidsuthyrning" är den första reaktionen vanligtvis försiktighet. Varför köpa en bostad där man inte kan hyra ut till turister? Men tittar man på de faktiska siffrorna klarnar bilden: Guardamar del Segura erbjuder en av de mest hållbara hyresintäktsmodellerna längs hela Costa Blancas kust.

Granfield Estates kontor ligger i grannorten La Mata — bokstavligen fem minuters bilfärd från Guardamar. Vi hanterar fastighetsaffärer i denna stad varje vecka och har förvaltat hyresfastigheter här i åratal. Vår erfarenhet visar att hyresvärdar som hyr ut lägenheter i Guardamar på medellånga och långsiktiga kontrakt tjänar mer förutsägbar inkomst än de som jagar säsongstoppar i närliggande Torrevieja.

I den här artikeln går vi igenom hur Guardamars hyresmarknad fungerar, varför förbudet mot korttidsuthyrning gynnar både investerare och boende, samt vilken verklig avkastning man kan förvänta sig 2026.

Hur fungerar uthyrning i Guardamar del Segura?

Guardamar del Seguras kommun utfärdar inte licenser för korttidsuthyrning till turister (alquiler turístico). Det innebär att fastighetsägare inte lagligt kan hyra ut lägenheter och hus per natt eller vecka via Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar.

Beslutet fattades på kommunal nivå och har gällt i flera år. Medellång och långsiktig uthyrning är fullt tillåten och regleras enligt spansk hyreslagstiftning (Ley de Arrendamientos Urbanos — LAU).

Vilka typer av uthyrning är tillåtna i Guardamar?

Två typer av hyreskontrakt tillämpas i Guardamar:

• Medellång uthyrning (1–11 månader) — ett tidsbegränsat kontrakt, populärt bland nordeuropeiska "vintersol"-boende som tillbringar 3–6 månader vid kusten under den kalla årstiden. Flexibla villkor, deposition vanligtvis 1–2 månaders hyra.
• Långtidsuthyrning (12+ månader) — ett standardkontrakt för permanentboende (vivienda habitual). Hyresgästen skyddas av lag: minimitid 5 år (för privata hyresvärdar) eller 7 år (för företag som hyresvärd). Stabil inkomst, minimala vakanser.

Varför förbudet mot korttidsuthyrning gynnar investerare

Vid första anblicken verkar korttidsuthyrning mer lönsamt — nattpriser är ju högre. Men när man summerar alla kostnader och risker förändras bilden dramatiskt.

Stabil inkomst

Korttidsuthyrning i Costa Blancas semesterorter följer mönstret "4 månader intäkter — 8 månader tomt". Högsäsongen pågår från juni till september; resten av året står bostaden antingen tom eller hyrs ut med kraftig rabatt. Medellång och långsiktig uthyrning i Guardamar ger inkomst 12 månader om året utan avbrott.

Lägre driftskostnader

Korttidsuthyrning kräver: städning efter varje gäst (€40–80 per byte), tvättning av sänglinne, nyckelöverlämning och incheckning, plattformsprovisioner (15–20 %), marknadsföring, professionell fotografering samt ett fastighetsförvaltningsbolag (20–30 % av intäkterna). Vid långtidsuthyrning är förvaltningskostnaderna minimala.

Mindre slitage

En fast hyresgäst behandlar bostaden som sitt hem. Turister behandlar den som ett hotellrum. Efter en säsong med korttidsuthyrning behövs ofta kosmetiska reparationer: möbelbyte, nya textilier, småreparationer. Med långtidshyresgäster slits bostaden betydligt långsammare.

Modelljämförelse: verkliga siffror

Siffrorna talar för sig själva. Långtidsuthyrning i Guardamar ger nästan dubbelt så hög nettoavkastning jämfört med korttidsuthyrning i Torrevieja — tack vare noll vakanser och minimala driftskostnader.

Varför förbudet är en fördel för dem som bor själva

Om du köper en lägenhet i Guardamar för eget bruk — permanent eller säsongsvis — arbetar förbudet mot korttidsuthyrning till din fördel.

I Torrevieja, Orihuela Costa och andra semesterorter där korttidsuthyrning är tillåten ser verkligheten under högsäsongen ut så här: nya grannar varje vecka, buller sent på kvällen, smällande dörrar, resväskor i korridoren klockan sex på morgonen, överfulla gemensamma pooler. Det är en verklighet som fastighetsprospekt aldrig nämner.

I Guardamar bor du bland permanenta invånare. Dina grannar är skandinaviska pensionärer, belgiska och tyska familjer, spanjorer som valde denna stad just för dess lugn. Människor känner varandra vid namn, hälsar i hissen och promenerar tillsammans längs strandpromenaden varje morgon.

Våra agenter, som bor och arbetar i området, hör samma mening från kunder gång på gång: "Vi tittade först på Torrevieja, men efter en vecka där i augusti visste vi att vi ville ha Guardamar." Lugn är inte tristess — det är livskvalitet.

Typer av hyreskontrakt i Spanien: vad du behöver veta

Spansk lag skiljer tydligt mellan flera kategorier av uthyrning. Att förstå dessa skillnader är avgörande för varje investerare.

Långtidsuthyrning (vivienda habitual)

Regleras av artikel 2 i LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Centrala villkor:

• Minimitid: 5 år (privat hyresvärd) eller 7 år (företag som hyresvärd)
• Årlig indexering: kopplad till INE-indexet (Instituto Nacional de Estadística), vanligtvis 2–3 % per år
• Deposition: 1 månads hyra (enligt lag), i praktiken ofta 2 månader
• Hyresgästens uppsägning: 30 dagars varsel efter de första 6 månaderna
• Hyresvärdens uppsägning: enbart på lagstadgade grunder (eget bruk, omfattande renovering)

Medellång uthyrning (temporal)

Regleras av artikel 3 i LAU. Kontraktet tecknas för en bestämd tid och ett bestämt syfte (arbete, studier, medicinsk behandling, vinterboende). Villkor:

• Löptid: 1 till 11 månader (ingen automatisk förlängning)
• Deposition: 2 månaders hyra (standardpraxis)
• Indexering: enligt överenskommelse
• Flexibilitet: möbler, tjänster och el/vatten kan inkluderas i hyran

Medellång uthyrning är det ideala formatet för Guardamar. Staden lockar "vintersol"-boende — människor som tillbringar 3–6 månader vid kusten under den kalla årstiden. Det är ett stabilt och ekonomiskt pålitligt hyresgästsegment.

Hyresavkastning i Guardamar: verkliga siffror 2026

På Granfield Estate förvaltar vi hyresfastigheter i Guardamar och kan erbjuda verkliga siffror snarare än teoretiska prognoser.

Medellång vinteruthyrning genererar 15–25 % mer än ett vanligt långtidskontrakt. Den optimala strategin är en kombinerad modell: långtidskontrakt för 9 månader plus medellång vinteruthyrning i 3 månader. Det ger maximal avkastning med minimala vakanser.

Bästa områdena i Guardamar för hyresinvestering

Centrum och strandpromenaden (Paseo Marítimo)

Lägenheter inom gångavstånd från stranden och strandpromenaden är det mest likvida segmentet. Hyresgäster — både långtids- och vinterboende — vill framför allt ha närhet till havet. Priserna börjar på €100 000 för en 2-rumslägenhet. Hyrorna ligger 10–15 % över marknadsgenomsnittet.

Urb. El Edén och omgivande bostadsområden

Lugna bostadskomplex med gemensam pool, trädgårdar och parkering. Populärt bland familjer och pensionärer. Priserna är lägre än i centrum: från €85 000 för en 2-rumslägenhet. Stabil långtidsuthyrningsefterfrågan, mindre säsongsvariation.

Dyn- och tallskogsområdet

Ett unikt läge vid gränsen till naturreservatet Dunas de Guardamar. Lägenheter med skogsutsikt nära en av Costa Blancas finaste stränder. Premiumsegment: från €130 000. Stor efterfrågan på vinteruthyrning bland skandinaver.

Guardamar Hills och utkanten

Villor och radhus på höjderna med utsikt över havet och tallskogen. Mycket låg bebyggelsetäthet, avskildhet. Lämpat för långsiktiga familjehyreskontrakt. Priser: från €180 000 för radhus, från €250 000 för villa.

Hyresvärdens kostnader vid uthyrning

Innan du beräknar avkastningen är det viktigt att förstå alla kostnader som en fastighetsägare i Spanien möter.

Obligatoriska kostnader

Valfria kostnader

• Fastighetsförvaltningsbolag: 8–12 % av hyresintäkterna (om du inte förvaltar själv)
• Småreparationer: €200–500/år (minimala med långtidshyresgäster)
• Energicertifikat: €100–150 (giltigt i 10 år)
• Juridiska kostnader för kontraktsupprättande: €100–200 (engångskostnad)

Enligt vår erfarenhet är nettoavkastningen efter alla kostnader för en 2-rumslägenhet i Guardamar 4–5,5 % — bland de bästa siffrorna på Costa Blanca för en stabil hyresmodell med låg risk.

Hur Granfield Estate hjälper med hyresinvesteringar

Granfield Estate är en licensierad fastighetsmäklarbyrå (RAICV1663), medlem i föreningen Asivega, med kontor i La Mata. Vi säljer inte bara fastigheter — vi stödjer hela processen: från att hitta rätt investeringsobjekt till uthyrning och förvaltning åt dig.

• Objektval anpassat efter din uthyrningsstrategi. Våra agenter vet vilka lägenheter och komplex som genererar störst hyresgästefterfrågan. Vi säljer inte "det som råkar finnas" — vi hittar det som kommer att generera intäkter.
• Egen jurist. Juridisk granskning (due diligence), kontraktsupprättande, registerregistreringar. Över 10 års erfarenhet av fastigheter på Costa Blanca. Gratis första konsultation på vårt kontor.
• Uthyrningsförvaltning. Hyresgästsökning, betalningsförmågebedömning, kontraktsupprättande, betalningsövervakning och löpande ärendehantering. Du får intäkterna — vi sköter resten.
• Lokal närvaro. Vårt kontor ligger 5 minuter från Guardamar. Om en hyresgäst behöver hjälp är vi på plats inom en timme — inte i andra änden av landet.

Kontor: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Telefon: +34 865 44 33 33

Bläddra bland fastigheter i Guardamar del Segura →

Vanliga frågor

Kan jag hyra ut min lägenhet i Guardamar via Airbnb?

Nej. Guardamar del Seguras kommun utfärdar inte korttidsuthyrningslicenser för turister. Att annonsera på Airbnb, Booking eller liknande plattformar utan licens är olagligt och kan leda till böter. Enbart medellång och långsiktig uthyrning är tillåten — kontrakt på minst en månad.

Vilken hyresavkastning kan jag realistiskt förvänta mig i Guardamar?

Bruttoavkastningen varierar mellan 5 % och 7 % beroende på fastighetstyp och strategi. Nettoavkastningen efter alla kostnader (skatter, comunidad dvs. bostadsrättsavgift, försäkring, förvaltning) är 4–5,5 %. Det är högre än den verkliga nettoavkastningen från korttidsuthyrning i närliggande städer, där höga driftskostnader äter upp större delen av intäkterna.

Vem hyr fastigheter i Guardamar på lång sikt?

De främsta hyresgästkategorierna är: nordeuropeiska pensionärer (Skandinavien, Tyskland, Belgien, Nederländerna) som tillbringar 3–12 månader om året vid kusten; unga europeiska familjer som arbetar på distans; samt spanska familjer som flyttar från större städer. Det är en ekonomiskt pålitlig och ansvarsfull målgrupp.

Kan förbudet mot korttidsuthyrning upphävas?

I teorin, ja — kommunen kan ändra sitt beslut. Trenden i Spanien pekar dock åt motsatt håll: allt fler städer begränsar korttidsuthyrning (Barcelona, Málaga, Valencia). Det är osannolikt att Guardamar skulle gå emot den nationella trenden, särskilt eftersom den nuvarande politiken stödjer stabiliteten i bostadsområdena — stadens främsta dragkraft.

Måste jag åka till Spanien för att ordna uthyrningen?

Inte nödvändigtvis. Du kan utfärda en fullmakt (poder notarial) till en mäklare eller jurist som företräder dina intressen. Vår egen jurist hanterar regelbundet sådana arrangemang. Kontraktsskrivning, registrering och nyckelöverlämning kan alla ske på distans. Vi rekommenderar dock minst ett besök för att inspektera fastigheten innan köpet.