Investissement locatif à Guardamar del Segura : pourquoi l'interdiction de la location saisonnière est un atout

Quand un investisseur entend « interdiction de la location saisonnière », sa première réaction est généralement la prudence. Pourquoi acheter un bien là où l'on ne peut pas louer aux touristes ? Pourtant, en examinant les chiffres de près, le constat s'impose : Guardamar del Segura offre l'un des modèles de revenus locatifs les plus durables de toute la Costa Blanca.

Notre agence Granfield Estate est installée à La Mata, la ville voisine — à cinq minutes en voiture de Guardamar. Nous accompagnons des transactions immobilières dans cette commune chaque semaine et gérons des biens locatifs ici depuis de nombreuses années. Notre constat : les propriétaires qui louent leurs appartements à Guardamar en moyenne et longue durée perçoivent des revenus plus prévisibles que ceux qui courent après les pics saisonniers à Torrevieja.

Dans cet article, nous analysons le fonctionnement du marché locatif de Guardamar, les raisons pour lesquelles l'interdiction de la location saisonnière profite aussi bien aux investisseurs qu'aux résidents, et les rendements réels à attendre en 2026.

Que se passe-t-il avec la location à Guardamar del Segura

La municipalité de Guardamar del Segura ne délivre pas de licences de location touristique de courte durée (alquiler turístico). Concrètement, les propriétaires ne peuvent pas louer légalement leurs appartements et maisons à la nuitée ou à la semaine via Airbnb, Booking.com ou d'autres plateformes.

Cette décision a été prise au niveau municipal et est en vigueur depuis plusieurs années. La location de moyenne et longue durée est en revanche parfaitement autorisée, encadrée par la législation espagnole standard (Ley de Arrendamientos Urbanos — LAU).

Quels types de location sont autorisés à Guardamar ?

Deux types de contrats de location fonctionnent à Guardamar :

• Location de moyenne durée (1 à 11 mois) — contrat temporal, prisé par les résidents nord-européens « hivernants » qui passent 3 à 6 mois sur la côte pendant la saison froide. Conditions flexibles, dépôt de garantie généralement de 1 à 2 mois de loyer.
• Location de longue durée (12 mois et plus) — contrat vivienda habitual standard. Le locataire est protégé par la loi : durée minimale de 5 ans (bailleur particulier) ou 7 ans (bailleur personne morale). Revenus stables, vacance locative minimale.

Pourquoi l'interdiction de la location saisonnière profite aux investisseurs

À première vue, la location saisonnière semble plus rentable — le tarif à la nuitée est plus élevé, après tout. Mais en additionnant l'ensemble des coûts et des risques, le tableau change radicalement.

Stabilité des revenus

La location saisonnière dans les villes balnéaires de la Costa Blanca suit le schéma « 4 mois de revenus — 8 mois de vacance ». La haute saison s'étend de juin à septembre ; le reste de l'année, le bien reste vacant ou se loue à prix fortement réduit. La location moyenne et longue durée à Guardamar génère des revenus 12 mois sur 12, sans interruption.

Charges d'exploitation réduites

La location saisonnière implique : ménage après chaque locataire (40 à 80 € par rotation), blanchisserie, remise des clés et accueil, commissions des plateformes (15 à 20 %), publicité, photographies professionnelles, et société de gestion (20 à 30 % des revenus). En location longue durée, les frais de gestion sont minimes.

Moins d'usure

Un locataire permanent traite le logement comme son propre foyer. Les touristes le traitent comme une chambre d'hôtel. Après une saison de location courte durée, des réparations esthétiques sont souvent nécessaires : remplacement de meubles, de linge, petites réparations. Avec un locataire longue durée, le bien s'use beaucoup plus lentement.

Comparaison des modèles : chiffres réels

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. La location longue durée à Guardamar surpasse la location saisonnière à Torrevieja de près du double en rendement net — grâce à l'absence de vacance locative et à des charges d'exploitation minimes.

Pourquoi l'interdiction est un atout pour les résidents

Si vous achetez un appartement à Guardamar pour y vivre — de manière permanente ou saisonnière —, l'interdiction de la location saisonnière joue en votre faveur.

À Torrevieja, Orihuela Costa et dans d'autres stations balnéaires où la location courte durée est autorisée, la réalité en haute saison ressemble à ceci : des voisins différents chaque semaine, du bruit jusqu'à tard dans la nuit, des portes qui claquent, des valises dans le couloir à 6 heures du matin, des piscines bondées. C'est la réalité que les brochures immobilières ne mentionnent jamais.

À Guardamar, vous vivez parmi des résidents permanents. Vos voisins sont des retraités scandinaves, des familles belges et allemandes, des Espagnols qui ont choisi cette ville précisément pour sa tranquillité. Les gens se connaissent par leur prénom, se saluent dans l'ascenseur et font leur promenade matinale ensemble le long du front de mer.

Nos agents, qui vivent et travaillent dans cette région, entendent sans cesse la même phrase de la part de leurs clients : « Nous avions d'abord regardé Torrevieja, mais après y avoir passé une semaine en août, nous avons compris que c'était Guardamar qu'il nous fallait. » La tranquillité n'est pas de l'ennui — c'est de la qualité de vie.

Les types de contrats de location en Espagne : ce qu'il faut savoir

La législation espagnole distingue clairement plusieurs catégories de location. Comprendre ces différences est essentiel pour tout investisseur.

Location longue durée (vivienda habitual)

Régie par l'article 2 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Conditions principales :

• Durée minimale : 5 ans (bailleur particulier) ou 7 ans (bailleur personne morale)
• Indexation annuelle : liée à l'indice INE (Instituto Nacional de Estadística), généralement 2 à 3 % par an
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (légalement), souvent 2 mois en pratique
• Résiliation par le locataire : préavis de 30 jours après les 6 premiers mois
• Résiliation par le bailleur : uniquement pour les motifs prévus par la loi (usage personnel, rénovation lourde)

Location de moyenne durée (temporal)

Régie par l'article 3 de la LAU. Le contrat est conclu pour une durée et un motif précis (travail, études, traitement médical, séjour hivernal). Conditions :

• Durée : 1 à 11 mois (pas de renouvellement automatique)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (pratique courante)
• Indexation : d'un commun accord
• Flexibilité : le mobilier, les services et les charges peuvent être inclus dans le loyer

La location de moyenne durée est le format idéal pour Guardamar. La ville attire les « hivernants » — des personnes qui viennent passer 3 à 6 mois au soleil pendant la saison froide. Il s'agit d'un segment de locataires stable et solvable.

Rendements locatifs à Guardamar : chiffres réels 2026

Chez Granfield Estate, nous gérons des biens locatifs à Guardamar et pouvons fournir des données réelles, et non des projections théoriques.

La location hivernale de moyenne durée rapporte 15 à 25 % de plus qu'un contrat longue durée classique. La stratégie optimale est mixte : un contrat longue durée de 9 mois complété par une location hivernale de 3 mois. Cela maximise le rendement tout en réduisant la vacance locative au minimum.

Les meilleurs quartiers de Guardamar pour investir dans la location

Centre-ville et front de mer (Paseo Marítimo)

Les appartements accessibles à pied depuis la plage et la promenade constituent le segment le plus liquide. Les locataires — longue durée comme hivernants — recherchent avant tout la proximité de la mer. Prix à partir de 100 000 € pour un appartement de 2 chambres. Loyers supérieurs de 10 à 15 % à la moyenne du marché.

Urb. El Edén et urbanisations voisines

Résidences calmes avec piscines communes, jardins et parkings. Prisées par les familles et les retraités. Prix inférieurs au centre : à partir de 85 000 € pour un 2 chambres. Demande locative longue durée stable, moins de saisonnalité.

Quartier des dunes et de la pinède

Un emplacement unique en bordure de la réserve naturelle Dunas de Guardamar. Appartements avec vue sur la forêt et à proximité de l'une des plus belles plages de la Costa Blanca. Segment premium : à partir de 130 000 €. Forte demande de location hivernale de la part des Scandinaves.

Guardamar Hills et périphérie

Villas et maisons mitoyennes en hauteur, offrant des vues sur la mer et la pinède. Densité de construction très faible, intimité. Adaptées à la location longue durée pour les familles. Prix : à partir de 180 000 € pour une maison mitoyenne, à partir de 250 000 € pour une villa.

Charges du propriétaire bailleur

Avant de calculer le rendement, il est important de connaître l'ensemble des charges incombant au propriétaire d'un bien locatif en Espagne.

Charges obligatoires

Charges optionnelles

• Société de gestion locative : 8 à 12 % des revenus locatifs (si vous ne gérez pas vous-même)
• Petites réparations : 200 à 500 €/an (minimes en location longue durée)
• Certificat de performance énergétique : 100 à 150 € (valable 10 ans)
• Frais juridiques pour la rédaction du contrat : 100 à 200 € (coût ponctuel)

D'après notre expérience, le rendement net après toutes charges pour un appartement de 2 chambres à Guardamar se situe entre 4 et 5,5 % — l'un des meilleurs résultats sur la Costa Blanca pour un modèle locatif stable et à faible risque.

Comment Granfield Estate vous accompagne dans votre investissement locatif

Granfield Estate est une agence immobilière agréée (RAICV1663), membre de l'association Asivega, implantée à La Mata. Nous ne nous contentons pas de vendre des biens — nous accompagnons l'ensemble du cycle : de la recherche du bien idéal à sa mise en location et sa gestion.

• Sélection du bien adaptée à votre stratégie locative. Nos agents savent quels appartements et quelles résidences génèrent la demande locative la plus forte. Nous ne vendons pas « ce qui est disponible » — nous trouvons ce qui produira des revenus.
• Avocat intégré à l'agence. Vérification juridique, rédaction de contrats, formalités cadastrales. Plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier sur la Costa Blanca. Première consultation gratuite à notre bureau.
• Gestion locative. Recherche de locataires, vérification de solvabilité, signature des contrats, suivi des paiements, résolution des questions du quotidien. Vous percevez vos revenus — nous nous occupons du reste.
• Présence locale. Notre bureau se trouve à 5 minutes de Guardamar. Si un locataire a besoin d'aide, nous sommes sur place dans l'heure — pas à l'autre bout du pays.

Bureau : Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Téléphone : +34 865 44 33 33

Voir les biens à Guardamar del Segura →

Questions fréquentes

Puis-je louer mon appartement à Guardamar sur Airbnb ?

Non. La municipalité de Guardamar del Segura ne délivre pas de licences de location touristique de courte durée. Proposer un bien sur Airbnb, Booking ou toute plateforme similaire sans licence est illégal et passible d'amendes. Seule la location de moyenne et longue durée est autorisée — contrats d'un mois minimum.

Quel rendement locatif peut-on réellement espérer à Guardamar ?

Le rendement brut se situe entre 5 et 7 % selon le type de bien et la stratégie adoptée. Le rendement net après toutes charges (impôts, comunidad, assurance, gestion) est de 4 à 5,5 %. C'est supérieur au rendement net réel de la location saisonnière dans les villes voisines, où les charges d'exploitation élevées absorbent la majeure partie des revenus.

Qui loue des biens à Guardamar sur le long terme ?

Les principales catégories de locataires sont : les retraités nord-européens (Scandinavie, Allemagne, Belgique, Pays-Bas) qui passent 3 à 12 mois par an sur la côte ; les jeunes familles européennes en télétravail ; et les familles espagnoles quittant les grandes villes. Il s'agit d'un public solvable et responsable.

L'interdiction de la location saisonnière pourrait-elle être levée ?

En théorie, oui — la municipalité pourrait revenir sur sa décision. Toutefois, la tendance en Espagne va dans le sens contraire : de plus en plus de villes restreignent la location de courte durée (Barcelone, Malaga, Valence). Il est peu probable que Guardamar aille à contre-courant de cette tendance nationale, d'autant plus que la politique actuelle préserve la stabilité de la communauté résidentielle — l'atout majeur de la ville.

Dois-je me rendre en Espagne pour organiser la mise en location ?

Pas nécessairement. Vous pouvez établir une procuration (poder notarial) en faveur d'une agence ou d'un avocat qui représentera vos intérêts. Notre avocat intégré gère régulièrement ce type de procédures. Signature du contrat, enregistrement et remise des clés peuvent être effectués à distance. Nous recommandons néanmoins au moins une visite pour inspecter le bien avant l'achat.