Alicante är provinshuvudstad på Costa Blanca och den näst största staden i Valencia-regionen, med över 450 000 invånare i storstadsområdet. Till skillnad från semesterorterna längre söderut är Alicante en fullt fungerande åretruntstad med internationell flygplats (ALC), universitet, sjukhus, höghastighetståg till Madrid och Barcelona samt ett livligt kulturliv. Det gör bostadsmarknaden fundamentalt annorlunda jämfört med Torrevieja eller Guardamar — efterfrågan drivs av bofasta, yrkesverksamma och studenter, inte bara pensionärer och semesterfirare.
Bostadsmarknaden spänner över ett ovanligt brett prisspann — från €800 till €3 500 per m² beroende på läge, vilket gör Alicante till en stad där det verkligen finns bostäder för alla plånböcker. I de mest prisvärda områdena som Virgen del Remedio, Colonia Requena, Juan XXIII och Zona Norte finns andrahandslägenheter från €80 000–€120 000 — enkla men funktionella arbetarstadsdelar, populära bland budgetmedvetna köpare och investerare som söker hög hyresavkastning. Historiska centrumet (Casco Antiguo) och strandpromenaden ligger i mellanpris- till premiumsegmentet, medan Playa de San Juan representerar lyxändan. Genomsnittspriserna för tvårumslägenheter varierar från €120 000 i bostadsområden till över €350 000 vid San Juan-stranden, med nyproduktion över €450 000. Årlig prisökning har legat på 5–8 % sedan 2021.
Alicantes största fördel är närheten till flygplatsen — ALC-terminalen ligger 12 km från centrum med över 50 direktlinjer till Europa, inklusive flera förbindelser till Sverige. Spårvagnen TRAM förbinder flygplatsen med staden och går längs kusten till Benidorm, medan höghastighetståget AVE når Madrid på 2 timmar 20 minuter. Staden erbjuder genuin stadskänsla: teatrar, museer, gastronomi, nattklubbsliv, internationella skolor och fullständig sjukvård — bekvämligheter som mindre kustorter saknar. För svenskar som söker vintersöl erbjuder Alicante över 300 soltimmar per år och vintertemperaturer på +12–18 °C — en välkommen kontrast till den svenska vintermörkret.
Playa de San Juan — Alicantes mest prestigefyllda bostadsområde, som sträcker sig längs 7 km Blå Flagg-strand i norra delen av staden. Moderna bostadskomplex på 6–15 våningar med gemensamma pooler, trädgårdar och underjordisk parkering. Tvårumslägenheter från €250 000, enheter med havsutsikt från €350 000, takvåningar vid strandlinjen från €500 000. Förbunden med centrum via spårvagnen TRAM (15 minuter). Störst hyresefterfrågan — både året runt och säsongsvis.
Centro / Casco Antiguo — Alicantes historiska hjärta nedanför Santa Bárbara-borgen. Charmiga byggnader från 1700–1800-talet med höga tak, keramikgolv och smidesjärnsbalkonger. Gångavstånd till Esplanaden, saluhallen och marinan. Ettor från €120 000, renoverade tvåor från €180 000–€250 000. Äkta stadsliv med tapasbarer, gallerier och boutiqer — populärt bland unga yrkesverksamma, digitala nomader och kulturintresserade pensionärer.
Cabo de las Huertas — en lugn kustudde mellan Playa de San Juan och Albufereta, känd för klippvikar, dykplatser och en fyr. Låga bostadshus bland pinjeträd med panoramautsikt över havet. Tvåor från €200 000, havsutsikt från €280 000. En gömd pärla som kombinerar kustnära lugn med närhet till både San Juan-stranden (5 min) och centrum (10 min).
Albufereta — en kompakt kuststadsdel mellan Cabo och centrum, byggd kring en liten halvmånformad strand. Lugn bostadsområde med bykänsla, lokala restauranger och söndagsloppis. Tvåor från €180 000. Populärt val för permanentboende som vill ha strandtillgång utan San Juans prispåslag.
Playa de Postiguet — centrums egen strand, direkt nedanför Santa Bárbara-borgen. Strandlägenheter vid Esplanaden med utsikt över Medelhavet. Tvåor från €220 000, takvåningar med havsutsikt från €400 000. Alicantes mest gångvänliga läge — allt från marinan till tågstationen ligger inom 10 minuters promenad.
Budgetområden (Virgen del Remedio, Colonia Requena, Juan XXIII, Zona Norte) — Alicantes mest prisvärda stadsdelar i norra och västra delarna av staden. Arbetarklassområden med grundläggande infrastruktur, lokala marknader och bussförbindelser. Tvårumslägenheter från €80 000–€120 000. Dessa områden har stadens högsta bruttohyresavkastning (7–9 % vid långtidsuthyrning) tack vare låga köpepriser och stabil efterfrågan från arbetare och studenter. Observera: detta är inte turistområden — de passar avkastningsfokuserade investerare snarare än livsstilsköpare. Vissa gator kan kännas otrygga, så besök personligen innan du köper.
Alicante är en stad med bostäder för alla plånböcker — från andrahandslägenheter för €80 000 i arbetarstadsdelar till nyproducerade strandlägenheter för över €500 000. Kvadratmeterpriset spänner från €800 i budgetområden till €3 500 vid San Juan-stranden. Den mångsidiga marknaden innebär att köpare kan kliva in på praktiskt taget vilken prisnivå som helst, med tryggheten att en provinshuvudstads infrastruktur, flygplats och åretruntarbetsmarknad skyddar fastighetsvärden långsiktigt. För svenska köpare är prisnivån markant lägre än i jämförbara svenska städer.
Budgetlägenheter (40–70 m²): bostadsområden (Zona Norte, Virgen del Remedio, Colonia Requena) från €80 000–€130 000. Grundläggande standard, ofta i behov av kosmetisk renovering. Den verkliga instegsnivsån — stadens högsta hyresavkastning på 7–9 % brutto. Långtidshyra: €400–€600/mån.
Ettor (45–60 m²): centrumets andrahandsmarknad från €120 000–€180 000, nyproduktion i San Juan från €200 000–€280 000. Stark efterfrågan från studenter, unga yrkesverksamma och investerare. Långtidshyra: €550–€800/mån.
Tvåor (70–100 m²): det dominerande segmentet. Centrum från €180 000–€280 000, San Juan €250 000–€400 000, Cabo de las Huertas €200 000–€320 000. Här gör de flesta utländska köpare sitt inträde — tillräckligt rymligt för permanent boende, väl dimensionerat för semesteruthyrning. Långtidshyra: €750–€1 200/mån.
Treor (90–130 m²): centrum från €250 000–€380 000, San Juan €350 000–€550 000. Ett mindre men växande segment, drivet av familjer som flyttar till Spanien. Dessa lägenheter konkurrerar med radhus i förorterna. Långtidshyra: €1 000–€1 500/mån.
Årlig prisökning: 5–8 % sedan 2021 (Idealista-data). Månadsavgifter: €60–€150/mån i äldre hus, €100–€200/mån i nya komplex med pool och portier. IBI (fastighetsskatt): €300–€800/år beroende på taxeringsvärde.
Centrala lägenheter (före 2000): den historiska kärnan och centrala stadsdelarna präglas av flerbostadshus från 1960- till 1990-talet med karaktäristiskt höga tak (2,7–3,0 m), långa hallar och separata kök. Ytan är generös efter moderna mått — 80–120 m² för trerumsenheter — men planlösningarna kan vara uppdelade med små fönster mot innergårdar. Många har renoverats med öppna kök och moderna badrum, samtidigt som ursprungliga keramikgolv och träluckor bevarats. Dessa lägenheter passar köpare som värderar karaktär och centralt läge över havsutsikt.
Playa de San Juan-lägenheter (2000–2020): moderna bostadstorn på 8–15 våningar med öppna vardagsrum, integrerade kök, inglasade terrasser och gemensamma faciliteter. Typisk tvåa: 70–90 m² plus 10–15 m² terrass med havs- eller trädgårdsutsikt. Underjordisk parkering och förråd är standard. Högre våningar erbjuder genomluftning och panoramavyer. Många komplex har pooler, gym och trädgårdar — en komfortnivå som närmar sig resortstil mitt i en storstad.
Nyproduktion (2022+): den senaste vågen av nybyggnation fokuserar på energieffektivitet (A/B-klassning), hemautomation, golvvärme i badrum och stora golv-till-tak-fönster. Typiska planlösningar: 75–110 m² för två–tre rum, med öppna terrasser på 15–25 m². Gemensamma utrymmen inkluderar pooler, coworking-ytor, takterrasser med grillutrymmen och laddstationer för elbilar. De mest avancerade projekten längs San Juan-kusten erbjuder smarta hemlösningar och conciergeservice — ett segment som knappt existerade för tre år sedan.
Begagnade lägenheter: cirka 60 % av andrahandslägenheterna i Alicante säljs helt eller delvis möblerade. Centrala lägenheter har vanligtvis inbyggda garderober, köksapparater och luftkonditionering som standard. Strandnära andrahandsboenden vid San Juan inkluderar ofta kompletta möbelpaket — sängar, soffor, matbord och köksutrustning — eftersom många säljs som fritidsbostäder. Budget för att byta ut åldrade möbler: €3 000–€8 000 för en kosmetisk uppfräschning, €15 000–€25 000 för en total inredningsrenovering.
Nyproducerade lägenheter: levereras med utrustat kök (häll, ugn, fläkt), inbyggda garderober, förinstallerad luftkonditionering och badrumsinredning. Golvmaterial, väggfinish och köksluckor ingår. Möbler ingår inte normalt i priset — köparen möblerar själv. Alicantes fördel: staden har ett brett utbud — från IKEA (15 min från centrum) till lokala spanska designbutiker på Avenida de Elche, samt inredningsarkitekter med erfarenhet av utländska kunder.
Förberedelse för uthyrning: för semesteruthyrning (särskilt Playa de San Juan) kan en välmöblerad lägenhet med kvalitetssängar, modernt kök, snabbt Wi-Fi och smart-TV generera 30–40 % högre nattpriser. Nyckelinvesteringar: minnessskummadrasser, mörkläggningsgardiner, Nespressomaskin och balkongmatgrupp. Total möbleringsbudget för en uthyrningsklar tvåa: €8 000–€15 000. Fastighetsförvaltningsbolag i Alicante sköter allt från städning till nyckelöverlämning för 15–25 % av hyresintäkterna.
Alicantes hyresmarknad gynnas av en ovanlig dubbel efterfrågestruktur: åretruntboende (yrkesverksamma, universitetspersonal, studenter, distansarbetare) och säsongsmässiga turister (maj–oktober). Denna kombination innebär att välbelägna lägenheter sällan står tomma — en strukturell fördel jämfört med rena semesterorter där beläggningen sjunker kraftigt från november till mars.
Långtidsuthyrning (12-månaderskontrakt): ettor i centrum eller San Juan: €550–€800/mån. Tvåor: €750–€1 200/mån. Treor: €1 000–€1 500/mån. Efterfrågan är konsekvent stark — Alicantes universitet (30 000 studenter), sjukhus och teknikföretag säkerställer ett stadigt flöde av hyresgäster. Bruttoavkastning: 5–7 % för centrala lägen, något lägre (4–5 %) vid San Juan på grund av högre köpepriser.
Korttidsuthyrning till turister: tillåtet i Valencia-regionen med turistlicens (licencia turística). Högsäsongspriser för en tvåa vid San Juan: €80–€140/natt (juni–september). Mellansäsong (april–maj, oktober): €50–€90/natt. Årsbeläggning för professionellt förvaltade bostäder: 65–80 %. Bruttoavkastning: 7–10 % på premium strandlägen. Viktigt: turistlicensen är fastighetsspecifik, överförbar vid försäljning och för närvarande okomplicerad att få i Alicante — även om regleringen kan skärpas.
Kombinationsstrategi: många ägare kombinerar eget bruk med uthyrning. Ett typiskt upplägg: egen användning i juli–augusti och vid jul, korttidsuthyrning resten av sommaren och långtidsuthyrning från oktober till maj. Detta genererar €12 000–€20 000/år i nettointäkter från en lägenhet värd €250 000 — samtidigt som bostaden finns kvar för egna semestrar. Förvaltningsbolag hanterar bokningar, städning och underhåll för 15–25 % av hyresintäkterna. För svenska ägare är det dessutom viktigt att känna till det svensk-spanska skatteavtalet som förhindrar dubbelbeskattning på hyresintäkter.
Steg 1 — NIE och bankkonto. Skaffa ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) vid Alicantes nationalpolisstation (Comisaría de Alicante, Calle Ebanistería) eller via ett spanskt konsulat i hemlandet. Handläggning i Alicante tar 1–3 veckor. Öppna samtidigt ett spanskt bankkonto — CaixaBank, Sabadell och Bankinter har alla engelsktalande kontor i centrala Alicante och San Juan. NIE och bankkonto är förutsättningar för allt som följer.
Steg 2 — Bostadssökning och reservation. När du hittat rätt lägenhet, teckna ett reservationsavtal (contrato de reserva) och betala en €3 000–€6 000 handpenning för att ta bostaden från marknaden. Denna handpenning är normalt återbetalningsbar om det uppdagås juridiska problem. Anlita en advokat i detta skede — de kontrollerar fastighetsutdraget (nota simple), verifierar säljarens äganderätt, undersöker skulder och inteckningar samt granskar föreningsstadigarna. Advokatkostnader: €1 500–€2 500 för ett standardköp.
Steg 3 — Arras-avtal och handpenning. Teckna arras (handpenningsavtal) och betala 10 % av köpesumman. Detta är ett bindande avtal: drar sig köparen ur förlorar denne handpenningen; drar sig säljaren ur måste denne återbetala det dubbla. Arras-avtalet anger tillträdesdag, vanligtvis 4–8 veckor senare. Behöver du bolån, ansök nu — spanska banker erbjuder icke-bosatta upp till 60–70 % belåningsgrad till räntor kring 3,0–4,5 % för fast ränta (2026 års räntor). För svenska köpare kan det vara fördelaktigt att jämföra med bolånevillkor i Sverige.
Steg 4 — Tillträde hos notarien. På tillträdesdagen undertecknar båda parter den offentliga köpehandlingen (escritura pública) inför en notarie i Alicante. Köparen betalar resterande belopp, notarien verifierar identiteter och handlingen, och äganderätten övergår omedelbart. Notarien skickar handlingen till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Totala köpkostnader utöver priset: överlåtelseskatt (ITP) 10 % för begagnat (eller 10 % moms + 1,5 % stämpelskatt för nyproduktion), notarie €800–€1 500, fastighetsregister €400–€800, advokat €1 500–€2 500. Budgetera 12–13 % utöver köpesumman för begagnade bostäder.
Alicante är provinshuvudstaden på Costa Blanca — en genuin spansk stad med 340 000 invånare som lever året runt, inte bara under turistsäsongen. Till skillnad från mindre semesterorter längs kusten erbjuder Alicante internationell flygplats (ALC, bara 12 km från centrum med direktflyg till Sverige), ett stort universitet (Universidad de Alicante, 30 000 studenter), ett universitetssjukhus (Hospital General), höghastighetståget AVE till Madrid (2t20min) och en komplett stadsinfrastruktur med skolor, myndigheter och kulturinstitutioner. Denna stadsnivå på service särskiljer Alicantes lägenheter från strandorterna längre söderut.
Köpprocessen följer Spaniens standardförfaranden. Du behöver ett NIE-nummer (utländsk identifikation), ett spanskt bankkonto och en lokal advokat. Köpkostnader tillkommer med cirka 12–13 % ovanpå priset för begagnade bostäder: överlåtelseskatt (ITP) 10 %, notariekostnader, fastighetsregisteravgifter och advokatkostnader. För nyproduktion gäller 10 % moms (IVA) plus 1,5 % stämpelskatt. För svenska köpare är det värt att notera att Spanien har ett skatteavtal med Sverige som förhindrar dubbelbeskattning — en viktig fördel för investerare. Alicante har ett väletablerat nätverk av engelsktalande advokater, skatterådgivare och bolåneförmedlare som hanterar utländska köp dagligen.
Alicantes hyresmarknad är exceptionellt stark tack vare stadens dubbla attraktionskraft: åretruntefterfrågan från yrkesverksamma och studenter samt säsongsbunden turistefterfrågan från maj till oktober. Avkastningen på långtidsuthyrning ligger i genomsnitt på 5–7 % brutto, medan korttidsuthyrning till turister vid Playa de San Juan kan nå 8–10 % under högsäsong. Stadens flygförbindelser (över 50 direktlinjer till Europa) säkerställer ett jämnt flöde av turister — en strukturell fördel som mindre orter helt enkelt inte kan matcha.
16.04.2026
Los Alcázares är en av de mest lovande destinationerna för fastighetsinvesteringar längs Mar Menor-kusten. Lägenheter från 90 000 €, takvåningar med terrasser från 200 000 €, säsongsuthyrning med 6–9 % avkastning. Vi går igenom bostadstyper, verkliga driftkostnader och de bästa områdena.
11.04.2026
En komplett översikt över fastighetsmarknaden i Pilar de la Horadada: bostadstyper med priser, jämförelse nyproduktion och begagnat, årliga driftskostnader och investeringsutsikter. Verkliga siffror och tabeller.
06.04.2026
Bungalows med egen trädgård är La Matas signum. Denna bostadstyp byggs knappt längre nytt men är enormt populär på andrahandsmarknaden. Dessutom lägenheter för alla budgetar — från studios till 65 000 € till takvåningar för 250 000 €.
