Immobilien in Spanien kaufen. Gegend San Javier, 3 Schlafzimmer, 110 m²
€ 621500
Objekt № RSP-N7063 от 09.01.2026
3
2
110 м2
260 м2
2023
2500 м.
Immobilien in Spanien. Gegend San Javier, 3 Schlafzimmer, 110 m² — eine neue Villa in der Gemeinde San Javier am Ufer des Mar Menor, der größten Salzwasserlagune Europas. San Javier verbindet die Vorzüge einer Küstenlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einem internationalen Flughafen, was die Region sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Kapitalanlage attraktiv macht.
Die 110 m² große Villa umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen modernen Wohnraum mit offener Küche. Der architektonische Entwurf sieht die maximale Nutzung des natürlichen Lichts durch große Fenster und Glasschiebetüren vor, die den Innenraum mit der Terrasse verbinden. Die Aufteilung schafft angenehme Bereiche für alle Familienmitglieder und nutzt dabei jeden Quadratmeter effizient.
Die 107 m² große Terrasse ist nahezu ebenso groß wie die Innenfläche der Villa. Dieser großzügige Raum bietet Platz für einen überdachten Essbereich, eine Sonnenliegefläche und ein sommerliches Wohnzimmer mit Polstermöbeln. Markisen oder Pergolen schützen in den Sommermonaten vor der starken Sonne und schaffen den ganzen Tag über angenehme Bedingungen für den Aufenthalt im Freien.
Das 260 m² große Grundstück ist kompakt, reicht aber für einen privaten Pool und Erholungsbereiche aus. Die Gartengestaltung mit mediterranen Pflanzen (Oliven, Lavendel, Rosmarin, Zitrusbäume) sorgt für eine angenehme Atmosphäre und erfordert dank automatischer Bewässerung nur minimale Pflege. Geringe Unterhaltskosten für den Garten sind ein wichtiger Vorteil für alle, die nicht viel Zeit für Gartenarbeit aufwenden möchten.
Die Entfernung zum Meer von 2.500 Metern ermöglicht einen schnellen Zugang zum Mar Menor — in 5-7 Minuten mit dem Auto oder in 25-30 Minuten bei einem gemütlichen Spaziergang. Diese Distanz hält Lärm und Trubel der Küstenzone fern, erlaubt aber weiterhin regelmäßige Strandbesuche.
Der Mar Menor ist nicht nur wegen seiner Größe (170 km²) einzigartig, sondern auch wegen der Eigenschaften seines Wassers. Die Temperatur liegt 3-5 Grad höher als im offenen Meer, sodass von April bis November gebadet werden kann. Die geringen Wassertiefen (durchschnittlich 3-4 Meter) machen die Lagune ideal für Familien mit Kindern. Der hohe Salzgehalt wirkt wohltuend auf Haut und Atemwege.
Der Neubau setzt moderne Technologien und Materialien voraus: Doppelverglasung der Fenster für Wärme- und Schallschutz, hochwertige Dämmung von Wänden und Dach sowie energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme. In allen Räumen ist eine individuell regelbare Klimaanlage installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt häufig über Solarpaneele, was die Stromkosten senkt.
San Javier bietet ein vollständiges Serviceangebot für komfortables Wohnen: Supermärkte internationaler Ketten (Mercadona, Lidl, Aldi, Carrefour Express), ein medizinisches Zentrum und das Krankenhaus Los Arcos mit englischsprachigem Personal, staatliche Schulen und die internationale Schule King's College, Sportanlagen, Tennisplätze und Fußballfelder. Auf den Wochenmärkten gibt es frische regionale Produkte.
Der Flughafen Murcia (Corvera) liegt 20 Autominuten entfernt und bietet Direktflüge in große europäische Städte. Das ist entscheidend für alle, die regelmäßig reisen oder remote arbeiten und gelegentlich ins Büro müssen. Alicante ist über die Autobahn in 50 Minuten erreichbar, die Stadt Murcia in 30 Minuten. Damit liegt auch die südliche Costa Blanca mit ihren Stränden und Golfplätzen bequem in Reichweite.
Die Villa eignet sich als dauerhafter Wohnsitz für eine kleine Familie oder ein Paar, als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte über mehrere Monate im Jahr oder als Anlage in die Langzeitvermietung. Der Mietmarkt in San Javier ist stabil, da ein Militärflugplatz internationales Personal in die Gegend zieht.
Neubauten in Spanien unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % anstelle der Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notarkosten (0,5-1 % des Kaufpreises), Anwaltshonorare für die Prüfung der Unterlagen und die Begleitung des Kaufs (1-2 %) sowie die Eintragung des Eigentums im Grundbuch.
Ein privater Pool erfordert Pflege, die über örtliche Firmen organisiert werden kann. Im Winter sinken diese Kosten, da der Pool überwintert wird.
In San Javier zu leben bedeutet Zugang zur einzigartigen Naturlandschaft des Mar Menor, ein ruhiges spanisches Provinzleben, eine moderne Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lagune ist beliebt für Wassersport: Windsurfen, Kitesurfen und Segeln. Eine Villa mit drei Schlafzimmern, privatem Pool, großer Terrasse und Klimaanlage ist komfortabler moderner Wohnraum für das Familienleben an der Costa Cálida — ein überzeugendes Angebot für alle, die ein Haus in Spanien kaufen und dabei auf ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis achten.
Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf. Wir empfehlen, bei unseren Beratern zu erfragen, was im Preis enthalten ist.
Die 110 m² große Villa umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen modernen Wohnraum mit offener Küche. Der architektonische Entwurf sieht die maximale Nutzung des natürlichen Lichts durch große Fenster und Glasschiebetüren vor, die den Innenraum mit der Terrasse verbinden. Die Aufteilung schafft angenehme Bereiche für alle Familienmitglieder und nutzt dabei jeden Quadratmeter effizient.
Die 107 m² große Terrasse ist nahezu ebenso groß wie die Innenfläche der Villa. Dieser großzügige Raum bietet Platz für einen überdachten Essbereich, eine Sonnenliegefläche und ein sommerliches Wohnzimmer mit Polstermöbeln. Markisen oder Pergolen schützen in den Sommermonaten vor der starken Sonne und schaffen den ganzen Tag über angenehme Bedingungen für den Aufenthalt im Freien.
Das 260 m² große Grundstück ist kompakt, reicht aber für einen privaten Pool und Erholungsbereiche aus. Die Gartengestaltung mit mediterranen Pflanzen (Oliven, Lavendel, Rosmarin, Zitrusbäume) sorgt für eine angenehme Atmosphäre und erfordert dank automatischer Bewässerung nur minimale Pflege. Geringe Unterhaltskosten für den Garten sind ein wichtiger Vorteil für alle, die nicht viel Zeit für Gartenarbeit aufwenden möchten.
Die Entfernung zum Meer von 2.500 Metern ermöglicht einen schnellen Zugang zum Mar Menor — in 5-7 Minuten mit dem Auto oder in 25-30 Minuten bei einem gemütlichen Spaziergang. Diese Distanz hält Lärm und Trubel der Küstenzone fern, erlaubt aber weiterhin regelmäßige Strandbesuche.
Der Mar Menor ist nicht nur wegen seiner Größe (170 km²) einzigartig, sondern auch wegen der Eigenschaften seines Wassers. Die Temperatur liegt 3-5 Grad höher als im offenen Meer, sodass von April bis November gebadet werden kann. Die geringen Wassertiefen (durchschnittlich 3-4 Meter) machen die Lagune ideal für Familien mit Kindern. Der hohe Salzgehalt wirkt wohltuend auf Haut und Atemwege.
Der Neubau setzt moderne Technologien und Materialien voraus: Doppelverglasung der Fenster für Wärme- und Schallschutz, hochwertige Dämmung von Wänden und Dach sowie energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme. In allen Räumen ist eine individuell regelbare Klimaanlage installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt häufig über Solarpaneele, was die Stromkosten senkt.
San Javier bietet ein vollständiges Serviceangebot für komfortables Wohnen: Supermärkte internationaler Ketten (Mercadona, Lidl, Aldi, Carrefour Express), ein medizinisches Zentrum und das Krankenhaus Los Arcos mit englischsprachigem Personal, staatliche Schulen und die internationale Schule King's College, Sportanlagen, Tennisplätze und Fußballfelder. Auf den Wochenmärkten gibt es frische regionale Produkte.
Der Flughafen Murcia (Corvera) liegt 20 Autominuten entfernt und bietet Direktflüge in große europäische Städte. Das ist entscheidend für alle, die regelmäßig reisen oder remote arbeiten und gelegentlich ins Büro müssen. Alicante ist über die Autobahn in 50 Minuten erreichbar, die Stadt Murcia in 30 Minuten. Damit liegt auch die südliche Costa Blanca mit ihren Stränden und Golfplätzen bequem in Reichweite.
Die Villa eignet sich als dauerhafter Wohnsitz für eine kleine Familie oder ein Paar, als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte über mehrere Monate im Jahr oder als Anlage in die Langzeitvermietung. Der Mietmarkt in San Javier ist stabil, da ein Militärflugplatz internationales Personal in die Gegend zieht.
Neubauten in Spanien unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % anstelle der Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notarkosten (0,5-1 % des Kaufpreises), Anwaltshonorare für die Prüfung der Unterlagen und die Begleitung des Kaufs (1-2 %) sowie die Eintragung des Eigentums im Grundbuch.
Ein privater Pool erfordert Pflege, die über örtliche Firmen organisiert werden kann. Im Winter sinken diese Kosten, da der Pool überwintert wird.
In San Javier zu leben bedeutet Zugang zur einzigartigen Naturlandschaft des Mar Menor, ein ruhiges spanisches Provinzleben, eine moderne Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lagune ist beliebt für Wassersport: Windsurfen, Kitesurfen und Segeln. Eine Villa mit drei Schlafzimmern, privatem Pool, großer Terrasse und Klimaanlage ist komfortabler moderner Wohnraum für das Familienleben an der Costa Cálida — ein überzeugendes Angebot für alle, die ein Haus in Spanien kaufen und dabei auf ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis achten.
Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf. Wir empfehlen, bei unseren Beratern zu erfragen, was im Preis enthalten ist.
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Oxana Grabovaya
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