Испания недвижимость. Район San Javier, 3 спальни, 110 м2

Испания недвижимость. Район San Javier, 3 спальни, 110 м2 — новая вилла в муниципалитете Сан Хавьер на берегу Mar Menor, крупнейшей соленой лагуны Европы. San Javier сочетает преимущества прибрежного расположения, развитой инфраструктуры и близости к международному аэропорту, что делает регион привлекательным для постоянного проживания и инвестиций.

Вилла площадью 110 м² включает три спальни, две ванные комнаты и современную гостиную с кухней открытой планировки. Архитектурный проект предусматривает максимальное использование естественного освещения через большие окна и раздвижные стеклянные двери, которые соединяют внутреннее пространство с террасой. Планировка продумана так, чтобы создать комфортные зоны для всех членов семьи при эффективном использовании каждого квадратного метра.

Терраса 107 м² практически равна внутренней площади виллы. Это значительное пространство позволяет организовать крытую обеденную зону, зону для загара, летнюю гостиную с мягкой мебелью. Навесы или перголы защищают от сильного солнца в летние месяцы, создавая комфортные условия для пребывания на открытом воздухе в течение всего дня.

Участок 260 м² компактен, но достаточен для размещения частного бассейна и зон отдыха. Ландшафтный дизайн с средиземноморскими растениями (оливы, лаванда, розмарин, цитрусовые) создает приятную атмосферу и требует минимального ухода благодаря автоматической системе полива. Низкие эксплуатационные расходы на сад — важное преимущество для тех, кто не планирует проводить много времени за садовыми работами.

Расстояние до моря 2500 метров обеспечивает быстрый доступ к Mar Menor — за 5-7 минут на автомобиле или 25-30 минут неспешной прогулкой. Это расстояние позволяет избежать шума и суеты прибрежной зоны, но при этом сохранить возможность регулярных визитов на пляж.

Mar Menor уникальна не только своими размерами (170 км²), но и характеристиками воды. Температура на 3-5 градусов выше, чем в открытом море, что позволяет купаться с апреля по ноябрь. Мелководье (средняя глубина 3-4 метра) делает лагуну идеальной для семей с детьми. Высокая соленость воды имеет терапевтический эффект для кожи и дыхательных путей.

Новостройка предполагает использование современных технологий и материалов: двойное остекление окон для тепло- и звукоизоляции, качественная изоляция стен и крыши, энергоэффективные системы отопления и охлаждения. Кондиционирование воздуха установлено во всех комнатах с индивидуальным управлением. Система подогрева воды часто работает на солнечных панелях, что снижает расходы на электроэнергию.

San Javier предлагает полный спектр услуг для комфортной жизни: супермаркеты международных сетей (Mercadona, Lidl, Aldi, Carrefour Express), медицинский центр и больницу Los Arcos с англоговорящим персоналом, государственные школы и международную школу King's College, спортивные комплексы, теннисные корты, футбольные поля. Еженедельные рынки предлагают свежие местные продукты.

Аэропорт Мурсии (Corvera) находится в 20 минутах езды, обеспечивая прямые рейсы в основные города Европы. Это критично для тех, кто планирует регулярно путешествовать или работает дистанционно с периодическими визитами в офис. Аликанте доступен за 50 минут по автомагистрали, Мурсия город — за 30 минут.

Вилла подходит для постоянного проживания небольшой семьи или пары, как второй дом для регулярных визитов на несколько месяцев в году или как инвестиция в долгосрочную аренду. Рынок аренды в San Javier стабилен благодаря наличию военной авиабазы, привлекающей международный персонал.

Новостройка в Испании облагается налогом НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу собственности. Дополнительно оплачиваются нотариальные расходы (0.5-1% от стоимости), услуги юриста для проверки документации и сопровождения сделки (1-2%), регистрация права собственности в земельном реестре.

Частный бассейн требует обслуживания, которое можно организовать через местные компании. Зимой расходы снижаются, так как бассейн законсервирован.

Жизнь в San Javier означает доступ к уникальной природной среде Mar Menor, спокойный ритм испанской провинции, развитую современную инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Лагуна популярна для водных видов спорта: виндсерфинга, кайтсерфинга, парусного спорта. Вилла с тремя спальнями, частным бассейном, большой террасой и кондиционированием — это комфортное современное жилье для семейной жизни на побережье Коста Калида по разумной цене.