Вилла в Испании купить. Район San Javier, 3 спальни, 140 м2

Вилла в Испании купить. Район San Javier, 3 спальни, 140 м2 — новая вилла в муниципалитете Сан Хавьер, расположенном на берегу Mar Menor — уникальной соленой лагуны, крупнейшей в Европе. San Javier — это муниципалитет с развитой инфраструктурой, военной авиабазой и гражданским аэропортом, что делает регион легкодоступным для международных рейсов.

Вилла площадью 140 м² включает три спальни, две ванные комнаты и просторную гостиную с кухней открытой планировки. Современная архитектура предполагает большие панорамные окна, которые заливают помещение естественным светом и создают визуальную связь между внутренним пространством и террасой. Главная спальня обычно имеет собственную ванную комнату en-suite, что повышает уровень комфорта и приватности.

Терраса 124 м² практически равна внутренней площади виллы. Это огромное пространство для жизни на открытом воздухе позволяет организовать несколько функциональных зон: крытую обеденную зону, зону для загара, лаунж-зону, возможно даже летнюю кухню. В средиземноморском климате терраса используется 9-10 месяцев в году и фактически удваивает жилое пространство.

Участок 319 м² позволяет разместить частный бассейн, который становится центром летнего отдыха. Территория вокруг бассейна оборудована зонами для загара с шезлонгами. Автоматическая система полива поддерживает средиземноморский сад в хорошем состоянии без чрезмерных усилий. Парковка на территории решает вопрос размещения автомобилей, что важно для жизни в прибрежных районах.

Расстояние до моря 2500 метров означает, что Mar Menor доступен за 5-7 минут на автомобиле или 25-30 минут пешком. Это расстояние позволяет жить в спокойной зоне, но при этом сохранить быстрый доступ к уникальной водной среде лагуны.

Mar Menor — это соленая лагуна площадью 170 км² с уникальным микроклиматом и экосистемой. Вода здесь на 3-5 градусов теплее, чем в открытом Средиземном море, что продлевает купальный сезон с апреля по ноябрь. Мелководье делает лагуну безопасной для детей. Высокая соленость воды обладает терапевтическими свойствами, привлекая людей с кожными и респираторными заболеваниями.

Новостройка гарантирует соответствие современным строительным нормам: энергоэффективность класса B или A, качественная теплоизоляция стен и крыши с использованием современных материалов, современная электропроводка с достаточным количеством розеток, новые системы водоснабжения и канализации. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях с возможностью индивидуальной настройки температуры в каждой комнате.

San Javier предлагает развитую инфраструктуру: супермаркеты Mercadona, Lidl, Aldi в 5-10 минутах езды, медицинские центры и больница Los Arcos с международным персоналом, государственные и частные школы, спортивные комплексы, рестораны средиземноморской кухни. Город сохраняет аутентичную испанскую атмосферу, но при этом имеет большое международное сообщество.

Аэропорт Мурсии (Corvera) находится в 20 минутах езды, что обеспечивает удобное транспортное сообщение с основными европейскими городами. Аликанте доступен за 50 минут по автомагистрали AP-7. Это делает регион привлекательным для тех, кто планирует регулярные поездки или работает дистанционно, посещая офис в других городах.

Вилла подходит для постоянного проживания семьи, как второй дом для регулярных визитов или как инвестиция в элитную долгосрочную аренду. Рынок долгосрочной аренды в San Javier обслуживает клиентов, связанных с военной авиабазой, сотрудников международных компаний и пенсионеров из Северной Европы.

Новостройка в Испании облагается налогом НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу собственности. Дополнительно оплачиваются нотариальные расходы около 1-2% от стоимости объекта, услуги юриста для проверки документации и сопровождения сделки 1-2%, регистрация в земельном реестре. Эти расходы стандартны для покупки новостройки в Испании.

Частный бассейн требует регулярного обслуживания: проверка химического баланса воды, очистка фильтров, уборка территории вокруг бассейна. Зимой бассейн обычно законсервирован, что снижает расходы.

Жизнь в San Javier рядом с Mar Menor означает доступ к уникальной природной среде, спокойный ритм жизни, развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Лагуна популярна для виндсерфинга, кайтсерфинга, парусного спорта, что привлекает любителей активного отдыха. Вилла с тремя спальнями, двумя ванными, частным бассейном, большой террасой и современным оборудованием — это комфортное семейное жилье в одном из самых привлекательных регионов побережья Коста Калида.