Asunnot Guardamar del Segurassa: alkaen 80 000 euroa meren ja mäntymetsän vierellä

Asunnot ovat edullisin ja kysytyin kiinteistötyyppi Guardamar del Segurassa. Täällä ei ole kerrostalojättiläisiä eikä massiivisia asuinkomplekseja: tyypillinen rakennus on 2–5-kerroksinen matala talo, jossa on yhteinen uima-allas, puutarha ja pysäköinti. Tunnelma muistuttaa pikemminkin esikaupunkikylää kuin kaupunkilähiötä.

Granfield Estaten toimisto sijaitsee La Matassa — aivan Guardamarin naapurissa. Myymme ja vuokraamme asuntoja tässä kaupungissa jatkuvasti ja tunnemme jokaisen kompleksin: missä comunidad on hyvin hoidettu, missä on kosteusongelmia, mitkä rakennukset on remontoitu ja mitä kannattaa välttää. Tässä artikkelissa jaamme kokemuksemme.

Asuntotyypit Guardamarissa

Studiot (30–45 m²)

Kompakteja yksiöitä, joissa yhdistetty oleskelu- ja makuutila, keittonurkkaus ja erillinen kylpyhuone. Usein parveke tai terassi. Ihanteellinen vaihtoehto yksinasuville, pariskunnille tai vuokrasijoitukseen. Jälleenmyynti: alkaen 60 000 euroa; uudiskohde: alkaen 100 000 euroa.

Kokemuksemme mukaan studiot Guardamarissa vuokrautuvat nopeammin kuin mikään muu asuntotyyppi. Skandinaavisten talviaurinkovuokralaisten kysyntä kompakteille meren läheisille asunnoille on jatkuvasti korkea. Yksi suomalainen asiakkaamme osti studion Playa del Moncayon läheltä 75 000 eurolla ja vuokraa sitä 10 kuukautta vuodessa keskipitkillä sopimuksilla hintaan 500 euroa/kuukausi.

Yhden makuuhuoneen asunnot (45–65 m²)

Erillinen makuuhuone, olohuone, keittiö (usein avokeittiö), kylpyhuone ja terassi. Optimaalinen tasapaino hinnan ja mukavuuden välillä. Jälleenmyynti: 80 000–120 000 euroa. Uudiskohde: 120 000–160 000 euroa.

Kahden makuuhuoneen asunnot (65–90 m²)

Suosituin asuntotyyppi Guardamarissa. Kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö, 1–2 kylpyhuonetta, terassi. Sopii perheille, pariskunnille ja sijoittajille. Jälleenmyynti: 100 000–160 000 euroa. Uudiskohde: 160 000–220 000 euroa.

Kolmen makuuhuoneen asunnot (85–120 m²)

Tilavia perheasuntoja. Kolme makuuhuonetta, olohuone, keittiö (usein erillinen), 2 kylpyhuonetta, iso terassi tai solarium. Jälleenmyynti: 140 000–200 000 euroa. Uudiskohde: 200 000–280 000 euroa. Tarjonta on rajallista — nämä myydään nopeasti.

Kattohuoneistot

Ylimmän kerroksen asuntoja, joissa yksityinen kattoterassi 30–80 m². Panoraamanäkymät mäntymetsän, meren ja vuorten yli. Guardamarin arvostetuin asuntotyyppi. Alkaen 130 000 euroa (2 makuuhuonetta), jopa yli 300 000 euroa (3 makuuhuonetta, merinäköala).

Hinnat alueittain: missä edullisempaa, missä kalliimpaa

Edullisimmat asunnot löytyvät El Edenin ja El Rason asuinalueilta, joissa kahden makuuhuoneen asunnon uima-altaallisesta kompleksista saa 95 000–100 000 eurolla. Kalleimmat ovat dyynialueella, jossa ainutlaatuinen sijainti metsän ja meren välissä nostaa hintoja 20–30 prosenttia.

Mihin kiinnittää huomiota asuntoa ostettaessa

Rakennuksen kunto ja comunidad

Comunidad (asunto-osakeyhtiö) vastaa uima-altaan, puutarhan, hissin ja yhteisten tilojen ylläpidosta. Kuukausimaksut Guardamarissa ovat 40–120 euroa kompleksista riippuen.

Ennen ostoa on aina tarkistettava: onko edellisellä omistajalla comunidad-velkoja, onko suunnitteilla suurempia remontteja (derrama — kertaluonteinen maksu) ja millainen yhteisten tilojen kunto on. Lakimiehemme tekee nämä tarkistukset vakiona.

Ilmansuunta ja kerros

Etelä- tai kaakkoissuunta on Guardamarissa optimaalinen: maksimaalinen talviaurinko, samalla mäntymetsä pitää aamut viileämpinä pidempään. Ylemmät kerrokset ovat kalliimpia, mutta tarjoavat näköaloja ja enemmän valoa. Pohjakerroksen asunnot ovat edullisempia ja usein niissä on pääsy puutarhaan.

Pysäköinti

Vanhemmissa komplekseissa (1990-luku) pysäköinti on usein kadunvarressa tai yhteisellä avoimella alueella. Uudemmissa komplekseissa maanalainen pysäköinti joko sisältyy hintaan tai myydään erikseen (10 000–20 000 euroa). Jos aiot vuokrata asuntoa, pysäköintipaikka lisää vuokrauksen houkuttelevuutta 15–20 prosenttia.

Energiatehokkuus

Energiatodistus on pakollinen sekä myyntiä että vuokrausta varten. Vanhemmat asunnot sijoittuvat tyypillisesti luokkiin E–G, uudiskohteet luokkiin B–C. Ero ilmastointi- ja lämmityskustannuksissa voi olla 500–800 euroa vuodessa.

Uudiskohde vai jälleenmyynti

Asunnot vuokrasijoituksena

Guardamar on yksi Costa Blancan parhaista kaupungeista vuokrasijoitukseen. Lyhytaikaisvuokrauksen kielto tarkoittaa, että toimit keskipitkien ja pitkäaikaisten sopimusten markkinoilla: vakaa tuotto, minimaaliset hallintokustannukset, luotettavat vuokralaiset.

Parhaat vuokrakohteet ovat 1–2 makuuhuoneen asuntoja uima-altaallisissa komplekseissa, kävelymatkan päässä rannasta. Vuokrat: 400–750 euroa/kuukausi (pitkäaikainen), 500–900 euroa/kuukausi (keskipitkä, talvikausi). Tarkempi erittely löytyy Guardamarin vuokrasijoitusartikkelistamme.

Miten Granfield Estate auttaa asunnon hankinnassa

Olemme lisensoitu välitystoimisto (RAICV1663), Asivega-yhdistyksen jäsen, ja toimistomme sijaitsee viiden minuutin päässä Guardamarista. Agenttimme tuntevat jokaisen kompleksin kaupungissa — eivät katalogista, vaan koska asuvat täällä ja tekevät esittelyjä joka viikko.

• Kohdevalikoima kriteereidesi mukaan. Budjetti, alue, kerros, käyttötarkoitus — suodatamme ja näytämme vain sopivat kohteet. Myyjä maksaa välityspalkkion.
• Juridinen tarkistus. Nota Simple, comunidad-velat, rakennuksen kunto — lakimiehemme yli 10 vuoden kokemuksella tarkistaa kaiken ennen varaussopimuksen allekirjoittamista.
• Täysi tuki kaupan aikana. NIE:stä ja pankkitilin avaamisesta notaarin allekirjoitukseen ja sähkö- ja vesisopimuksiin.
• Vuokranhallinta. Jos ostat sijoituskohteeksi, etsimme vuokralaiset ja hoidamme kiinteistön puolestasi.

Toimisto: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puhelin: +34 865 44 33 33

Selaa asuntoja Guardamar del Segurassa →

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on edullisin asunto Guardamarissa?

Jälleenmyytävät studiot El Edenin ja El Rason asuinalueilla alkavat 55 000–60 000 eurosta. Ne ovat kompakteja 30–40 m²:n asuntoja 1990–2000-lukujen komplekseissa, joissa on yhteinen uima-allas. Vakituiseen asumiseen suosittelemme vähintään 80 000 euron budjettia — sillä saa hyvin huolletun yhden makuuhuoneen asunnon.

Paljonko asunnon ylläpito Guardamarissa maksaa kuukaudessa?

Keskeiset juoksevat kulut: comunidad 40–120 euroa/kuukausi, sähkö 50–100 euroa/kuukausi (riippuu ilmastoinnin käytöstä), vesi 20–30 euroa/kuukausi, internet 35–45 euroa/kuukausi. Yhteensä: 145–295 euroa/kuukausi kahden makuuhuoneen asunnosta. Lisäksi vuosittain: IBI 300–800 euroa, basura 80–150 euroa, vakuutus 150–300 euroa.

Onko Guardamarissa uudiskohteita?

Kyllä, mutta tarjonta on rajallista. Uusia hankkeita tulee satunnaisesti — 2–3 kompleksia vuodessa. Hinnat ovat 30–50 prosenttia korkeammat kuin jälleenmyynnissä, mutta rakennuslaatu, energiatehokkuus ja varustelu (maanalainen pysäköinti, hissi, modernit uima-altaat) ovat aivan eri tasolla. Seuraa uusia hankkeita ottamalla meihin yhteyttä — saamme tiedot suoraan rakennuttajilta.

Kannattaako pohjakerroksen asunto ostaa?

Riippuu kompleksista. Edut: matalampi hinta (10–15 prosenttia), usein pääsy puutarhaan, kätevä ikäihmisille. Haitat: mahdollinen kosteus (etenkin vanhemmissa rakennuksissa), vähemmän luonnonvaloa, melu uima-allas- ja puutarha-alueelta. Uudemmissa komplekseissa kosteusongelma on ratkaistu, ja puutarhallinen pohjakerrosaasunto on yksi halutuimmista asuntotyypeistä.

Mitkä asunnot sopivat parhaiten vuokraukseen?

Optimaalinen valinta on kahden makuuhuoneen asunto uima-altaallisessa kompleksissa, kävelymatkan päässä rannasta (enintään 15 minuuttia). Kalustettu, ilmastoitu ja pysäköintipaikalla varustettu. Tällaisen asunnon vuokra on 550–750 euroa/kuukausi pitkäaikaisella sopimuksella tai 650–900 euroa/kuukausi talviasukkaille. Bruttotuotto: 5–7 prosenttia.