Spagna vs Grecia, Cipro, Croazia: Confronto Immobiliare Mediterraneo

Il sogno mediterraneo: quattro paesi, una grande decisione

Hai deciso di comprare una casa nel Mediterraneo. Lo stile di vita, il clima, la cucina — tutto sembra avere senso. Ma quale paese scegliere? Spagna, Grecia, Cipro e Croazia offrono tutti coste baciate dal sole, culture antiche e prezzi immobiliari che, rispetto al Nord Europa, sembrano allettanti. In apparenza appaiono intercambiabili. Non lo sono affatto.

Ciascuno di questi quattro paesi presenta una proposta sostanzialmente diversa per chi acquista immobili. Le differenze nei quadri normativi, nei sistemi sanitari, nei collegamenti aerei, nei regimi fiscali e nella maturità del mercato sono enormi — e hanno conseguenze dirette e misurabili sul tuo investimento, sul tuo stile di vita e sulla tua tranquillità.

Questo non è un articolo promozionale per nessun singolo paese. È un confronto fattuale e dettagliato basato su dati del 2025-2026, pensato per aiutarti a prendere una decisione informata. Esamineremo ogni paese in modo onesto, includendone i punti deboli, prima di trarre conclusioni su quale destinazione sia adatta a quale profilo di acquirente.

Grecia: ingresso economico, realtà complessa

La Grecia cattura l'immaginazione come pochi altri paesi. Le isole, la luce, la storia, il ritmo della vita. E i prezzi — il mercato immobiliare greco resta tra i più economici del Mediterraneo. Puoi acquistare una casa di paese su un'isola piccola per 50.000-80.000 €, oppure un bilocale ad Atene per 120.000-180.000 €. Le proprietà costiere sulle isole più popolari come Creta o Corfù partono da circa 150.000 € per qualcosa di realmente abitabile.

Ma il prezzo è solo una parte dell'equazione, e la convenienza della Grecia porta con sé complicazioni significative che molti acquirenti scoprono troppo tardi.

Il labirinto giuridico

Il diritto immobiliare greco è notoriamente complesso. Non esiste un catasto centralizzato che copra tutte le proprietà del paese. Il progetto del Catasto Ellenico (Ktimatologio), avviato nel 1995, nel 2026 è ancora incompleto. In molte zone — specialmente isole e regioni rurali — la proprietà si basa su una catena di contratti che risale a decenni fa, talvolta fino all'epoca ottomana. Le controversie su confini e titoli di proprietà sono frequenti. Diverse persone possono rivendicare lo stesso immobile. Un numero considerevole di proprietà, soprattutto le più datate, non è mai stato formalmente registrato.

Lo stesso processo di acquisto è macchinoso. Servono un AFM (codice fiscale greco), un conto corrente in Grecia e un avvocato. Spese notarili, imposta sui trasferimenti (3,09%) e onorari legali aggiungono l'8-10% al prezzo di acquisto. Per gli immobili in zone di confine (incluse molte isole vicine alla Turchia), gli acquirenti extra-UE devono ottenere un'autorizzazione militare speciale che può richiedere mesi.

La logistica delle isole

Le isole greche sono il principale richiamo per gli acquirenti stranieri, ma vivere su un'isola comporta sfide logistiche che la visione romantica tende a ignorare. I collegamenti via traghetto sono stagionali e dipendono dal meteo. In inverno, le isole più piccole possono avere traghetti solo poche volte alla settimana. In caso di emergenza medica, le isole minori richiedono spesso un'evacuazione in elicottero verso la terraferma — un servizio non sempre disponibile in tempi rapidi.

I costi di costruzione sulle isole sono del 20-40% più alti rispetto alla terraferma perché i materiali devono essere trasportati via mare. Trovare artigiani affidabili è difficile. Molti operai qualificati lasciano le isole più piccole durante l'inverno. La connettività internet, pur in miglioramento, rimane poco affidabile sulle isole minori.

La questione del Golden Visa

Il Golden Visa greco era uno dei programmi più appetibili d'Europa, offrendo un permesso di soggiorno a fronte di un investimento immobiliare a partire da 250.000 €. Tuttavia, nel 2024-2025 il governo greco ha inasprito notevolmente il programma. Ad Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e in altre aree ad alta domanda, l'investimento minimo è raddoppiato a 500.000 €. Ulteriori restrizioni limitano l'uso degli immobili Golden Visa per affitti brevi. Il programma rimane attivo, ma non è più la grande occasione di un tempo.

Rendimenti da locazione e dinamiche di mercato

I rendimenti da locazione in Grecia sono modesti per gli affitti a lungo termine — tipicamente 3-4% lordi ad Atene e 2-3% sulle isole. Gli affitti turistici brevi rendono di più in alta stagione (giugno-settembre), ma la stagione è corta. La maggior parte degli immobili sulle isole resta vuota per sei-sette mesi all'anno. I costi di manutenzione in bassa stagione — umidità, danni da tempeste, cura del giardino — erodono i rendimenti. La rivalutazione del capitale è stata forte dopo i minimi post-crisi, ma partendo da livelli storicamente depressi. I prezzi degli immobili ad Atene restano ancora il 25-30% sotto i picchi del 2008 in termini reali.

Cipro: paradiso fiscale con riserve

Cipro offre un ambiente fiscale davvero interessante. Un'imposta sulle società del 12,5%, nessuna tassa di successione, nessuna imposta sulle plusvalenze sulle azioni e un trattamento favorevole dei redditi da locazione la rendono popolare tra imprenditori e pensionati che vogliono ottimizzare la propria struttura finanziaria. Il sistema giuridico dell'isola, basato sulla common law inglese, risulta più familiare agli acquirenti britannici e irlandesi rispetto ai sistemi di civil law degli altri tre paesi.

Ma Cipro presenta complicazioni uniche e di rilievo.

La divisione

Cipro è divisa dal 1974. Il terzo settentrionale dell'isola è occupato dalla Turchia e funziona come la sedicente Repubblica Turca di Cipro del Nord, riconosciuta solo dalla Turchia. I diritti di proprietà al nord sono fortemente contestati. I greco-ciprioti hanno perso nel 1974 immobili poi assegnati a coloni turchi o venduti ad acquirenti stranieri. Le controversie legali continuano. Acquistare al nord comporta rischi concreti sul titolo, nonostante i prezzi più bassi. La Corte europea dei diritti dell'uomo si è pronunciata a favore dei proprietari greco-ciprioti originari in numerosi casi.

Anche nella Repubblica di Cipro (il sud) il mercato immobiliare ha le sue criticità. Storicamente il sistema dei titoli di proprietà è stato problematico, con molti immobili — in particolare quelli costruiti durante il boom degli anni 2000 — privi di titoli regolari a causa di debiti degli sviluppatori e ipoteche sui terreni. Le riforme hanno migliorato la situazione, ma gli acquirenti devono ancora esercitare la massima cautela e verificare l'esistenza di titoli di proprietà puliti prima dell'acquisto.

Sanità limitata

Cipro ha lanciato il proprio Sistema Sanitario Generale (GHS/GESY) nel 2019, garantendo una copertura universale. Tuttavia, il sistema è giovane e sotto pressione. L'assistenza specialistica è limitata — per patologie complesse i pazienti vengono spesso indirizzati a ospedali in Grecia, Israele o nel Regno Unito. L'isola dispone di un solo grande ospedale pubblico per ciascuna delle città principali (Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos). La sanità privata esiste ma è costosa, e l'offerta è più ristretta rispetto a paesi più grandi.

Dimensione del mercato e liquidità

Cipro è una piccola isola con una popolazione di circa 1,2 milioni di abitanti. Il mercato immobiliare è proporzionalmente piccolo. Nelle zone costiere più richieste, come Paphos e Limassol, i prezzi sono saliti molto — un bilocale a Limassol parte oggi da 250.000-350.000 €, livelli paragonabili o superiori a molte aree costiere spagnole. Il sovrapprezzo che paghi non si traduce sempre in infrastrutture o servizi proporzionalmente migliori.

La liquidità del mercato è limitata. Vendere un immobile a Cipro può richiedere tempi sensibilmente più lunghi rispetto a Spagna o Grecia. Il bacino di acquirenti è più piccolo. Durante le fasi di calo del mercato questa illiquidità diventa un serio problema — come è accaduto a Cipro durante la crisi bancaria del 2013, quando i valori immobiliari sono crollati e sono rimasti depressi per anni.

Croazia: nuova arrivata in UE, astro nascente

La Croazia è entrata nell'UE nel 2013 e ha adottato l'euro nel 2023. La costa dalmata è davvero spettacolare — Dubrovnik, Spalato, Hvar e le centinaia di isole lungo la costa non hanno nulla da invidiare a qualsiasi altra zona del Mediterraneo. Il turismo è esploso. I prezzi degli immobili sono saliti rapidamente. E la Croazia è sempre più nel mirino degli acquirenti internazionali.

Ma il mercato immobiliare croato è ancora in fase di maturazione e ci sono aspetti importanti da considerare.

Prezzi in salita, infrastrutture limitate

I prezzi degli immobili lungo la costa croata sono aumentati del 40-60% dal 2019 nelle zone più richieste. Una casa in pietra nel centro storico di Dubrovnik può superare i 500.000 €. Anche nei centri più piccoli lungo la costa i bilocali si attestano oggi su 200.000-300.000 €. La Croazia non è più economica.

Le infrastrutture non hanno tenuto il passo con questa crescita. La rete autostradale è incompleta — per andare in auto da Zagabria a Dubrovnik si attraversa ancora un breve tratto di Bosnia. Il ponte di Pelješac, completato nel 2022, ha aiutato, ma le strade costiere restano strette e congestionate d'estate. I trasporti pubblici al di fuori di Zagabria sono minimi. Una connessione internet affidabile nelle zone costiere rurali non è garantita.

Limiti della sanità

Il sistema sanitario pubblico croato è funzionante ma con risorse insufficienti. I tempi di attesa per le visite specialistiche sono lunghi — spesso mesi. I migliori ospedali si trovano a Zagabria, il che significa che i residenti sulla costa possono dover viaggiare ore per cure mediche serie. Per i pensionati questo è un elemento di peso. La sanità privata esiste, ma è molto meno sviluppata che in Spagna.

Burocrazia e lingua

Il processo di acquisto immobiliare in Croazia è stratificato di passaggi burocratici. I cittadini UE possono acquistare liberamente, mentre i non UE incontrano restrizioni e necessitano di accordi di reciprocità. Il registro fondiario (Zemljišna knjiga) è talvolta datato o impreciso, in particolare per immobili più vecchi e sulle isole. Il croato è parlato da circa 5 milioni di persone nel mondo e il livello di inglese, pur in miglioramento, non è universale — soprattutto tra le persone più anziane e negli uffici amministrativi. Documenti ufficiali, procedimenti giudiziari e comunicazioni dei comuni sono esclusivamente in croato.

Economia stagionale

La costa croata dipende fortemente dal turismo, ancor più della Spagna o della Grecia. La stagione va da giugno a settembre, con un picco netto a luglio-agosto. Fuori da questa finestra molte località costiere diventano molto silenziose. Rendimenti del 5-7% sono realisticamente raggiungibili durante la stagione, ma quelli annuali scendono al 3-4% considerando la lunga bassa stagione. La domanda di affitti tutto l'anno è minima al di fuori di Zagabria.

Spagna: la scelta consolidata

La Spagna è la destinazione più popolare per gli acquirenti stranieri di immobili in Europa. Nel 2025 oltre 90.000 stranieri hanno acquistato casa in Spagna — più di Grecia, Cipro e Croazia messe insieme, con un margine significativo. Questa popolarità non è casuale. Riflette decenni di sviluppo del mercato, di investimenti in infrastrutture e di un quadro normativo che, pur con i suoi limiti, è il più maturo tra i quattro paesi.

Maturità del mercato e trasparenza

Il mercato immobiliare spagnolo è profondo, liquido e ben regolamentato. Il Registro de la Propiedad copre praticamente tutti gli immobili del paese. I dati di proprietà sono affidabili. Il sistema catastale è digitalizzato. Strumenti online permettono agli acquirenti di verificare dettagli dell'immobile, valori fiscali e iscrizioni gravanti ancor prima di contattare un'agenzia. Il sistema notarile fornisce in chiusura un livello di controllo legale che tutela entrambe le parti.

Questa maturità si traduce in maggiore scelta a ogni fascia di prezzo. I monolocali sulla costa partono da meno di 60.000 €. Ville familiari con piscina sono disponibili in molte zone a partire da 200.000 €. Sviluppi di lusso in nuova costruzione con vista mare, piscine comuni e parcheggio sotterraneo sono comuni nella fascia 250.000-400.000 €. Qualunque sia il tuo budget e il tuo stile di vita, la Spagna ha opzioni — e una profondità di mercato tale da non costringerti a compromessi.

Sanità: la migliore della categoria

Il sistema sanitario spagnolo si colloca costantemente tra i primi dieci al mondo. Il sistema pubblico (SNS) copre i residenti in modo completo. Ogni provincia dispone di ospedali pubblici con pronto soccorso. Le grandi città — Madrid, Barcellona, Valencia, Malaga, Alicante — ospitano policlinici universitari di livello mondiale con servizi specialistici completi. Per i residenti stranieri, un'assicurazione sanitaria privata costa 80-150 € al mese e garantisce accesso rapido a medici di lingua inglese.

Non è un dettaglio marginale. Per pensionati e famiglie, la qualità della sanità è probabilmente il fattore più importante nella scelta del luogo in cui vivere. Grecia, Cipro e Croazia semplicemente non possono eguagliare le infrastrutture sanitarie spagnole in termini di ampiezza, qualità, accessibilità e supporto linguistico.

Collegamenti aerei: impareggiabili

La Spagna dispone di 47 aeroporti, di cui più di 30 servono rotte internazionali. Il solo aeroporto di Alicante-Elche è collegato con oltre 150 destinazioni in tutta Europa. Malaga, Palma di Maiorca, Barcellona, Madrid, Tenerife e altri aeroporti offrono collegamenti tutto l'anno con praticamente ogni città europea. Le compagnie low cost — Ryanair, easyJet, Vueling, Wizz Air — propongono voli da 20-50 € a tratta.

Confronta tutto questo con la Grecia (orari invernali limitati verso le isole, Atene come hub principale), Cipro (due aeroporti, Larnaca e Paphos, con reti di rotte più limitate) e Croazia (piccoli scali a Dubrovnik, Spalato e Zagabria con orari fortemente stagionali). Se per te conta poter tornare a casa in modo facile ed economico — tutto l'anno, non solo d'estate — la Spagna vince in modo netto.

Supporto linguistico e comunità di expat

Le consolidate comunità di expat in Spagna offrono una rete di supporto che non esiste su questa scala negli altri tre paesi. Lungo la Costa Blanca, la Costa del Sol e nelle Baleari trovi avvocati, medici, commercialisti e artigiani che parlano inglese. Le comunità scandinave in zone come Alfaz del Pi e Torrevieja hanno chiese, circoli sociali e perfino centri sanitari dedicati. Le comunità di lingua tedesca sono ben radicate a Maiorca e in alcune zone della Costa Blanca.

PropMia offre supporto nella ricerca immobiliare in 12 lingue — spagnolo, inglese, tedesco, olandese, francese, svedese, norvegese, finlandese, polacco, italiano, ucraino e russo. Questa infrastruttura multilingue riflette la varietà del mercato degli acquirenti stranieri in Spagna e la maturità dei servizi disponibili.

La tabella di confronto

Ecco le metriche principali messe a confronto fianco a fianco. Tutti i valori si riferiscono al 2025-2026 e rappresentano cifre tipiche per immobili costieri scelti dagli acquirenti stranieri.

Quando ha senso scegliere ciascun paese

Scegli la Grecia se...

Cerchi il prezzo d'ingresso più basso possibile, sei intraprendente e a tuo agio nel destreggiarti nella burocrazia, ami la cultura insulare e non ti pesa l'isolamento stagionale, non dipendi da collegamenti aerei tutto l'anno e hai la pazienza per un iter legale potenzialmente complesso. La Grecia è particolarmente adatta a chi è giovane, a chi cerca una casa per le vacanze da usare d'estate, o ai pensionati in buona salute, autonomi e attratti dall'autentico stile di vita greco. Budget: sotto i 150.000 € per un immobile base su un'isola o in zona rurale.

Scegli Cipro se...

L'ottimizzazione fiscale è la tua motivazione principale, hai un'attività o una struttura reddituale che trae vantaggio dal regime societario cipriota, ti trovi a tuo agio in un piccolo contesto insulare, non hai bisogno di un'offerta sanitaria estesa e sei disposto ad accettare una liquidità di mercato limitata. Cipro funziona bene per imprenditori, nomadi digitali con specifiche esigenze di pianificazione fiscale e pensionati britannici che apprezzano un sistema giuridico in lingua inglese. Budget: 200.000 € o più per qualcosa di valido nel sud.

Scegli la Croazia se...

Vuoi muoverti in anticipo in un mercato con potenziale di crescita, dai priorità alla bellezza naturale e sei disposto a scambiare infrastrutture per paesaggio, cerchi soprattutto una casa per le vacanze estive e ti senti a tuo agio in un mercato ancora in sviluppo con un supporto expat limitato. La Croazia si addice a chi è giovane, agli appassionati di vela e a chi ha già legami con la regione. Budget: 200.000 € o più per immobili sulla costa.

Scegli la Spagna se...

Vuoi il pacchetto più completo: sanità affidabile, collegamenti aerei tutto l'anno, un mercato immobiliare profondo e liquido, solide tutele legali, comunità di expat consolidate e la più ampia scelta a qualsiasi fascia di prezzo. La Spagna è la scelta giusta per i pensionati che hanno bisogno di certezza sanitaria, per le famiglie con figli che cercano scuole e attività, per gli investitori che puntano a rendimenti locativi stabili con stagioni più lunghe, per chi vuole tornare a casa spesso e a basso costo, per chi dà valore alla sicurezza giuridica e alla trasparenza del mercato, e per chi non parla fluentemente la lingua locale — perché la Spagna ha l'infrastruttura di supporto multilingue più sviluppata del Mediterraneo.

Il vantaggio infrastrutturale della Spagna

La differenza che separa più nettamente la Spagna dagli altri tre paesi non è il prezzo — è la maturità delle infrastrutture. Per infrastruttura qui si intende l'intero sistema che sostiene la proprietà immobiliare e la qualità della vita: reti di trasporto, strutture sanitarie, quadri giuridici, servizi finanziari, supporto linguistico e integrazione nella comunità.

La Spagna ha avuto decenni per sviluppare questa infrastruttura per gli acquirenti stranieri. La prima ondata di compratori britannici e tedeschi arrivò negli anni Settanta e Ottanta. Già negli anni Novanta si erano formati interi ecosistemi di servizi. Oggi, in zone come la Costa Blanca, puoi completare un intero acquisto immobiliare, attivare le utenze, iscriverti al sistema sanitario, trovare le scuole e gestire le tue questioni fiscali — tutto nella tua lingua, attraverso professionisti specializzati nell'assistere clienti stranieri.

Questo ecosistema non esiste alla stessa scala in Grecia, Cipro o Croazia. In Grecia puoi trovare avvocati che parlano inglese ad Atene, ma prova a cercare un consulente fiscale svedese su un'isola delle Cicladi. In Croazia i servizi immobiliari multilingue fuori da Dubrovnik e Spalato sono rari. A Cipro i servizi in inglese sono buoni, ma le altre lingue sono mal servite.

Per molti acquirenti questa infrastruttura è il fattore decisivo. È la differenza tra comprare una casa e costruire una vita.

I numeri raccontano la storia

Nel 2025 circa 92.000 stranieri hanno acquistato un immobile in Spagna, contro circa 15.000 in Grecia, 8.000 a Cipro e 5.000 in Croazia. Questi numeri non sono casuali. Riflettono milioni di decisioni individuali prese da acquirenti che hanno confrontato le proprie opzioni e hanno scelto la Spagna — non perché fosse la più economica, ma perché offriva il miglior pacchetto complessivo.

L'acquirente straniero medio in Spagna non sceglie alla cieca. Spesso ha visitato più paesi mediterranei. Ha confrontato i prezzi, visitato gli immobili e valutato lo stile di vita. Il fatto che la Spagna attiri sei volte più acquirenti stranieri della Grecia, dieci volte più di Cipro e diciotto volte più della Croazia dice qualcosa di significativo sulla proposta relativa di ciascun paese.

Prendere la tua decisione

Ogni paese mediterraneo ha un fascino autentico. Le isole greche hanno una magia che nessun altro luogo può replicare. La costa croata toglie il fiato per bellezza. Cipro offre reali vantaggi fiscali per il profilo giusto. Nessuno di questi paesi è una scelta sbagliata per l'acquirente giusto.

Ma per la maggior parte degli acquirenti — soprattutto chi compra casa all'estero per la prima volta, chi ha bisogno di affidabilità sanitaria, chi vuole uno stile di vita tutto l'anno e non solo una casa estiva, e chi dà valore alla possibilità di tornare a casa con facilità — la Spagna offre la proposta complessiva più solida. Il mercato è più profondo, l'infrastruttura più matura, il quadro giuridico più affidabile, la sanità migliore, i collegamenti aerei più ampi e l'ecosistema di supporto multilingue è decenni avanti rispetto alla concorrenza.

L'opzione più economica non è sempre il miglior investimento. La costa più bella non garantisce il miglior stile di vita. E l'aliquota fiscale più bassa non conta nulla se non riesci a vendere il tuo immobile quando ti serve. La forza della Spagna sta nel fatto che non eccelle in nulla in modo assoluto, ma fa bene ogni cosa — e nell'immobiliare quella costanza è ciò che protegge il tuo investimento e la tua qualità della vita nel lungo periodo.

Domande frequenti

Grecia: ingresso economico, realtà complessa?

La Grecia cattura l'immaginazione come pochi altri paesi. Le isole, la luce, la storia, il ritmo della vita. E i prezzi — il mercato immobiliare greco resta tra i più economici del Mediterraneo. Puoi comprare una casa di paese su un'isola piccola per 50.000-80.000 €, oppure un bilocale ad Atene per 120.000-180.000 €. Le proprietà costiere sulle isole più popolari come Creta o Corfù partono da circa 150.000 € per qualcosa di realmente abitabile. Ma il prezzo è solo una parte dell'equazione e la convenienza della Grecia porta con sé complicazioni significative che molti acquirenti scoprono troppo tardi.

Cipro: paradiso fiscale con riserve?

Cipro offre un ambiente fiscale davvero interessante. Un'imposta sulle società del 12,5%, nessuna tassa di successione, nessuna imposta sulle plusvalenze sulle azioni e un trattamento favorevole dei redditi da locazione la rendono popolare tra imprenditori e pensionati che vogliono ottimizzare la propria struttura finanziaria. Il sistema giuridico dell'isola, basato sulla common law inglese, risulta più familiare agli acquirenti britannici e irlandesi rispetto ai sistemi di civil law degli altri tre paesi. Ma Cipro presenta complicazioni uniche e di rilievo.

Croazia: nuova arrivata in UE, astro nascente?

La Croazia è entrata nell'UE nel 2013 e ha adottato l'euro nel 2023. La costa dalmata è davvero spettacolare — Dubrovnik, Spalato, Hvar e le centinaia di isole lungo la costa non hanno nulla da invidiare a qualsiasi altra zona del Mediterraneo. Il turismo è esploso. I prezzi degli immobili sono saliti rapidamente. E la Croazia è sempre più nel mirino degli acquirenti internazionali. Ma il mercato immobiliare croato è ancora in fase di maturazione e ci sono aspetti importanti da considerare.

Spagna: la scelta consolidata?

La Spagna è la destinazione più popolare per gli acquirenti stranieri di immobili in Europa. Nel 2025 oltre 90.000 stranieri hanno acquistato casa in Spagna — più di Grecia, Cipro e Croazia messe insieme, con un margine significativo. Questa popolarità non è casuale. Riflette decenni di sviluppo del mercato, di investimenti in infrastrutture e di un quadro normativo che, pur con i suoi limiti, è il più maturo tra i quattro paesi. Maturità del mercato e trasparenza: il mercato immobiliare spagnolo è profondo, liquido e ben regolamentato. Il Registro de la Propiedad copre praticamente tutti gli immobili del paese. I dati di proprietà sono affidabili. Il sistema catastale è digitalizzato. Strumenti online permettono agli acquirenti di verificare dettagli dell'immobile, valori fiscali e iscrizioni gravanti ancor prima di contattare un'agenzia. Il sistema notarile fornisce in chiusura un livello di controllo legale che tutela entrambe le parti.

La tabella di confronto?

Ecco le metriche principali messe a confronto fianco a fianco. Tutti i valori si riferiscono al 2025-2026 e rappresentano cifre tipiche per immobili costieri scelti dagli acquirenti stranieri. Fattore — Spagna — Grecia — Cipro — Croazia. Prezzo d'ingresso (bilocale, costa): 100.000-180.000 € / 80.000-150.000 € / 180.000-300.000 € / 150.000-280.000 €. Costi di acquisto (tasse, oneri): 10-13% / 8-10% / 6-10% / 7-10%. Imposta annuale sulla proprietà: 200-800 € / 100-500 € (ENFIA) / 0-300 € / 100-400 €. Imposta sui redditi non residenti: 19% (UE) o 24% / 15-44% a scaglioni / 0% sotto soglia / 10% flat. Plusvalenze (non residenti): 19% / 15% / 20% / 10% (in riduzione). Classifica sanitaria (OMS/Lancet): Top 10 / Top 30 / Top 40 / Top 50. Aeroporti internazionali: 30+ / 15 stagionali / 2 / 4 stagionali. Voli tutto l'anno: Eccellenti / Limitati (isole) / Moderati / Limitati. Rendimento lordo da locazione annuo: 4-7% / 3-5% / 4-6% / 3-5%. Durata della stagione locativa: 8-12 mesi / 4-6 mesi / 6-9 mesi / 3-5 mesi. Affidabilità del catasto: Alta / Variabile / In miglioramento / Variabile. Sicurezza giuridica per gli acquirenti: Alta / Moderata / Moderata / Moderata. Inglese parlato diffusamente: Nelle zone turistiche / Nelle zone turistiche / Sì ampiamente / Nelle zone turistiche. Servizi multilingue (12+ lingue): Sì consolidati / Limitati / Limitati / Minimi. Dimensione della comunità expat: Molto grande / Moderata / Moderata / Piccola. Liquidità del mercato (facilità di rivendita): Alta / Moderata / Bassa-Moderata / Moderata. In sintesi, l'imposta di registro spagnola, il valore catastale e i collegamenti aerei rendono il quadro complessivo più favorevole rispetto alle alternative mediterranee.