Іспанія vs Греція, Кіпр, Хорватія: Порівняння Середземноморської Нерухомості

Середземноморська мрія: чотири країни, одне велике рішення

Ви вирішили купити нерухомість на Середземному морі. Спосіб життя, клімат, кухня — усе це має сенс. Але яку країну обрати? Іспанія, Греція, Кіпр і Хорватія пропонують залиті сонцем узбережжя, давні культури та ціни на нерухомість, що виглядають привабливо порівняно з Північною Європою. На перший погляд вони здаються взаємозамінними. Це не так.

Кожна з цих чотирьох країн пропонує принципово різний варіант для покупців нерухомості. Відмінності в правових рамках, системах охорони здоров'я, авіасполученні, податкових режимах і зрілості ринку величезні — і вони мають прямі, вимірювані наслідки для вашої інвестиції, способу життя та спокою.

Це не рекламний матеріал на користь якоїсь однієї країни. Це фактичне, детальне порівняння на основі даних 2025-2026 років, покликане допомогти вам ухвалити обґрунтоване рішення. Ми чесно розглянемо кожну країну, включно з її слабкими сторонами, перш ніж зробити висновки про те, який напрямок підходить якому профілю покупця.

Греція: доступний вхід, складна реальність

Греція захоплює уяву, як небагато інших країн. Острови, світло, історія, ритм життя. І ціни — грецька нерухомість залишається однією з найдешевших на Середземномор'ї. Можна купити сільський будинок на невеликому острові за 50 000-80 000 € або двокімнатну квартиру в Афінах за 120 000-180 000 €. Прибережна нерухомість на популярних островах, як-от Крит чи Корфу, починається приблизно від 150 000 € за придатне для життя житло.

Але ціна — лише частина рівняння, а доступність Греції супроводжується значними ускладненнями, про які багато покупців дізнаються занадто пізно. Окремо варто врахувати, що українці зі статусом тимчасового захисту в ЄС зазвичай мають доступ до банківських послуг і нотаріальних дій у єврозоні, проте умови іпотеки та документообіг істотно різняться від країни до країни.

Юридичний лабіринт

Грецьке право нерухомості сумнозвісне своєю складністю. Єдиного централізованого земельного реєстру, що охоплював би всі об'єкти, не існує. Проєкт Грецького кадастру (Ktimatologio), розпочатий 1995 року, досі не завершений у 2026-му. У багатьох регіонах — особливо на островах і в сільській місцевості — право власності спирається на ланцюжок договорів, що сягає десятиліть, а іноді й османської епохи. Суперечки про межі та власність трапляються часто. В одного об'єкта може бути кілька претендентів. Значна частина нерухомості, особливо старої, ніколи не була офіційно зареєстрована.

Сам процес купівлі громіздкий. Вам потрібні AFM (податковий номер), грецький банківський рахунок і адвокат. Нотаріальні збори, податок на передавання (3,09%) і юридичні послуги додають 8-10% до ціни купівлі. Для об'єктів у прикордонних зонах (включно з багатьма островами поблизу Туреччини) покупці з країн поза ЄС повинні отримати спеціальний військовий дозвіл, що може оформлюватися місяцями.

Острівна логістика

Грецькі острови — головна принада для іноземних покупців, але острівне життя пов'язане з логістичними викликами, які романтичні уявлення схильні ігнорувати. Поромне сполучення сезонне й залежить від погоди. Узимку на менших островах пороми ходять лише кілька разів на тиждень. Невідкладні медичні випадки на малих островах часто потребують евакуації гелікоптером на материк — послуги, яка не завжди доступна швидко.

Вартість будівництва на островах на 20-40% вища, ніж на материку, бо матеріали доводиться завозити. Знайти надійних майстрів складно. Багато кваліфікованих робітників їдуть з малих островів на зиму. Інтернет-зв'язок, хоч і покращується, залишається ненадійним на менших островах.

Питання «Золотої візи»

Програма «Золотої візи» Греції була однією з найпривабливіших у Європі — пропонувала посвідки на проживання за інвестиції в нерухомість від 250 000 €. Проте в 2024-2025 роках грецький уряд суттєво посилив програму. В Афінах, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та в інших районах високого попиту мінімальна інвестиція подвоїлась до 500 000 €. Додаткові обмеження регулюють використання «золотих» об'єктів для короткострокової оренди. Програма залишається доступною, але це вже не та вигідна угода, що раніше.

Дохідність оренди та динаміка ринку

Дохідність оренди в Греції помірна для довгострокових орендарів — зазвичай 3-4% брутто в Афінах і 2-3% на островах. Короткострокова курортна оренда показує кращі результати у високий сезон (червень-вересень), але сезон короткий. Більшість острівних об'єктів простоює шість-сім місяців. Витрати на утримання у міжсезоння — вологість, шторми, догляд за садом — з'їдають дохід. Капіталізація активів суттєво зростала з післякризового дна, але з історично пригнічених рівнів. Ціни на нерухомість в Афінах у реальному вираженні все ще на 25-30% нижчі за пікові показники 2008 року.

Кіпр: податкова гавань із застереженнями

Кіпр пропонує справді привабливе податкове середовище. Корпоративний податок 12,5%, відсутність податку на спадщину, відсутність податку на приріст капіталу за акціями та пільговий режим для доходу від оренди роблять острів популярним серед підприємців і пенсіонерів, які грамотно структурують свої фінанси. Правова система острова, побудована на англійському загальному праві, ближча британським та ірландським покупцям, ніж цивільні правові системи трьох інших країн.

Але в Кіпру є унікальні й суттєві ускладнення.

Поділ

Кіпр поділений з 1974 року. Північна третина острова окупована Туреччиною та функціонує як самопроголошена Турецька Республіка Північного Кіпру, визнана лише Туреччиною. Права власності на півночі глибоко суперечливі. Греки-кіпріоти в 1974 році втратили нерухомість, яку згодом передали турецьким переселенцям або продали іноземним покупцям. Судові оскарження тривають. Купівля на півночі несе реальні ризики щодо титулу, попри нижчі ціни. Європейський суд з прав людини неодноразово виносив рішення на користь первісних греко-кіпрських власників.

Навіть у Республіці Кіпр (на півдні) ринок нерухомості має свої проблеми. Система титулів була історично проблемною: багато об'єктів — особливо побудованих під час буму 2000-х — не мали належних титулів через борги забудовників та іпотеки на землі. Реформи покращили ситуацію, але покупці все ще мають виявляти крайню обережність і перевіряти наявність чистих титулів до купівлі.

Обмежена охорона здоров'я

Кіпр запустив Загальну систему охорони здоров'я (GHS/GESY) у 2019 році, що забезпечує універсальне покриття. Однак система молода й перевантажена. Спеціалізована допомога обмежена — за складних станів пацієнтів часто скеровують до лікарень у Греції, Ізраїлі чи Великій Британії. На острові лише одна велика державна лікарня в кожному з основних міст (Нікосія, Лімасол, Ларнака, Пафос). Приватна медицина доступна, але дорога, а вибір вужчий, ніж у більших країнах.

Розмір ринку та ліквідність

Кіпр — невеликий острів із населенням близько 1,2 мільйона осіб. Ринок нерухомості відповідно невеликий. У популярних прибережних районах, як-от Пафос і Лімасол, ціни суттєво зросли — двокімнатні квартири в Лімасолі тепер стартують від 250 000-350 000 €, що порівнянно з багатьма іспанськими прибережними районами або перевищує їх. Премія, яку ви платите, не завжди супроводжується пропорційним покращенням інфраструктури чи зручностей.

Ліквідність ринку обмежена. Продаж нерухомості на Кіпрі може зайняти значно більше часу, ніж в Іспанії чи Греції. Коло покупців менше. Під час ринкових спадів ця неліквідність стає серйозною проблемою — як Кіпр відчув під час банківської кризи 2013 року, коли вартість нерухомості обвалилася і залишалася пригніченою роками.

Хорватія: новачок ЄС, висхідна зірка

Хорватія вступила до ЄС у 2013 році та запровадила євро у 2023-му. Далматинське узбережжя справді вражає — Дубровник, Спліт, Хвар і сотні островів уздовж берега змагаються з будь-яким куточком Середземномор'я. Туризм процвітає. Ціни на нерухомість різко зросли. І Хорватія дедалі частіше потрапляє в поле зору міжнародних покупців.

Але ринок нерухомості Хорватії все ще дозріває, і є важливі реалії, які варто врахувати.

Ціни ростуть, інфраструктура обмежена

Ціни на прибережну нерухомість у Хорватії зросли на 40-60% з 2019 року в найпопулярніших районах. Кам'яний будинок у Старому місті Дубровника може коштувати понад 500 000 €. Навіть у малих містах вздовж узбережжя двокімнатні квартири тепер коштують 200 000-300 000 €. Хорватія більше не дешева.

Інфраструктура не встигає за цим зростанням. Мережа автомагістралей незавершена — дорога з Загреба до Дубровника проходить через невеликий відрізок Боснії. Міст Пелєшац, завершений 2022 року, допоміг, але прибережні дороги залишаються вузькими й перевантаженими влітку. Громадський транспорт поза Загребом мінімальний. Надійний інтернет у сільських прибережних районах не гарантований.

Обмеження охорони здоров'я

Державна система охорони здоров'я Хорватії функціональна, але недофінансована. Часи очікування прийому фахівців тривалі — часто місяці. Найкращі лікарні — у Загребі, тож прибережним мешканцям при серйозних проблемах зі здоров'ям може знадобитися їхати годинами. Для пенсіонерів це значуща обставина. Приватна медицина існує, але розвинена набагато слабше, ніж в Іспанії.

Бюрократія та мова

Процес купівлі нерухомості в Хорватії включає кілька шарів бюрократії. Громадяни ЄС купують вільно, але громадяни поза ЄС мають обмеження та потребують угод про взаємність. Земельний реєстр (Zemljišna knjiga) інколи застарілий або неточний, особливо для старих об'єктів і на островах. Хорватською розмовляє близько 5 мільйонів людей у світі, а володіння англійською, хоч і покращується, не повсюдне — особливо серед людей старшого віку та в адміністративних установах. Офіційні документи, судові процеси та муніципальні комунікації виключно хорватською мовою.

Сезонна економіка

Узбережжя Хорватії сильно залежить від туризму, навіть більше, ніж Іспанія чи Греція. Сезон триває з червня по вересень, із різким піком у липні-серпні. Поза цим вікном багато прибережних міст стають дуже тихими. Дохідність оренди 5-7% досяжна в сезон, але річна дохідність падає до 3-4% з урахуванням довгого міжсезоння. Цілорічний попит на оренду мінімальний поза Загребом.

Іспанія: усталений варіант

Іспанія — найпопулярніший напрямок для іноземних покупців нерухомості в Європі. У 2025 році понад 90 000 іноземців придбали нерухомість в Іспанії — значно більше, ніж у Греції, на Кіпрі та в Хорватії разом узятих. Ця популярність не випадкова. Вона відбиває десятиліття розвитку ринку, інвестицій в інфраструктуру та регуляторну базу, що, хоч і не ідеальна, є найзрілішою з чотирьох країн.

Зрілість і прозорість ринку

Ринок нерухомості Іспанії глибокий, ліквідний і добре регульований. Реєстр власності (Registro de la Propiedad) охоплює фактично кожен об'єкт у країні. Записи про власність надійні. Кадастрова система оцифрована. Онлайн-інструменти дозволяють покупцям перевірити деталі об'єкта, податкову вартість і зареєстровані обтяження ще до контакту з агентом. Нотаріальна система забезпечує шар правового нагляду при завершенні угоди, що захищає обидві сторони.

Ця зрілість означає більший вибір у кожній ціновій категорії. Студії на узбережжі починаються від 60 000 €. Сімейні вілли з басейнами доступні від 200 000 € у багатьох районах. Новобудови преміум-класу з видом на море, спільними басейнами та підземним паркінгом поширені за 250 000-400 000 €. Яким би не був ваш бюджет і спосіб життя, в Іспанії є варіанти — і достатня глибина ринку, щоб ви не були змушені йти на компроміс.

Охорона здоров'я: найкраща у своєму класі

Система охорони здоров'я Іспанії стабільно входить до десятки найкращих у світі. Державна система (SNS) повноцінно покриває резидентів. У кожній провінції є державні лікарні з відділеннями невідкладної допомоги. Великі міста — Мадрид, Барселона, Валенсія, Малага, Аліканте — мають університетські клініки світового рівня з повним переліком спеціалізованих послуг. Для іноземних резидентів приватна медична страховка коштує 80-150 € на місяць і забезпечує швидкий доступ до англомовних лікарів.

Це не дрібниця. Для пенсіонерів і сімей якість охорони здоров'я, мабуть, найважливіший чинник при виборі місця проживання. Греція, Кіпр і Хорватія просто не можуть конкурувати з інфраструктурою охорони здоров'я Іспанії за охопленням, якістю, доступністю та мовною підтримкою.

Авіасполучення: поза конкуренцією

В Іспанії 47 аеропортів, понад 30 з яких обслуговують міжнародні маршрути. Лише аеропорт Аліканте-Ельче сполучає з понад 150 напрямками по Європі. Малага, Пальма-де-Майорка, Барселона, Мадрид, Тенерифе та десяток інших аеропортів пропонують цілорічні рейси практично до будь-якого європейського міста. Лоукостери — Ryanair, easyJet, Vueling, Wizz Air — забезпечують перельоти від 20-50 € в один бік.

Порівняйте це з Грецією (обмежені зимові розклади на острови, Афіни як головний хаб), Кіпром (два аеропорти, Ларнака і Пафос, з обмеженішою маршрутною мережею) та Хорватією (невеликі аеропорти в Дубровнику, Спліті й Загребі із сильно сезонним розкладом). Якщо для вас важлива можливість легко і дешево літати додому — цілий рік, а не лише влітку — Іспанія перемагає беззаперечно.

Мовна підтримка та громади експатів

Усталені в Іспанії громади експатів утворюють мережу підтримки, якої немає в такому масштабі у трьох інших країнах. Уздовж Коста-Бланки, Коста-дель-Соль і на Балеарських островах ви знайдете англомовних юристів, лікарів, бухгалтерів і майстрів. Скандинавські громади в таких місцях, як Альфас-дель-Пі та Торрев'єха, мають власні церкви, соціальні клуби і навіть профільні медичні центри. Німецькомовні громади усталилися на Майорці та в частинах Коста-Бланки.

PropMia забезпечує підтримку пошуку нерухомості 12 мовами — іспанською, англійською, німецькою, нідерландською, французькою, шведською, норвезькою, фінською, польською, італійською, українською та російською. Ця багатомовна інфраструктура відбиває різноманіття іноземного ринку покупців Іспанії та зрілість доступних послуг.

Порівняльна таблиця

Ось ключові показники, порівняні поряд. Усі цифри стосуються 2025-2026 років і представляють типові значення для прибережної нерухомості, популярної серед іноземних покупців.

Коли яка країна має сенс

Оберіть Грецію, якщо...

Ви шукаєте максимально низьку стартову ціну, ви авантюрні й комфортно орієнтуєтеся в бюрократії, любите острівну культуру і не заперечуєте проти сезонної ізоляції, не залежите від цілорічних авіарейсів і маєте терпіння для потенційно складного юридичного процесу. Греція найкраще підходить молодшим покупцям, тим, хто шукає літній будинок для відпочинку, або пенсіонерам, які здорові, незалежні та приваблені автентичним грецьким способом життя. Бюджет: до 150 000 € за базовий острівний чи сільський об'єкт.

Оберіть Кіпр, якщо...

Податкова оптимізація — ваша головна мотивація, у вас є бізнес або структура доходів, що виграє від корпоративного податкового режиму Кіпру, вам комфортно в малому острівному середовищі, вам не потрібні широкі медичні опції, і ви готові прийняти обмежену ліквідність ринку. Кіпр добре пасує підприємцям, цифровим кочівникам із конкретними податковими завданнями та британським пенсіонерам, які цінують англомовну правову систему. Бюджет: від 200 000 € за щось вартісне на півдні.

Оберіть Хорватію, якщо...

Ви хочете бути раннім гравцем на ринку з потенціалом зростання, ставите природну красу вище за інфраструктуру, шукаєте передусім літній будинок для відпочинку і почуваєтесь комфортно на ринку, що розвивається, з обмеженою підтримкою експатів. Хорватія пасує молодшим покупцям, любителям вітрильного спорту та тим, у кого вже є зв'язки з регіоном. Бюджет: від 200 000 € за прибережну нерухомість.

Оберіть Іспанію, якщо...

Ви хочете найповніший пакет: надійну охорону здоров'я, цілорічні авіарейси, глибокий і ліквідний ринок нерухомості, міцний правовий захист, усталені громади експатів і найширший вибір у кожній ціновій категорії. Іспанія — правильний вибір для пенсіонерів, яким потрібна певність у медицині, сімей з дітьми, яким потрібні школи й активності, інвесторів, що шукають надійну дохідність оренди з довшими сезонами, всіх, хто хоче літати додому часто й дешево, покупців, що цінують правовий захист і прозорість ринку, і будь-кого, хто не володіє місцевою мовою вільно — бо в Іспанії найрозвиненіша багатомовна інфраструктура підтримки на Середземномор'ї.

Інфраструктурна перевага Іспанії

Головне, що відрізняє Іспанію від трьох інших країн, — це не ціна, а зрілість інфраструктури. Інфраструктура в цьому контексті — це повна система, що підтримує володіння нерухомістю та якість життя: транспортні мережі, медичні заклади, правові рамки, фінансові послуги, мовна підтримка та суспільна інтеграція.

В Іспанії було десятиліття для розвитку цієї інфраструктури для іноземних покупців. Перша хвиля британських і німецьких покупців прибула в 1970-х і 1980-х. У 1990-х склалися цілі екосистеми послуг. Сьогодні в таких районах, як Коста-Бланка, можна повністю завершити покупку нерухомості, підключити комунальні послуги, зареєструватися в системі охорони здоров'я, знайти школи та вести податкові справи — все власною мовою, через професіоналів, що спеціалізуються на іноземних клієнтах.

Ця екосистема не існує в такому масштабі у Греції, на Кіпрі чи в Хорватії. У Греції можна знайти англомовних юристів в Афінах, але спробуйте знайти податкового консультанта шведською на кікладському острові. У Хорватії багатомовні рієлторські послуги поза Дубровником і Сплітом рідкісні. На Кіпрі англійські послуги хороші, але інші мови представлені слабко.

Для багатьох покупців саме ця інфраструктура є вирішальним чинником. Це різниця між купівлею нерухомості та побудовою життя.

Цифри говорять самі за себе

У 2025 році близько 92 000 іноземців купили нерухомість в Іспанії, порівняно з близько 15 000 у Греції, 8 000 на Кіпрі та 5 000 у Хорватії. Ці числа не випадкові. Вони відбивають мільйони індивідуальних рішень покупців, які порівняли свої варіанти і обрали Іспанію — не тому, що вона була найдешевшою, а тому, що запропонувала найкращий загальний пакет.

Середній іноземний покупець в Іспанії обирає не наосліп. Він часто відвідував кілька середземноморських країн. Він порівнював ціни, оглядав об'єкти й оцінював спосіб життя. Той факт, що Іспанія приваблює вшестеро більше іноземних покупців, ніж Греція, удесятеро більше, ніж Кіпр, і у вісімнадцять разів більше, ніж Хорватія, говорить про багато що стосовно того, що пропонує кожна країна.

Ухвалення рішення

Кожна середземноморська країна має справжню привабливість. У грецьких островів магія, яку неможливо повторити ніде. Хорватське узбережжя захоплює дух своєю красою. Кіпр пропонує реальні податкові переваги для правильного профілю. Жодна з цих країн не є поганим вибором для правильного покупця.

Але для більшості покупців — особливо тих, хто здійснює свою першу купівлю закордонної нерухомості, потребує надійної охорони здоров'я, хоче цілорічного способу життя, а не лише літнього будинку, і цінує можливість легко літати додому — Іспанія пропонує найсильнішу загальну пропозицію. Ринок глибший, інфраструктура зріліша, правова база надійніша, охорона здоров'я краща, авіасполучення ширше, а багатомовна екосистема підтримки на десятиліття випереджає конкурентів.

Найдешевший варіант не завжди найкраща інвестиція. Найкрасивіше узбережжя не гарантує найкращого способу життя. А найнижча податкова ставка не має значення, якщо ви не можете продати нерухомість, коли треба. Сила Іспанії в тому, що вона нічого не робить ідеально, але робить усе добре — і в нерухомості саме ця стабільність захищає ваші інвестиції та якість життя в довгостроковій перспективі.

Поширені запитання

Греція: доступний вхід, складна реальність?

Греція захоплює уяву, як небагато інших країн. Острови, світло, історія, ритм життя. І ціни — грецька нерухомість залишається однією з найдешевших на Середземномор'ї. Можна купити сільський будинок на невеликому острові за 50 000-80 000 € або двокімнатну квартиру в Афінах за 120 000-180 000 €. Прибережна нерухомість на популярних островах, як-от Крит чи Корфу, починається приблизно від 150 000 € за придатне для життя житло. Але ціна — лише частина рівняння, а доступність Греції супроводжується значними ускладненнями, про які багато покупців дізнаються занадто пізно.

Кіпр: податкова гавань із застереженнями?

Кіпр пропонує справді привабливе податкове середовище. Корпоративний податок 12,5%, відсутність податку на спадщину, відсутність податку на приріст капіталу за акціями та пільговий режим для доходу від оренди роблять острів популярним серед підприємців і пенсіонерів, які грамотно структурують свої фінанси. Правова система острова, побудована на англійському загальному праві, ближча британським та ірландським покупцям, ніж цивільні правові системи трьох інших країн. Але в Кіпру є унікальні й суттєві ускладнення.

Хорватія: новачок ЄС, висхідна зірка?

Хорватія вступила до ЄС у 2013 році та запровадила євро у 2023-му. Далматинське узбережжя справді вражає — Дубровник, Спліт, Хвар і сотні островів уздовж берега змагаються з будь-яким куточком Середземномор'я. Туризм процвітає. Ціни на нерухомість різко зросли. І Хорватія дедалі частіше потрапляє в поле зору міжнародних покупців. Але ринок нерухомості Хорватії все ще дозріває, і є важливі реалії, які варто врахувати.

Іспанія: усталений варіант?

Іспанія — найпопулярніший напрямок для іноземних покупців нерухомості в Європі. У 2025 році понад 90 000 іноземців придбали нерухомість в Іспанії — значно більше, ніж у Греції, на Кіпрі та в Хорватії разом узятих. Ця популярність не випадкова. Вона відбиває десятиліття розвитку ринку, інвестицій в інфраструктуру та регуляторну базу, що, хоч і не ідеальна, є найзрілішою з чотирьох країн. Ринок нерухомості Іспанії глибокий, ліквідний і добре регульований. Реєстр власності (Registro de la Propiedad) охоплює фактично кожен об'єкт у країні. Записи про власність надійні. Кадастрова система оцифрована. Онлайн-інструменти дозволяють покупцям перевірити деталі об'єкта, податкову вартість і зареєстровані обтяження ще до контакту з агентом. Нотаріальна система забезпечує шар правового нагляду при завершенні угоди, що захищає обидві сторони.

Порівняльна таблиця?

Ось ключові показники, порівняні поряд, з цифрами на 2025-2026 для прибережної нерухомості, популярної серед іноземних покупців. Стартова ціна двокімнатної квартири на узбережжі: Іспанія 100 000-180 000 €, Греція 80 000-150 000 €, Кіпр 180 000-300 000 €, Хорватія 150 000-280 000 €. Витрати на купівлю: Іспанія 10-13%, Греція 8-10%, Кіпр 6-10%, Хорватія 7-10%. Щорічний податок на нерухомість: Іспанія 200-800 €, Греція 100-500 € (ENFIA), Кіпр 0-300 €, Хорватія 100-400 €. Прибутковий податок для нерезидентів: Іспанія 19% (ЄС) / 24%, Греція 15-44% за шкалою, Кіпр 0% під порогом, Хорватія 10% плаский. Податок на приріст капіталу для нерезидентів: Іспанія 19%, Греція 15%, Кіпр 20%, Хорватія 10% (знижується). Рейтинг охорони здоров'я (ВООЗ/Lancet): Іспанія топ-10, Греція топ-30, Кіпр топ-40, Хорватія топ-50. Міжнародні аеропорти: Іспанія 30+, Греція 15 (сезонні), Кіпр 2, Хорватія 4 (сезонні). Цілорічні авіарейси: Іспанія відмінні, Греція обмежені (острови), Кіпр помірні, Хорватія обмежені. Валова дохідність оренди: Іспанія 4-7%, Греція 3-5%, Кіпр 4-6%, Хорватія 3-5%. Тривалість орендного сезону: Іспанія 8-12 місяців, Греція 4-6, Кіпр 6-9, Хорватія 3-5. Надійність земельного реєстру: Іспанія висока, Греція змінна, Кіпр покращується, Хорватія змінна. Правовий захист покупців: Іспанія високий, інші помірний. Англійська широко поширена: Іспанія і Греція в туристичних зонах, Кіпр так (широко), Хорватія в туристичних зонах. Багатомовні послуги (12+ мов): Іспанія так (усталені), Греція і Кіпр обмежено, Хорватія мінімально. Розмір громади експатів: Іспанія дуже велика, Греція і Кіпр помірна, Хорватія мала. Ліквідність ринку: Іспанія висока, Греція і Хорватія помірна, Кіпр низька-помірна.