Espagne vs Grèce, Chypre, Croatie : Comparatif Immobilier Méditerranéen

Le rêve méditerranéen : quatre pays, une grande décision

Vous avez décidé d'acheter un bien immobilier en Méditerranée. L'art de vivre, le climat, la gastronomie : tout se tient. Mais quel pays choisir ? Espagne, Grèce, Chypre et Croatie offrent toutes des littoraux baignés de soleil, des cultures anciennes et des prix immobiliers qui paraissent attractifs comparés à l'Europe du Nord. À première vue, ces destinations semblent interchangeables. Elles ne le sont pas.

Chacun de ces quatre pays présente une proposition fondamentalement différente pour l'acheteur immobilier. Les écarts en matière de cadre juridique, de système de santé, de connectivité aérienne, de régime fiscal et de maturité du marché sont énormes — et ils ont des conséquences directes et mesurables sur votre investissement, votre mode de vie et votre tranquillité d'esprit.

Ce n'est pas un texte promotionnel en faveur d'un pays en particulier. C'est une comparaison factuelle et détaillée fondée sur les données 2025-2026, conçue pour vous aider à prendre une décision éclairée. Nous examinerons chaque pays avec honnêteté, y compris ses faiblesses, avant de conclure quelle destination convient à quel profil d'acheteur.

Grèce : entrée abordable, réalité complexe

La Grèce captive l'imagination comme peu d'autres pays. Les îles, la lumière, l'histoire, le rythme de vie. Et les prix — l'immobilier grec reste parmi les moins chers de Méditerranée. Vous pouvez acheter une maison de village sur une petite île pour 50 000-80 000 € ou un appartement de deux chambres à Athènes pour 120 000-180 000 €. Les biens côtiers sur des îles prisées comme la Crète ou Corfou débutent autour de 150 000 € pour quelque chose d'habitable.

Mais le prix n'est qu'une partie de l'équation, et l'accessibilité de la Grèce s'accompagne de complications majeures que de nombreux acheteurs découvrent trop tard.

Le labyrinthe juridique

Le droit immobilier grec est connu pour sa complexité. Il n'existe pas de registre foncier centralisé couvrant l'ensemble des biens. Le projet du Cadastre hellénique (Ktimatologio), lancé en 1995, n'est toujours pas achevé en 2026. Dans de nombreuses zones — surtout les îles et les régions rurales — la propriété repose sur une chaîne de contrats remontant à plusieurs décennies, parfois jusqu'à l'époque ottomane. Les litiges sur les limites et la propriété sont fréquents. Un même bien peut avoir plusieurs revendiquants. Une part significative des biens, en particulier les plus anciens, n'a jamais été formellement enregistrée.

Le processus d'achat lui-même est lourd. Il faut un AFM (numéro fiscal grec), un compte bancaire en Grèce et un avocat. Les frais notariaux, la taxe de mutation (3,09 %) et les frais juridiques ajoutent 8 à 10 % au prix d'achat. Pour les biens situés en zone frontalière (y compris de nombreuses îles proches de la Turquie), les acheteurs hors UE doivent obtenir une autorisation militaire spéciale qui peut prendre plusieurs mois.

La logistique insulaire

Les îles grecques sont le principal attrait pour les acheteurs étrangers, mais la vie insulaire présente des défis logistiques que les visions romantiques tendent à occulter. Les liaisons par ferry sont saisonnières et dépendent de la météo. En hiver, les plus petites îles n'ont parfois que quelques rotations par semaine. Les urgences médicales sur les petites îles nécessitent souvent une évacuation par hélicoptère vers le continent — un service qui n'est pas toujours disponible rapidement.

Les coûts de construction sur les îles sont 20 à 40 % plus élevés que sur le continent car les matériaux doivent être acheminés par bateau. Trouver des artisans fiables est difficile. De nombreux ouvriers qualifiés quittent les petites îles en hiver. La qualité d'internet, bien qu'en amélioration, reste peu fiable sur les plus petites îles.

La question du Golden Visa

Le programme Golden Visa grec a longtemps été l'un des plus attractifs d'Europe, offrant un titre de séjour pour un investissement immobilier dès 250 000 €. Cependant, en 2024-2025, le gouvernement grec a sensiblement durci le dispositif. À Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et dans d'autres zones très demandées, le seuil minimum a doublé pour atteindre 500 000 €. Des restrictions supplémentaires limitent l'usage des biens Golden Visa pour la location de courte durée. Le programme reste accessible, mais ce n'est plus la bonne affaire qu'il était.

Rendements locatifs et dynamique du marché

Les rendements locatifs en Grèce sont modestes pour la location longue durée — généralement 3 à 4 % bruts à Athènes et 2 à 3 % sur les îles. La location saisonnière de courte durée fonctionne mieux en haute saison (juin-septembre), mais la saison est courte. La plupart des biens insulaires restent vides six à sept mois. Les coûts d'entretien hors saison — humidité, dégâts des tempêtes, jardinage — grignotent le rendement. La valorisation a été forte depuis les planchers post-crise, mais à partir de niveaux historiquement déprimés. Les prix immobiliers à Athènes restent, en termes réels, 25 à 30 % en dessous des sommets de 2008.

Chypre : paradis fiscal avec réserves

Chypre offre un environnement fiscal réellement attractif. Impôt sur les sociétés à 12,5 %, absence d'impôt sur les successions, pas d'impôt sur les plus-values d'actions et traitement favorable des revenus locatifs en font une destination prisée des entrepreneurs et retraités qui structurent leurs finances avec efficacité. Le système juridique de l'île, fondé sur la common law anglaise, est plus familier aux acheteurs britanniques et irlandais que les systèmes de droit civil des trois autres pays.

Mais Chypre présente des complications uniques et significatives.

La division

Chypre est divisée depuis 1974. Le tiers nord de l'île est occupé par la Turquie et fonctionne comme la République turque de Chypre du Nord autoproclamée, reconnue uniquement par la Turquie. Les droits de propriété au nord sont profondément contestés. Les propriétaires chypriotes grecs ont perdu en 1974 des biens qui ont ensuite été remis à des colons turcs ou vendus à des acheteurs étrangers. Les contentieux juridiques se poursuivent. Acheter au nord comporte de réels risques sur le titre, malgré des prix plus bas. La Cour européenne des droits de l'homme a tranché en faveur des propriétaires chypriotes grecs d'origine dans plusieurs affaires.

Même en République de Chypre (le sud), le marché immobilier a ses problèmes. Le système des titres de propriété a longtemps été problématique : de nombreux biens — en particulier ceux construits pendant le boom des années 2000 — ne disposaient pas de titres en bonne et due forme à cause des dettes et hypothèques des promoteurs sur le terrain. Les réformes ont amélioré la situation, mais l'acheteur doit rester extrêmement prudent et vérifier l'existence de titres clairs avant de conclure.

Une offre de santé limitée

Chypre a lancé son Système général de santé (GHS/GESY) en 2019, offrant une couverture universelle. Cependant, le système est jeune et sous pression. Les soins spécialisés sont limités — pour les pathologies complexes, les patients sont souvent orientés vers des hôpitaux en Grèce, en Israël ou au Royaume-Uni. L'île ne compte qu'un seul grand hôpital public dans chacune des principales villes (Nicosie, Limassol, Larnaca, Paphos). Le privé existe mais coûte cher, et l'offre est plus restreinte que dans de plus grands pays.

Taille et liquidité du marché

Chypre est une petite île d'environ 1,2 million d'habitants. Le marché immobilier l'est en conséquence. Dans les zones côtières prisées comme Paphos et Limassol, les prix ont fortement augmenté — les appartements deux chambres à Limassol partent désormais de 250 000-350 000 €, soit un niveau comparable ou supérieur à de nombreuses zones côtières espagnoles. La prime que vous payez ne s'accompagne pas toujours d'une amélioration proportionnelle des infrastructures ou des services.

La liquidité du marché est limitée. Revendre un bien à Chypre peut prendre nettement plus de temps qu'en Espagne ou en Grèce. Le vivier d'acheteurs est plus restreint. En période de baisse, cette illiquidité devient un véritable problème — comme Chypre l'a vécu lors de la crise bancaire de 2013, lorsque la valeur des biens s'est effondrée et est restée déprimée pendant des années.

Croatie : nouvelle venue dans l'UE, étoile montante

La Croatie a rejoint l'UE en 2013 et adopté l'euro en 2023. La côte dalmate est véritablement spectaculaire — Dubrovnik, Split, Hvar et les centaines d'îles qui jalonnent le littoral rivalisent avec tout ce que la Méditerranée a à offrir. Le tourisme a explosé. Les prix immobiliers ont fortement progressé. Et la Croatie s'inscrit de plus en plus dans le radar des acheteurs internationaux.

Mais le marché immobilier croate est encore en cours de maturation, et il y a des réalités importantes à considérer.

Prix en hausse, infrastructures limitées

Les prix de l'immobilier côtier croate ont augmenté de 40 à 60 % depuis 2019 dans les zones les plus prisées. Une maison en pierre dans la vieille ville de Dubrovnik peut dépasser 500 000 €. Même dans de petites villes côtières, des appartements deux chambres atteignent désormais 200 000-300 000 €. La Croatie n'est plus bon marché.

Les infrastructures n'ont pas suivi cette croissance. Le réseau autoroutier est incomplet — pour rejoindre Dubrovnik depuis Zagreb en voiture, il faut traverser une petite portion de la Bosnie. Le pont de Pelješac, achevé en 2022, a aidé, mais les routes côtières restent étroites et congestionnées en été. Les transports publics en dehors de Zagreb sont minimaux. Une connexion internet fiable n'est pas garantie dans les zones côtières rurales.

Limites de la santé

Le système public de santé croate est fonctionnel, mais sous-doté. Les délais d'attente pour un rendez-vous chez un spécialiste sont longs — souvent plusieurs mois. Les meilleurs hôpitaux se trouvent à Zagreb, ce qui signifie que les habitants du littoral peuvent devoir voyager des heures pour des soins lourds. Pour les retraités, c'est une considération de poids. Le privé existe mais est nettement moins développé qu'en Espagne.

Bureaucratie et langue

Le processus d'achat en Croatie comporte plusieurs couches de bureaucratie. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, mais les acheteurs hors UE font face à des restrictions et doivent s'appuyer sur des accords de réciprocité. Le registre foncier (Zemljišna knjiga) est parfois obsolète ou inexact, en particulier pour les biens anciens et sur les îles. Le croate est parlé par environ 5 millions de personnes dans le monde, et la maîtrise de l'anglais, bien qu'en progrès, n'est pas universelle — surtout chez les personnes âgées et dans les administrations. Les documents officiels, les procédures judiciaires et les communications municipales sont exclusivement en croate.

Une économie saisonnière

Le littoral croate dépend fortement du tourisme, plus encore que l'Espagne ou la Grèce. La saison s'étend de juin à septembre, avec un pic marqué en juillet-août. Hors de cette fenêtre, de nombreuses localités côtières deviennent très calmes. Des rendements locatifs de 5 à 7 % sont possibles en saison, mais le rendement annuel tombe à 3-4 % une fois la longue basse saison prise en compte. La demande locative à l'année est minime en dehors de Zagreb.

Espagne : l'option établie

L'Espagne est la première destination des acheteurs immobiliers étrangers en Europe. En 2025, plus de 90 000 étrangers ont acheté un bien en Espagne — bien plus que la somme de la Grèce, de Chypre et de la Croatie, et de loin. Cette popularité n'a rien d'accidentel. Elle reflète des décennies de développement du marché, d'investissements dans les infrastructures et un cadre réglementaire qui, bien qu'imparfait, est le plus mature des quatre pays.

Maturité et transparence du marché

Le marché immobilier espagnol est profond, liquide et bien régulé. Le Registre foncier (Registro de la Propiedad) couvre pratiquement chaque bien du pays. Les informations sur la propriété sont fiables. Le cadastre est numérisé. Des outils en ligne permettent aux acheteurs de vérifier les caractéristiques du bien, les valeurs fiscales et les charges inscrites avant même de contacter un agent. Le système notarial — avec la signature devant notaire et le paiement de l'Impôt sur les Mutations Patrimoniales (ITP) ou de la TVA pour le neuf — assure une couche de contrôle juridique à la signature qui protège les deux parties.

Cette maturité se traduit par davantage d'options à chaque tranche de prix. Les studios sur la côte démarrent sous les 60 000 €. Des villas familiales avec piscine sont disponibles à partir de 200 000 € dans de nombreuses zones. Les programmes neufs haut de gamme avec vue mer, piscines collectives et stationnement souterrain se trouvent couramment entre 250 000 et 400 000 €. Quel que soit votre budget et votre style de vie, l'Espagne propose des options — et une profondeur de marché telle que vous n'êtes pas contraint au compromis.

La santé : le meilleur de sa catégorie

Le système de santé espagnol figure régulièrement parmi les dix meilleurs au monde. Le système public (SNS) couvre les résidents de manière complète. Chaque province dispose d'hôpitaux publics avec services d'urgences. Les grandes villes — Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante — accueillent des centres hospitaliers universitaires de niveau mondial offrant tous les services spécialisés. Pour les résidents étrangers, une assurance santé privée coûte entre 80 et 150 € par mois et donne un accès rapide à des médecins anglophones.

Ce n'est pas un détail. Pour les retraités et les familles, la qualité de la santé est sans doute le facteur le plus important dans le choix du lieu de vie. La Grèce, Chypre et la Croatie ne peuvent tout simplement pas rivaliser avec l'infrastructure sanitaire espagnole en termes d'étendue, de qualité, d'accessibilité et de soutien linguistique.

Liaisons aériennes : inégalées

L'Espagne compte 47 aéroports, dont plus de 30 desservent des liaisons internationales. À lui seul, l'aéroport d'Alicante-Elche relie plus de 150 destinations à travers l'Europe. Malaga, Palma de Majorque, Barcelone, Madrid, Tenerife et une dizaine d'autres aéroports proposent des connexions toute l'année vers pratiquement toutes les villes européennes. Les compagnies low-cost — Ryanair, easyJet, Vueling, Wizz Air — offrent des vols à partir de 20 à 50 € par trajet.

Comparez avec la Grèce (horaires d'hiver très limités vers les îles, Athènes comme hub principal), Chypre (deux aéroports, Larnaca et Paphos, avec des réseaux plus restreints) et la Croatie (petits aéroports à Dubrovnik, Split et Zagreb avec une saisonnalité marquée). Si pouvoir rentrer chez vous facilement et à bas prix — toute l'année, et pas seulement l'été — est important, l'Espagne l'emporte sans hésitation.

Soutien linguistique et communautés d'expatriés

Les communautés d'expatriés établies en Espagne offrent un réseau de soutien qui n'existe pas à la même échelle dans les trois autres pays. Sur la Costa Blanca, la Costa del Sol et aux Baléares, vous trouverez des avocats, médecins, comptables et artisans anglophones. Les communautés scandinaves dans des localités comme Alfaz del Pi et Torrevieja disposent de leurs propres églises, clubs sociaux et même de centres de santé dédiés. Les communautés germanophones sont bien implantées à Majorque et dans certaines parties de la Costa Blanca.

PropMia propose un accompagnement à la recherche immobilière en 12 langues — espagnol, anglais, allemand, néerlandais, français, suédois, norvégien, finnois, polonais, italien, ukrainien et russe. Cette infrastructure multilingue reflète la diversité du marché étranger en Espagne et la maturité des services disponibles.

Le tableau comparatif

Voici les indicateurs clés mis en parallèle. Tous les chiffres concernent 2025-2026 et représentent des valeurs typiques pour l'immobilier côtier prisé des acheteurs étrangers.

Quand chaque pays a du sens

Choisissez la Grèce si...

Vous recherchez le prix d'entrée le plus bas possible, vous êtes aventureux et à l'aise avec la bureaucratie, vous aimez la culture insulaire et acceptez l'isolement saisonnier, vous ne dépendez pas de liaisons aériennes toute l'année et vous avez la patience nécessaire pour un processus juridique potentiellement complexe. La Grèce convient surtout aux acheteurs plus jeunes, à ceux qui cherchent une résidence d'été ou aux retraités en bonne santé, autonomes, séduits par l'authenticité du mode de vie grec. Budget : moins de 150 000 € pour un bien de base sur une île ou en zone rurale.

Choisissez Chypre si...

L'optimisation fiscale est votre motivation principale, vous avez une entreprise ou une structure de revenus qui bénéficie du régime de l'impôt sur les sociétés chypriote, vous êtes à l'aise dans un environnement insulaire restreint, vous n'avez pas besoin d'une offre médicale large et vous acceptez une liquidité de marché limitée. Chypre fonctionne bien pour les entrepreneurs, les nomades numériques avec des besoins spécifiques de planification fiscale et les retraités britanniques attachés à un système juridique en anglais. Budget : 200 000 € ou plus pour quelque chose de valable au sud.

Choisissez la Croatie si...

Vous voulez être pionnier sur un marché à fort potentiel, vous privilégiez la beauté naturelle quitte à sacrifier les infrastructures, vous cherchez surtout une résidence d'été et êtes à l'aise avec un marché en développement et un soutien limité aux expatriés. La Croatie convient aux acheteurs plus jeunes, aux passionnés de voile et à ceux qui ont déjà des attaches dans la région. Budget : 200 000 € ou plus pour un bien côtier.

Choisissez l'Espagne si...

Vous voulez l'ensemble le plus complet : santé fiable, liaisons aériennes toute l'année, marché immobilier profond et liquide, fortes protections juridiques, communautés d'expatriés établies et le plus large choix à chaque niveau de prix. L'Espagne est le bon choix pour les retraités qui ont besoin de certitude sanitaire, les familles avec enfants qui veulent des écoles et des activités, les investisseurs cherchant un rendement locatif fiable sur une saison plus longue, ceux qui veulent rentrer chez eux souvent et à bas prix, les acheteurs qui valorisent la sécurité juridique et la transparence du marché, et tous ceux qui ne parlent pas couramment la langue locale — car l'Espagne possède l'infrastructure de soutien multilingue la plus développée de toute la Méditerranée.

L'avantage infrastructurel de l'Espagne

Ce qui distingue le plus clairement l'Espagne des trois autres pays, ce n'est pas le prix — c'est la maturité de ses infrastructures. L'infrastructure, dans ce contexte, désigne tout le système qui soutient la propriété immobilière et la qualité de vie : réseaux de transport, équipements de santé, cadre juridique, services financiers, soutien linguistique et intégration communautaire.

L'Espagne a eu des décennies pour développer ces infrastructures à destination des acheteurs étrangers. La première vague d'acheteurs britanniques et allemands est arrivée dans les années 1970 et 1980. Dès les années 1990, des écosystèmes complets de services s'étaient développés. Aujourd'hui, dans des zones comme la Costa Blanca, vous pouvez mener à bien l'intégralité de l'achat d'un bien, ouvrir les compteurs, vous inscrire au système de santé, trouver une école pour vos enfants et gérer vos affaires fiscales — le tout dans votre propre langue, auprès de professionnels spécialisés dans les clients étrangers.

Cet écosystème n'existe pas à la même échelle en Grèce, à Chypre ou en Croatie. En Grèce, vous trouverez des avocats anglophones à Athènes, mais essayez de dénicher un conseiller fiscal en suédois sur une île des Cyclades. En Croatie, les services immobiliers multilingues sont rares en dehors de Dubrovnik et Split. À Chypre, les services en anglais sont de qualité, mais les autres langues sont mal servies.

Pour de nombreux acheteurs, cette infrastructure est le facteur décisif. C'est la différence entre acheter un bien et construire une vie.

Les chiffres racontent l'histoire

En 2025, environ 92 000 étrangers ont acheté un bien en Espagne, contre environ 15 000 en Grèce, 8 000 à Chypre et 5 000 en Croatie. Ces chiffres ne doivent rien au hasard. Ils reflètent des millions de décisions individuelles prises par des acheteurs qui ont comparé leurs options et choisi l'Espagne — non parce qu'elle était la moins chère, mais parce qu'elle offrait le meilleur package global.

L'acheteur étranger moyen en Espagne ne choisit pas à l'aveugle. Il a souvent visité plusieurs pays méditerranéens. Il a comparé les prix, visité des biens et évalué le mode de vie. Le fait que l'Espagne attire six fois plus d'acheteurs étrangers que la Grèce, dix fois plus que Chypre et dix-huit fois plus que la Croatie en dit long sur la proposition relative de chaque pays.

Prendre votre décision

Chaque pays méditerranéen a un attrait sincère. Les îles grecques ont une magie irremplaçable. Le littoral croate est d'une beauté à couper le souffle. Chypre offre de réels avantages fiscaux pour le bon profil. Aucun de ces pays n'est un mauvais choix pour l'acheteur adapté.

Mais pour la majorité des acheteurs — en particulier ceux qui font leur premier achat immobilier à l'étranger, ceux qui ont besoin d'une santé fiable, ceux qui veulent un mode de vie toute l'année plutôt qu'une simple résidence d'été, et ceux qui apprécient de pouvoir rentrer chez eux facilement — l'Espagne offre la proposition globale la plus solide. Le marché est plus profond, l'infrastructure plus mature, le cadre juridique plus fiable, la santé meilleure, les liaisons aériennes plus étendues et l'écosystème de soutien multilingue a des décennies d'avance sur la concurrence.

L'option la moins chère n'est pas toujours le meilleur investissement. La plus belle côte ne garantit pas la meilleure qualité de vie. Et le taux d'imposition le plus bas n'a aucune valeur si vous ne pouvez pas vendre votre bien le moment venu. La force de l'Espagne est qu'elle ne fait rien parfaitement, mais qu'elle fait tout bien — et en immobilier, c'est cette régularité qui protège votre investissement et votre qualité de vie sur le long terme.

Foire aux questions

Grèce : entrée abordable, réalité complexe ?

La Grèce captive l'imagination comme peu d'autres pays. Les îles, la lumière, l'histoire, le rythme de vie. Et les prix — l'immobilier grec reste parmi les moins chers de Méditerranée. Vous pouvez acheter une maison de village sur une petite île pour 50 000-80 000 € ou un appartement de deux chambres à Athènes pour 120 000-180 000 €. Les biens côtiers sur des îles prisées comme la Crète ou Corfou débutent autour de 150 000 € pour quelque chose d'habitable. Mais le prix n'est qu'une partie de l'équation, et l'accessibilité de la Grèce s'accompagne de complications majeures que de nombreux acheteurs découvrent trop tard.

Chypre : paradis fiscal avec réserves ?

Chypre offre un environnement fiscal réellement attractif. Impôt sur les sociétés à 12,5 %, absence d'impôt sur les successions, pas d'impôt sur les plus-values d'actions et traitement favorable des revenus locatifs en font une destination prisée des entrepreneurs et retraités qui structurent leurs finances avec efficacité. Le système juridique de l'île, fondé sur la common law anglaise, est plus familier aux acheteurs britanniques et irlandais que les systèmes de droit civil des trois autres pays. Mais Chypre présente des complications uniques et significatives.

Croatie : nouvelle venue dans l'UE, étoile montante ?

La Croatie a rejoint l'UE en 2013 et adopté l'euro en 2023. La côte dalmate est véritablement spectaculaire — Dubrovnik, Split, Hvar et les centaines d'îles qui jalonnent le littoral rivalisent avec tout ce que la Méditerranée a à offrir. Le tourisme a explosé. Les prix immobiliers ont fortement progressé. Et la Croatie s'inscrit de plus en plus dans le radar des acheteurs internationaux. Mais le marché immobilier croate est encore en cours de maturation, et il y a des réalités importantes à considérer.

Espagne : l'option établie ?

L'Espagne est la première destination des acheteurs immobiliers étrangers en Europe. En 2025, plus de 90 000 étrangers ont acheté un bien en Espagne — bien plus que la somme de la Grèce, de Chypre et de la Croatie, et de loin. Cette popularité n'a rien d'accidentel. Elle reflète des décennies de développement du marché, d'investissements dans les infrastructures et un cadre réglementaire qui, bien qu'imparfait, est le plus mature des quatre pays. Le marché immobilier espagnol est profond, liquide et bien régulé. Le Registre foncier (Registro de la Propiedad) couvre pratiquement chaque bien du pays. Les informations sur la propriété sont fiables. Le cadastre est numérisé. Des outils en ligne permettent aux acheteurs de vérifier les caractéristiques du bien, les valeurs fiscales et les charges inscrites avant même de contacter un agent. Le système notarial — avec la signature devant notaire et le paiement de l'Impôt sur les Mutations Patrimoniales (ITP) ou de la TVA pour le neuf — assure une couche de contrôle juridique à la signature qui protège les deux parties.

Le tableau comparatif ?

Voici les indicateurs clés mis en parallèle, avec des chiffres 2025-2026 pour l'immobilier côtier prisé des acheteurs étrangers. Prix d'entrée d'un T3 sur la côte : Espagne 100 000-180 000 €, Grèce 80 000-150 000 €, Chypre 180 000-300 000 €, Croatie 150 000-280 000 €. Frais d'acquisition : Espagne 10-13 %, Grèce 8-10 %, Chypre 6-10 %, Croatie 7-10 %. Taxe foncière annuelle : Espagne 200-800 €, Grèce 100-500 € (ENFIA), Chypre 0-300 €, Croatie 100-400 €. Impôt sur le revenu non-résident : Espagne 19 % (UE) / 24 %, Grèce 15-44 % au barème, Chypre 0 % sous seuil, Croatie 10 % forfaitaire. Plus-value non-résident : Espagne 19 %, Grèce 15 %, Chypre 20 %, Croatie 10 % (en baisse). Classement santé (OMS/Lancet) : Espagne Top 10, Grèce Top 30, Chypre Top 40, Croatie Top 50. Aéroports internationaux : Espagne 30+, Grèce 15 (saisonniers), Chypre 2, Croatie 4 (saisonniers). Connexions aériennes toute l'année : Espagne excellentes, Grèce limitées (îles), Chypre modérées, Croatie limitées. Rendement locatif brut : Espagne 4-7 %, Grèce 3-5 %, Chypre 4-6 %, Croatie 3-5 %. Durée de la saison locative : Espagne 8-12 mois, Grèce 4-6, Chypre 6-9, Croatie 3-5. Fiabilité du registre foncier : Espagne élevée, Grèce variable, Chypre en amélioration, Croatie variable. Sécurité juridique de l'acheteur : Espagne élevée, les autres modérée. Anglais largement parlé : Espagne et Grèce en zones touristiques, Chypre oui (largement), Croatie en zones touristiques. Services multilingues (12+ langues) : Espagne oui (établis), Grèce et Chypre limités, Croatie minimaux. Taille de la communauté expatriée : Espagne très grande, Grèce et Chypre modérée, Croatie petite. Liquidité du marché : Espagne élevée, Grèce et Croatie modérée, Chypre faible-modérée.