Bungalows representerar det mest aktiva fastighetssegmentet i Guardamar del Segura och en av södra Costa Blancas kännetecknande fastighetstyper. I spansk fastighetsterminologi avser "bungalow" en bottenvåningslägenhet eller duplex (nedre bottenplan + övre) inom ett låghusat bostadskomplex — inte ett fristående hus. Dessa fastigheter kombinerar bekvämligheten med lägenhetsliv med fördelarna med utomhusliv: privata trädgårdar, direkt poolaccess och ofta ett solarium med utsikt.
År 2026 utgör bungalows ungefär 35–40 % av fastighetstransaktionerna i Guardamarområdet. Marknaden delas upp i två kategorier: andrahandsbungalows från byggboomen på 1990–2000-talen (från 85 000 €), som typiskt erbjuder 55–80 m² med gemensamma pooler och mogna trädgårdar; och nyare duplexbungalows (från 140 000 €) med modernare planlösningar, bättre energiklassningar och uppgraderade gemensamma områden.
Guardamars bungalows drar nytta av stadens unika läge. Många komplex ligger inom gångavstånd från 800 hektar tallskog och dynstränder, och erbjuder en naturlig miljö som är sällsynt på den bebyggda Costa Blanca-kusten. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bungalows är 1 200–1 600 € — avsevärt under intervallet 1 500–2 200 € i grannkommunen Orihuela Costa. Denna prisvärdhet, i kombination med Guardamars äkta spanska karaktär och skyddade naturmiljö, gör bungalows här särskilt attraktiva för nordeuropeiska köpare som söker värde och livsstil.
El Moncayo / Playa — det bästa området för bungalows i Guardamar. Beläget mellan tallskogen och El Moncayo-stranden har detta område den högsta koncentrationen av bostadskomplex med gemensamma pooler. Många fastigheter ligger inom 5–10 minuters gångavstånd från sanden. Tvåsovrumsbungalows från 100 000 €, duplexenheter från 130 000 €. Det starkaste efterfrågeområdet för medellånga hyresavtal tack vare strandnärheten.
El Raso — den största bostadsurbaniseringen i Guardamarområdet, 3 km inåt landet. Här hittar du de mest prisvärda bungalows — tvåsovrumenheter från 85 000 €, ofta med privata trädgårdar och tillgång till flera gemensamma pooler. El Raso har sitt eget mikrosamhälle med barer, restauranger och en veckomarknad. Populärt bland skandinaviska och brittiska invånare. En bil behövs för stranden, men det dagliga livet är helt självförsörjande.
Guardamar Sud — den södra delen av staden nära marinakomplexet. En blandning av äldre och nyare komplex med bungalows som erbjuder flod- och marinautsikt. Tvåsovrum från 95 000 €. Nära fiskehamnen, flodpromenaden och flera utmärkta skaldjursrestauranger. Ett lugnare alternativ till El Moncayo-strandpromenaden.
Urbanización Eden / Guardamar Hills — upphöjda bostadsområden som erbjuder bungalows med panoramautsikt över hav och landsbygd. Något längre från stranden (10–15 minuter med bil) men kompenserat med spektakulär utsikt och större utomhusutrymmen. Tvåsovrum från 110 000 €. Idealiskt för köpare som prioriterar utsikt och lugn framför omedelbar strandtillgång.
Bungalows i Guardamar del Segura erbjuder ett av de bästa värdena på Costa Blanca, med priser 25–35 % under jämförbara fastigheter i Orihuela Costa. Här är prisuppdelningen för 2026:
Tvåsovrumsmarkplansbungalows (55–75 m²): andrahand från 85 000–130 000 €, nybyggnation från 130 000–170 000 €. Det mest populära formatet — enkelplansliv med en privat trädgård på 15–30 m² och tillgång till gemensam pool. Markplansenheter värderas särskilt av pensionärer för deras tillgänglighet.
Tvåsovrumsduplexbungalows (70–95 m²): andrahand från 100 000–150 000 €, nybyggnation från 145 000–200 000 €. Två plan med vardagsrum och trädgård nedan, sovrum ovan och privat solarium på taket. Solariet lägger till 15–30 m² användbart utomhusutrymme med utsikt — en viktig försäljningspunkt.
Tresovrumssbungalows (85–110 m²): andrahand från 120 000–175 000 €, nybyggnation från 165 000–220 000 €. Mindre vanliga i Guardamar — köpare som behöver tre sovrum tittar ofta på radhus istället. Däremot erbjuder vissa större duplexbungalows denna konfiguration med generöst utomhusutrymme.
Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bungalows ligger på 1 200–1 600 €. Månadsavgifter är vanligtvis 40–90 €/månad och täcker poolunderhåll, trädgårdar, byggförsäkring och gemensam belysning. IBI-fastighetsskatten varierar från 200–450 €/år. Årsvis tillväxt har varit 5–8 % sedan 2022, med markplansenheter med trädgårdar som sett den starkaste värdeökningen.
Bungalows i Guardamar har utmärkande egenskaper som skiljer dem från lägenheter och gör dem till det föredragna alternativet för många köpare:
Privat trädgård / patio — bottenplansbungalows inkluderar utomhusutrymmen på 15–40 m², perfekta för grillning, utomhusmåltider, en liten plaskpool eller för att bara koppla av i Medelhavssolen. Många trädgårdar är inhägnade med häckar eller murar för avskildhet. Söderläge är mest eftertraktade — de får sol från morgon till kväll hela året.
Solarium (takterrass) — duplex-bungalows inkluderar vanligtvis ett privat solarium på 15–30 m² på övre planet. Dessa takutrymmen erbjuder panoramautsikt — mot tallskogen, över dyner mot havet eller över Segura-flodens dal. Ägare tillägger ofta pergolor, utomhuskök eller jacuzzis. Solariumet fördubblar i praktiken det användbara utomhusutrymmet.
Gemensamma pooler och trädgårdar — i princip alla bungalowkomplex i Guardamar inkluderar minst en swimmingpool och välskötta trädgårdar. De mogna komplexen (20+ år gamla) har fullt utväxta träd och etablerade planteringar som ger skugga och karaktär. Vissa större urbanisationer som El Raso har flera pooler, inklusive barnpooler och uppvärmda alternativ.
Talltskogsnärhet — en egenskap unik för Guardamar. Många bungalowkomplex i El Moncayo-området gränsar direkt mot den 800 hektar stora tallskogen, vilket ger en naturlig grön bakgrund, svalare temperaturer på sommaren (2–3°C under inlandet) och skyddade vandringsleder bokstavligen vid din dörr. Denna naturliga fördel går inte att efterlikna och tillför bestående värde till fastigheter i området.
Bungalows i Guardamar del Segura är bland de mest uthyrningsbara fastighetstyperna i området, tack vare markplanesaccess, privata trädgårdar och familjevänliga planlösningar. Hyresmarknaden fungerar dock annorlunda här jämfört med angränsande turistorter: korttids semesteruthyrning är inte tillåten av kommunfullmäktige, så all uthyrningsverksamhet fokuserar på medellånga och långsiktiga kontrakt.
Medellånga hyreskontrakt (1–11 månader) är den mest lönsamma strategin för bungalowägare. Den typiska hyresgästprofilen inkluderar nordeuropeiska pensionärer som söker "vintersol" (oktober–mars), distansarbetare som bor 2–6 månader och familjer som tillfälligt byter bostadsort. Möblerade tvårumsbungalows med trädgårdar ger €600–€900 per månad, med högst efterfrågan på bottenvåningsenheter med direkt tillgång till trädgård. Bruttoavkastning på 5–7% är möjlig.
Långtidsuthyrning (12+ månader) ger stabil och förutsägbar inkomst. Tvårumsbungalows hyrs ut för €500–€750 per månad året runt. Efterfrågan kommer från permanenta expatbosatta, spanska arbetare och unga familjer. Bungalows är särskilt populära bland långtidshyresgäster eftersom den privata trädgården ger utomhusutrymme för barn och husdjur — en egenskap som lägenheter inte kan matcha. Årlig bruttoavkastning är 4–6%.
En viktig fördel med bungalows framför lägenheter vid uthyrning är lägre hyresgästomsättning. Hyresgäster i bungalows tenderar att stanna längre — trädgården skapar en känsla av att äga sitt hem vilket motverkar täta flytt. Förvaltningskostnaderna är lägre som ett resultat: 8–10% av hyresintäkterna för professionell förvaltning, jämfört med 15–25% för korttids turistuthyrning i andra orter.
Att köpa en bungalow i Guardamar följer den vanliga spanska fastighetsköpsprocessen, men det finns flera bungalowspecifika överväganden att ha i åtanke:
1. Kontrollera föreningens status — bungalowkomplex förvaltas av en ägarförening (comunidad de propietarios). Innan köp, be din advokat att begära protokollen från nyliga föreningsstämmor och bokslutet. Kontrollera eventuella väntande särskilda avgifter (derramas), obetalda skulder och reservfondens status. En välskött förening med sund ekonomi är avgörande för fastighetsvärdet på lång sikt.
2. Inspektera utomhusutrymmena — den privata trädgården eller patio är en viktig värdedriver. Kontrollera gränserna, bekräfta att trädgårdsytan stämmer överens med escritura (köpehandling) och kontrollera om eventuella konstruktioner (pergolor, förråd, tillbyggnader) har rätt bygglov. Olicensierade tillbyggnader är vanliga i äldre bungalowkomplex och kan skapa problem vid återförsäljning.
3. Bedöm skicket noggrant — återförsäljningsbungalows från 1990–2000-talet kan behöva uppdateras. Vanliga problem inkluderar föråldrade elsystem, gamla rör, enkla fönsterglas och brist på isolering. Budgetera €5 000–15 000 för en typisk renovering. Bottenvåningsenheter bör kontrolleras för fukt, särskilt i trädgårdar som lutar mot byggnaden.
4. Förstå köpkostnaderna — de totala köpkostnaderna tillkommer med 12–13% ovanpå köpeskillingen. Vid återförsäljning: 10% överlåtelseskatt (ITP), 1% juridiska avgifter, ~0,5% notarie och register. Vid nybyggnation: 10% moms (IVA) + 1,5% stämpelskatt (AJD), plus juridiska och notarieavgifter. 5. Överväg uthyrningspotentialen — om du planerar att hyra ut, prioritera bottenvåningsenheter med trädgårdar nära El Moncayo-stranden. Dessa ger de högsta hyrorna och de lägsta vakanserna. Kom ihåg: bara medellång och långtidsuthyrning är möjlig i Guardamar.
Bungalows är det definierande fastighetsformatet i Guardamar del Segura och hela södra Costa Blanca. Dessa bottenvånings- eller duplexenheter inom låghusbostadskomplex erbjuder en idealisk balans mellan inomhus- och utomhusliv — privata trädgårdar eller uteplatser för matservering utomhus året runt, gemensamma pooler för att svalna på sommaren och solarier på övre plan med panoramautsikt mot tallskogen, dynerna eller Medelhavet.
Köpprocessen följer det vanliga spanska förfarandet: NIE-nummer, spanskt bankkonto, oberoende advokat, reservationskontrakt med handpenning, sedan slutförande hos notarius. Totala köpkostnader tillkommer med 12–13 % utöver priset — överlåtelseskatt (ITP) på 10 % för andrahand, eller 10 % moms plus 1,5 % stämpelskatt för nybyggnation. Bungalows i Guardamar är särskilt populära bland skandinaviska och brittiska pensionärer som värdesätter kombinationen av överkomliga priser, utomhusutrymme och ett genuint spanskt samhälle.
Eftersom korttidsuthyrning för turister inte är tillåten i Guardamar, fokuserar bungalowägare på medellånga och långsiktiga uthyrningar. Den privata trädgården och bottenvåningsåtkomsten gör bungalows särskilt attraktiva för äldre hyresgäster och familjer med små barn — demografier som föredrar längre vistelser. Månadshyror på 550–850 € för möblerade tvåsovrumsbungalows ger stabila avkastningar på 5–7 % brutto.
08.03.2026
En bostad vid havet, hyresintäkter, en långsiktig placering eller ett steg mot uppehållstillstånd – motiven varierar från köpare till köpare. Vi går igenom fem vanliga skäl till att många väljer Costa Blanca och vad köpet faktiskt kan ge.
