2
2
110 м2
Radhus (lokalt kända som adosados eller pareados) är den näst mest populära fastighetstypen i Guardamar del Segura efter bungalower, och svarar för ungefär 20–25 % av fastighetstransaktionerna. De lockar köpare som behöver mer boendeyta än en bungalow kan erbjuda — flera sovrum på separata våningar, en privat trädgård och en solarium på taket — och som ändå drar nytta av de delade bekvämligheter och lägre kostnader som ett förvaltat bostadssamhälle erbjuder.
Det typiska Guardamar-radhuset sträcker sig över två eller tre våningar: ett bottenvåning med vardagsrum, kök och trädgård eller patio; en första våning med två eller tre sovrum och badrum; och en solarium på taket med utsikt mot havet, tallskogen eller Seguraflodens dal. Bostadsytan varierar från 80 till 140 m², med utomhusytor som tillför ytterligare 25–60 m². I spansk fastighetsterminologi delar en adosado väggar på båda sidor (radhus), medan en pareado (parhus) bara delar en vägg och betingar ett pristillägg på 10–15 %.
Guardamars radhus prissätts 20–30 % under likvärdiga fastigheter i Orihuela Costa. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på €1 300–1 700, jämfört med €1 600–2 200 i angränsande semesterortsområden. Denna prissättning, kombinerat med stadens skyddade naturmiljö — det 800 hektar stora tallskogsområdet, 11 km dynstränder och Seguraflodens mynning — gör Guardamar till ett av de starkaste värdeerbjudandena på södra Costa Blanca för radhusköpare.
El Moncayo / Playa — det mest attraktiva området för radhus i Guardamar. Beläget mellan tallskogen och El Moncayo-stranden erbjuder bostadskomplexen här direkt tillgång till naturpromenader och sanden inom 5–15 minuters promenad. Tvårums radhus från €140 000, trerums från €175 000. Det starkaste området för medelfristig och långsiktig hyresefterfrågan.
El Raso — den största urbanisationen i Guardamar-området, 3 km inåt landet. Erbjuder de mest prisvärda radhusen: tvårums från €120 000, trerums från €150 000. Väletablerat samhälle med barer, restauranger, veckomarknad och flera gemensamma pooler. Populärt bland skandinaviska och brittiska familjer. Bil behövs till stranden, men samhället är självförsörjande för det dagliga livet.
Guardamar Sud / Puerto — den södra zonen nära marinaden och fiskehamnen. Radhusen här har nära till flodpromenaden, jaktklubben och utmärkta skaldjursrestauranger. Tvårums från €130 000, trerums från €165 000. En lugnare, mer lokal atmosfär jämfört med strandsidorna.
Campo de Guardamar — det lantliga området väster om staden med större tomter och mer avskildhet. Parhus och fristående radhus med rymliga trädgårdar och lantliga vyer. Trerums från €155 000. Idealiskt för köpare som värdesätter utrymme och lugn — stadskärnan och stränderna är 5–10 minuter med bil. Vissa fastigheter gränsar till apelsinlundar och jordbruksmark, vilket ger en verkligt medelhavs-lantlig miljö.
Radhus i Guardamar del Segura erbjuder enastående värde jämfört med resten av södra Costa Blanca. Priserna är 20–30 % under likvärdiga fastigheter i Orihuela Costa och Torrevieja, medan byggkvaliteten och de gemensamma bekvämnigheterna är jämförbara. Här är prisfördelningen för 2026:
Tvårums radhus (80–100 m²): begagnade från €120 000–170 000, nybyggda från €170 000–220 000. Vanligtvis två våningar plus solarium, med en liten trädgård på 15–25 m². Det mest prisvärda sättet att komma in i radhusmarknaden i Guardamar. Populärt bland par och som hyresinvestering.
Trerums radhus (100–130 m²): den vanligaste konfigurationen. Begagnade från €150 000–220 000, nybyggda från €210 000–280 000. Vanligtvis tre våningar med separata vardags- och sovzoner, en trädgård på 20–40 m² och en rymlig solarium på 25–40 m². Den bästa lösningen för familjer och permanentboende.
Fyrarums radhus (120–150 m²): begagnade från €190 000–260 000, nybyggda från €250 000–320 000. Premium-segmentet — ofta parhus (pareado) med större tomter, privat parkering och uppgraderade ytskikt. Finns främst i Campo de Guardamar och nyare projekt nära El Moncayo.
Samfällighetsavgifter för radhusskomplex ligger på €50–120/månad, vilket täcker poolunderhåll, trädgårdar, byggnadsförsäkring och skötsel av gemensamma ytor. IBI fastighetsskatt varierar från €300–700/år. Jämfört med villor erbjuder radhus 30–50 % lägre driftskostnader eftersom kostnaderna delas i samfälligheten. År-för-år prisökning har i genomsnitt uppgått till 5–7 % sedan 2022.
Radhus i Guardamar skiljer sig från lokala lägenheter och bungalows tack vare sin flervåningslösning, rymlighet och privathet i trädgårdsytorna. Dessa egenskaper gör dem till ett populärt val för familjer och köpare som vill ha mer utrymme utan underhållsansvaret för ett fristående hus:
Flervånig planlösning — radhus är vanligtvis fördelade på två eller tre våningar, med vardagsrum och kök på bottenvåningen och sovrum på övervåningen. Denna tydliga uppdelning skapar en hemmakänsla som lägenheter sällan kan erbjuda. Många enheter har ett separat vardagsrum, matsal och kök på bottenvåningen — totalt ofta 70–110 m² bostadsyta.
Privat solarium (takterrass, 25–45 m²) — en solterrass på övervåningen eller taket är ett signum för radhus i Guardamar. Dessa privata utomhusytor är perfekta för solbadning, ett utomhuskök eller en jacuzzi. Från solariumet bjuds utsikt mot tallskogen, omkringliggande hustak eller det avlägsna Medelhavet — och eftersom terrassen är helt privat kan den anpassas efter egna önskemål utan samfällighetens begränsningar.
Privat trädgård eller patio (15–40 m²) — direktkopplingen från bottenvåningen till en privat trädgård eller patio är en av de viktigaste fördelarna med radhusboendet. Det inhägnade utomhusutrymmet erbjuder plats för barn, husdjur och utomhusmåltider på ett sätt som lägenheter inte kan. Vissa enheter har även små pooler eller utrymme för att bygga sådana. Trädgården ökar bostadens faktiska användningsyta avsevärt.
Tallskog och naturlig omgivning i närheten — en egenskap unik för Guardamar som många radhuskomplex drar direkt nytta av. Radhus i El Moncayo-området ligger nära den 800 hektar stora tallskogen, som erbjuder en naturlig grön bakgrund, svalare temperaturer på sommaren och skyddade vandringsleder bokstavligen vid dörren. Skötseln av gemensamma grönområden delas med samfälligheten, men de privata trädgårdarna förblir helt under ägarens kontroll.
Radhus i Guardamar del Segura är attraktiva investeringsobjekt tack vare sin rymlighet, privata trädgårdar och flervåningslösning. Hyresmarknaden skiljer sig dock väsentligt från grannstäderna: korttids semesteruthyrning är inte tillåten av kommunfullmäktige, så all uthyrningsverksamhet fokuserar på medellånga och långtidskontrakt.
Medellånga hyreskontrakt (1–11 månader) är den mest lönsamma strategin för radhusägare. Radhus är särskilt populära bland nordeuropeiska pensionärer, distansarbetare och tillfälligt omflyttande familjer som värdesätter hemkänslan, trädgården och utrymmet. Möblerade radhus med privat trädgård och solarium ger €700–€950 per månad. Bruttoavkastning på 5–7% är möjlig.
Långtidsuthyrning (12+ månader) ger stabil och förutsägbar inkomst. Radhus hyrs ut för €550–€950 per månad beroende på storlek och läge. Permanenta utlandsbosatta, spanska familjer och lokala arbetstagare värdesätter det utrymme och den trädgård som radhus erbjuder — egenskaper som vanliga lägenheter inte kan matcha. Årlig bruttoavkastning är 4–6%.
En viktig fördel med radhus som investeringsobjekt är lägre hyresgästomsättning. Hyresgäster i radhus tenderar att stanna längre — trädgården och den flervåniga hemmakänslan skapar ett långvarigt hyresförhållande. Förvaltningskostnaderna är lägre som ett resultat: 8–10% av hyresintäkterna för professionell förvaltning, jämfört med 15–25% för korttids turistuthyrning i grannstäder.
Att köpa ett radhus i Guardamar följer den vanliga spanska fastighetsköpsprocessen — NIE-nummer, spanskt bankkonto, oberoende advokat, handpenning, arras-kontrakt och notariell avslutning — men det finns ett antal radhusspecifika överväganden att ha i åtanke:
Föreningens status — radhuskomplex förvaltas av en ägarförening (comunidad de propietarios). Innan köp, be din advokat begära protokollen från nyliga föreningsstämmor och bokslutet. Kontrollera eventuella väntande särskilda avgifter (derramas), obetalda skulder och reservfondens nivå. Äldre komplex kan ha stora kommande investeringar — till exempel takrenovering eller poolreparation. Kontrollera även att säljaren inte har obetalda samfällighetsavgifter inför tillträdesdagen.
Konstruktionens skick — radhus har fler strukturella komponenter än lägenheter: tak, ytterväggar, takkonstruktioner och trapphus. Beställ en grundlig besiktning innan du lägger ett bud. Vanliga problem inkluderar läckande solariemplatta, fuktinträngning i takkonstruktioner och föråldrade vattenledningsrör. Budgetera €8 000–€20 000 för eventuella strukturella reparationer i återförsäljningsenheter från 1990–2000-talen.
Äganderätten till utomhusutrymmen — kontrollera noggrant vad trädgården, patio eller solariumet på övervåningen inkluderar i escritura (köpehandling). I vissa komplex är dessa ytor privatägda, i andra samägda med nyttjanderätt. Verifiera att befintliga konstruktioner — pergolor, förråd, utomhuskök eller tillbyggnader — har nödvändigt bygglov. Olicensierade tillbyggnader är vanliga i äldre radhuskomplex och kan försvåra en framtida återförsäljning.
Köpkostnader och tidslinje — de totala köpkostnaderna uppgår till 12–13% ovanpå köpeskillingen. Vid återförsäljning: 10% överlåtelseskatt (ITP) + 1% juridiska avgifter + ~0,5% notarie och register. Vid nybyggnation: 10% moms (IVA) + 1,5% stämpelskatt (AJD), plus juridiska och notarieavgifter. Hela processen tar vanligtvis 6–10 veckor från handpenningsavtalet till notarievalet. Kom ihåg: i Guardamar är det bara möjligt att hyra ut radhus på medellånga och långtidskontrakt — korttids turistuthyrning är inte tillåten.
Radhus i Guardamar del Segura erbjuder den ideala mellanlösningen mellan en lägenhet och en fristående villa. Med sina två eller tre våningar ger ett typiskt radhus separata vardags- och sovrumszoner, en privat trädgård eller patio på markplan och en solarium på taket — allt inom ett skött samfällighetsboende med gemensam pool och trädgårdar. Det här boendeformatet är särskilt populärt bland familjer och par som vill ha mer utrymme och privatliv än en lägenhet kan erbjuda, utan underhållsansvaret för en fristående villa.
Det som skiljer Guardamars radhus från dem i grannkommunen Orihuela Costa är miljön. Här köper du in dig i en autentisk spansk stad med lokalt liv året runt, traditionella marknader, kvarterskrogar och ett tallskogs- och dynlandskap som är skyddat från överdrivet byggande. Priserna är 20–30 % lägre än motsvarande radhus i Orihuela Costa, och ändå är byggkvaliteten och de gemensamma bekvämnigheterna jämförbara.
För hyresintäkter, kom ihåg att korttidsuthyrning för turister inte är tillåten i Guardamar. Radhusägare fokuserar på medelfristiga hyresavtal (1–11 månader) och långtidskontrakt. Det extra utrymmet, den privata trädgården och den familjevänliga planlösningen ger premiummånadshyror på €650–€950, med särskilt stark efterfrågan från familjer och pensionärer som söker längre vistelser.
08.03.2026
En bostad vid havet, hyresintäkter, en långsiktig placering eller ett steg mot uppehållstillstånd – motiven varierar från köpare till köpare. Vi går igenom fem vanliga skäl till att många väljer Costa Blanca och vad köpet faktiskt kan ge.
