Rekkehus (lokalt kjent som adosados eller pareados) er den nest mest populære eiendomstypen i Guardamar del Segura etter bungalower, og utgjør omtrent 20–25 % av eiendomstransaksjonene. De appellerer til kjøpere som trenger mer boligareal enn en bungalow kan tilby — flere soverom på separate etasjer, en privat hage og en takteras (solarium) — samtidig som de drar nytte av de felles fasilitetene og lavere kostnadene i et forvaltet boligsamfunn.
Det typiske Guardamar-rekkehuset strekker seg over to eller tre etasjer: en første etasje med stue, kjøkken og hage eller patio; en andre etasje med to eller tre soverom og bad; og en solarium på taket med utsikt mot havet, furuskogen eller Segura-elvedalen. Bebygde arealer varierer fra 80 til 140 m², med utendørsarealer som tilfører ytterligere 25–60 m². I spansk eiendomsterminologi deler en adosado vegger på begge sider (rekkehus), mens en pareado (tomannsbolig) bare deler én vegg og er priset 10–15 % høyere.
Guardamars rekkehus prises 20–30 % under tilsvarende eiendommer i Orihuela Costa. Gjennomsnittlig pris per kvadratmeter ligger på €1 300–1 700, sammenlignet med €1 600–2 200 i nærliggende feriested-områder. Denne prisingen, kombinert med byens beskyttede naturmiljø — den 800 hektar store furuskogen, 11 km med dynestrander og Segura-elvemunningen — gjør Guardamar til ett av de sterkeste verditilbudene på den sørlige Costa Blanca for rekkehuskjøpere.
El Moncayo / Playa — det mest attraktive området for rekkehus i Guardamar. Beliggende mellom furuskogen og El Moncayo-stranden tilbyr boligkompleksene her direkte tilgang til naturstier og sanden 5–15 minutters gange unna. To-roms rekkehus fra €140 000, tre-roms fra €175 000. Det sterkeste området for middels og langsiktig leieetterspørsel.
El Raso — den største urbanisasjonen i Guardamar-området, 3 km innover i landet. Tilbyr de mest rimelige rekkehusene: to-roms fra €120 000, tre-roms fra €150 000. Veletablert samfunn med barer, restauranter, ukentlig marked og flere fellesbassenger. Populært blant skandinaviske og britiske familier. Bil trengs til stranden, men samfunnet er selvforsynt for dagliglivet.
Guardamar Sud / Puerto — den sørlige sonen nær marinaen og fiskehavnen. Rekkehusene her nyter godt av nærheten til elvepromenaden, jaktklubben og utmerkede sjømatrestauranter. To-roms fra €130 000, tre-roms fra €165 000. En roligere, mer lokal atmosfære sammenlignet med strandområdene.
Campo de Guardamar — det landlige området vest for byen med større tomter og mer privatliv. Tomannsboliger og frittstående rekkehus med romslige hager og landlige utsikter. Tre-roms fra €155 000. Ideelt for kjøpere som verdsetter plass og ro — bysentrum og strender er 5–10 minutter med bil. Noen eiendommer grenser til appelsinhager og jordbruksland, noe som gir et genuint middelhavslandlig miljø.
Rekkehus i Guardamar del Segura tilbyr enestående verdi sammenlignet med resten av den sørlige Costa Blanca. Prisene er 20–30 % under tilsvarende eiendommer i Orihuela Costa og Torrevieja, mens byggkvaliteten og de felles fasilitetene er sammenlignbare. Her er prisoversikten for 2026:
To-roms rekkehus (80–100 m²): brukte fra €120 000–170 000, nybygg fra €170 000–220 000. Vanligvis to etasjer pluss solarium, med en liten hage på 15–25 m². Den mest rimelige inngangen til rekkehusmarkedet i Guardamar. Populært blant par og som leieinvestering.
Tre-roms rekkehus (100–130 m²): den vanligste konfigurasjonen. Brukte fra €150 000–220 000, nybygg fra €210 000–280 000. Vanligvis tre etasjer med separate stue- og sovesoner, en hage på 20–40 m² og en romslig solarium på 25–40 m². Det beste valget for familier og fastboende.
Fire-roms rekkehus (120–150 m²): brukte fra €190 000–260 000, nybygg fra €250 000–320 000. Premiumsegmentet — ofte tomannsbolig (pareado) med større tomter, privat parkering og oppgraderte overflater. Finnes hovedsakelig i Campo de Guardamar og nyere utbygginger nær El Moncayo.
Sameiekostnader for rekkehuskomplekser er €50–120/måned, som dekker bassengvedlikehold, hager, bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer. IBI eiendomsskatt varierer fra €300–700/år. Sammenlignet med villaer tilbyr rekkehus 30–50 % lavere driftskostnader ettersom utgiftene deles på tvers av sameiet. År-for-år prisvekst har i gjennomsnitt vært 5–7 % siden 2022.
Rekkehus i Guardamar skiller seg fra lokale leiligheter og bungalows gjennom sin fleretagersløsning, romslighet og privathet i hagearealene. Disse egenskapene gjør dem til et populært valg for familier og kjøpere som ønsker mer plass uten vedlikeholdsansvaret for et frittstående hus:
Fleretagers planløsning — rekkehus er vanligvis fordelt over to eller tre etasjer, med stue og kjøkken i første etasje og soverom i øvre etasje. Denne tydelige inndelingen skaper en hjemmefølelse som leiligheter sjelden kan tilby. Mange enheter har et separat stue, spisestue og kjøkken i første etasje — totalt ofte 70–110 m² boligareal.
Privat solarium (takterrasse, 25–45 m²) — en solterrasse i øverste etasje eller på taket er et kjennetegn ved rekkehus i Guardamar. Disse private utendørsarealene er perfekte for solbading, et utekjøkken eller boblebad. Fra solariumet er det utsikt mot furuskogen, nærliggende hustak eller det fjerne Middelhavet — og siden terrassen er fullt privat, kan den tilpasses etter egne ønsker uten sameiets begrensninger.
Privat hage eller patio (15–40 m²) — den direkte forbindelsen fra første etasje til en privat hage eller patio er en av de viktigste fordelene med rekkehusbolig. Det inngjerdte utearealet gir plass til barn, kjæledyr og utendørsmåltider på en måte som leiligheter ikke kan. Noen enheter har også små bassenger eller plass til å bygge slike. Hagen øker boligens faktiske bruksareal betydelig.
Furuskog og naturomgivelser i nærheten — en egenskap unik for Guardamar som mange rekkehuskomplekser drar direkte nytte av. Rekkehus i El Moncayo-området ligger nær den 800 hektar store furuskogen, som gir en naturlig grønn bakgrunn, kjøligere temperaturer om sommeren og vernede turstier bokstavelig talt rett utenfor døren. Vedlikeholdet av felles grøntarealer deles med sameiet, men de private hagene forblir helt under eierens kontroll.
Rekkehus i Guardamar del Segura er attraktive investeringsobjekter takket være sin romslighet, private hager og fleretagersplanløsning. Leiemarkedet skiller seg imidlertid vesentlig fra nabobyer: korttids ferieformidling er ikke tillatt av kommunestyret, så all leievirksomhet fokuserer på mellomlangsiktige og langsiktige kontrakter.
Mellomlangsiktige leiekontrakter (1–11 måneder) er den mest lønnsomme strategien for rekkehuseiere. Rekkehus er spesielt populære blant nordeuropeiske pensjonister, fjernarbeidere og midlertidig omflyttende familier som setter pris på hjemmefølelsen, hagen og plassen. Møblerte rekkehus med privat hage og solarium gir €700–€950 per måned. Bruttoavkastning på 5–7% er oppnåelig.
Langsiktig utleie (12+ måneder) gir stabil og forutsigbar inntekt. Rekkehus leies ut for €550–€950 per måned avhengig av størrelse og beliggenhet. Faste expat-beboere, spanske familier og lokale arbeidstakere setter pris på plassen og hagen som rekkehus tilbyr — egenskaper som vanlige leiligheter ikke kan matche. Årlig bruttoavkastning er 4–6%.
En viktig fordel med rekkehus som investeringsobjekt er lavere leietakeromsetning. Leietakere i rekkehus har en tendens til å bli lenger — hagen og den fleretasjers hjemmefølelsen skaper et varig leieforhold. Forvaltningskostnadene er lavere som et resultat: 8–10% av leieinntektene for profesjonell forvaltning, sammenlignet med 15–25% for korttids turistutleie i nabobyer.
Kjøp av rekkehus i Guardamar følger den vanlige spanske eiendomskjøpsprosessen — NIE-nummer, spansk bankkonto, uavhengig advokat, depositum, arras-kontrakt og notariell avslutning — men det er flere rekkehusspesifikke hensyn å huske på:
Sameiestatus — rekkehuskomplekser administreres av et sameie (comunidad de propietarios). Før kjøp, be din advokat innhente referater fra nylige sameiemøter og regnskapet. Sjekk eventuelle ventende særinnbetalinger (derramas), ubetalt gjeld og reservefondets nivå. Eldre komplekser kan ha store kommende investeringer — for eksempel takrenovering eller bassengoppgradering. Sjekk også at selger ikke har ubetalte sameieavgifter ved overtakelse.
Konstruksjonens tilstand — rekkehus har flere strukturelle komponenter enn leiligheter: tak, yttervegger, takkonstruksjoner og trapperom. Bestill en grundig tilstandsrapport før du legger inn bud. Vanlige problemer inkluderer lekkende solariumbelegg, fuktinntrenging i takkonstruksjoner og utdaterte rørleggerinstallasjoner. Budsjetter €8 000–€20 000 for eventuelle strukturelle reparasjoner i bruktenheter fra 1990–2000-tallet.
Eierskap til utendørsarealer — kontroller nøye hva hagen, patioet eller solariumet i øvre etasje inkluderer i escritura (skjøte). I noen komplekser er disse arealene privateide, i andre sameieide med bruksrett. Verifiser at eksisterende konstruksjoner — pergolaer, boder, utekjøkken eller påbygg — har nødvendig byggetillatelse. Ulovlige tilbygg er vanlige i eldre rekkehuskomplekser og kan vanskeliggjøre fremtidig videresalg.
Kjøpskostnader og tidslinje — totale kjøpskostnader utgjør 12–13% på toppen av kjøpesummen. Ved videresalg: 10% overdragelsesavgift (ITP) + 1% juridiske gebyrer + ~0,5% notar og register. For nybygg: 10% moms (IVA) + 1,5% stempelavgift (AJD), pluss juridiske og notargebyrer. Hele prosessen tar vanligvis 6–10 uker fra handpenningsavtalen til notaroppgjøret. Husk: i Guardamar er det bare mulig å leie ut rekkehus på mellomlangsiktige og langsiktige kontrakter — korttids turistutleie er ikke tillatt.
Rekkehus i Guardamar del Segura tilbyr det ideelle midtpunktet mellom en leilighet og en frittstående villa. Med sine to eller tre etasjer gir et typisk rekkehus separate stue- og sovesoner, en privat hage eller patio i bakkeplan og en solarium på taket — alt innenfor et forvaltet sameie med felles basseng og hager. Dette boformatet er særlig populært blant familier og par som ønsker mer plass og privatliv enn en leilighet kan tilby, uten vedlikeholdsansvaret for en frittstående villa.
Det som skiller Guardamars rekkehus fra de i nabokommunen Orihuela Costa, er omgivelsene. Her kjøper du deg inn i en autentisk spansk by med lokalt liv hele året, tradisjonelle markeder, nabolagsrestauranter og et furuskog- og dynelandskap som er beskyttet mot overdreven utbygging. Prisene er 20–30 % lavere enn tilsvarende rekkehus i Orihuela Costa, og likevel er byggkvaliteten og de felles fasilitetene sammenlignbare.
For leieinntekter, husk at korttids turistutleie ikke er tillatt i Guardamar. Rekkehuseierne fokuserer på mellomlange leieavtaler (1–11 måneder) og langsiktige kontrakter. Det ekstra rommet, den private hagen og den familievennlige planløsningen gir premiummånedleier på €650–€950, med særlig sterk etterspørsel fra familier og pensjonister som søker lengre opphold.
08.03.2026
En bolig ved sjøen, leieinntekter, en nøktern plassering av penger eller veien til opphold i Spania — motivene er ulike. Her går vi gjennom fem av de vanligste grunnene til at folk velger Costa Blanca, og hva de faktisk får igjen. Konkret og uten overdrivelser.
