Orihuela Costa har vuxit fram som en av de starkaste bostadsmarknaderna på södra Costa Blanca. Med en fast befolkning på över 60 000 invånare och ett betydande samhälle av nordeuropeiska expats levererar området en stabil efterfrågan året runt som stödjer både andrahandsvärden och hyresavkastning.
Under 2026 står lägenheter för cirka 55 % av alla fastighetsaffärer i Orihuela Costa-området. Marknaden delas naturligt in i två segment: prisvärda andrahandslägenheter byggda under byggboomen på 1990–2000-talet (från €90 000) och moderna nybyggnadsprojekt med energieffektiv design, underjordiskt garage och gemensamma faciliteter (från €160 000). Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger på €1 600 till €2 400 beroende på avstånd till kusten och byggnadens ålder.
Området har utmärkta förbindelser — Alicante-Elche flygplats ligger 45 minuters bilresa via motorväg AP-7, medan Corvera (Murcia) flygplats ligger 40 minuter söderut. Till skillnad från det mer urbana Torrevieja behåller Orihuela Costa en förortsmässig semesterortskaraktär med låga bostadskomplex, palmkantade gator och blåflaggstränder som nås på några minuter från alla stadsdelar. Denna kombination av prisvärdhet, livsstil och investeringspotential gör området särskilt attraktivt för skandinaviska, brittiska, tyska och Benelux-köpare.
Punta Prima — den nordligaste stadsdelen, gränsande till Torrevieja. Moderna lägenhetskomplex kantar strandpromenaden med direkt tillgång till stranden. Stark hyresefterfrågan tack vare Panorama Mar-utvecklingen och närheten till La Zenia. Ettrumslägenhet från €110 000, tvårumslägenhet från €150 000.
Playa Flamenca — Orihuela Costas kommersiella centrum med en livlig lördagsmarknad, många restauranger och köpcentret Flamenca Beach. En blandning av äldre urbaniseringar och nyare projekt. Utmärkt prisvärdhet — ettrumslägenhet från €90 000, tvårumslägenhet från €120 000.
La Zenia — hem till det enorma köpcentret Zenia Boulevard (150+ butiker). Ett populärt val för helårsboende som vill ha allt inom gångavstånd. Moderna lägenheter med gemensamma pooler från €130 000 för två sovrum.
Cabo Roig — Orihuela Costas exklusiva hjärta, centrerat kring marinan och den fantastiska stranden Cala Capitán. Högre priser men premiumkvalitet och stark hyresavkastning. Tvårumslägenhet från €160 000, lägenheter med havsutsikt från €220 000.
Campoamor — ett lugnare och mer exklusivt område nära mästerskapsgolfbanan. Idealiskt för köpare som söker lugn utan att offra strandtillgång (Playa de Barranco Rubio ligger 5 minuter bort). Tvårumslägenhet från €140 000.
Villamartín — beläget 2–3 km inåt landet kring Villamartín-golfbanan och dess berömda torg. Det mest prisvärda området med bäst pris per kvadratmeter. Tvårumslägenheter från €95 000. Populärt bland golfare och pensionärer som föredrar en lugnare livsstil.
Orihuela Costa erbjuder ett brett prisspann, från budgetvänliga andrahandslägenheter till exklusiva nybyggda lägenheter. Här är en uppdelning per typ 2026:
Ettrumslägenheter (40–55 m²): andrahand från €90 000–140 000, nybygge från €140 000–180 000. Det mest likvida segmentet för investerare — snabbt att hyra ut, enkelt att underhålla och stark efterfrågan från par och ensamresenärer året runt.
Tvårumslägenheter (60–85 m²): den populäraste kategorin. Andrahand från €120 000–180 000, nybygge från €170 000–250 000. Idealiska för familjer, helårsboende och semesterköpare som behöver plats för gäster. Bottenvåningslägenheter med trädgård har en prispremie på 10–15 %.
Trerumslägenheter (80–120 m²): andrahand från €150 000–220 000, nybygge från €220 000–350 000. Ofta i inhägnade komplex med pooler, anlagda trädgårdar och underjordiskt garage. Premiumsegmentet inkluderar förstalinjeegendomar i Cabo Roig och Campoamor.
Genomsnittligt kvadratmeterpris i Orihuela Costa ligger på €1 600–2 400, jämfört med €2 800/m² i Alicante stad och €2 500/m² i Benidorm. Årlig prisökning har i genomsnitt varit 6–8 % sedan 2022, med nybyggnadspremier på 25–40 % jämfört med motsvarande andrahandsobjekt. Gemensamma avgifter ligger på €50–120/månad beroende på faciliteter (pool, trädgårdar, hiss).
Spanska lägenhetslayouter skiljer sig från nordeuropeiska standarder på flera sätt. I Orihuela Costa är de flesta lägenheter byggda kring utomhusliv — terrasser, balkonger och solarier är centrala inslag som ibland tillför 15–30 m² användbar yta utöver den angivna boytan.
Återförsäljningslägenheter (1990–2000-talen) har vanligtvis separata kök, kaklade golv genomgående, ett eller två badrum och en enda terrass. Rumsstorlekarna tenderar att vara generösa enligt spanska mått — sovrum på 12–15 m² är vanliga. Många komplex inkluderar ett gemensamt solarium på taket med havs- eller landskapsutsikt.
Nybyggda lägenheter (2020-talet) föredrar öppen planlösning med amerikanska kök integrerade i vardagsrummet. Fönster från golv till tak maximerar det naturliga ljuset, och inbyggda garderober ingår som standard. Parkeringsplatser och förråd ingår vanligtvis i priset. Energiklasserna B eller C är typiska, med golvvärme i premiumbyggnationer.
Bottenvåningslägenheter har ofta en privat trädgård på 20–50 m², medan topplanslägenheter kan inkludera ett privat solarium på 30–60 m². Skillnaden mellan "byggd yta" (superficie construida) och "nyttoarea" (superficie útil) är viktig — byggd yta inkluderar väggar och gemensamma utrymmen och är vanligtvis 15–20 % större än nyttoarean.
Många återförsäljningslägenheter i Orihuela Costa säljs fullt möblerade, vilket är en betydande fördel för utländska köpare. En typisk möblerad lägenhet inkluderar inbyggda köksmaskiner, vardagsrumsmöbler, sovrumsmöbler och luftkonditionering. Detta kan spara €5 000–15 000 jämfört med att köpa allt från grunden.
Renoveringskostnader i området beror på arbetets omfattning. En kosmetisk uppfräschning — målning, byte av belysning och textilier — kostar €3 000–8 000. En fullständig badrumsrenovering kostar €4 000–8 000 per badrum, medan en komplett köksrenovering ligger på €6 000–15 000. En genomgripande helrenovering (nya golv, badrum, kök, el och VVS) kostar vanligtvis €400–700 per m².
Nybyggda lägenheter levereras med köksinredning, badrumsutrustning, luftkonditionering och kakel eller klinker av hög kvalitet. Köpare behöver i allmänhet bara lägga till möbler och personliga detaljer. Många byggherrar erbjuder möbelpaket från €5 000 till €15 000 som inkluderar allt som behövs för omedelbar inflyttning.
Lokala möbelbutiker som IKEA (Murcia, 50 minuter bort), Leroy Merlin och många lokala leverantörer i Torrevieja erbjuder prisvärda alternativ. För uthyrningsfastigheter erbjuder lokala företag specialiserade möbelpaket för €3 000–6 000 som inkluderar slitstarka och lättskötta möbler.
Orihuela Costa erbjuder stark uthyrningspotential tack vare sin internationella dragningskraft och förlängda turistsäsong från mars till november. Lägenhetesägare har två huvudstrategier till förfogande: turistuthyrning (korttid) och långtidsuthyrning för boende.
Turistuthyrning kräver en licens från Valencias autonoma region (Licencia Turística). En välbelägen tvårumslägenhet kan generera €600–1 200 per vecka under högsäsong (juni–september) och €350–600 per vecka under mellansäsong. Årliga beläggningsgrader på 65–80 % är uppnåeliga för välskötta fastigheter, vilket ger bruttoavkastning på 6–9 % av köpeskillingen.
Långtidsuthyrning (contratos de arrendamiento) passar ägare som föredrar stabil och problemfri inkomst. Månadshyrorna varierar från €450–650 för enrumslägenheter till €600–900 för tvårumslägenheter. Den årliga avkastningen är lägre, 4–6 %, men med betydligt lägre förvaltningskostnader och mer förutsägbart kassaflöde.
Löpande kostnader att beakta inkluderar: samfällighetsavgifter (€50–120/månad), fastighetsskatt IBI (€300–600/år), sophantering (€100–200/år), hemförsäkring (€150–300/år) och fastighetsförvaltning vid anlitande av byrå (15–25 % av hyresintäkterna för turistuthyrning, 8–10 % för långtid). Icke-bosatta ägare betalar även 24 % skatt på hyresintäkter (19 % för EU-medborgare), även om utgifter kan dras av.
Att köpa en fastighet i Spanien följer en väl definierad process. Här är de viktigaste stegen för att köpa en lägenhet i Orihuela Costa:
1. Skaffa ditt NIE-nummer — Número de Identificación de Extranjero är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Ansök vid det spanska konsulatet i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. Handläggningstiden är 1–4 veckor. 2. Öppna ett spanskt bankkonto — krävs för att betala skatter, räkningar och samfällighetsavgifter. De flesta banker kräver NIE, pass och adressbevis.
3. Anlita en advokat (abogado) — en oberoende spansk fastighetsadvokat genomför due diligence: verifierar fastighetens rättsliga status i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), kontrollerar skulder, bekräftar att samfälligheten är korrekt konstituerad och granskar all dokumentation. Advokatkostnader är vanligtvis 1 % av köpeskillingen (minst €1 500).
4. Skriv under reservationsavtalet och betala en handpenning — vanligtvis €3 000–6 000 för att ta bort fastigheten från marknaden. Skriv sedan under det privata köpekontraktet (contrato de arras) och betala 10 % av priset. Om du drar dig ur förlorar du handpenningen; om säljaren drar sig ur måste denne återbetala det dubbla. 5. Slutför hos notarien (escritura) — betala resterande belopp, underteckna den offentliga handlingen och ta emot nycklarna. De totala köpkostnaderna (skatter, notarie, registrering, advokat) uppgår till 10–13 % utöver köpeskillingen: överlåtelseskatt 10 % för begagnade bostäder, moms 10 % + stämpelskatt 1,5 % för nyproduktion.
Orihuela Costa erbjuder en av de mest varierade bostadsmarknaderna på Spaniens södra Costa Blanca. Oavsett om du letar efter en kompakt ettrumslägenhet för semesterbruk i Playa Flamenca eller ett rymligt trerumsboende för familjen i Cabo Roig, passar området alla budgetar och livsstilar. De flesta bostadskomplex inkluderar gemensam pool, anlagda trädgårdar och säker parkering — bekvämligheter som är standard snarare än lyx här.
Köpprocessen är enkel för internationella köpare. Du behöver ett NIE-nummer (utländsk identifikationsnummer), ett spanskt bankkonto och en lokal advokat för att sköta överlåtelsen. Typiska förvärvskostnader — inklusive överlåtelseskatt (ITP) på 10 %, notariekostnader, fastighetsregistrering och juridiska avgifter — adderar cirka 12–13 % utöver köpeskillingen för andrahandsboenden. Nybyggda lägenheter har 10 % moms (IVA) plus 1,5 % stämpelskatt istället för ITP.
Hyrespotentialen är stark: välbelägna tvårumslägenheter nära stränderna i Punta Prima, La Zenia eller Cabo Roig kan generera bruttoyield på 5–7 % genom semesteruthyrning, med veckopriser under högsäsong på €500–€900. Efterfrågan året runt från nordeuropeiska besökare och en växande digital nomadomgemenskap säkerställer hög beläggning från mars till november.
16.04.2026
Los Alcázares är en av de mest lovande destinationerna för fastighetsinvesteringar längs Mar Menor-kusten. Lägenheter från 90 000 €, takvåningar med terrasser från 200 000 €, säsongsuthyrning med 6–9 % avkastning. Vi går igenom bostadstyper, verkliga driftkostnader och de bästa områdena.
11.04.2026
En komplett översikt över fastighetsmarknaden i Pilar de la Horadada: bostadstyper med priser, jämförelse nyproduktion och begagnat, årliga driftskostnader och investeringsutsikter. Verkliga siffror och tabeller.
06.04.2026
Bungalows med egen trädgård är La Matas signum. Denna bostadstyp byggs knappt längre nytt men är enormt populär på andrahandsmarknaden. Dessutom lägenheter för alla budgetar — från studios till 65 000 € till takvåningar för 250 000 €.
