Orihuela Costa har utviklet seg til et av de sterkeste leilighetsmarkedene på den sørlige Costa Blanca. Med en fastboende befolkning på over 60 000 og et betydelig samfunn av nordeuropeiske utlendinger leverer området jevn etterspørsel året rundt som understøtter både videresalgsverdier og leieavkastning.
I 2026 utgjør leiligheter omtrent 55 % av alle eiendomstransaksjoner i Orihuela Costa-området. Markedet deler seg naturlig i to segmenter: rimelige videresalgsleiligheter bygget under byggeboomene på 1990–2000-tallet (fra €90 000), og moderne nybygg med energieffektiv design, underjordisk parkering og fellesfasiliteter (fra €160 000). Gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på €1 600 til €2 400 avhengig av nærhet til kysten og bygningens alder.
Området har utmerket tilgjengelighet — Alicante-Elche flyplass ligger 45 minutters kjøretur via motorveien AP-7, mens Corvera (Murcia) flyplass ligger 40 minutter sørover. I motsetning til det mer urbane Torrevieja beholder Orihuela Costa en forstadsmessig feriestedskarakter med lave boligkomplekser, palmekantede gater og blåflaggstrender som kan nås på få minutter fra ethvert nabolag. Denne kombinasjonen av overkommelighet, livsstil og investeringspotensial gjør området spesielt attraktivt for skandinaviske, britiske, tyske og Benelux-kjøpere.
Punta Prima — det nordligste nabolaget, som grenser til Torrevieja. Moderne leilighetskomplekser langs strandpromenaden med direkte strandtilgang. Sterk utleieetterspørsel takket være Panorama Mar-utbyggingen og nærheten til La Zenia. Ettromsleiligheter fra €110 000, toromsleiligheter fra €150 000.
Playa Flamenca — det kommersielle sentrumet i Orihuela Costa med et livlig lørdagsmarked, mange restauranter og kjøpesenteret Flamenca Beach. En blanding av eldre urbaniseringer og nyere prosjekter. Utmerket verdi for pengene — ettromsleiligheter fra €90 000, toromsleiligheter fra €120 000.
La Zenia — her finner du det enorme kjøpesenteret Zenia Boulevard (150+ butikker). Et populært valg for fastboende som ønsker alt innen gangavstand. Moderne leiligheter med felles svømmebasseng fra €130 000 for to soverom.
Cabo Roig — det eksklusive hjertet av Orihuela Costa, sentrert rundt marinaen og den fantastiske stranden Cala Capitán. Høyere priser men premiumkvalitet og sterk leieavkastning. Toromsleiligheter fra €160 000, leiligheter med havutsikt fra €220 000.
Campoamor — et roligere og mer eksklusivt område nær mesterskapsbanens golfbane. Ideelt for kjøpere som søker ro uten å ofre strandtilgang (Playa de Barranco Rubio er 5 minutter unna). Toromsleiligheter fra €140 000.
Villamartín — ligger 2–3 km fra havet rundt Villamartín-golfbanen og den berømte plazaen. Det rimeligste området med best pris per kvadratmeter. Toromsleiligheter fra €95 000. Populært blant golfere og pensjonister som foretrekker en roligere livsstil.
Orihuela Costa tilbyr et bredt prisspenn, fra budsjettvennlige videresalgsleiligheter til eksklusive nybygg. Her er en oversikt etter type i 2026:
Ettromsleiligheter (40–55 m²): videresalg fra €90 000–140 000, nybygg fra €140 000–180 000. Det mest likvide segmentet for investorer — raskt å leie ut, enkelt å vedlikeholde og sterk etterspørsel fra par og enslige reisende hele året.
Toromsleiligheter (60–85 m²): den mest populære kategorien. Videresalg fra €120 000–180 000, nybygg fra €170 000–250 000. Ideelle for familier, fastboende og ferieboligkjøpere som trenger plass til gjester. Første etasje med hage har en prispremie på 10–15 %.
Treromsleiligheter (80–120 m²): videresalg fra €150 000–220 000, nybygg fra €220 000–350 000. Ofte i lukkede komplekser med svømmebassenger, anlagte hager og underjordisk parkering. Premium-segmentet inkluderer eiendommer i første rad i Cabo Roig og Campoamor.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Orihuela Costa ligger på €1 600–2 400, sammenlignet med €2 800/m² i Alicante by og €2 500/m² i Benidorm. Årlig prisvekst har i gjennomsnitt vært 6–8 % siden 2022, med nybyggpremier på 25–40 % over tilsvarende videresalgsobjekter. Fellesutgifter varierer fra €50–120/måned avhengig av fasiliteter (basseng, hager, heis).
Spanske leilighetslayouter skiller seg fra nordeuropeiske standarder på flere måter. I Orihuela Costa er de fleste leiligheter bygget rundt utendørsliv — terrasser, balkonger og solarier er sentrale elementer som noen ganger tilfører 15–30 m² bruksareal utover oppgitt boareal.
Videresalgsleiligheter (1990–2000-tallet) har vanligvis separate kjøkken, flislagte gulv, ett eller to bad og én terrasse. Romstørrelsene er gjerne sjenerøse etter spanske standarder — hovedsoverom på 12–15 m² er vanlige. Mange komplekser inkluderer et felles solarium på taket med sjø- eller landskapsutsikt.
Nybyggleiligheter (2020-tallet) foretrekker åpen planløsning med amerikanske kjøkken integrert i stuen. Gulv-til-tak-vinduer maksimerer naturlig lys, og innebygde skap er standard. Parkeringsplasser og boder er vanligvis inkludert i prisen. Energiklasse B eller C er typisk, med gulvvarme i premiumprosjekter.
Leiligheter i første etasje har ofte en privat hage på 20–50 m², mens toppleiligheter kan inkludere et privat solarium på 30–60 m². Forskjellen mellom «bygget areal» (superficie construida) og «bruksareal» (superficie útil) er viktig — bygget areal inkluderer vegger og fellesarealer og er typisk 15–20 % større enn bruksarealet.
Mange videresalgsleiligheter i Orihuela Costa selges fullt møblert, noe som er en betydelig fordel for utenlandske kjøpere. En typisk møblert leilighet inkluderer integrerte kjøkkenmaskiner, stuemøbler, soveromsmøbler og klimaanlegg. Dette kan spare €5 000–15 000 sammenlignet med å kjøpe alt fra bunnen av.
Oppussingskostnader i området avhenger av arbeidets omfang. En kosmetisk oppfriskning — maling, oppdatering av belysning og utskifting av tekstiler — koster €3 000–8 000. En fullstendig baderomsrenovering koster €4 000–8 000 per bad, mens en komplett kjøkkenfornyelse ligger på €6 000–15 000. En gjennomgripende totalrenovering (nye gulv, bad, kjøkken, elektrisitet og rørleggerarbeid) koster vanligvis €400–700 per m².
Nybyggleiligheter leveres med kjøkkeninnredning, baderomsutstyr, klimaanlegg og keramiske fliser eller porselensfliser av høy kvalitet. Kjøpere trenger vanligvis bare å tilføye møbler og personlige detaljer. Mange utbyggere tilbyr møbelpakker fra €5 000 til €15 000 som inkluderer alt som trengs for umiddelbar innflytting.
Lokale møbelbutikker som IKEA (Murcia, 50 minutter unna), Leroy Merlin og en rekke lokale leverandører i Torrevieja tilbyr rimelige alternativer. For utleieobjekter tilbyr lokale selskaper spesialiserte møbelpakker til €3 000–6 000 som inkluderer slitesterke og lettstelte møbler.
Orihuela Costa tilbyr et sterkt utleiepotensial takket være sin internasjonale appell og forlenget turistsesong fra mars til november. Leilighetseiere har to hovedstrategier tilgjengelig: turistutleie (korttid) og langtids boligutleie.
Turistutleie krever lisens fra Valenciaregionen (Licencia Turística). En godt beliggende tolværelses leilighet kan generere €600–1 200 per uke i høysesongen (juni–september) og €350–600 per uke i lavsesong. Årlige beleggningsrater på 65–80 % er oppnåelige for godt forvaltede eiendommer, noe som gir bruttoavkastning på 6–9 % av kjøpsprisen.
Langtidsutleie (contratos de arrendamiento) passer eiere som foretrekker stabil, problemfri inntekt. Månedlige leiepriser varierer fra €450–650 for ettromsleiligheter til €600–900 for toromsleiligheter. Årlig avkastning er lavere, på 4–6 %, men med langt mindre forvaltningskostnader og mer forutsigbar kontantstrøm.
Løpende kostnader å vurdere inkluderer: fellesutgifter (€50–120/måned), eiendomsskatt IBI (€300–600/år), renovasjon (€100–200/år), boligforsikring (€150–300/år) og eiendomsforvaltning ved bruk av byrå (15–25 % av leieinntektene for turistutleie, 8–10 % for langtid). Ikke-bosatte eiere betaler også 24 % skatt på leieinntekter (19 % for EU-borgere), selv om utgifter kan trekkes fra.
Å kjøpe eiendom i Spania følger en veldefinert prosess. Her er de viktigste stegene for å kjøpe en leilighet i Orihuela Costa:
1. Skaff deg NIE-nummer — Número de Identificación de Extranjero er obligatorisk for alle eiendomstransaksjoner i Spania. Søk ved det spanske konsulatet i hjemlandet ditt eller på en politistasjon i Spania. Behandlingstiden er 1–4 uker. 2. Åpne en spansk bankkonto — nødvendig for å betale skatter, regninger og fellesutgifter. De fleste banker krever NIE, pass og adressebevis.
3. Engasjer en advokat (abogado) — en uavhengig spansk eiendomsadvokat gjennomfører due diligence: verifiserer eiendommens juridiske status i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), sjekker for gjeld, bekrefter at sameiet er korrekt stiftet og gjennomgår all dokumentasjon. Advokathonorarer er vanligvis 1 % av kjøpsprisen (minimum €1 500).
4. Signer reservasjonskontrakten og betal et depositum — vanligvis €3 000–6 000 for å ta eiendommen av markedet. Deretter signeres den private kjøpskontrakten (contrato de arras), med betaling av 10 % av prisen. Trekker du deg, mister du depositumet; trekker selgeren seg, må vedkommende betale tilbake det dobbelte. 5. Fullføring hos notaren (escritura) — betal restbeløpet, signer det offentlige skjøtet og motta nøklene. De totale kjøpskostnadene (skatter, notar, tinglysning, advokat) utgjør 10–13 % i tillegg til kjøpsprisen: dokumentavgift 10 % for brukte boliger, MVA 10 % + stempelavgift 1,5 % for nybygg.
Orihuela Costa tilbyr et av de mest mangfoldige leilighetsmarkedene på Spanias sørlige Costa Blanca. Enten du leter etter en kompakt ettromsleilighet for ferie i Playa Flamenca eller et romslig treromsfamiliehjem i Cabo Roig, passer området for alle budsjetter og livsstiler. De fleste boligkompleksene inkluderer felles svømmebasseng, anlagte hager og sikker parkering — fasiliteter som er standard og ikke luksus her.
Kjøpsprosessen er enkel for internasjonale kjøpere. Du trenger et NIE-nummer (utlendings identifikasjonsnummer), en spansk bankkonto og en lokal advokat for å håndtere eiendomsoverdragelsen. Typiske kjøpskostnader — inkludert overdragelsesavgift (ITP) på 10 %, notargebyrer, tinglysing og advokathonorar — legger til omtrent 12–13 % på kjøpesummen for brukte boliger. Nye leiligheter har 10 % mva (IVA) pluss 1,5 % dokumentavgift i stedet for ITP.
Utleiepotenialet er sterkt: godt beliggende toromsleiligheter nær strendene i Punta Prima, La Zenia eller Cabo Roig kan generere brutto avkastning på 5–7 % gjennom ferieutleie, med ukesatser i høysesongen på €500–€900. Helårs etterspørsel fra nordeuropeiske besøkende og et voksende digitalt nomadomiljø sikrer høy belegg fra mars til november.
16.04.2026
Los Alcázares er en av de mest lovende destinasjonene for eiendomsinvestering langs Mar Menor-kysten. Leiligheter fra 90 000 €, toppleiligheter med terrasser fra 200 000 €, sesongutleie med 6–9 % avkastning. Vi gjennomgår boligtyper, reelle driftskostnader og de beste områdene.
11.04.2026
En komplett oversikt over boligmarkedet i Pilar de la Horadada: boligtyper med priser, nybygg vs brukt sammenligning, årlige driftskostnader og investeringsutsikter. Reelle tall og tabeller.
06.04.2026
Bungalower med egen hage er La Matas kjennetegn. Denne boligtypen bygges knapt nytt lenger, men er enormt populær på annenhåndsmarkedet. I tillegg leiligheter for alle budsjetter — fra studioer til €65 000 til toppleiligheter for €250 000.
