Muutto Suomesta Espanjaan: täydellinen opas 2026

Suomesta Espanjaan: unelma jonka tuhannet suomalaiset jakavat

Yli 20 000 suomalaista asuu pysyvästi tai osa-aikaisesti Espanjassa, ja luku kasvaa vuosi vuodelta. Yhdistelmä yli 300 aurinkoisesta päivästä, huomattavasti alhaisemmista elinkustannuksista ja vain noin 4,5 tunnin lentomatkasta Helsinki-Vantaalta tekee Espanjasta suomalaisten suosituimman ulkomaan asuinpaikan.

Mutta muutto Suomesta Espanjaan on paljon enemmän kuin matkalaukun pakkaaminen. On suomalaisten ja espanjalaisten viranomaisten verkko, joka on navigoitava oikein — Kelasta ja Verohallinnosta empadronamiento-ilmoitukseen ja NIE-numeroon. Jos teet virheitä, saatat päätyä maksamaan veroja molempiin maihin, menettää terveydenhuolto-oikeuksia tai jäädä ilman eläkettä.

Tämä opas kattaa kaiken, askel askeleelta. Se on kirjoitettu nimenomaan suomalaisille — ei yleinen käännösopas, vaan läpikäynti suomalaisten järjestelmien, sääntöjen ja sudenkuoppien kanssa joita todella kohtaat.

EU-oikeudet: vapaa liikkuvuus EU-kansalaisena

Suomi on EU:n jäsen, joten suomalaisilla on täydet vapaan liikkuvuuden oikeudet. Voit asua ja työskennellä Espanjassa ilman viisumia tai työlupaa. Mutta se ei tarkoita ettei paperityötä ole.

Ensimmäiset 3 kuukautta

Voit oleskella Espanjassa jopa 90 päivää pelkällä passilla tai henkilökortilla. Rekisteröintiä ei vaadita. Olet käytännössä turisti, jolla on oikeus jäädä pidempään.

3 kuukauden jälkeen: vihreä todistus

Jos aiot jäädä yli 90 päiväksi, sinun on rekisteröidyttävä Oficina de Extranjería -virastossa tai osoitetulla poliisiasemalla. Saat Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión — niin sanotun "vihreän todistuksen". Se on A4-kokoinen asiakirja vihreällä painatuksella, joka sisältää NIE-numerosi (Número de Identidad de Extranjero).

Vaatimukset:

• Voimassa oleva passi tai henkilökortti
• Todiste siitä, ettet ole rasitteeksi Espanjan valtiolle — yksi seuraavista: työsopimus, todiste yrittäjyydestä, riittävät varat (ei kiinteää summaa, mutta ~6 000 € säästöissä on tyypillinen), tai oppilaitoksen hyväksymiskirje
• Sairausvakuutus — julkinen (työn kautta) tai yksityinen täydellä kattavuudella
• Täytetty EX-18-lomake
• Cita previa (ennakkoon varattu aika) — näitä voi olla vaikea saada; varaa ajoissa

Kustannus: ~12 € (Tasa 790, código 012). Todistus on pysyvä — se ei vanhene.

Aikataulu: Sama päivä, jos asiakirjat ovat kunnossa. Todistus myönnetään paikan päällä.

Pysyvä oleskelulupa

5 yhtäjaksoisen laillisen oleskeluvuoden jälkeen voit hakea pysyvää oleskelulupaa. EU-kansalaisille tämä on suurelta osin symbolinen (oikeudet eivät juuri muutu), mutta se antaa lisäturvaa ja yksinkertaistaa tiettyjä hallinnollisia prosesseja.

Kela: ilmoita ja turvaa oikeutesi

Kela on tärkein suomalainen viranomainen, jonka kanssa asioit muuttaessasi. Mitä sinun on tehtävä, riippuu siitä muutatko pysyvästi vai liikutko maiden välillä.

Ilmoitus Kelalle muutosta

Kun muutat Espanjaan, sinun on ilmoitettava Kelalle. Tämä vaikuttaa Suomen sosiaaliturvaasi — ja siten oikeuksiisi terveydenhuoltoon, sairauspäivärahaan, vanhempainrahaan, työttömyysturvaan ja eläkkeeseen.

Pääsääntö: Kuulut Suomen sosiaaliturvaan niin kauan kuin asut ja/tai työskentelet Suomessa. Kun muutat Espanjaan etkä enää työskentele suomalaiselle työnantajalle, jäsenyytesi päättyy pääsääntöisesti.

Poikkeukset:

• Työskentelet edelleen suomalaiselle työnantajalle — voit säilyttää jäsenyyden (lähetetty työntekijä, vaatii A1-todistuksen)
• Saat tiettyjä suomalaisia etuuksia (sairauspäiväraha, kuntoutustuki)
• Haet vapaaehtoista kuulumista Suomen sosiaaliturvaan (vaatii Kelan hyväksynnän)

S1-todistus: terveydenhuolto eläkeläisille

Jos saat suomalaista eläkettä (kansaneläke, työeläke, työkyvyttömyyseläke), sinulla on oikeus terveydenhuoltoon Espanjassa Suomen kustannuksella. Kela myöntää S1-todistuksen (aiemmin E121), jonka toimitat espanjalaiselle sosiaaliturvakeskukselle (INSS). S1:n avulla saat:

• Oikeuden espanjalaiseen julkiseen terveydenhuoltoon (seguridad social) samoin ehdoin kuin espanjalaiset kansalaiset
• Kustannukset maksaa Suomi, ei Espanja
• Eurooppalaisen sairaanhoitokortin (EHIC) Espanjasta matkoja varten muihin EU/ETA-maihin

Tärkeää: S1 koskee vain eläkeläisiä ja heidän perheenjäseniään. Jos olet työikäinen etkä työskentele suomalaiselle työnantajalle, sinun on joko otettava yksityinen sairausvakuutus tai sinun on tultava espanjalaisen työnantajan kautta espanjalaiseen sosiaaliturvajärjestelmään.

Eurooppalainen sairaanhoitokortti (EHIC)

Niin kauan kuin kuulut Suomen sosiaaliturvaan, voit käyttää eurooppalaista sairaanhoitokorttia tilapäiseen oleskeluun Espanjassa. Mutta se kattaa vain välttämättömän hoidon tilapäisen oleskelun aikana — se ei ole vaihtoehto asianmukaiselle sairausvakuutukselle, kun asut pysyvästi Espanjassa.

Verohallinto: verotus muutettaessa Espanjaan

Verotuksellinen maastamuutto on yksi monimutkaisimmista alueista, ja tässä monet tekevät virheitä.

Milloin verovelvollisuus Suomeen päättyy?

Suomessa verovelvollisuus jatkuu muuttovuoden ja kolme seuraavaa kalenterivuotta, ellei osoita, että olennaiset siteet Suomeen ovat katkenneet. Olennaisia siteitä ovat:

• Asunto Suomessa (oma tai vuokrattu)
• Perhe Suomessa
• Muu olennainen side (yritystoiminta, merkittävä omaisuus jne.)

Kolmen vuoden sääntö: Vaikka muuttaisit Espanjaan pysyvästi, Suomi pitää sinua yleisesti verovelvollisena muuttovuoden ja kolme seuraavaa vuotta. Tämän jälkeen rajoitettu verovelvollisuus jatkuu Suomesta saaduista tuloista.

Verosopimus Suomen ja Espanjan välillä: Verosopimus ratkaisee, missä eri tuloja verotetaan:

• Palkka: Verotetaan maassa, jossa työ suoritetaan
• Kansaneläke (Kela): Voidaan verottaa Suomessa
• Työeläke: Verotetaan asuinmaassa (Espanjassa) muuton jälkeen
• Osingot suomalaisista yhtiöistä: Suomi voi periä enintään 15 % lähdeveron
• Kiinteistötulot: Verotetaan siinä maassa, jossa kiinteistö sijaitsee

Ilmoitus Verohallinnolle

Ilmoita muutostasi Verohallinnolle. Tee ulkomaille muuttajan veroilmoitus. Sinun on myös tehtävä suomalainen veroilmoitus muuttovuodelta ja mahdollisesti kolmelta seuraavalta vuodelta, jos sinulla on edelleen rajoitettu verovelvollisuus Suomeen.

Suomalainen eläke Espanjassa

Eläke on usein taloudellinen perusta suomalaisille, jotka muuttavat Espanjaan. Näin eri eläkejärjestelmät toimivat:

Kansaneläke (Kela)

Kansaneläke maksetaan EU-maahan muuttaville eläkeläisille. Kela maksaa kansaneläkkeen Espanjaan. Huomioi:

• Verotus: Suomen ja Espanjan verosopimuksen mukaan kansaneläkettä voidaan verottaa Suomessa
• Espanjan vero: Eläke on ilmoitettava myös Espanjan veroilmoituksessa. Espanja antaa hyvityksen Suomessa maksetuista veroista kaksinkertaisen verotuksen estämiseksi
• Valuuttariski: Eläke maksetaan euroissa, joten valuuttariskiä ei ole — toisin kuin Norjasta tai Ruotsista muuttavilla

Työeläke (TyEL, YEL jne.)

Suomalainen työeläke maksetaan Espanjaan ongelmitta. Verosopimuksen mukaan työeläke verotetaan asuinmaassa eli Espanjassa muuton jälkeen.

Käytännön vinkki: Tarkista eläkeotteesi ennen muuttoa. Monet suomalaiset eivät tiedä tarkalleen, kuinka paljon työeläkettä he tulevat saamaan. Eläketurvakeskus (ETK) ja omat eläkeyhtiösi (Ilmarinen, Varma, Elo jne.) antavat laskelmia.

Takuueläke

Takuueläke on Kelan maksama vähimmäiseläke. Se maksetaan EU-maahan asuvalle eläkeläiselle samoin ehdoin kuin Suomessa asuvalle. Tämä on merkittävä etu pienitulosille eläkeläisille — takuueläkkeen ja Espanjan alhaisempien elinkustannusten yhdistelmä voi tarkoittaa merkittävästi parempaa elintasoa.

Työkyvyttömyyseläke

Työkyvyttömyyseläke maksetaan Espanjaan. Eläkeläisellä on oikeus S1-todistukseen terveydenhuoltoa varten.

Terveydenhuolto: suomalaisesta espanjalaiseen järjestelmään

Siirtymä suomalaisesta espanjalaiseen terveydenhuoltoon on suoraviivaisempaa kuin monet pelkäävät, mutta se vaatii oikeat paperit.

Eläkeläiset: S1-polku

Kela myöntää S1-todistuksen, jonka toimitat INSS:lle Espanjassa. Tämän jälkeen sinut liitetään espanjalaiseen julkiseen terveydenhuoltoon. Odotusajat erikoislääkärille voivat olla pidempiä kuin Suomessa, mutta perusterveydenhuolto (médico de cabecera) on usein nopeammin saatavilla. Monet suomalaiset Espanjassa täydentävät yksityisellä sairausvakuutuksella nopeampaa erikoislääkärihoitoa varten — tyypillisesti 60–150 €/kk iästä ja kattavuudesta riippuen.

Työntekijät: työnantajan kautta

Jos työskentelet espanjalaiselle työnantajalle, sinut liitetään automaattisesti espanjalaiseen sosiaaliturvajärjestelmään (seguridad social). Työnantaja maksaa sosiaalivakuutusmaksut ja saat täyden pääsyn julkiseen terveydenhuoltoon.

Yrittäjät Espanjassa

Rekisteröityessäsi autónomoksi (yrittäjäksi) Espanjassa maksat espanjalaiset sosiaalivakuutusmaksut (~300–500 €/kk tulotasosta riippuen) ja saat pääsyn julkiseen terveydenhuoltoon.

Yksityinen vakuutus

Jos olet työikäinen, et työskentele Espanjassa etkä ole oikeutettu S1-todistukseen, tarvitset yksityisen sairausvakuutuksen. Espanjalaiset vakuutusyhtiöt kuten Sanitas, Adeslas ja Asisa tarjoavat hyviä kattavuuksia alkaen ~60 €/kk nuoremmille ja ~200+ €/kk iäkkäämmille. Huomaa: useimmat vaativat liittymistä ennen 65 vuoden ikää.

Suomalaisyhteisöt Espanjassa

Espanjassa on merkittäviä suomalaisyhteisöjä, jotka tarjoavat tukea ja sosiaalista verkostoa.

Fuengirola: Espanjan "Pikku-Suomi"

Fuengirola Costa del Solilla on Espanjan suurin suomalaisyhteisö — arviolta 3 000–5 000 suomalaista asuu alueella pysyvästi tai osa-aikaisesti. Täältä löydät:

• Suomen Merimieskirkon (Merimieskirkko) — sosiaalinen keskus suomalaisille. Jumalanpalvelukset, konsertit, luennot, lasten ryhmät, seniorien tapaamiset
• Suomen koulu Costa del Sol — peruskoulu suomalaisella opetussuunnitelmalla
• Suomalaiset yhdistykset ja kerhot — urheiluseurat, retkeilyryhmät, kulttuuriyhdistykset
• Suomalaiset ravintolat ja kaupat — löydät jopa ruisleipää ja salmiakkia
• Suomalaiset saunat — kyllä, Espanjassakin
• Itsenäisyyspäivän juhla 6.12. — suurin Suomen ulkopuolella

Fuengirolassa on suomalainen seurakunta, suomalainen kirjasto ja aktiivinen suomalaisten sosiaalinen elämä ympäri vuoden.

Torrevieja

Costa Blancalla sijaitseva Torrevieja on toinen suuri skandinaavinen keskus. Suomalaisia on vähemmän kuin Fuengirolassa, mutta pohjoismainen yhteisö on vahva. Alhaisemmat asumiskustannukset kuin Costa del Solilla. Skandinaaviset kaupat ja sosiaaliset klubit.

Costa del Sol: Marbella, Benalmádena, Mijas

Fuengirolan lisäksi suomalaisia asuu kaikkialla Costa del Solilla. Benalmádena ja Mijas ovat suosittuja vaihtoehtoisia alueita, joissa on kansainvälinen ilmapiiri mutta kohtuulliset hinnat.

Muut alueet

• Gran Canaria: Suuri suomalainen talviyhteisö, erityisesti Playa del Inglés ja Puerto Rico. Merimieskirkolla on pysyvä läsnäolo
• Tenerife: Suomalaisia erityisesti saaren eteläosassa. Suosittu eläkeläisten keskuudessa
• Mallorca: Kasvava suomalainen yhteisö. Suosittu lapsiperheiden keskuudessa
• Alicante ja Costa Blanca pohjoinen: Suomalaisia Jáveassa, Calpe:ssa ja Benidormissa

Suomen Merimieskirkko

Merimieskirkko on tärkein suomalainen instituutio Espanjassa. Kiinteillä toimipisteillä Fuengirolassa, Gran Canarialla ja Teneriffalla se tarjoaa:

• Jumalanpalvelukset ja kirkolliset toimitukset
• Sosiaalista toimintaa: kahvila, illalliset, konsertit, elokuvailtoja
• Käytännön apua: neuvontaa viranomaisasioissa, tulkkipalveluja
• Kriisiapua: sairaus, kuolema, onnettomuudet
• Lapsi- ja nuorisotyötä

Mermieskirkko on avoin kaikille — sinun ei tarvitse olla uskonnollinen. Suurin osa kävijöistä tulee sosiaalisen ja käytännön avun vuoksi.

Suorat lennot: Helsinki-Vantaa – Espanja

Espanja on parhaiten yhdistetty Etelä-Euroopan kohde Suomesta. Suorat lentoyheydet 2026:

Helsinki-Vantaa (HEL)

• Málaga (AGP): Ympärivuotinen. Finnair, Norwegian. Lentoaika ~4,5 tuntia. Suosituin suomalaisten keskuudessa Costa del Sol -alueelle
• Alicante (ALC): Ympärivuotinen. Finnair, Norwegian. Lentoaika ~4,5 tuntia. Costa Blancan portti
• Barcelona (BCN): Ympärivuotinen. Finnair, Vueling. Lentoaika ~4 tuntia
• Madrid (MAD): Ympärivuotinen. Finnair, Iberia. Lentoaika ~4,5 tuntia
• Gran Canaria (LPA): Ympärivuotinen (tihennettynä talvella). Finnair, Norwegian. Lentoaika ~6 tuntia
• Tenerife (TFS): Ympärivuotinen. Norwegian. Lentoaika ~6 tuntia
• Palma de Mallorca (PMI): Kausiluonteinen (kesä). Finnair. Lentoaika ~4 tuntia

Hinnat: Meno-paluu Helsinki–Málaga tai Helsinki–Alicante maksaa tyypillisesti 150–400 € kauden ja varausajankohdan mukaan. Finnair Plus -pisteillä löytyy usein hyviä pistevaihtoehtoja. Varaa ajoissa koululomien ja pääsiäisen aikaan — hinnat voivat kaksinkertaistua tai kolminkertaistua.

Kustannusvertailu: Suomi vs. Espanja

Elinkustannusten ero on dramaattinen. Suomi on yksi Euroopan kalleimmista maista. Espanja (erityisesti suurten kaupunkien ulkopuolella) on Länsi-Euroopan edullisimpia.

Asuminen

Päivittäistarvikkeet

Ravintolat

Muut kulut

Yhteenveto: Useimmat suomalaiset Espanjassa arvioivat elävänsä 40–60 % halvemmalla kuin vastaava elintaso Suomessa. Eläkeläinen, joka käyttää 2 000 € kuukaudessa Suomessa, voi elää hyvin 1 000–1 300 € kuukaudessa Espanjassa — paremmalla säällä, enemmän ulkona syöden ja tuoreemmilla elintarvikkeilla.

Espanjalainen kiinteistö: mitä suomalaisen on tiedettävä

Varallisuusvero espanjalaisesta kiinteistöstä

Espanjassa on varallisuusvero (Impuesto sobre el Patrimonio), joka vaihtelee alueittain:

• Valencian alue (sis. Alicante/Costa Blanca): Vapaaosa 500 000 € per henkilö. Verokannat 0,28 %–3,5 % vapaaosan ylittävältä osalta
• Andalusia (sis. Costa del Sol): Vapaaosa 700 000 € per henkilö
• Madrid: 100 % vapautus — käytännössä ei varallisuusveroa
• Baleaarit (Mallorca): Vapaaosa 3 000 000 € per henkilö
• Kanariansaaret: Vapaaosa 700 000 € per henkilö

Ostoprosessi lyhyesti

1. NIE-numero: Haetaan Espanjan konsulaatissa Suomessa tai poliisilta Espanjassa
2. Espanjalainen pankkitili: Tarpeen maksuja, veroja ja laskuja varten
3. Varaussopimus: Maksetaan tyypillisesti 3 000–6 000 € kohteen poistamiseksi markkinoilta
4. Contrato de arras: Sitova kauppasopimus 10 % käsirahalla
5. Escritura pública: Lopullinen kauppakirja notaarin luona
6. Registro de la Propiedad: Omistuksen rekisteröinti

Ostokulut (verot ja maksut) ovat tyypillisesti 10–13 % kauppahinnasta käytetyssä asunnossa, sisältäen varainsiirtoveron (ITP, 10 % Valencian alueella), notaarikulut, rekisteröintimaksun ja asianajajapalkkion.

Suomalaisten kannattaa käyttää riippumatonta asianajajaa. Älä käytä myyjän tai kiinteistönvälittäjän asianajajaa. Etsi riippumaton abogado — mieluiten englantia tai skandinaavista kieltä puhuva.

Muistilista: näin muutat Suomesta Espanjaan

Tärkeimmät vaiheet kronologisessa järjestyksessä:

1. 6–12 kuukautta ennen: Aloita suunnittelu. Tutustu alueisiin, käy paikan päällä. Selvitä eläketilanteesi ETK:n ja Kelan kanssa
2. 3–6 kuukautta ennen: Hae NIE-numero. Avaa espanjalainen pankkitili. Järjestä sairausvakuutus tai varmista S1-oikeus
3. 1–3 kuukautta ennen: Ilmoita muutosta Kelalle, Verohallinnolle ja maistraatille. Irtisano vuokrasopimus / myy asunto Suomessa
4. Muuttoviikko: Tee muuttoilmoitus maistraattiin. Hanki lähettämispalvelu tai muuttoyhtiö
5. Espanjaan saapuessa: Rekisteröidy kunnantalolla (empadronamiento). Hae vihreä todistus. Toimita S1 INSS:lle
6. Ensimmäiset kuukaudet: Perusta palvelut (sähkö, vesi, internet). Hanki digitaalinen sertifikaatti. Tee veroilmoitukset molempiin maihin siirtymävuodelta

Muutto Suomesta Espanjaan on yksi elämän suurista päätöksistä — mutta tuhansien suomalaisten kokemus osoittaa, että se on myös yksi parhaista. Aurinko, alhaisemmat kustannukset, rennompi elämäntyyli ja aktiiviset suomalaisyhteisöt tekevät siirtymästä helpompaa kuin luulisit.

Usein kysytyt kysymykset

EU-oikeudet: vapaa liikkuvuus EU-kansalaisena?

Suomi on EU:n jäsen, joten suomalaisilla on täydet vapaan liikkuvuuden oikeudet. Voit asua ja työskennellä Espanjassa ilman viisumia tai työlupaa. Mutta se ei tarkoita ettei paperityötä ole. Ensimmäiset 3 kuukautta

Voit oleskella Espanjassa jopa 90 päivää pelkällä passilla tai henkilökortilla. Rekisteröintiä ei vaadita. Olet käytännössä turisti, jolla on oikeus jäädä pidempään.

Verohallinto: verotus muutettaessa Espanjaan?

Verotuksellinen maastamuutto on yksi monimutkaisimmista alueista, ja tässä monet tekevät virheitä. Milloin verovelvollisuus Suomeen päättyy?

Suomessa verovelvollisuus jatkuu muuttovuoden ja kolme seuraavaa kalenterivuotta, ellei osoita, että olennaiset siteet Suomeen ovat katkenneet. Olennaisia siteitä ovat:

Terveydenhuolto: suomalaisesta espanjalaiseen järjestelmään?

Siirtymä suomalaisesta espanjalaiseen terveydenhuoltoon on suoraviivaisempaa kuin monet pelkäävät, mutta se vaatii oikeat paperit. Eläkeläiset: S1-polku

Kela myöntää S1-todistuksen, jonka toimitat INSS:lle Espanjassa. Tämän jälkeen sinut liitetään espanjalaiseen julkiseen terveydenhuoltoon. Odotusajat erikoislääkärille voivat olla pidempiä kuin Suomessa, mutta perusterveydenhuolto (médico de cabecera) on usein nopeammin saatavilla. Monet suomalaiset Espanjassa täydentävät yksityisellä sairausvakuutuksella nopeampaa erikoislääkärihoitoa varten — tyypillisesti 60–150 €/kk iästä ja kattavuudesta riippuen.

Suorat lennot: Helsinki-Vantaa – Espanja?

Espanja on parhaiten yhdistetty Etelä-Euroopan kohde Suomesta. Suorat lentoyheydet 2026: Helsinki-Vantaa (HEL)

Málaga (AGP): Ympärivuotinen. Finnair, Norwegian. Lentoaika ~4,5 tuntia. Suosituin suomalaisten keskuudessa Costa del Sol -alueelle Alicante (ALC): Ympärivuotinen. Finnair, Norwegian. Lentoaika ~4,5 tuntia. Costa Blancan portti Barcelona (BCN): Ympärivuotinen. Finnair, Vueling. Lentoaika ~4 tuntia Madrid (MAD): Ympärivuotinen. Finnair, Iberia. Lentoaika ~4,5 tuntia Gran Canaria (LPA): Ympärivuotinen (tihennettynä talvella). Finnair, Norwegian. Lentoaika ~6 tuntia Tenerife (TFS): Ympärivuotinen. Norwegian. Lentoaika ~6 tuntia Palma de Mallorca (PMI): Kausiluonteinen (kesä). Finnair. Lentoaika ~4 tuntia

Hinnat: Meno-paluu Helsinki–Málaga tai Helsinki–Alicante maksaa tyypillisesti 150–400 € kauden ja varausajankohdan mukaan. Finnair Plus -pisteillä löytyy usein hyviä pistevaihtoehtoja. Varaa ajoissa koululomien ja pääsiäisen aikaan — hinnat voivat kaksinkertaistua tai kolminkertaistua.

Espanjalainen kiinteistö: mitä suomalaisen on tiedettävä?

Varallisuusvero espanjalaisesta kiinteistöstä

Espanjassa on varallisuusvero (Impuesto sobre el Patrimonio), joka vaihtelee alueittain: Valencian alue (sis. Alicante/Costa Blanca): Vapaaosa 500 000 € per henkilö. Verokannat 0,28 %–3,5 % vapaaosan ylittävältä osalta Andalusia (sis. Costa del Sol): Vapaaosa 700 000 € per henkilö Madrid: 100 % vapautus — käytännössä ei varallisuusveroa Baleaarit (Mallorca): Vapaaosa 3 000 000 € per henkilö Kanariansaaret: Vapaaosa 700 000 € per henkilö

Ostoprosessi lyhyesti

NIE-numero: Haetaan Espanjan konsulaatissa Suomessa tai poliisilta Espanjassa Espanjalainen pankkitili: Tarpeen maksuja, veroja ja laskuja varten Varaussopimus: Maksetaan tyypillisesti 3 000–6 000 € kohteen poistamiseksi markkinoilta Contrato de arras: Sitova kauppasopimus 10 % käsirahalla Escritura pública: Lopullinen kauppakirja notaarin luona Registro de la Propiedad: Omistuksen rekisteröinti

Ostokulut (verot ja maksut) ovat tyypillisesti 10–13 % kauppahinnasta käytetyssä asunnossa, sisältäen varainsiirtoveron (ITP, 10 % Valencian alueella), notaarikulut, rekisteröintimaksun ja asianajajapalkkion.