Acheter un bien immobilier a Guardamar del Segura : guide complet 2026

Guardamar del Segura est une ville que l'on choisit en connaissance de cause. Personne ne vient ici pour la vie nocturne ou les divertissements bruyants. On vient pour une foret de pins qui s'etend jusqu'a la plage, pour des dunes que l'on ne trouve nulle part ailleurs sur la cote, pour le calme et l'atmosphere d'une veritable ville mediterraneenne, loin du tourisme de masse.

Chez Granfield Estate, nous travaillons quotidiennement avec l'immobilier de Guardamar — notre agence se trouve a La Mata, juste a cote, et la plupart de nos agents vivent dans la region. Au fil des annees, nous avons conclu des centaines de transactions a Guardamar et connaissons le marche de l'interieur : quels complexes meritent votre attention, lesquels eviter, et quels biens se vendent le plus vite.

Cet article est un guide complet pour acheter un bien immobilier a Guardamar del Segura — du choix du quartier a la remise des cles.

Pourquoi Guardamar del Segura

Guardamar est situee dans le sud de la province d'Alicante, entre Torrevieja et l'embouchure du fleuve Segura. La population est d'environ 16 000 habitants, dont une part significative de residents etrangers venus de Scandinavie, d'Allemagne, de Belgique et du Royaume-Uni.

Ce qui distingue Guardamar des autres villes cotieres :

• La foret de pins Alfonso XIII. Plus de 800 hectares de pinede plantee au debut du XXe siecle pour stopper l'avancee des dunes. Aujourd'hui, c'est une ceinture verte entre la ville et la plage — un phenomene unique sur le littoral mediterraneen.
• Des dunes naturelles. Les Dunas de Guardamar constituent l'un des plus grands systemes dunaires d'Europe, classe parc naturel protege. La plage atteint 100 metres de large avec un sable fin et dore.
• Pas de tourisme de masse. Pas d'hotels en hauteur, pas de bars bruyants sur le front de mer, pas de pubs britanniques a chaque coin de rue. C'est une ville residentielle, pas une station balneaire.
• Interdiction de la location saisonniere. La municipalite ne delivre pas de licences de location a la nuitee, ce qui garantit une communaute stable et paisible de residents permanents. En savoir plus dans notre article sur l'investissement locatif.
• Des prix accessibles. Appartements a partir de 80 000 EUR, maisons mitoyennes des 130 000 EUR, villas des 250 000 EUR. Environ 10 a 20 % moins cher que des biens comparables a Torrevieja et Orihuela Costa.

Types de biens et prix en 2026

Appartements

Le socle du marche de Guardamar est constitue d'appartements dans des residences de faible hauteur (2 a 5 etages) avec piscines communes. La plupart des immeubles datent des annees 1990-2010 et sont en bon etat.

En savoir plus sur le marche des appartements dans notre article sur les appartements a Guardamar.

Bungalows et maisons mitoyennes

Un format tres populaire a Guardamar : les bungalows de plain-pied avec jardin privatif ou les maisons mitoyennes dans des lotissements fermes. Entree independante, terrasse, souvent un solarium sur le toit avec vue sur la mer ou la montagne.

• Bungalow (1-2 chambres) : 90 000-140 000 EUR
• Maison mitoyenne (2-3 chambres) : 130 000-200 000 EUR

Penthouses

Appartements en dernier etage avec de vastes solariums — 30 a 80 m2 d'espace ouvert en toiture. Vue sur la foret de pins et la mer. Un format rare et tres recherche.

• Penthouse (2 chambres) : 130 000-200 000 EUR
• Penthouse (3 chambres) : 180 000-300 000 EUR

Villas

Maisons individuelles avec terrain, piscine privee, souvent avec vue mer. Principalement situees dans des lotissements en peripherie ou en hauteur.

• Villa (3 chambres, terrain 300-500 m2) : 250 000-400 000 EUR
• Villa haut de gamme (4+ chambres, vue mer) : 400 000-700 000 EUR

Les meilleurs quartiers pour acheter

Centre-ville et front de mer

A distance a pied de la plage, des restaurants, du marche du samedi et de tous les commerces. C'est ici que se concentrent la plupart des appartements en revente. Ideal si vous ne souhaitez pas dependre d'une voiture. Les prix sont 10 a 15 % au-dessus de la moyenne de la ville.

Quartier des dunes (Playa de los Tusales — Playa del Moncayo)

Entre la foret de pins et la mer. Des residences avec acces direct a la plage a travers les bois — un emplacement unique et irreproductible. Un jogging matinal dans la pinede suivi d'un cafe sur la promenade : ce n'est pas une image, c'est le quotidien ici. Segment premium, offre limitee.

Urb. El Eden et Urb. El Raso

Lotissements residentiels paisibles avec piscines communes, jardins et acces securise. Beaucoup de residents permanents — scandinaves et allemands. Les prix sont inferieurs a ceux du centre, mais la plage n'est qu'a 10-15 minutes a pied ou 3 minutes en voiture. Le meilleur rapport qualite-prix de Guardamar.

Guardamar Hills

La partie elevee de la ville avec vue sur la mer, la foret de pins et le lac sale. On y trouve des villas et des maisons mitoyennes. Calme, intimite, densite de construction minimale. Convient a ceux qui recherchent l'espace et l'isolement.

Les etapes de l'achat

Etape 1 : Obtenir un NIE

Le NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) est le numero d'identification des etrangers. Sans lui, aucune transaction immobiliere n'est possible en Espagne. Il s'obtient aupres d'un commissariat en Espagne ou d'un consulat espagnol dans votre pays. Delai : de 1 jour (via un avocat en Espagne) a 3-4 semaines (via un consulat).

Notre avocat salarie s'occupe regulierement de l'obtention du NIE pour nos clients — c'est une procedure standard que nous prenons en charge.

Etape 2 : Ouvrir un compte bancaire espagnol

Un compte bancaire espagnol est necessaire pour payer le bien, les impots et les charges. Les principales banques a Guardamar : CaixaBank, BBVA, Sabadell. Pour l'ouverture, il faut un passeport et un NIE. La procedure prend 30 a 60 minutes.

Etape 3 : Visites et selection du bien

Nous organisons les visites selon vos criteres : budget, quartier, type de bien, objectif (residence principale, vacances, investissement locatif). Nos agents connaissent chaque residence de Guardamar — etat du batiment, comunidad, historique des ventes, valeur reelle du marche.

Etape 4 : Reservation (reserva)

Une fois le bien choisi, un depot de reservation est verse — generalement 3 000 a 6 000 EUR. Le bien est retire du marche pendant 1 a 2 semaines, le temps que l'avocat effectue les verifications.

Etape 5 : Verifications juridiques

Une etape cruciale. Notre avocat verifie :

• La Nota Simple — l'extrait du registre foncier (absence de charges, dettes ou hypotheques)
• Les dettes d'IBI et de comunidad
• Le certificat de performance energetique
• Le permis de construire (pour les constructions neuves)
• La correspondance entre la surface reelle et la surface declaree

Etape 6 : Contrat d'arras (contrato de arras)

Un contrat preliminaire de vente. L'acheteur verse 10 % du prix du bien. Si l'acheteur se desiste, il perd l'acompte. Si le vendeur se desiste, il rembourse le double de l'acompte. Le delai habituel jusqu'a la signature definitive est de 4 a 8 semaines.

Etape 7 : Signature chez le notaire (escritura publica)

L'etape finale : signature de l'acte de vente chez le notaire. Le solde est regle par cheque de banque. Le notaire enregistre la transaction au Registro de la Propiedad. Vous etes proprietaire.

Les frais d'acquisition

En plus du prix du bien, l'acheteur regle des frais annexes representant environ 12 a 13 % du prix.

Guardamar vs Torrevieja : comparaison

Les deux villes sont proches — 15 minutes en voiture. Mais elles offrent des cadres de vie tres differents.

Guardamar n'est pas simplement « moins cher que Torrevieja ». C'est un autre mode de vie. Si la nature, la tranquillite et une communaute stable comptent davantage pour vous, c'est votre ville. Si vous avez besoin d'infrastructures etendues et de vie nocturne, Torrevieja vous conviendra mieux.

Comment Granfield Estate vous accompagne a Guardamar

Granfield Estate est une agence immobiliere agreee (RAICV1663), membre de l'association Asivega. Notre agence a La Mata se trouve a 5 minutes de Guardamar. Nous travaillons avec cette ville au quotidien.

• Selection du bien. Nous ne montrons que ce qui correspond a vos criteres. Nos agents connaissent chaque residence : etat du batiment, comunidad, historique des appartements. La commission est a la charge du vendeur — notre service est gratuit pour l'acheteur.
• Avocat salarie. Verification juridique complete, obtention du NIE, accompagnement de la transaction de la reservation a la signature chez le notaire. Plus de 10 ans d'experience sur la Costa Blanca. Premiere consultation gratuite.
• Apres l'achat. Raccordement eau, electricite, internet. Changement des serrures, assurance, inscription a la comunidad. Si vous n'etes pas sur place, notre agence est a proximite — nous nous occupons de tout.
• Gestion locative. Si vous achetez pour investir, nous trouvons les locataires, redigeons le bail et gerons le bien. En savoir plus dans notre article sur l'investissement locatif.

Agence : Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Telephone : +34 865 44 33 33

Voir les biens a Guardamar del Segura →

Questions frequentes

Quel est le bien le moins cher a Guardamar ?

L'option la plus accessible est un studio ou un appartement une chambre en revente, a partir de 80 000 EUR. Il s'agit de logements compacts de 30 a 50 m2 dans des residences des annees 1990-2000. A ce prix, vous obtenez un appartement fonctionnel avec acces a la piscine commune, a distance de marche ou a quelques minutes de la plage.

Puis-je obtenir un pret immobilier pour acheter a Guardamar ?

Oui. Les banques espagnoles accordent des prets aux non-residents — jusqu'a 60-70 % de la valeur estimee du bien. Les taux en 2026 vont de 3,5 % a 5 % (fixe) ou Euribor + 1,5-2,5 % (variable). Documents requis : NIE, justificatifs de revenus, releves bancaires, contrat de travail ou declaration fiscale.

Est-il prudent d'acheter en Espagne sans se deplacer ?

Oui, a condition d'avoir un avocat et une agence de confiance. Vous pouvez delivrer une procuration (poder notarial) a un avocat qui vous representera chez le notaire. Notre avocat salarie accompagne regulierement des transactions a distance. Nous recommandons toutefois au moins une visite sur place pour inspecter le bien.

Quels sont les frais annuels apres l'achat ?

Les principaux postes de depense : IBI (taxe fonciere) — 100-300 EUR/an, comunidad (charges de copropriete) — 40-120 EUR/mois, basura (taxe d'enlevement des ordures) — 80-150 EUR/an, assurance — 150-300 EUR/an. Pour un appartement d'une valeur de 120 000 EUR, les charges annuelles representent environ 2 000 a 3 500 EUR.

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Cela depend de vos objectifs et de votre budget. L'ancien offre un prix d'entree inferieur, des residences matures avec espaces verts, et une occupation immediate. Le neuf apporte un agencement moderne, une meilleure performance energetique et la garantie du promoteur, mais le prix est 30 a 50 % plus eleve et il faut compter 12 a 24 mois de delai de livraison. Pour un investissement locatif, l'ancien est souvent plus rentable grace a un rendement plus eleve par rapport au prix d'achat.