Escritura de Compraventa: De Notarisdag bij het Kopen van een Woning in Spanje

Wat is de escritura pública

De escritura pública de compraventa is de notariële akte die de eigendom van een woning in Spanje overdraagt. Het is verreweg het belangrijkste document in het hele koopproces — belangrijker dan het onderhandse contract dat u weken eerder ondertekende, belangrijker dan de aanbetaling die u betaalde, en belangrijker dan welke mondelinge afspraak dan ook. Totdat de escritura voor een notaris is ondertekend, bent u geen eigenaar van het pand.

Dit onderscheid tussen onderhands contract en notariële akte is fundamenteel in het Spaanse vastgoedrecht en brengt vaak kopers in verwarring uit landen waar een ondertekend contract plus betaling gelijkstaat aan eigendom. In Spanje is het onderhandse koopcontract (contrato privado de compraventa) bindend tussen partijen en schept het verplichtingen — maar het draagt geen juridische eigendomstitel over. Alleen de escritura pública, verleden voor een notaris en vervolgens ingeschreven bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), bereikt dat. Beschouw het onderhandse contract als de verloving en de escritura als de bruiloft.

De notaris in Spanje is niet zomaar een getuige die stempels zet. Spaanse notarissen zijn hoogopgeleide juristen — ze slagen voor een van de meest veeleisende vergelijkende examens in het Spaanse rechtssysteem — en fungeren als onpartijdige hoeders van de transactie. De notaris verifieert de identiteit, bevestigt de handelingsbekwaamheid, zorgt ervoor dat het document in overeenstemming is met de wet, en leest de hele akte hardop voor aan beide partijen. Dit laatste is geen formaliteit. De notaris leest letterlijk elk woord van een document dat doorgaans vijftien tot vijfentwintig pagina's beslaat, in het Spaans, in een tempo dat ijzig traag kan aanvoelen wanneer u staat te popelen om de sleutels te krijgen.

Voor de ondertekeningsdag: wat uw advocaat moet hebben gecontroleerd

Een goede vastgoedadvocaat verdient zijn honorarium in de weken vóór de escritura, niet op de dag zelf. Tegen de ondertekeningsdag moet elk mogelijk probleem al zijn vastgesteld en opgelost. Hier is wat uw advocaat moet hebben geverifieerd:

Nota simple

De nota simple is een actueel uittreksel uit het Kadaster (Registro de la Propiedad) dat bevestigt wie eigenaar is van het pand, de omschrijving ervan en — cruciaal — eventuele lasten of bezwaringen die erop zijn ingeschreven. Uw advocaat moet een verse nota simple hebben opgevraagd in de dagen vóór de ondertekening, omdat situaties kunnen veranderen. Een hypotheek, een beslaglegging wegens onbetaalde schulden, een gerechtelijk bevel — al deze kunnen op de nota simple verschijnen en moeten worden afgehandeld voordat u tekent.

Openstaande lasten en schulden

De verkoper moet bij zijn met alle vastgoedgerelateerde schulden. Uw advocaat moet certificaten hebben opgevraagd die bevestigen dat er geen openstaande schulden zijn voor IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting), gemeenschappelijke kosten (van de Vereniging van Eigenaren) en basura (vuilnisophaal). Een verklaring van de Vereniging van Eigenaren — het certificado de deuda — is bijzonder belangrijk. Volgens Spaans recht kan de nieuwe eigenaar aansprakelijk worden gesteld voor de gemeenschappelijke schulden van het lopende en voorgaande jaar, dus uw advocaat heeft een schriftelijke bevestiging nodig dat de verkoper alles heeft betaald.

Nutsvoorzieningen en bewoningsvergunning

De cédula de habitabilidad (bewoningsvergunning) of licencia de primera ocupación bevestigt dat het pand voldoet aan de bewoningseisen. Niet elk pand in Spanje heeft er een, vooral oudere gebouwen in landelijke gebieden, maar in veel regio's is hij vereist voor het aansluiten van nutsvoorzieningen. Uw advocaat moet ook controleren of contracten voor water, elektriciteit en gas bestaan en geldig zijn — een pand zonder actief elektriciteitscontract kan op problemen wijzen.

De bestaande escritura

Uw advocaat moet de oorspronkelijke escritura van de verkoper hebben bekeken om er zeker van te zijn dat de omschrijving van het pand met de werkelijkheid overeenkomt. Discrepanties tussen de geregistreerde omschrijving en het werkelijke pand — een extra kamer, een dichtgemaakt terras, een garage die is verbouwd — komen opvallend vaak voor in Spanje en kunnen problemen veroorzaken bij het Kadaster.

Documenten die u moet meebrengen

Op de ondertekeningsdag moet u persoonlijk meebrengen:

• Uw NIE — het Número de Identificación de Extranjero, uw Spaanse fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit kan de notaris niet verder. Als uw NIE-certificaat oud is, breng dan het origineel plus uw paspoort mee.
• Uw paspoort — de notaris zal uw identiteit verifiëren aan de hand van een officieel document.
• Bankcheques (cheques bancarios) — de betaling voor het pand, die hieronder een eigen sectie verdient.
• Bewijs van geldoverdracht — als een deel van de betaling per bankoverschrijving is gedaan, breng dan de overschrijvingsbevestiging mee met bedrag, datum en bankgegevens.
• Uw kopie van het onderhandse koopcontract — het contrato privado dat u ondertekende bij het betalen van de aanbetaling.
• Volmacht — als iemand namens u tekent, is de originele notariële volmacht vereist.

Uw advocaat en de gestoría (de administratieve agent die het papierwerk na ondertekening afhandelt) brengen de andere documenten mee: de nota simple, de gemeenschapsverklaring, IBI-kwitanties en eventuele hypotheekdocumentatie.

De kwestie van de cheque

Een van de aspecten van Spaanse vastgoedtransacties die veel buitenlandse kopers verrast, is het volhouden van bankcheques in plaats van overschrijvingen. In Nederland, het VK of Scandinavië zou u verwachten geld elektronisch over te maken en de klus geklaard te beschouwen. In Spanje blijft de traditie van betalen met een cheque bancario — een bankcheque uitgegeven door een Spaanse bank — bestaan, en als u begrijpt waarom, scheelt dat veel frustratie.

De bankcheque biedt de verkoper directe zekerheid. Een overschrijving kan uren duren om te bevestigen, en op een vrijdagmiddag in Spanje bevestigt de bank van de verkoper de ontvangst misschien pas op maandag. Een bankcheque daarentegen is gegarandeerd geld — de bank heeft uw rekening al gedebiteerd en een gecertificeerde cheque uitgegeven die de verkoper onmiddellijk kan deponeren. De verkoper loopt het notariskantoor uit met een fysieke cheque in de hand, en de notaris noteert de chequenummers in de escritura als betalingsbewijs.

Doorgaans heeft u meerdere cheques nodig: één op naam van de verkoper voor de koopsom minus de reeds betaalde aanbetaling, en eventueel een tweede op naam van de bank van de verkoper als er een openstaande hypotheek moet worden afgelost. Uw advocaat zal u de exacte bedragen en begunstigden meedelen. Bestel de cheques bij uw Spaanse bank ten minste drie tot vijf werkdagen vóór de ondertekening — banken hebben soms tijd nodig om ze voor te bereiden, vooral voor grote bedragen. De cheques moeten in euro's zijn, getrokken op een Spaanse bank en op de exacte naam van de begunstigde staan.

Sommige transacties accepteren nu overschrijvingen, vooral voor grote bedragen waarbij meerdere cheques onpraktisch worden. Maar zelfs in die gevallen kan de verkoper aandringen op bevestiging van ontvangst vóór de ondertekening, wat kan betekenen dat u bij de notaris zit terwijl iedereen wacht tot de bank de aankomst van de overschrijving bevestigt. Bankcheques voorkomen dit volledig.

Wat gebeurt er bij de notaris

De ondertekeningsdag duurt doorgaans tussen één en twee uur, hoewel hij langer kan duren als er complicaties zijn. Dit is wat u kunt verwachten:

1. Het voorlezen

De notaris leest de hele escritura hardop voor, in het Spaans. Dit is niet optioneel en kan niet worden weggelaten. Het voorlezen behandelt de omschrijving van het pand, de identiteit van koper en verkoper, de koopsom, de betaalwijze, eventuele voorwaarden en de standaard juridische clausules. Voor een typische woningaankoop duurt dit twintig tot veertig minuten. U zult de notaris kadastrale verwijzingen, perceelsomschrijvingen en juridische bepalingen horen reciteren in snel Spaans juridisch taalgebruik. Het is, eerlijk gezegd, behoorlijk saai als u Spaans verstaat, en volledig ondoordringbaar als u dat niet doet.

2. De tolk

Als u geen vloeiend Spaans spreekt, vereist de notaris dat een beëdigde tolk (traductor jurado) aanwezig is. Dit is iemand die officieel is gecertificeerd door het Spaanse Ministerie van Buitenlandse Zaken om juridische documenten en procedures te vertalen. Uw advocaat kan als tolk fungeren als hij of zij is gecertificeerd, of u moet er apart een inhuren. Reken op betaling tussen € 150 en € 300 voor de diensten van de tolk op de ondertekeningsdag. De tolk vertaalt niet elk woord in real time — dat zou de duur van het voorlezen verdubbelen — maar geeft een samenvatting van elke sectie en vertaalt de delen die u in detail wilt begrijpen. U ondertekent ook een verklaring waarmee u bevestigt dat de inhoud aan u is uitgelegd.

3. Ondertekening

Zodra het voorlezen is voltooid en eventuele vragen zijn beantwoord, ondertekenen beide partijen elke pagina van de escritura. De notaris ondertekent en stempelt het. Als er getuigen aanwezig zijn, ondertekenen ook zij. Bij de meeste eenvoudige aankopen zijn getuigen niet vereist, maar de notaris kan ze in bepaalde omstandigheden vragen.

4. Verificatie

Tijdens het hele proces heeft de notaris identiteitsdocumenten geverifieerd, gecontroleerd of de omschrijving van het pand overeenkomt met het Kadaster, de handelingsbekwaamheid van beide partijen bevestigd (geen van beide partijen mag minderjarig of juridisch onbekwaam zijn) en de gegevens van de bankcheques of overschrijvingen genoteerd. De notaris bevestigt ook dat de verkoper de vereiste energieprestatiecertificaten en andere verplichte documentatie heeft verstrekt.

5. Sleutels

Op het moment dat de escritura wordt ondertekend, gaat het eigendom over. De verkoper overhandigt de sleutels — alle sets sleutels — en u bent nu de wettelijke eigenaar van het pand. Dit is meestal een emotioneel moment, en het is traditie dat de makelaar een fles cava of champagne tevoorschijn haalt voor een korte viering in de hal van het notariskantoor of het dichtstbijzijnde café. Niet elke makelaar doet dit, maar velen wel, en het is een prettig einde van wat een stressvol proces kan zijn.

Na de ondertekening: de gestoría neemt het over

U heeft uw sleutels, maar het administratieve werk is verre van klaar. Dit is waar de gestoría — een uniek Spaanse professional ergens tussen een boekhouder, een paralegal en een belastingadviseur — zijn honorarium verdient. Hier is wat er gebeurt in de weken na de ondertekening:

1. Betaal overdrachtsbelasting (ITP) binnen 30 dagen

Voor bestaande bouw moet de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de Spaanse overdrachtsbelasting, binnen 30 kalenderdagen na de escritura worden betaald. Het tarief verschilt per autonome regio — in Andalusië is dat 7 %, in Valencia 10 %, in Catalonië 10 % voor bedragen boven € 1 miljoen en lagere tarieven voor kleinere aankopen. Uw gestoría stelt het belastingformulier (Modelo 600) op, dient het in en handelt de betaling namens u af. Het missen van deze deadline leidt tot toeslagen en rente.

2. Inschrijven bij het Kadaster (4—8 weken)

De gestoría dient de escritura plus het bewijs van belastingbetaling in bij het Registro de la Propiedad voor inschrijving. Dit is wanneer uw eigendom officieel wordt geregistreerd en tegenwerpbaar wordt aan derden. Het inschrijvingsproces duurt doorgaans vier tot acht weken, waarna u bevestiging ontvangt dat het pand op uw naam is geregistreerd. Een nieuwe nota simple zal u dan als eigenaar tonen.

3. Zet nutsvoorzieningen op uw naam

Contracten voor water, elektriciteit, gas en internet moeten van de naam van de verkoper naar de uwe worden overgezet. Dit heet een cambio de titular en is meestal eenvoudig, hoewel elk nutsbedrijf zijn eigen papierwerk heeft. Uw gestoría of advocaat kan dit afhandelen, of u kunt het zelf doen door elk providerskantoor te bezoeken met uw escritura, NIE en paspoort. Reken op één tot twee weken per nutsvoorziening — de Spaanse bureaucratie haast zich niet.

4. Stel automatische incasso's in

IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting), gemeenschappelijke kosten en nutsvoorzieningen moeten allemaal worden ingesteld als automatische incasso's (domiciliación bancaria) vanaf uw Spaanse bankrekening. Het missen van IBI-betalingen kan tot toeslagen leiden, en het missen van gemeenschappelijke kosten kan leiden tot juridische stappen door de Vereniging van Eigenaren. Automatische incasso's zorgen ervoor dat niets wordt vergeten, vooral als u niet voltijds in Spanje woont.

5. Vervang de sloten

Dit is overal standaardpraktijk, maar verdient vermelding: vervang de sloten op de dag dat u de sleutels krijgt of zo snel mogelijk daarna. U weet niet hoeveel kopieën van de oude sleutels er bestaan — vorige eigenaren, schoonmakers, buren, voormalige huurders. Een slotenmaker kan een standaardslot vervangen voor € 80 tot € 150, en dat is goedkope gemoedsrust.

Volmacht: wanneer u niet aanwezig kunt zijn

Het leven werkt niet altijd mee met notarisagenda's. Als u niet fysiek aanwezig kunt zijn bij de ondertekening — misschien woont u in het buitenland en is reizen onpraktisch, of is er een planningsconflict — kunt u een volmacht (poder notarial) verlenen aan iemand die namens u tekent, doorgaans uw advocaat.

De volmacht moet specifiek zijn voor de transactie: ze moet het pand, de koopsom en de bevoegde persoon noemen. Een algemene volmacht wordt mogelijk niet door de notaris geaccepteerd. Als u de volmacht vanuit het buitenland verleent, moet deze in uw thuisland notarieel worden bekrachtigd en vervolgens worden geapostilleerd (geauthenticeerd voor internationaal gebruik volgens het Verdrag van Den Haag). Uw advocaat kan de concepttekst opstellen, die u vervolgens meeneemt naar een lokale notaris voor ondertekening en apostille.

Houd er rekening mee dat sommige verkopers en hun advocaten terughoudend zijn met volmachttransacties, omdat deze een extra verificatielaag toevoegen. Reken op extra tijd voor de notaris om de volmachtdocumentatie te beoordelen vóór de ondertekeningsdatum.

Op afstand tekenen: opties voor videonotaris

Spanje voerde tijdens de pandemie beperkte voorzieningen in voor notarisering op afstand via videoconferentie, maar in de praktijk blijft videotekening voor vastgoedtransacties zeldzaam en niet wijdverbreid beschikbaar. De meeste notarissen geven de voorkeur aan of vereisen fysieke aanwezigheid, en het juridische kader voor volledig op afstand uitgevoerde vastgoedtekeningen is nog in ontwikkeling. Als u te horen krijgt dat een videotekening mogelijk is, bevestig dan de specifieke details bij zowel de notaris als uw advocaat, aangezien de vereisten verschillen en niet alle notarissen deze optie aanbieden.

Voor de meeste buitenlandse kopers blijft de praktische oplossing ofwel persoonlijk verschijnen ofwel een volmacht verlenen. Veel kopers combineren de ondertekeningsreis met hun eerste bezoek aan het pand als eigenaar, wat de reis de moeite waard maakt.

Veelvoorkomende verrassingen op de ondertekeningsdag

Zelfs goed voorbereide transacties kunnen op het laatste moment problemen opleveren. Hier zijn de meest voorkomende:

• Prijsaanpassingen op het laatste moment — de verkoper ontdekt een onbetaalde nutsrekening of gemeenschappelijke kost en vraagt op het laatste moment om aftrek van de koopsom. Uw advocaat moet erop staan dat alle schulden vóór de ondertekening zijn vereffend, niet achteraf aangepast.
• Ontbrekende documenten — de verkoper vergeet zijn ID mee te nemen, de gemeenschapsverklaring is verlopen, of de nota simple onthult een nieuwe last die er een week eerder nog niet was. Daarom moet uw advocaat alles in de dagen vlak voor de ondertekening hebben geverifieerd.
• Fouten met bankcheques — de cheque is op de verkeerde naam gesteld, het bedrag klopt niet, of de bank van de verkoper weigert het formaat. Controleer elk detail van elke cheque dubbel vóór de ondertekeningsdag.
• Vertragingen — notariskantoren lopen uit, eerdere afspraken lopen over, en de notaris moet mogelijk onverwachte zaken afhandelen. Reserveer de hele ochtend of middag voor de ondertekening en plan geen vliegtuig naar huis een uur later.
• Emotionele verkopers — de verkoper neemt mogelijk afscheid van een familiehuis en wordt emotioneel tijdens de ondertekening. Dit is volkomen normaal en menselijk. Een moment geduld kost niets.

Kosten van het escritura-proces

De kosten die samenhangen met de escritura en de administratie na ondertekening zijn gereguleerd en relatief voorspelbaar:

Deze kosten komen bovenop de overdrachtsbelasting (ITP) en eventuele juridische kosten die u uw advocaat betaalt. In totaal voegen de notaris, gestoría en het kadaster meestal € 1.200 tot € 2.300 toe aan de totale transactiekosten, afhankelijk van de prijs van het pand. Vergeet ook niet de Box 3-aangifte voor de vermogensbelasting in Nederland als u Nederlands ingezetene bent.

Hoe lang duurt de inschrijving

Vanaf het moment dat u de escritura ondertekent tot het moment dat het Kadaster de nota simple bijwerkt om u als eigenaar te tonen, reken op vier tot acht weken. In drukke periodes of in registers met achterstanden kan het langer duren. Gedurende deze tijd bent u al de wettelijke eigenaar — de escritura zelf bewijst dat — maar de inschrijving biedt aanvullende juridische bescherming tegen aanspraken van derden.

Uw gestoría volgt de inschrijving en stelt u op de hoogte wanneer deze is voltooid. Vraag na inschrijving een nieuwe nota simple aan om te bevestigen dat alles in orde is: uw naam als eigenaar, geen onverwachte lasten en de juiste omschrijving van het pand.

De ingeschreven escritura: bewaar hem veilig

Na inschrijving zal het notariskantoor uw originele escritura in zijn dossier hebben — notarissen bewaren hun archieven permanent en kopieën kunnen uit het archief van de notaris worden verkregen. U zult echter een copia autorizada (gewaarmerkte kopie) ontvangen, een dik document met de stempel en het zegel van de notaris op elke pagina. Dit is uw eigendomsbewijs en het belangrijkste document dat met uw pand verband houdt.

Bewaar de copia autorizada op een veilige plek — een bankkluis is ideaal. U heeft hem nodig als u ooit het pand verkoopt, een hypotheek afsluit of erfeniszaken afhandelt. Het verliezen is niet catastrofaal — de notaris kan een vervangend exemplaar uitgeven — maar het veroorzaakt vertragingen en kosten die gemakkelijk te vermijden zijn.

De ondertekening van de escritura is het hoogtepunt van weken of maanden zoeken, onderhandelen en papierwerk. Voor veel kopers is het het moment waarop de droom van het bezit van een woning in Spanje werkelijkheid wordt. Ondanks de formaliteit en bureaucratie heeft het ritueel iets bevredigends: het voorlezen, het tekenen, de sleutels en ja, dat glas cava. Het is een goede dag.

Veelgestelde vragen

Voor de ondertekeningsdag: wat uw advocaat moet hebben gecontroleerd?

Een goede vastgoedadvocaat verdient zijn honorarium in de weken vóór de escritura, niet op de dag zelf. Tegen de ondertekeningsdag moet elk mogelijk probleem al zijn vastgesteld en opgelost. Hier is wat uw advocaat moet hebben geverifieerd: Nota simple

De nota simple is een actueel uittreksel uit het Kadaster (Registro de la Propiedad) dat bevestigt wie eigenaar is van het pand, de omschrijving ervan en — cruciaal — eventuele lasten of bezwaringen die erop zijn ingeschreven. Uw advocaat moet een verse nota simple hebben opgevraagd in de dagen vóór de ondertekening, omdat situaties kunnen veranderen. Een hypotheek, een beslaglegging wegens onbetaalde schulden, een gerechtelijk bevel — al deze kunnen op de nota simple verschijnen en moeten worden afgehandeld voordat u tekent.

De kwestie van de cheque?

Een van de aspecten van Spaanse vastgoedtransacties die veel buitenlandse kopers verrast, is het volhouden van bankcheques in plaats van overschrijvingen. In Nederland, het VK of Scandinavië zou u verwachten geld elektronisch over te maken en de klus geklaard te beschouwen. In Spanje blijft de traditie van betalen met een cheque bancario — een bankcheque uitgegeven door een Spaanse bank — bestaan, en als u begrijpt waarom, scheelt dat veel frustratie. De bankcheque biedt de verkoper directe zekerheid. Een overschrijving kan uren duren om te bevestigen, en op een vrijdagmiddag in Spanje bevestigt de bank van de verkoper de ontvangst misschien pas op maandag. Een bankcheque daarentegen is gegarandeerd geld — de bank heeft uw rekening al gedebiteerd en een gecertificeerde cheque uitgegeven die de verkoper onmiddellijk kan deponeren. De verkoper loopt het notariskantoor uit met een fysieke cheque in de hand, en de notaris noteert de chequenummers...

Na de ondertekening: de gestoría neemt het over?

U heeft uw sleutels, maar het administratieve werk is verre van klaar. Dit is waar de gestoría — een uniek Spaanse professional ergens tussen een boekhouder, een paralegal en een belastingadviseur — zijn honorarium verdient. Hier is wat er gebeurt in de weken na de ondertekening: 1. Betaal overdrachtsbelasting (ITP) binnen 30 dagen

Voor bestaande bouw moet de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de Spaanse overdrachtsbelasting, binnen 30 kalenderdagen na de escritura worden betaald. Het tarief verschilt per autonome regio — in Andalusië is dat 7 %, in Valencia 10 %, in Catalonië 10 % voor bedragen boven € 1 miljoen en lagere tarieven voor kleinere aankopen. Uw gestoría stelt het belastingformulier (Modelo 600) op, dient het in en handelt de betaling namens u af. Het missen van deze deadline leidt tot toeslagen en rente.

Op afstand tekenen: opties voor videonotaris?

Spanje voerde tijdens de pandemie beperkte voorzieningen in voor notarisering op afstand via videoconferentie, maar in de praktijk blijft videotekening voor vastgoedtransacties zeldzaam en niet wijdverbreid beschikbaar. De meeste notarissen geven de voorkeur aan of vereisen fysieke aanwezigheid, en het juridische kader voor volledig op afstand uitgevoerde vastgoedtekeningen is nog in ontwikkeling. Als u te horen krijgt dat een videotekening mogelijk is, bevestig dan de specifieke details bij zowel de notaris als uw advocaat, aangezien de vereisten verschillen en niet alle notarissen deze optie aanbieden. Voor de meeste buitenlandse kopers blijft de praktische oplossing ofwel persoonlijk verschijnen ofwel een volmacht verlenen. Veel kopers combineren de ondertekeningsreis met hun eerste bezoek aan het pand als eigenaar, wat de reis de moeite waard maakt.

Kosten van het escritura-proces?

De kosten die samenhangen met de escritura en de administratie na ondertekening zijn gereguleerd en relatief voorspelbaar: Kostenpost Typisch bereik Opmerkingen

Notariskosten € 600—€ 1.200 Wettelijk gereguleerd, gebaseerd op de prijs van het pand. Een pand van € 200.000 kan € 700—800 aan notariskosten met zich meebrengen. Gestoría-kosten € 300—€ 500 Voor belastingaangifte, inschrijving bij het Kadaster en wijziging van nutsvoorzieningen. Kadasterkosten € 300—€ 600 Ook gereguleerd, gebaseerd op de prijs van het pand. Beëdigd tolk € 150—€ 300 Alleen als u geen Spaans spreekt. Volmacht € 100—€ 250 Alleen als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn. Plus apostillekosten indien in het buitenland getekend.

Deze kosten komen bovenop de overdrachtsbelasting (ITP) en eventuele juridische kosten die u uw advocaat betaalt. In totaal voegen de notaris, gestoría en het kadaster meestal € 1.200 tot € 2.300 toe aan de totale transactiekosten, afhankelijk van de prijs van het pand. Vergeet ook niet de Box 3-aangifte voor de vermogensbelasting in Nederland als u Nederlands ingezetene bent.