Orihuela Costa Gegenden: Wo Sie 2026 eine Immobilie kaufen sollten

Orihuela Costa ist der Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela, der sich 16 Kilometer entlang dem Mittelmeer erstreckt. Technisch gesehen gehört es zur Stadt Orihuela, doch zwischen der Ferienküste und der Stadt selbst liegen 25 Kilometer Felder und Orangenhaine. Sie haben ungefähr so viel gemeinsam wie Brighton und Birmingham: dieselbe Grafschaft, mehr nicht.

Wenn Torrevieja eine „Stadt mit Stränden" ist, dann ist Orihuela Costa „Strände mit Dörfern". Es gibt kein einziges Zentrum, keine Hochhäuser und keinen städtischen Trubel. Stattdessen bietet es sieben verschiedene Stadtteile, jeder mit seinem eigenen Charakter, seinen eigenen Stränden und seinem eigenen Publikum. Die richtige Wahl zu treffen ist genauso wichtig wie die richtige Immobilie zu wählen.

Wir arbeiten seit Jahren in dieser Region und kennen jeden Bereich von innen. Hier ist unsere ehrliche Einschätzung – wo man kaufen sollte, was für Familien geeignet ist und was für Golfspieler und Ruhesuchende am besten ist.

Bei Granfield Estate leben und arbeiten unsere Makler direkt in Orihuela Costa und kennen jede Urbanisation persönlich. Als lizenzierte Agentur (RAICV1663) und Mitglied von Asivega — dem größten Immobilienmaklerverband an der Costa Blanca — helfen wir Käufern, den richtigen Stadtteil basierend auf Lebensstil, Budget und Plänen zu wählen.

Cabo Roig — der Star von Orihuela Costa

Cabo Roig ist der Ort, an dem die meisten Menschen ihre Reise durch Orihuela Costa beginnen. Und oft auch dort enden – denn wenn man es einmal gesehen hat, hört man auf zu suchen. Ein Felsvorgebirge, gekrönt vom Wachturm Torre Vigía aus dem 16. Jahrhundert, türkisfarbene Buchten von Cala Capitán und La Caleta darunter sowie eine Promenade mit Restaurants, die frisch gefangenen Fisch servieren.

Cala Capitán ist wohl der bekannteste Strand an der gesamten Orihuela Costa. Eine kleine Bucht mit feinem goldenem Sand und kristallklarem Wasser. Blaue Flagge, Rettungsschwimmer, Kajakvermietung. La Caleta ist eine winzige Bucht in der Nähe, die hauptsächlich Einheimischen bekannt ist.

Abends erwacht Cabo Roig zum Leben. „The Strip" – eine Einkaufsstraße voller Bars, Restaurants und Geschäfte – brummt bis spät in die Nacht. Der Sommer bringt das Cabo Roig Music Festival.

Vorteile

• Zwei atemberaubende Buchten – Cala Capitán und La Caleta
• Wachturm aus dem 16. Jahrhundert auf dem Vorgebirge
• „The Strip" – Restaurants, Bars, Einkaufen
• Marina – Bootsfahrten, Angeln, Tauchen
• Jährliches Musikfestival
• Hohe Mietnachfrage

Nachteile

• „The Strip" wird im Sommer laut
• Überdurchschnittliche Preise
• Parken in der Saison ist ein Wettkampfsport

Preise

Wohnungen: ab 130.000 € bis 350.000 €. Villen: ab 380.000 €. Bungalows mit Gemeinschaftspool: ab 155.000 €.

Playa Flamenca — das familienfreundliche Gebiet mit drei Buchten

Playa Flamenca liegt neben Cabo Roig und ist bei jungen Familien beliebt. Drei Buchten (Cala Mosca, Cala Estaca, Cala Cabo Peñas), eine breite Promenade, die sich ideal für Kinderwagen und Fahrräder eignet, und das Sportzentrum CDM Playa Flamenca.

Cala Mosca ist ein Naturschutzgebiet – ein wilder Strand, an dem Pinienwälder direkt bis zum Meer reichen. Das Gebiet bietet alles für den täglichen Bedarf: Mercadona, Consum, Lidl, Apotheken, Banken, mehrere Schulen. Der Samstagmarkt in Playa Flamenca ist einer der größten an der Küste.

Vorteile

• Drei Buchten mit unterschiedlichem Charakter
• Cala Mosca – Naturschutzgebiet mit wildem Strand
• CDM-Sportzentrum
• Vollständige Alltagsinfrastruktur
• Flaches Gelände
• Samstagmarkt

Nachteile

• Kleine Buchten – können im Juli–August überfüllt sein
• Weniger „prestigeträchtiges" Image als Cabo Roig
• Gemischte Architektur

Preise

Wohnungen: ab 95.000 € bis 250.000 €. Bungalows: ab 140.000 €. Reihenhäuser: ab 175.000 €.

Punta Prima — an der Grenze zweier Welten

Punta Prima ist das nördlichste Gebiet von Orihuela Costa, das an Torrevieja grenzt. Auf der einen Seite – Orihuela Costa mit seinen Villen und Pools; auf der anderen – das Einkaufszentrum Habaneras und das städtische Gewebe von Torrevieja.

Man wohnt in einem ruhigen Ferienviertel, aber die gesamte städtische Infrastruktur von Torrevieja ist nur zehn Gehminuten entfernt. Der Hauptstrand ist Cala Piteras – eine kleine Bucht mit Sand und Felsen, Blaue Flagge. Punta Prima ist das einzige Gebiet von Orihuela Costa, in dem man wirklich ohne Auto leben kann.

Vorteile

• Grenzt an Torrevieja – städtische Infrastruktur in Gehweite
• Leben ohne Auto möglich
• Cala Piteras – eine charmante Bucht mit Blauer Flagge
• Mix aus historischen Villen und Neubauten
• Zenia Boulevard 5 Minuten mit dem Auto

Nachteile

• Mehr Menschen und Verkehr als in den südlichen Gebieten
• Kleiner Strand – kann in der Saison überfüllt sein
• Einige Komplexe aus den 1990er Jahren zeigen ihr Alter

Preise

Wohnungen: ab 85.000 € bis 280.000 €. Neubauten mit Meerblick: ab 220.000 €.

La Zenia — Einkaufen, Strände und alles, was man braucht

La Zenia ist das Gebiet, das viele Menschen zuerst wählen. Zenia Boulevard – ein Einkaufszentrum mit über 150 Geschäften, einem Kino, Restaurants und Parkplätzen für 4.000 Autos. Es ist das größte Einkaufszentrum in der Provinz Alicante.

Zwei Strände mit Blauer Flagge: Cala Bosque (breiter Sandstrand) und Cala Cerrada (kleinere, gemütlichere Bucht). Das Gebiet ist gut angebunden: N-332, Flughafen Alicante 35 Minuten, Cartagena 40 Minuten. Große Expat-Gemeinschaft.

Vorteile

• Zenia Boulevard – über 150 Geschäfte, Kino, Restaurants
• Zwei Strände mit Blauer Flagge
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Gut entwickelte Expat-Infrastruktur
• Viele Neubauten

Nachteile

• Zenia Boulevard zieht Verkehr an
• Eher „kommerzielles" Flair
• Preise steigen schneller als anderswo

Preise

Wohnungen: ab 110.000 € bis 300.000 €. Bungalows: ab 160.000 €. Villen: ab 400.000 €.

Campoamor — drei Strände mit Blauer Flagge und Pinienwälder

Campoamor ist das südlichste Gebiet von Orihuela Costa und wohl auch das grünste. Pinienwälder reichen fast bis ans Wasser. Drei Strände mit Blauer Flagge: Playa de la Glea (513 Meter), Barranco Rubio (655 Meter) und Cala de Aguamarina. Die Marina Cabo Roig–Campoamor (Marina Miguel Caballero) ist ein Yachthafen mit über 200 Liegeplätzen.

Vorteile

• Drei Strände mit Blauer Flagge – geräumig, sauber, wenig überfüllt
• Pinienwälder
• Marina – Yachten, Segelschule, Restaurants am Wasser
• Campoamor Golf Club – 18 Löcher mit Meerblick
• Ruhe und Stille
• Prestigeträchtiges Gebiet

Nachteile

• Weit von Torrevieja entfernt
• Wenige Geschäfte
• Im Winter ruhiger

Preise

Wohnungen: ab 120.000 € bis 320.000 €. Villen: ab 400.000 €. Reihenhäuser: ab 200.000 €.

Villamartín — Golf, die Plaza und ganzjähriges Leben

Villamartín ist das einzige Gebiet von Orihuela Costa, das nicht direkt am Meer liegt. Die Strände sind 5–10 Minuten mit dem Auto entfernt. Dafür bietet es die Villamartín Plaza – einen Platz, der von Dutzenden von Bars, Restaurants und Geschäften gesäumt ist und 365 Tage im Jahr belebt ist.

Der Villamartín Golf Club ist einer der ältesten und renommiertesten an der Küste, seit 1972 geöffnet. Drei Golfplätze innerhalb von fünf Minuten voneinander. In der Nähe befindet sich die internationale Schule ELIS Villamartín (britischer Lehrplan).

Vorteile

• Villamartín Plaza – ganzjähriges Leben
• Drei Golfplätze innerhalb von fünf Minuten
• Internationale Schule ELIS
• Erschwinglichere Preise
• Ganzjährige Bevölkerung
• Zenia Boulevard 5 Minuten entfernt

Nachteile

• Strand ist 5–10 Minuten mit dem Auto entfernt
• Kein eigener Strand
• Viele ältere Objekte aus den 1980er–90er Jahren

Preise

Wohnungen: ab 75.000 € bis 200.000 €. Reihenhäuser: ab 150.000 €. Villen mit Grundstück: ab 300.000 €.

Aguamarina — eine natürliche Enklave für Ruhesuchende

Aguamarina ist eine kleine Buchten-Siedlung, eingebettet zwischen Cabo Roig und Campoamor. Hier gibt es nur einen Strand – Cala de Aguamarina – eine kleine Bucht, umgeben von Felsen und mediterranem Buschwerk, mit kristallklarem Wasser. In der Nähe befindet sich ein kleines Naturschutzgebiet mit Wanderwegen durch Pinien und Dünen.

Vorteile

• Abgeschiedene Bucht – auch im Hochsommer wenige Menschen
• Kleines Naturschutzgebiet
• Absolute Stille
• Lage zwischen Cabo Roig und Campoamor

Nachteile

• Minimale Infrastruktur
• Begrenztes Immobilienangebot
• Im Winter kann es zu ruhig sein

Preise

Wohnungen: ab 120.000 €. Villen: ab 400.000 €.

Welches Viertel soll man wählen?

Wie viel kostet Immobilien in Orihuela Costa im Jahr 2026?

Die Preise beginnen ab 75.000 € für eine Wohnung in Villamartín und reichen bis über 700.000 € für eine freistehende Villa in Cabo Roig oder Campoamor. Der Durchschnittspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 140.000–220.000 €. In den letzten drei Jahren sind die Preise um 25–35 % gestiegen.

Ist Orihuela Costa sicher?

Orihuela Costa ist eines der sichersten Gebiete an der Küste. Geringe Bebauungsdichte, eine dauerhafte Expat-Bevölkerung, abgeschlossene Wohnanlagen. Es gibt keinerlei problematische Gegenden.

Orihuela Costa oder Torrevieja – was wählen?

Das hängt davon ab, was am wichtigsten ist. Torrevieja ist eine Stadt: Krankenhäuser, Schulen, Busbahnhof, Philharmonie, Märkte, ganzjähriger Trubel. Orihuela Costa ist eine Ferienküste: die besten Strände der Region, Villen mit Pools, Ruhe und Grün. Der ideale Kompromiss? Punta Prima oder Los Balcones bieten Zugang zu beiden Welten.

Ist Orihuela Costa gut für Familien mit Kindern?

Absolut. Für schulpflichtige Kinder – Villamartín (ELIS-Schule mit britischem Lehrplan) oder Playa Flamenca. Überall ist es sicher, Kinder spielen unbesorgt draußen.

Wo ist es am besten zum Golfen in Orihuela Costa?

Villamartín, ohne Frage. Drei Golfplätze (Villamartín Golf, Las Ramblas, Campoamor) innerhalb von fünf Minuten voneinander, plus ein vierter (Lo Romero) zehn Minuten entfernt.

Lesen Sie mehr über die Nachbarstadt in unserem Artikel Beste Stadtteile in Torrevieja zum Immobilienkauf.

Wie Granfield Estate Ihnen beim Kauf in Orihuela Costa hilft

• Auswahl nach Stadtteil: Wir zeigen Ihnen Immobilien genau im Viertel, das zu Ihrem Lebensstil und Budget passt.
• Rechtliche Prüfung: Unser hauseigener Anwalt (10+ Jahre Erfahrung) prüft Schulden, Genehmigungen und Einschränkungen. Erstberatung kostenlos.
• Ehrliche Markteinschätzung: Wir verkaufen jede Woche in diesen Vierteln und kennen die realen Preise.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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