Quartiers d'Orihuela Costa : où acheter une propriété en 2026

Orihuela Costa est la bande côtière de la municipalité d'Orihuela, s'étendant sur 16 kilomètres le long de la Méditerranée. Techniquement, elle fait partie de la ville d'Orihuela, mais entre le littoral balnéaire et la ville elle-même s'étendent 25 kilomètres de champs et de vergers d'orangers. Ils ont à peu près autant en commun que Brighton et Birmingham : même comté, rien d'autre.

Si Torrevieja est une « ville avec des plages », Orihuela Costa est « des plages avec des villages ». Il n'y a pas de centre unique, pas d'immeubles de grande hauteur, pas d'agitation urbaine. À la place, vous découvrez sept quartiers distincts, chacun avec son propre caractère, ses propres plages et son propre public. Choisir le bon quartier est tout aussi important que choisir le bon bien immobilier.

Nous travaillons dans cette région depuis des années et connaissons chaque secteur de l'intérieur. Voici notre avis honnête — où acheter, ce qui convient aux familles, et ce qui est idéal pour les golfeurs et les amoureux de la tranquillité.

Chez Granfield Estate, nos agents vivent et travaillent à Orihuela Costa et connaissent chaque urbanisation personnellement. En tant qu'agence agréée (RAICV1663) et membre d'Asivega — la plus grande association d'agences immobilières de la Costa Blanca — nous aidons les acheteurs à choisir le bon quartier en fonction de leur style de vie, budget et projets.

Cabo Roig — la star d'Orihuela Costa

Cabo Roig est là où commence le voyage de la plupart des gens à Orihuela Costa. Et souvent là où il se termine — car une fois que vous l'avez vue, vous arrêtez de chercher. Imaginez : un cap rocheux couronné par la tour de guet Torre Vigía du XVIe siècle, les criques turquoise de Cala Capitán et La Caleta en contrebas, et une promenade bordée de restaurants servant du poisson pêché le matin même.

Cala Capitán est sans doute la plage la plus célèbre de toute Orihuela Costa. Une petite crique nichée entre les rochers, avec du sable doré fin et une eau cristalline. Pavillon bleu, maîtres-nageurs, location de kayaks — tout y est. Mais le vrai attrait, c'est l'intimité : vous ne trouverez jamais cinq cents serviettes entassées ici comme sur les plages urbaines de Torrevieja.

La Caleta est une minuscule crique voisine, connue principalement des locaux. Des rochers, une eau transparente, et la sensation d'être sur une île grecque plutôt qu'à 40 minutes de l'aéroport d'Alicante.

Le soir, Cabo Roig s'anime. « The Strip » — une rue commerciale pleine de bars, restaurants et boutiques — vibre jusqu'à une heure avancée de la nuit. L'été apporte le Festival de Musique de Cabo Roig, l'un des plus importants de la Costa Blanca. Et au port de plaisance de Cabo Roig, vous pouvez louer un bateau pour la journée ou simplement vous promener parmi les yachts.

Avantages

• Deux superbes criques — Cala Capitán et La Caleta — à distance de marche
• Tour de guet du XVIe siècle sur le cap — l'un des points de repère de la côte
• « The Strip » — restaurants, bars, shopping sans avoir besoin de conduire
• Marina — excursions en bateau, pêche, plongée
• Festival de musique annuel — Tom Jones, UB40, Julio Iglesias
• Forte demande locative — populaire auprès des Britanniques et des Scandinaves toute l'année

Inconvénients

• « The Strip » devient bruyant en été — si votre appartement est à proximité, attendez-vous à de la musique jusqu'à minuit
• Prix supérieurs à la moyenne — vous payez pour le prestige et les plages
• Le stationnement en saison est un sport de compétition, surtout près des plages

Prix

Appartements : de 130 000 € à 350 000 €. Villas : à partir de 380 000 €. Bungalows avec piscine commune : à partir de 155 000 €.

Playa Flamenca — le quartier familial aux trois criques

Playa Flamenca est situé à côté de Cabo Roig et est le favori des jeunes familles — et il est facile de comprendre pourquoi. Trois criques (Cala Mosca, Cala Estaca, Cala Cabo Peñas), une large promenade parfaite pour les poussettes et les vélos, et le centre sportif CDM Playa Flamenca avec une piscine, des studios de yoga et des terrains de football.

Cala Mosca est une réserve naturelle à la pointe sud du secteur. Une plage sauvage sans aménagement, où les pinèdes descendent directement jusqu'à la mer. Des oiseaux rares y nichent, et les habitants se battent contre les promoteurs chaque année. Pour l'instant, les oiseaux ont le dessus — et c'est merveilleux.

Le quartier dispose de tout pour la vie quotidienne : Mercadona, Consum, Lidl, pharmacies, banques, plusieurs écoles. Le marché du samedi à Playa Flamenca est l'un des plus grands de la côte : légumes frais, antiquités, et bien plus encore. Le terrain est plat — idéal pour les personnes âgées et les parents avec des poussettes.

Avantages

• Trois criques aux caractères différents — vous trouverez toujours « votre » plage
• Cala Mosca — réserve naturelle avec une plage sauvage, des pins rejoignant la mer
• Centre sportif CDM — piscine, salle de sport, cours collectifs
• Infrastructure quotidienne complète — commerces, écoles, pharmacies
• Terrain plat — idéal pour les promenades, le vélo et les poussettes
• Marché du samedi — l'un des meilleurs de la côte

Inconvénients

• Petites criques — peuvent être bondées en juillet-août
• Image moins « prestigieuse » que Cabo Roig
• Architecture mixte — nouveaux complexes côtoient des bâtiments des années 1980

Prix

Appartements : de 95 000 € à 250 000 €. Bungalows : à partir de 140 000 €. Maisons de ville : à partir de 175 000 €.

Punta Prima — à la frontière de deux mondes

Punta Prima est le quartier le plus au nord d'Orihuela Costa, jouxtant Torrevieja. Littéralement : d'un côté de la rue — Orihuela Costa avec ses villas et ses piscines ; de l'autre — le centre commercial Habaneras et le tissu urbain de Torrevieja. Deux mondes en un.

Cela vous offre un avantage unique : vous vivez dans un quartier balnéaire tranquille, mais toute l'infrastructure urbaine de Torrevieja est à dix minutes à pied. Restaurants, cinéma, hôpital, gare routière — tout est accessible.

La plage principale est Cala Piteras — une petite crique de sable et de rochers, Pavillon bleu, eaux calmes. Sur le promontoire, on trouve des villas historiques des années 1960-70 — des maisons méditerranéennes à la chaux blanche aujourd'hui considérées comme un patrimoine architectural.

Punta Prima est le seul quartier d'Orihuela Costa où l'on peut véritablement vivre sans voiture.

Avantages

• Borde Torrevieja — infrastructure urbaine à distance de marche
• Vie possible sans voiture — une rareté pour Orihuela Costa
• Cala Piteras — une charmante crique avec Pavillon bleu
• Mélange de villas historiques et de constructions neuves — quelque chose pour tous les goûts
• Zenia Boulevard à 5 minutes en voiture

Inconvénients

• Proximité de Torrevieja — plus de monde et de trafic que dans les zones sud
• Petite plage — peut être bondée en saison
• Certains complexes des années 1990 montrent leur âge

Prix

Appartements : de 85 000 € à 280 000 €. Constructions neuves avec vue sur mer : à partir de 220 000 €. Villas historiques : à partir de 350 000 €. Punta Prima est l'un des rares endroits où l'on peut encore trouver quelque chose de correct en dessous de 100 000 €.

La Zenia — shopping, plages et tout ce dont vous avez besoin

La Zenia est le quartier que beaucoup de gens choisissent en premier. Non pas à cause des plages (bien qu'elles soient excellentes), mais à cause de Zenia Boulevard — un centre commercial avec plus de 150 boutiques, un cinéma, des restaurants et un parking pour 4 000 voitures. C'est le plus grand centre commercial de la province d'Alicante.

La Zenia possède deux plages avec Pavillon bleu. Cala Bosque est une large plage de sable avec une promenade et des chiringuitos (bars de plage). Cala Cerrada est une crique plus petite et plus intime avec des rochers et une eau turquoise.

Le quartier est bien desservi : la N-332 est à proximité, l'aéroport d'Alicante est à 35 minutes, Carthagène à 40 minutes. Il existe une grande communauté d'expatriés, avec des pubs anglais et des boulangeries allemandes.

Avantages

• Zenia Boulevard — plus de 150 boutiques, cinéma, restaurants, le tout sous un même toit
• Deux plages avec Pavillon bleu — Cala Bosque et Cala Cerrada
• Excellentes liaisons de transport — N-332, aéroport à 35 min
• Infrastructure expatriée bien développée
• Nombreuses constructions neuves — complexes modernes avec piscines et parking

Inconvénients

• Zenia Boulevard attire du trafic — les parkings sont saturés le week-end
• Ambiance plus « commerciale » que les zones voisines
• Les prix augmentent plus vite qu'ailleurs

Prix

Appartements : de 110 000 € à 300 000 €. Bungalows : à partir de 160 000 €. Villas : à partir de 400 000 €.

Campoamor — trois plages avec Pavillon bleu et forêts de pins

Campoamor est le quartier le plus au sud d'Orihuela Costa, et sans doute le plus verdoyant. Les forêts de pins s'étendent presque jusqu'au bord de l'eau, et l'air sent la résine et le sel marin à la fois. Si Cabo Roig est la « star », Campoamor est le « luxe discret ».

Trois plages — toutes avec Pavillon bleu. Playa de la Glea (513 mètres) est une large plage de sable, l'une des plus spacieuses de toute la côte. Barranco Rubio (655 mètres) est encore plus grande, encore plus spacieuse, bordée de dunes et de pins. Et Cala de Aguamarina est une crique accueillante à la frontière avec le quartier du même nom.

La Marina Cabo Roig–Campoamor (Marina Miguel Caballero) est un port de plaisance avec plus de 200 emplacements, une école de voile et plusieurs restaurants en bord de mer. Le quartier est calme. Pas de boîtes de nuit, pas de bars bruyants. À la place : le club de golf de Campoamor et des joggings matinaux à travers les forêts de pins.

Avantages

• Trois plages avec Pavillon bleu — spacieuses, propres, sans foule
• Forêts de pins — air frais, ombre, promenades, jogging
• Marina — yachts, école de voile, restaurants en bord de mer
• Club de golf de Campoamor — 18 trous avec vue sur la mer
• Calme et tranquillité — pas de trafic de transit, pas de bruit nocturne
• Quartier prestigieux — villas individuelles, complexes élégants

Inconvénients

• Loin de Torrevieja — difficile sans voiture
• Peu de commerces — vous devrez conduire jusqu'à La Zenia ou Playa Flamenca pour faire les courses
• Plus calme en hiver — beaucoup de propriétaires ne viennent que pour la saison

Prix

Appartements : de 120 000 € à 320 000 €. Villas : à partir de 400 000 €. Maisons de ville : à partir de 200 000 €.

Villamartín — golf, la Plaza et vie à l'année

Villamartín est le seul quartier d'Orihuela Costa qui n'est pas en bord de mer — mais ce n'est pas du tout un inconvénient. Les plages sont à 5-10 minutes en voiture, et en échange vous obtenez quelque chose qu'aucun autre endroit de la côte ne peut offrir : un véritable « centre-ville » — la Plaza de Villamartín.

La Plaza de Villamartín est une place entourée de dizaines de bars, restaurants et boutiques, animée 365 jours par an. Pas « animée en juillet et morte en novembre » — vraiment toute l'année. C'est une communauté, pas seulement un ensemble de bâtiments.

Le Club de Golf de Villamartín est l'un des plus anciens et des plus prestigieux de la côte, ouvert depuis 1972. Dix-huit trous parmi les palmiers et les pins, avec deux autres parcours — Las Ramblas et Campoamor Golf — juste à côté. Pour les golfeurs, c'est le paradis : trois parcours à moins de cinq minutes les uns des autres.

À proximité se trouve l'école internationale ELIS Villamartín (programme britannique), rendant le quartier particulièrement attractif pour les familles avec des enfants en âge scolaire.

Avantages

• Plaza de Villamartín — vie toute l'année, restaurants, bars, communauté
• Trois parcours de golf à cinq minutes — Villamartín, Las Ramblas, Campoamor
• École internationale ELIS — programme britannique en anglais
• Prix plus abordables — vous obtenez plus d'espace pour votre argent
• Population à l'année — le quartier ne se vide pas en hiver
• Zenia Boulevard à 5 minutes

Inconvénients

• La plage est à 5-10 minutes en voiture — pas accessible à pied
• Pas de plage propre
• Beaucoup de vieux bâtiments des années 1980-90 — inspectez soigneusement avant d'acheter

Prix

Appartements : de 75 000 € à 200 000 €. Maisons de ville : à partir de 150 000 €. Villas avec terrain : à partir de 300 000 €.

Aguamarina — un havre naturel pour les amoureux de la tranquillité

Aguamarina est une petite crique-quartier nichée entre Cabo Roig et Campoamor, et tout le monde ne la connaît pas. Les locaux préfèrent que ça reste ainsi — moins de monde sur leur plage.

Il n'y a qu'une seule plage ici — Cala de Aguamarina — mais quelle plage. Une petite crique entourée de rochers et de garrigue méditerranéenne, avec une eau cristalline et la sensation d'être complètement coupé du monde. À proximité se trouve une micro-réserve naturelle avec des sentiers pédestres à travers les pins et les dunes.

Le quartier est petit et intime. Quelques dizaines de villas et de petits complexes, deux ou trois restaurants, le silence.

Avantages

• Crique isolée — peu de monde même au cœur de l'été
• Micro-réserve naturelle — pins, dunes, sentiers
• Calme absolu — idéal pour le télétravail ou la retraite
• Situé entre Cabo Roig et Campoamor — deux voisins prestigieux

Inconvénients

• Infrastructure minimale — vous conduirez pour tout
• Stock de logements limité — peu de biens arrivent sur le marché
• Peut être trop calme en hiver

Prix

Appartements : à partir de 120 000 €. Villas : à partir de 400 000 €.

Quel quartier choisir ?

Combien coûte l'immobilier à Orihuela Costa en 2026 ?

Les prix commencent à partir de 75 000 € pour un appartement à Villamartín et peuvent atteindre plus de 700 000 € pour une villa individuelle à Cabo Roig ou Campoamor. Le prix moyen d'un appartement 2 chambres est d'environ 140 000 à 220 000 €. Au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de 25 à 35 %.

Orihuela Costa est-elle sûre ?

Orihuela Costa est l'une des zones les plus sûres de la côte. Faible densité de construction, population expatriée permanente, urbanisations sécurisées. Il n'y a absolument aucun quartier défavorisé.

Orihuela Costa ou Torrevieja — laquelle choisir ?

Cela dépend de ce qui compte le plus pour vous. Torrevieja est une ville : hôpitaux, écoles, gare routière, philharmonie, marchés, animation toute l'année. Orihuela Costa est une côte balnéaire : les meilleures plages de la région, villas avec piscines, calme et verdure. Le compromis idéal ? Vivre à la frontière : Punta Prima ou Los Balcones vous donnent accès aux deux mondes.

Orihuela Costa est-elle adaptée aux familles avec enfants ?

Absolument. Pour les enfants en âge scolaire — Villamartín (école ELIS avec programme britannique) ou Playa Flamenca (écoles espagnoles, centre sportif CDM). Pour les tout-petits — n'importe quel quartier avec piscine et terrain plat : Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín.

Où est-il préférable de jouer au golf à Orihuela Costa ?

Villamartín, sans hésitation. Trois parcours (Villamartín Golf, Las Ramblas, Campoamor) à moins de cinq minutes les uns des autres, plus un quatrième (Lo Romero) à dix minutes.

En savoir plus sur la ville voisine dans notre article Les meilleurs quartiers de Torrevieja pour acheter un bien immobilier.

Comment Granfield Estate vous aide à acheter à Orihuela Costa

• Sélection par quartier : Nous vous montrons les biens dans le quartier qui correspond à votre style de vie et votre budget.
• Vérification juridique : Notre juriste interne (10+ ans d'expérience) vérifie les dettes, permis et restrictions. Première consultation gratuite.
• Avis honnête du marché : Nous vendons dans ces quartiers chaque semaine et connaissons les vrais prix.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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