Ла Мата — небольшое прибрежное село в составе муниципалитета Торревьеха, расположенное в 6 км к северу от центра города. Несмотря на близость к одному из самых популярных курортных городов Испании, Ла Мата сохранила собственную идентичность — более тихую, зелёную и жилую по характеру.
Рынок недвижимости Ла Маты доминирует вторичный фонд 1990-х и 2000-х годов, с небольшим числом отремонтированных и новых объектов. В 2026 году средние цены составляют €1 400–1 900 за м² — стабильно ниже, чем в самой Торревьехе, и значительно ниже таких прибрежных районов, как Аликанте или Бенидорм.
Деревня расположена между Средиземноморским побережьем на востоке и Laguna de La Mata на западе — охраняемой солёной лагуной в составе природного парка Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Это уникальное расположение ограничивает будущую застройку, что помогает стабилизировать стоимость недвижимости.
Транспортная доступность хорошая: центр Торревьехи — 15 минут на машине (также регулярно ходят автобусы), аэропорт Аликанте-Эльче доступен за 45 минут по автомагистрали AP-7.
4-километровый пляж с Голубым флагом Ла Маты является центром жизни деревни. Пляж широкий, с пологим заходом в воду, стабильно чище и менее многолюдный, чем основные пляжи Торревьехи. Даже в разгар лета утренние часы и поздний день остаются спокойными — редкость для Коста Бланка.
Природный парк Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja граничит с деревней с запада. Охраняемая территория принимает более 200 видов птиц, включая фламинго, цаплей и редких куликов. В парке есть маркированные пешеходные и велосипедные маршруты вокруг лагуны — ежедневный ритуал для многих жителей.
Пресноводная Laguna de La Mata создаёт микроклимат, заметно более влажный и умеренный, чем в самом городе Торревьеха. Это особенно ценится летом (более мягкий прибрежный бриз) и зимой (без заморозков, мягкие температуры).
Для водных видов спорта в Ла Мате есть две небольшие марины с прокатом каяков и SUP-досок, а также школы дайвинга, использующие прозрачные воды и скалистые рифы к северу.
Одно из главных преимуществ Ла Маты — близость к Торревьехе (6 км, 10–15 минут на машине или автобусе) без шума и пробок городской жизни. Жители наслаждаются деревенским спокойствием, имея доступ ко всем городским удобствам в короткой поездке.
Здравоохранение: Университетский госпиталь Торревьехи находится в 15 минутах — один из самых современных государственных госпиталей региона Валенсия. В Торревьехе также доступны несколько частных клиник, в том числе с англоязычным персоналом.
Шопинг: в Торревьехе два супермаркета Mercadona, гипермаркет Carrefour и несколько торговых центров. Еженедельный субботний рынок — один из крупнейших в провинции, предлагающий свежие продукты, одежду и товары для дома.
В самой Ла Мате: деревня имеет небольшой супермаркет (открыт круглый год), аптеку, почту, несколько ресторанов и пляжных баров, а также ряд агентств недвижимости. Для повседневных нужд многие жители редко покидают деревню.
Рестораны: в Ла Мате растущая ресторанная сцена с отличной испанской морской кухней и международной кухней. Пляжные чирингито особенно популярны с марта по ноябрь.
Первая линия (Primera línea / Paseo Marítimo): самое премиальное расположение — квартиры и бунгало с прямым видом на море или пляжным доступом. Ограниченное предложение поддерживает высокие цены: однокомнатные от €120 000–160 000, двухкомнатные от €150 000–220 000.
Центр деревни (Centro La Mata): в пешей доступности от пляжа и всей деревенской инфраструктуры. Оптимальный вариант для тех, кто хочет удобства без premium-доплаты. Квартиры от €85 000, бунгало от €100 000.
Северная часть / Урбанизации: чуть дальше от пляжа (5–10 минут пешком), с большими участками и виллами. Более тихие улицы, жилой испанский характер. Бунгало от €90 000, таунхаусы от €130 000, виллы от €180 000.
Сторона лагуны: обращённые на запад объекты с видом на природный парк. Необычная микрорасположенность — подходит тем, кто ценит природу больше, чем вид на море. Цены в нижней части рынка, от €80 000 за однокомнатную.
Ла Мата привлекает покупателей, которые ценят качество жизни важнее ночной жизни. В деревне нет крупных клубов или шумных баров — вечера характеризуются прогулками по набережной, ужинами в прибрежных ресторанах и социальной жизнью сплочённого международного сообщества.
Постоянное население Ла Маты относительно стабильно по сравнению со многими курортами Коста Бланка, которые превращаются в города-призраки зимой. Ядро постоянных жителей поддерживает работу местного бизнеса.
Активный отдых на природе является центральным элементом жизни: утренние прогулки по пляжу, поездки на велосипеде вокруг лагуны, наблюдение за птицами в природном парке, SUP-сёрфинг летом. Многие жители отмечают значительное улучшение физической формы и самочувствия после переезда в Ла Мату.
Социальный календарь включает регулярные мероприятия: уличные рынки, культурные фестивали летом, живую музыку в чирингито, встречи экспатских клубов (британских, скандинавских, немецких). Здесь легко наладить социальную жизнь, даже если вы приезжаете, никого не зная.
Ла Мата предлагает надёжные инвестиционные показатели для рынка Коста Бланка. Сочетание низких стартовых цен, длинного сезона аренды и ограниченного нового предложения создаёт благоприятную среду для инвесторов в аренду.
Сезон аренды: сезон Ла Маты длится с конца апреля по октябрь — примерно 7 месяцев. Пиковый спрос в июне–сентябре, заполняемость 85–95% для хорошо представленных объектов. Природный парк привлекает eco-туристов, которые возвращаются снова и снова.
Валовая доходность аренды: обычно 5–7% годовых для хорошо расположенной двухкомнатной квартиры. Бунгало на первом этаже с частными садами могут достигать 7–8% благодаря высокому спросу от семей с детьми или животными.
Прирост капитала: цены в Ла Мате росли примерно на 5–8% в год с 2020 года, обусловленные растущим спросом со стороны северноевропейских покупателей и ограниченной новой застройкой. Статус охраняемого природного парка означает, что земельное предложение не может расширяться, добавляя долгосрочную ценность дефицита.
Совет: объекты в пределах 300 м от пляжа имеют наибольшую арендную премию и наиболее ликвидны. Бунгало на первом этаже и квартиры с видом на море сдаются на 20–30% дороже в неделю, чем аналоги на верхних этажах.
Покупка недвижимости в Ла Мате следует стандартному испанскому процессу. Вот чего ожидать:
Шаг 1 — Номер NIE: все иностранные покупатели нуждаются в испанском налоговом идентификационном номере (NIE). Его можно получить в ближайшем полицейском участке или через испанское консульство. Планируйте 2–4 недели при подаче из-за рубежа.
Шаг 2 — Испанский банковский счёт: необходим для оплаты текущих расходов (взносы сообщества, коммунальные платежи, налоги). Открытие занимает 1–3 дня при наличии паспорта и NIE.
Шаг 3 — Бронирование и due diligence: после выбора объекта вносится задаток (обычно €3 000–6 000) для снятия с продажи. Затем ваш юрист проводит проверки — права собственности, задолженности, статус застройки.
Шаг 4 — Предварительный договор (Contrato de Arras): обязывающее соглашение с выплатой обычно 10% от цены покупки. При отказе покупателя задаток теряется; при отказе продавца он возвращает двойную сумму.
Шаг 5 — Завершение (Notaría): финальное подписание у нотариуса. Вы платите оставшийся баланс плюс расходы на покупку: налог ITP (10% для вторичного жилья в регионе Валенсия), нотариальные сборы (~0,5%), регистрация (~0,2%), юрист (обычно 1–1,5% от цены).
Общие расходы на покупку: рассчитывайте примерно 12–14% сверх цены покупки для всех налогов и сборов.
Ла Мата предлагает то, что становится всё более редким на испанском побережье: настоящую деревенскую атмосферу с прямым доступом к пляжу и доступными ценами. Расположенная между Средиземным морем и природным парком Laguna de La Mata, территория защищена от чрезмерной застройки, что гарантирует сохранение её характера.
Рынок недвижимости здесь в основном состоит из вторичных квартир и бунгало в малоэтажных комплексах с общими бассейнами. Большинство зданий 2–4 этажа, поэтому деревня сохраняет открытую, просторную атмосферу. Особенно популярны бунгало на первом этаже с частными садами — доступны от €90 000.
Набережная Ла Маты располагает ресторанами, барами и небольшим супермаркетом, обеспечивая всё необходимое для повседневной жизни в 10 минутах пешком. Более крупные услуги — больницы, торговые центры и субботний рынок — в 10 минутах езды в Торревьехе.
Типичный покупатель в Ла Мате ищет спокойный дом для отдыха или постоянного проживания вдали от шума крупных курортов. Значительную долю составляют северноевропейские пенсионеры (скандинавы, британцы, немцы, бельгийцы). Сообщество интернациональное, но сплочённое, с множеством постоянных жителей.
Инвесторов привлекает стабильный спрос на аренду в течение длительного летнего сезона (май–октябрь). Качество пляжа и природное окружение Ла Маты обеспечивают высокую заполняемость.
Квартиры (однокомнатные): наиболее доступный вариант, от €80 000–110 000 на вторичном рынке. Обычно 45–60 м² с балконом или террасой. Идеально для пар или в качестве инвестиции.
Бунгало и квартиры на первом этаже: от €90 000–140 000 с частным садом или солярием. Самый востребованный сегмент рынка Ла Маты — высокий спрос, ограниченное предложение.
Таунхаусы: двухэтажные дома в закрытых комплексах, от €130 000–180 000. Часто с частным садом, двумя ванными и солярием на крыше.
Отдельные виллы: от €180 000 для небольших участков у деревни; виллы с видом на море от €300 000+. Редкая и востребованная категория в Ла Мате.
2026-03-07
NIE — первый обязательный шаг перед покупкой недвижимости в Испании. Запись через сайт полиции, ожидание до двух месяцев и строгие требования к документам. Рассказываем, как получить NIE самостоятельно и как агентство Granfield Estate может ускорить этот процесс.
2026-03-07
ITP, НДС, гербовый сбор, нотариальные расходы — покупка недвижимости в Испании сопровождается налогами, о которых лучше узнать заранее. Разбираем все обязательные платежи для Валенсийского сообщества: ставки, кто платит и как спланировать бюджет без неприятных сюрпризов.
07.03.2026
Подробный гид по ипотеке в Испании: ставки для резидентов и нерезидентов, требования банков к документам и доходу, фиксированная или плавающая ставка. Работаем с гражданами ЕС и не-ЕС — моряки, программисты и удалёнщики тоже подходят. Честный разбор без воды.
