Die Mietrendite in Spanien ist gestiegen

Wie hoch ist die jährliche Rendite von Mietimmobilien an der Costa Blanca? Investitionen in spanische Küstenimmobilien sind für internationale Käufer in den letzten zehn Jahren zunehmend attraktiv geworden. Laut Daten des Portals Idealista hat sich die Amortisation von Wohninvestitionen in den letzten fünf Jahren um fast zwei Punkte erhöht — an der Küste ist das Wachstum besonders stark.

Mietrenditen in Spanien: wichtige Kennzahlen

Die durchschnittliche Mietrendite für Wohnimmobilien in Spanien liegt landesweit bei über 7 % pro Jahr — fast 2 Prozentpunkte mehr als vor fünf Jahren. Besonders die Küstenregionen zeigen die stärkste Entwicklung:

• Costa Blanca und Küstenzonen: 7,3 % p.a. (anstelle von 4,9 % im Jahr 2017)
• Madrid: ca. 6,1 % (begrenzend durch ein rekordverdächtiges Preiswachstum, das die Mietentwicklung übertrifft)
• Barcelona: ca. 6,0 % (gleiches Muster wie in Madrid)

Der Kontrast zwischen Küsten- und Hauptstadtmärkten ist erheblich: Während die Preise in Metropolregionen stark gestiegen sind, hat die Nachfrage an der Küste nach Kurz- und Langzeitmieten die Vermietungsbasis erweitert und die Renditen stabil gehalten.

Was treibt die Mietnachfrage an der Costa Blanca?

Die Costa Blanca profitiert von einer einzigartigen Kombination von Faktoren, die die Mietnachfrage das ganze Jahr über stützen:

• Ganzjähriger Tourismus: das milde Klima (über 300 Sonnentage pro Jahr) zieht Besucher auch außerhalb der Sommerspitze an, im Gegensatz zu vielen anderen Küstenzielen.
• Trend zur dauerhaften Verlagerung: nach der Pandemie entscheiden sich mehr Menschen, ganzjährig am Meer zu wohnen und nicht nur dort Urlaub zu machen. Dies hat eine anhaltende Nachfrage nach Langzeitmieten in Orten wie Torrevieja, La Mata und Orihuela Costa geschaffen.
• Zuzug von digitalen Nomaden und Remote-Arbeitern: Spaniens Digital Nomad Visa (2023) hat eine neue Gruppe von Mietern angezogen, die hochwertige Unterkünfte mit moderner Infrastruktur suchen.
• Ruhestandsgemeinschaft: nordeuropäische und russischsprachige Rentner bilden eine stabile, verlässliche Mieterschaft, die Jahresmieten bevorzugt.

Kurzzeit- vs. Langzeitmiete: Welche ist rentabler?

Beide Modelle sind an der Costa Blanca möglich, aber sie haben unterschiedliche Risikoprofile und Managementanforderungen:

• Kurzzeit-Touristenvermietung (Touristenlizenz erforderlich) kann in Spitzenmonaten (Juni–September) höhere Bruttoeinnahmen erzielen, erfordert jedoch aktive Verwaltung, Reinigungsdienste und Plattformgebühren (Airbnb, Booking.com). Bruttorenditen von 8–12 % sind an erstklassigen Standorten mit einer licencia turística (spanische Touristenlizenz) erreichbar.
• Langzeitvermietung (11+ Monate) bietet geringere, aber planbare Einnahmen, minimale Verwaltungsaufwände und keine Notwendigkeit einer Touristenlizenz. Ein stabiler Monatsmieterlös von 400 € bis 700 € für eine typische 2-Zimmer-Wohnung in Torrevieja oder La Mata ist realistisch.

Viele Investoren kombinieren beides: im Sommer Kurzzeit- und in den Wintermonaten Langzeitvermietung, um die Auslastung zu maximieren und gleichzeitig flexibel zu bleiben.

Wie wird die Mietrendite berechnet?

Die Mietrendite wird berechnet, indem die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie geteilt und das Ergebnis als Prozentsatz ausgedrückt wird:

Bruttorendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100

Beispielsweise ergibt eine Immobilie, die für 120.000 € gekauft wurde und 700 €/Monat Miete erwirtschaftet, eine Bruttorendite von 7 %.
Die Nettorendite ist niedriger und berücksichtigt: Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuer IBI (0,4–1,1 % des cadastral value jährlich), Versicherung, Instandhaltung und Hausverwaltungsgebühren (typischerweise 10–15 % der Miete). Wir verwenden hier bewusst den Begriff cadastro (cadastro — spanisches Katasterregister) zur Bezeichnung des Katasterwerts. Eine Bruttorendite von 7 % entspricht üblicherweise einer Nettorendite von 4,5–5,5 %.

Wesentliche Risiken, die vor einer Investition zu bedenken sind

Die Mietrentabilität sollte nicht der einzige Entscheidungsfaktor sein. Berücksichtigen Sie außerdem:

• Verfügbarkeit der Touristenlizenz: In einigen städtischen Gebieten werden neue Touristenlizenzen eingeschränkt; prüfen Sie das vor dem Kauf, wenn Kurzzeitvermietung geplant ist.
• Beschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft: Einige Wohnanlagen verbieten Touristenvermietungen vollständig.
• Belegungsrate: Eine Bruttorendite von 7 % setzt eine hohe Auslastung voraus. Realistische Langzeit-Belegungsraten liegen bei 85–95 %; bei Touristenvermietungen hängt dies stark vom Standort und der Managementqualität ab.
• Kaufziel: Handelt es sich ausschließlich um ein Renditeobjekt oder auch um eine künftige Residenz bzw. ein Erbe? Das beeinflusst, welcher Immobilientyp und welcher Standort am sinnvollsten sind.

Die Spezialisten von Granfield Estate — einer lizenzierten Immobilienagentur (RAICV1663) und Mitglied von Asivega — im Register für Tourismus der Valencianischen Gemeinschaft als Verwaltungsfirma für touristische Immobilien eingetragen (Registrierungsnummer EGVT-1348-A), können Ihnen helfen, die Rendite im Voraus zu berechnen, ein Objekt mit maximaler Rentabilität auszuwählen und alle Details zu prüfen, um die Rendite Ihrer Investition zu maximieren. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Mietrendite von Immobilien an der Costa Blanca?

Laut Idealista liegt die durchschnittliche Mietrendite in den Küstengebieten der Costa Blanca bei rund 7,3 % pro Jahr — einer der besten Werte in Spanien. Dies ist die Bruttorendite vor Abzug von Verwaltungsgebühren, Steuern und Nebenkosten. Die Nettorendite liegt typischerweise zwischen 4–5,5 % bei ordnungsgemäßer Verwaltung.

Kurzzeit- oder Langzeitvermietung — welche ist in Spanien rentabler?

Kurzzeit-Touristenvermietungen mit Lizenz bieten höhere Renditen — 6–9 % pro Jahr in beliebten Touristengebieten — erfordern jedoch aktive Verwaltung und Marketing. Langzeitvermietungen (ab 6 Monaten) sind einfacher zu verwalten und liefern stabile Einnahmen von 3–5 %, erlauben dem Eigentümer jedoch nicht, die Immobilie in der Hochsaison selbst zu nutzen. Für viele ist eine flexible Lösung optimal: Winter Langzeit, Sommer Touristen.

Ist eine Lizenz erforderlich, um eine Wohnung in Spanien an Touristen zu vermieten?

Ja. Für Kurzzeit-Touristenvermietungen (über Airbnb, Booking und ähnliche Plattformen) ist die Einholung einer licencia turística (spanische Touristenlizenz) bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich. Die Vermietung an Touristen ohne Lizenz ist illegal und kann mit Bußgeldern von bis zu 600.000 € geahndet werden. Einige Wohnkomplexe und Gemeinden verhängen zusätzliche Beschränkungen — prüfen Sie dies vor dem Kauf.

Wie schnell amortisiert sich eine Investitionsimmobilie in Spanien?

Bei einer Rendite von 7 % liegt die Amortisationszeit bei etwa 14 Jahren. Die Realität ist jedoch komplexer: Die Immobilie steigt gleichzeitig im Wert (in den letzten Jahren 8–12 % pro Jahr an der Costa Blanca), was das Gesamtergebnis der Investition deutlich verbessert. Einige Käufer refinanzieren ihre Investition durch Mieteinnahmen bereits nach 5–7 Jahren und erzielen zusätzlich beim Wiederverkauf Kapitalgewinne.