Les meilleurs quartiers de la ville d'Alicante

Quelles zones d'Alicante sont les meilleures pour y vivre, et comment cela influence-t-il le prix de l'immobilier dans ces secteurs d'Alicante ?

Alicante, baignée par le soleil de l'Espagne, est devenue un refuge pour les amateurs de mer et de loisirs balnéaires. Bien plus qu'une destination touristique, Alicante attire aussi ceux qui recherchent un lieu de vie agréable sur les rives de la mer Méditerranée sans se ruiner. La ville, qui compte près de 340 000 habitants, offre de nombreuses possibilités de résidence, permettant à ses habitants de profiter d'un climat doux, des vagues apaisantes de la mer et, parallèlement, de s'immerger dans l'histoire. Outre la mer et les plages, Alicante dispose d'un aéroport international, d'un port maritime, d'une gare et d'un métro léger (TRAM), d'une université, d'un théâtre et de musées.

En ce qui concerne les prix du logement à Alicante, ils poursuivent leur ascension vertigineuse, atteignant des niveaux records à la fin de l'été, selon le dernier rapport d'Idealista. En septembre 2023, la ville a enregistré une hausse globale de 15,3 % par rapport à l'année précédente.

La ville d'Alicante est divisée en 12 districts, eux-mêmes subdivisés en 45 quartiers. Mais lesquels sont les meilleurs pour y vivre ? Plusieurs agences immobilières ont mené diverses études et s'accordent sur la liste des meilleurs districts pour vivre à Alicante.

1. La vieille ville d'Alicante - le quartier de Santa Cruz (Casco Antiguo - Santa Cruz)

Le centre-ville de toute cité sera toujours l'un des meilleurs endroits où vivre, pensent beaucoup de personnes. Le centre, c'est l'atmosphère, les traditions, une énergie particulière. Le district central d'Alicante comprend la vieille ville, où se concentrent le patrimoine culturel et l'histoire, présents à chaque coin de rue. Le château de Santa Bárbara, la cathédrale San Nicolás, la place de l'hôtel de ville et le Musée d'art contemporain d'Alicante (MACA) ne sont que quelques-uns des lieux intéressants de ce quartier. Cette zone jouxte la plage et le port de la ville, de sorte que ses rues sont généralement animées et bruyantes. De nombreux bars, restaurants et discothèques s'y trouvent, la jeunesse choisissant ce quartier pour la vie nocturne. Parfait pour les loisirs et la location, mais pas forcément adapté à tout le monde pour y vivre à long terme.

2. Le district Ensanche-Diputación (Barrio del Ensanche-Diputación) — central et en bord de mer

L'un des meilleurs quartiers pour vivre à Alicante si vous recherchez qualité de vie, confort, une bonne offre commerciale et une variété de logements. Il borde la vieille ville, un quartier central et côtier, ainsi que le port et la plage du Postiguet (Postiguet Beach), très fréquentée tant par les touristes que par les habitants d'Alicante. À la fin du XIXe siècle, en raison du besoin d'expansion territoriale, les murs de la ville furent démolis. Cela a permis le développement du district Diputación-Ensanche, qui a rassemblé dans ses rues l'avant-garde et l'histoire moderne d'Alicante, avec des points de repère notables tels que le Palais Provincial, la place Séneca (Plaza Séneca), la Casa de Brugge et la Lonja del Pescado.

De plus, ce quartier bénéficie de bonnes liaisons de transport : une gare routière, une gare ferroviaire qui relie la ville à l'échelle locale et nationale. Commerces, écoles et lieux agréables pour se promener ou faire du vélo. Vous y trouverez tout ce dont on peut avoir besoin dans un quartier central, avec tous les services et l'avantage supplémentaire d'être au bord de la mer, avec une plage et une marina. Que demander de plus ?

3. Vistahermosa et La Albufereta — quartiers familiaux, tranquillité et infrastructures

À proximité du centre d'Alicante se trouvent Vistahermosa et La Albufereta, deux quartiers qui offrent à la fois la proximité de la mer et tous les services nécessaires pour y vivre. Ils sont considérés comme des quartiers idéaux pour la vie familiale, sûrs et pratiques pour une résidence à l'année. L'infrastructure comprend écoles, supermarchés, centres commerciaux, salles de sport, divers espaces verts et même des pistes cyclables, idéales pour de courts trajets, des promenades ou des activités sportives en solo ou en famille. Ce sont des quartiers privilégiés pour profiter de la vie sur la côte méditerranéenne sans renoncer à la proximité des services du centre-ville, grâce aux transports urbains — bus et tram. La plage du Postiguet jouxte Vistahermosa, tandis que les plages de La Albufereta et de La Almadraba se trouvent à proximité du quartier de La Albufereta.

4. Le district de Cabo de Las Huertas (Cabo de Las Huertas) — exclusivité et luxe

Dans toute grande ville, il y a toujours un quartier qui se distingue par son exclusivité et son luxe — à Alicante, il s'agit du district de Cabo de Las Huertas. C'est un autre des meilleurs secteurs où vivre. Quartier privilégié offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée, espaces naturels uniques tels que plages et criques, incluant la célèbre Playa de San Juan (Plage de San Juan). Les espaces verts sont parfaits pour de belles promenades. On y trouve des établissements haut de gamme pour se retrouver entre amis ou en famille sans avoir besoin de quitter le secteur. Outre des appartements premium, l'immobilier y comprend aussi des maisons individuelles. Si vous recherchez un quartier prestigieux pour vivre à Alicante, c'est un choix fantastique. C'est un endroit calme, très sûr et confortable.

5. Le district de la Playa de San Juan (Playa de San Juan), au bord de la plage éponyme

Parmi les meilleurs quartiers pour vivre à Alicante figure la zone de la Playa de San Juan, située autour de l'iconique plage du même nom, un point de repère de la capitale provinciale. La plage de sable blanc, parfaitement équipée pour les loisirs tout au long de l'année, est réputée pour ses restaurants proposant une cuisine méditerranéenne traditionnelle. C'est un quartier où la vie nocturne attire avec discothèques, karaokés et pubs conviviaux. C'est l'un des meilleurs secteurs pour vivre à Alicante, surtout si vous aimez les sports nautiques. Le quartier a été conçu selon des règles d'urbanisme modernes. Adapté non seulement pour l'été, mais aussi pour profiter des vues et des espaces de promenade et d'exercice toute l'année. Situé dans un emplacement pratique, le quartier offre un accès facile aux axes de transport principaux, aux centres d'affaires et commerciaux. Les lieux de rencontre, les événements culturels et les studios créatifs contribuent au développement d'une communauté proche et amicale. Cette zone représente une combinaison unique d'architecture moderne, de technologies de pointe et d'harmonie avec la nature.

En fin de compte, le choix du meilleur secteur pour vivre à Alicante dépendra fortement de vos goûts et de vos besoins. Si vous avez des enfants, vous choisirez probablement une zone calme avec une infrastructure développée. Si vous aimez l'animation et les divertissements, vous opterez pour un autre quartier. Quoi qu'il en soit, Alicante vous offre une large sélection et de nombreuses raisons de vous plaire.

Les prix de l'immobilier dans la ville d'Alicante continuent d'augmenter, atteignant des niveaux records en septembre 2023. De plus, certaines zones ont enregistré leur maximum historique en septembre, atteignant un prix de 2 630 euros le mètre carré à la plage de San Juan, 2 563 €/m² dans la zone centrale et 2 118 €/m² dans la zone parc Avenidas-Vistahermosa.

Quelles zones d'Alicante sont les plus chères ? Comme en 2022, la Playa de San Juan et la zone Centro continuent d'être en tête de la liste des zones les plus onéreuses de la ville. Cette fois, Playa de San Juan prend la première place avec une variation annuelle des prix de 9,8 % par rapport à septembre 2022. La zone centrale occupe la deuxième place et enregistre une croissance de 13,8 % sur l'année passée. La troisième position est détenue par la zone du parc Avenidas-Vistahermosa, avec une croissance de 20,3 % par rapport à 2022.

Avec une telle hausse, ce secteur devient l'un des plus chers pour l'acquisition d'un bien immobilier. Comme on pouvait s'y attendre, les meilleurs quartiers sont aussi les plus coûteux. Et cela n'a rien d'étonnant. Confort et sécurité, prestige et beauté, associés à un climat magnifique et à une infrastructure urbaine développée, font d'Alicante un lieu de vie merveilleux, attractif pour de nombreuses personnes du monde entier. Cependant, sur notre côte de la Costa Blanca, il existe encore de nombreuses villes différentes et tout aussi attractives qui méritent votre attention, et nous vous en parlerons.

Questions fréquemment posées

Quelles zones d'Alicante sont les meilleures pour y vivre ?

Sur la base d'un ensemble de facteurs (transports, infrastructures, sécurité, prix), les experts mettent en avant : Ensanche/Diputación — un centre d'affaires avec une infrastructure moderne, Playa de San Juan — une zone balnéaire avec d'excellentes plages, El Campello — une banlieue calme avec de bonnes liaisons de transport. La vieille ville (Casco Antiguo) attire ceux qui apprécient l'atmosphère mais nécessite de composer avec l'afflux touristique.

À quelle vitesse les prix de l'immobilier augmentent-ils à Alicante ?

Alicante est l'un des leaders de la hausse des prix en Espagne. Selon Idealista, en 2023 les prix ont augmenté de 15,3 % en glissement annuel. La forte demande d'acheteurs étrangers (notamment britanniques et nord-européens) et l'offre limitée dans les zones prisées soutiennent la tendance à la hausse.

Combien coûte un appartement à Alicante ?

La fourchette est large : studios en zone résidentielle — de 70 000 € à 90 000 €, appartements de deux chambres dans l'Ensanche — à partir de 150 000 €, biens en front de mer sur la Playa de San Juan — à partir de 250 000 € et plus. Penthouses et villas avec vue sur la mer — à partir de 400 000 €. Ajoutez 10 à 12 % pour les taxes et frais de transaction.

Existe-t-il une infrastructure de transport développée à Alicante ?

Oui. Alicante est un important nœud de transport : un aéroport international avec des vols directs vers des dizaines de villes européennes, des liaisons ferroviaires (AVE vers Madrid et Valence), un métro léger (TRAM), un réseau de bus et un port maritime avec des ferries vers les îles Baléares. Pour les résidents de la Costa Blanca, Alicante est la principale porte d'entrée vers l'Europe.

Nos agents chez Granfield Estate connaissent les quartiers d'Alicante par expérience personnelle. Nous vivons et travaillons sur la Costa Blanca toute l'année. Si vous envisagez de vous installer en Espagne ou si vous cherchez un bien immobilier dans la région, nous serons ravis de partager notre connaissance locale — contactez-nous pour une consultation gratuite.

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