Проживание и визы в Испании 2026: полное руководство

Переезд в Испанию: легальные варианты

Вы нашли свою недвижимость. Полюбили этот образ жизни. И теперь главный практический вопрос: как легально жить в Испании? Ответ зависит ровно от одного фактора — от вашего паспорта.

Иммиграционная система Испании — это пёстрая мозаика из правил ЕС, национальных визовых программ и двусторонних соглашений. Хорошие новости: путей в Испанию больше, чем почти в любую другую страну Европы. Виза для цифровых кочевников запущена в 2023 году, а граждане ЕС имеют почти автоматические права. Одна дверь при этом закрылась: Golden Visa отменена в апреле 2025 года, и покупка недвижимости сама по себе больше не даёт ВНЖ. Плохие новости: испанская бюрократия легендарно медлительна, а правила меняются часто.

Этот гид охватывает все основные варианты по состоянию на начало 2026 года. Гражданин ЕС, которому нужно просто зарегистрироваться, удалёнщик, нацелившийся на визу цифрового кочевника, или покупатель, который хочет понять, что пришло на смену Golden Visa, — здесь вы найдёте всё, что нужно знать.

Граждане ЕС/ЕЭЗ: свобода передвижения

Если у вас паспорт страны ЕС или ЕЭЗ (плюс Швейцария), переезд в Испанию — дело простое. Вы имеете право жить и работать в Испании без какой-либо визы. Но «простое» не значит «без бумаг».

Первые 3 месяца

Вы можете находиться в Испании до 90 дней по одному только паспорту или национальному ID. Никакой регистрации не требуется. Фактически вы турист с правом задержаться подольше.

После 3 месяцев: зелёный сертификат

Если планируете оставаться дольше 90 дней, нужно зарегистрироваться в Oficina de Extranjería или в специально уполномоченном полицейском участке. Вы получите Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión — в обиходе «зелёный сертификат» (на самом деле это лист A4 зелёного цвета с вашим NIE).

Требования:

• Действующий паспорт или национальное удостоверение личности
• Доказательство того, что вы не станете обузой для испанского государства — одно из: трудовой контракт, регистрация ИП (autónomo), достаточные финансовые средства (фиксированной суммы нет, но обычно от €6 000 на счёте), либо зачисление в учебное заведение
• Медицинская страховка — либо государственная (через работу), либо частная с полным покрытием
• Заполненная форма EX-18
• Запись (cita previa) — её бывает крайне трудно получить; бронируйте заранее

Стоимость: около €12 (Tasa 790, código 012). Сертификат бессрочный — не истекает.

Срок: в тот же день, если документы в порядке. Сертификат выдают сразу на приёме.

ПМЖ для граждан ЕС

После 5 лет непрерывного законного проживания граждане ЕС могут подать на бессрочный сертификат резидента. Это во многом символический шаг (ваши права почти не меняются), но он даёт дополнительную защиту и упрощает ряд административных процедур.

Граждане третьих стран: нужна виза

Если вы из-за пределов ЕС/ЕЭЗ (включая Россию, Беларусь, Казахстан, Украину, не входящую в ЕС), вам нужна виза до приезда в Испанию. Нельзя въехать по туристической визе (или безвизово) и потом «переключиться» на ВНЖ изнутри страны — подавать заявление нужно в испанском консульстве в стране гражданства или законного проживания.

Основные категории виз:

Виза цифрового кочевника (Visado para Teletrabajo Internacional)

Запущена в январе 2023 года в рамках закона Spain's Startup Law (Ley de Startups). Самая свежая и наиболее популярная виза для удалёнщиков. Позволяет гражданам третьих стран жить в Испании, работая удалённо на компании или клиентов вне Испании.

Требования

• Занятость: вы работаете удалённо на компанию, зарегистрированную вне Испании, либо вы фрилансер с клиентами преимущественно (минимум 80%) за пределами Испании
• Доход: минимум €2 520/мес. (200% испанского минимального оклада, индексируется ежегодно). На каждого члена семьи плюс 75% MROT
• Опыт: минимум 3 месяца работы по текущему трудовому отношению, или подтверждение 1 года профессионального опыта для фрилансеров
• Жизнеспособность работодателя: компания должна существовать не менее 1 года
• Справка о несудимости из всех стран, где вы жили последние 5 лет
• Медицинская страховка: частный полис с полным покрытием в Испании
• Никаких прежних нелегальных пребываний в Испании

Срок и продление

Первичная виза выдаётся на срок до 1 года (оформляется в консульстве). По прибытии в Испанию можно подать на ВНЖ сроком до 3 лет с возможностью продления ещё на 2 года. После 5 лет суммарно — право на ПМЖ.

Закон Бекхэма: налоговые льготы

Обладатели визы цифрового кочевника могут подать заявление на режим «Бекхэма» (Régimen Fiscal Especial para Trabajadores Desplazados) — изначально созданный для футболиста Дэвида Бекхэма при переезде в «Реал Мадрид». В этом режиме:

• Вы облагаетесь налогом как нерезидент до 6 лет
• Плоская ставка 24% на доходы испанского источника до €600 000 (вместо прогрессивной до 47%)
• Зарубежные доходы (кроме трудовых) в Испании в основном не облагаются
• Нет налога на роскошь по зарубежным активам
• Нет обязанности декларировать мировые активы (Modelo 720)

Это серьёзное преимущество, и одна из главных причин, почему испанский «цифровой кочевник» считается одним из лучших в Европе по сравнению с Португалией, Грецией или Хорватией.

Процесс подачи

Подача — в испанском консульстве в стране проживания. Срок рассмотрения 20–45 рабочих дней. После одобрения нужно въехать в Испанию в течение 1 года и в течение 30 дней после прибытия получить TIE.

Golden Visa (Visado de Inversor) — отменена в 2025 году

Больше десяти лет Golden Visa была главным маршрутом для инвесторов: вложение от €500 000 в недвижимость давало ВНЖ всей семье без требования минимального проживания. Программа, введённая в 2013 году законом Ley 14/2013, стала одной из самых известных инвесторских схем Европы.

Эта эпоха закончилась. Golden Visa отменена 3 апреля 2025 года, когда вступил в силу закон Ley Orgánica 1/2025. Испания больше не принимает новые заявки ни по одному из прежних путей — ни через недвижимость от €500 000, ни через €1 млн в акциях или депозитах, ни через €2 млн в гособлигациях. Правительство объяснило решение проблемой доступности жилья.

Что это значит на практике:

• Новых заявок нет: в 2026 году подать на испанскую Golden Visa невозможно — ни через покупку недвижимости, ни через любые другие инвестиции.
• Действующие держатели сохраняют статус: те, кто получил residencia de inversor до закрытия программы, сохраняют свои разрешения и могут продлевать их на прежних условиях.
• Покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ: покупка за €500 000 — или за любую другую сумму — сама по себе не даёт права на вид на жительство.

Практические альтернативы в 2026 году — виза цифрового кочевника (выше) и виза без права на работу (ниже). Ни та, ни другая не требуют инвестиций, а собственное жильё в Испании по-прежнему укрепляет заявку — как подтверждение размещения и реальных связей со страной. Покупать недвижимость можно свободно при любом статусе; просто виза к покупке больше не прилагается.

Виза «без права на работу» (Visado de Residencia No Lucrativa)

«Пенсионная виза» — хотя пенсионером быть не обязательно. Эта виза для тех, кто хочет жить в Испании, не работая. Нужно доказать наличие пассивного дохода или сбережений, достаточных для жизни.

Требования

• Доход: примерно €2 400/мес. (400% индекса IPREM, индексируется ежегодно) на основного заявителя, плюс ~€600/мес. за каждого иждивенца. Или эквивалентные сбережения (около €28 800 на год)
• Запрет на работу: на этой визе нельзя работать в Испании — ни по найму, ни фрилансить, ни вести бизнес. Доход должен поступать от пенсий, инвестиций, аренды недвижимости вне Испании, сбережений и т. п.
• Медицинская страховка: частный полис с полным покрытием без соплатежей, действующий в Испании, от страховщика, уполномоченного работать в Испании
• Справка о несудимости
• Медицинское заключение, подтверждающее отсутствие опасных инфекций

Срок

Первичная виза: 1 год. Продлевается на 2-летние периоды. Через 5 лет — право на ПМЖ, после которого запрет на работу снимается. Через 10 лет — гражданство.

Важно: виза без права на работу требует фактического проживания в Испании. Вы не можете находиться вне страны более 6 месяцев в году, иначе ВНЖ может быть аннулирован.

Другие типы виз

Студенческая виза (Visado de Estudios)

Для зачисленных в испанское учебное заведение. Не прямой путь к ВНЖ, но может быть преобразована в рабочее разрешение после окончания обучения. Время на студенческой визе засчитывается частично (не полностью) в 10-летний срок для гражданства.

Рабочая виза (Visado de Trabajo)

Требуется приглашение от испанского работодателя. Работодатель должен доказать, что не смог найти кандидата среди граждан ЕС (тест рынка труда). На практике это трудно, если только вы не работаете в дефицитной сфере (IT, медицина, инженерия). Большая часть бумаг — на работодателе.

Виза предпринимателя (Visado de Emprendedor)

По тому же Startup Law, что и виза цифрового кочевника. Для граждан третьих стран, желающих открыть инновационный бизнес в Испании. Требуется положительное заключение ENISA (государственного бизнес-агентства) по вашему бизнес-плану. Требования к капиталу скромные, но процесс одобрения сложнее, чем у других маршрутов.

Воссоединение семьи (Reagrupación Familiar)

Если ваш родственник уже легально проживает в Испании, он может подать на воссоединение и привезти вас. Спонсирующий родственник должен показать достаточный доход и адекватное жильё.

Карта TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)

TIE — физическая карта резидента для граждан третьих стран. Какую бы визу вы ни получили, после прибытия в Испанию у вас есть 30 дней на подачу заявки на TIE. Это документ размером с банковскую карту с фото, NIE и типом/сроком вашего ВНЖ.

Процесс:

• Записаться (cita previa) в Oficina de Extranjería
• Подать паспорт, визу, форму EX-17, фото, подтверждение адреса, оплату пошлины (Tasa 790, código 012, около €16)
• На приёме берут отпечатки пальцев
• Карта обычно готова к выдаче через 20–40 дней

TIE необходим. Это ваш основной документ в Испании — он нужен для открытия банковского счёта, подписания договоров, доступа к медицине и сотни ежедневных операций. Берегите.

Empadronamiento: прописка в мэрии

Одно из первых дел после приезда — независимо от гражданства и типа визы — встать на учёт в padrón municipal по месту жительства (в местной мэрии, ayuntamiento). Это называется empadronamiento.

Зачем:

• Необходима для доступа к государственной медицине
• Нужна для зачисления детей в государственные школы
• Даёт право голосовать на местных выборах (гражданам ЕС)
• Подтверждает проживание для многих административных процедур
• Определяет, какой муниципалитет оказывает вам услуги
• Критична для пути к ПМЖ и гражданству — устанавливает официальную дату начала проживания

Требования: паспорт или ID, подтверждение адреса (договор аренды, нотариальное свидетельство собственности или письмо от владельца недвижимости) и заявление из мэрии. Бесплатно и обычно оформляется на месте.

Empadronamiento можно сделать даже без ВНЖ — это муниципальная перепись, а не иммиграционный учёт. Мэрия по закону обязана зарегистрировать любого, кто реально живёт в её муниципалитете, независимо от иммиграционного статуса.

Путь к ПМЖ и гражданству

ПМЖ (5 лет)

После 5 лет непрерывного законного проживания большинство граждан третьих стран могут подать на ПМЖ (residencia de larga duración). Это даёт право жить и работать в Испании бессрочно, без необходимости продлевать ВНЖ. За 5-летний период нельзя отсутствовать в Испании суммарно более 10 месяцев (и ни одно отдельное отсутствие не должно превышать 6 месяцев подряд).

Испанское гражданство (10 лет)

После 10 лет непрерывного законного проживания можно подавать на гражданство. Сокращённые сроки:

• 2 года: граждане стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии, а также сефардские евреи
• 1 год: рождённые в Испании, состоящие в браке с гражданином Испании (1 год), либо имеющие испанского родителя

Для гражданства нужно:

• Сдать экзамен CCSE (на знание конституции и социокультурных реалий, 25 вопросов, на испанском)
• Сдать экзамен DELE A2 по испанскому языку (для выходцев не из испаноязычных стран)
• Чистая судимость
• Подтверждение «добропорядочного гражданского поведения» и интеграции в испанское общество

О двойном гражданстве: Испания, как правило, не разрешает двойное гражданство, кроме стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии. Гражданам других стран нужно отказаться от прежнего гражданства. Однако исполнение варьируется — некоторые страны (как Великобритания) не признают иностранный отказ, и фактически двойное гражданство сохраняется. Для российских граждан вопрос особенно острый: РФ требует уведомления о втором гражданстве, и санкционная политика после 2022 года добавляет сложностей с открытием испанских счетов — многие банки усложнили процедуры для российских клиентов.

Влияние Brexit на британцев

С 1 января 2021 года граждане Великобритании рассматриваются как граждане третьих стран для иммиграционных целей. Это значит:

• Свободного передвижения больше нет — британцам нужна виза для проживания в Испании
• Действует правило Шенгена 90/180 дней — без визы максимум 90 дней в любые 180
• Чтобы жить в Испании, нужно подать на одну из визовых категорий выше (без права на работу, цифровой кочевник, рабочая виза и т. д.)
• Британцы, легально проживавшие в Испании до 31 декабря 2020 года, сохранили права по Соглашению о выходе — у них специальная TIE с пометкой «Article 50»

Сравнение основных визовых маршрутов

Практические советы

• Начинайте заранее: запись в консульство может быть на недели или месяцы вперёд. Начинайте процесс за 4–6 месяцев до планируемого переезда.
• Апостиль на всё: справки о несудимости, свидетельства о рождении и браке — все документы из вашей страны должны иметь апостиль (или легализацию для стран не Гаагской конвенции) и присяжный перевод на испанский.
• Возьмите gestoría: уникальный испанский институт — административное агентство, которое решает бюрократические вопросы за вас. Для визовых вопросов хороший иммиграционный юрист (abogado de extranjería) в связке с gestoría сэкономит вам месяцы нервов.
• NIE — первым делом: если покупаете недвижимость, вам нужен NIE (Número de Identidad de Extranjero) — иностранный идентификационный номер. Получить можно в консульстве до приезда или в полицейском участке в Испании. Это не ВНЖ, а отдельный документ.
• Медстраховка критична: для большинства категорий нужна частная страховка без соплатежей (sin copagos) от страховщика, лицензированного в Испании. Бюджет €80–200/мес. в зависимости от возраста и покрытия.
• Цифровой сертификат: оформляйте certificado digital как можно раньше — это электронная подпись для доступа к госуслугам онлайн. Без неё придётся ходить в учреждения лично по любому поводу.

Часто задаваемые вопросы

Граждане ЕС/ЕЭЗ: какие права на свободу передвижения?

Если у вас паспорт страны ЕС/ЕЭЗ (плюс Швейцария), переезд в Испанию прост. Вы имеете право жить и работать в Испании без визы. Но это не значит «без бумаг». Первые 90 дней — только паспорт, без регистрации. После 90 дней — нужно получить «зелёный сертификат» в Oficina de Extranjería: с паспортом, подтверждением финансовых средств (~€6 000), медстраховкой, формой EX-18. Стоимость €12, оформляется в тот же день. Через 5 лет — право на постоянный сертификат резидента.

Что такое виза цифрового кочевника (Teletrabajo Internacional)?

Запущена в январе 2023. Позволяет гражданам третьих стран жить в Испании, работая удалённо на компании или клиентов вне страны. Требования: работа на иностранную компанию или фриланс с клиентами 80%+ за пределами Испании; доход €2 520/мес.; опыт 3 мес. на текущей работе или 1 год для фрилансеров; компания работодателя существует от 1 года; справка о несудимости; частная медстраховка. Первичная виза до 1 года, затем ВНЖ до 3 лет с продлением. Доступен налоговый режим «Бекхэма» — 24% плоской ставки на испанские доходы до €600 000 на 6 лет.

Что такое виза «без права на работу» (No Lucrativa)?

«Пенсионная виза», но необязательно быть пенсионером. Для тех, кто хочет жить в Испании, не работая. Требования: доход ~€2 400/мес. (400% IPREM) или эквивалентные сбережения ~€28 800/год; +€600/мес. на иждивенца. Работать нельзя — ни по найму, ни фриланс, ни бизнес. Доход — пенсии, инвестиции, аренда вне Испании, сбережения. Нужна частная медстраховка без соплатежей, справка о несудимости, медицинское заключение. Первичная виза 1 год, продление на 2 года, через 5 лет ПМЖ. Нельзя отсутствовать в Испании более 6 месяцев в году.

Что такое карта TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)?

TIE — физическая карта резидента для граждан третьих стран. После прибытия в Испанию есть 30 дней на подачу заявки. Размер с банковскую карту: фото, NIE, тип и срок ВНЖ. Процесс: запись в Oficina de Extranjería; подача паспорта, визы, формы EX-17, фото, подтверждения адреса и оплаты пошлины ~€16; снятие отпечатков; готова через 20–40 дней.

TIE — основной документ в Испании: банковский счёт, контракты, медицина, ежедневные операции.

Путь к ПМЖ и гражданству Испании?

ПМЖ — после 5 лет непрерывного законного проживания (отсутствие не более 10 месяцев суммарно). Гражданство — после 10 лет проживания. Сокращённые сроки: 2 года для граждан Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии, сефардских евреев; 1 год для рождённых в Испании, состоящих в браке с гражданином Испании, имеющих испанского родителя. Для гражданства нужны: экзамен CCSE (конституция и социокультурные знания), DELE A2 (язык), чистая судимость, интеграция. Двойное гражданство, как правило, не разрешено, кроме Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии.